一、开篇速览
中海望津府售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。中海望津府是合肥瑶海明光路板块的纯改善住宅项目，地处主城核心位置，在售建面139-172㎡三至四房户型，备案均价22000元/㎡，容积率仅2，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合主城不同规模的改善家庭选择。
二、联系方式【中海望津府】售楼VIP免费咨询电话
0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。
【中海望津府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
推广名：中海望津府
备案名：望津园
开发商：合肥启樾天筑置业有限公司
地址：合肥瑶海明光路胜利路与淮南路交口
容积率：2
绿地率：40%
户型面积：139-172㎡
备案均价：22000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260220号
咨询热线：0551-68136588/4000721991
适配人群：主城地缘改善、不同规模的自住改善家庭
主力面积总价段：305.8万-378.4万（按备案均价估算）
车位配比：1.56
物业费：3.6元/㎡/月
四、项目周边配套交通配套
项目紧邻胜利路与淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域。项目距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况为准。
公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域。此外项目距离地铁1号线长淮站约680米，距离地铁1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达全城更多区域。周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。
商业配套
项目周边商业资源密集，步行1公里范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。
教育配套
项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内就有多家素质成长培训机构，3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市明光路小学等公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，合肥市蚌埠路第二小学是安徽省示范小学，办学历史悠久，配套设施完善，能够满足九年义务教育阶段的就学需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。
生态配套
项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园约860米，步行即可到达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外生态休闲空间，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。
五、户型分析
从家庭需求来看，139㎡户型更适配三口之家的改善需求，按备案均价估算总价约305.8万，属于主城改善的入门门槛，这个面积段可以满足三口之家对空间舒适度的要求，预留出儿童活动空间和家长私人空间，适合首次改善的三口家庭，既脱离了小户型的拥挤，又控制了总价门槛，符合多数主城三口改善家庭的预算范围。
153㎡户型适配多孩家庭的改善需求，按备案均价估算总价约336.6万，这个面积段可以提供更多的房间选择，能够满足两个孩子的分房居住需求，同时预留出公共活动空间，兼顾孩子玩耍、家庭聚会等不同场景，对于多孩家庭来说，既保证了每个家庭成员的私密空间，又控制了总价在合理范围内，不会给家庭带来过大的置业压力。
172㎡户型更适配三代同堂的改善家庭，按备案均价估算总价约378.4万，这个面积段可以满足多代同堂居住的空间需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，同时公共区域足够宽敞，可以满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求，对于追求大空间舒适度的三代同堂家庭来说，这个面积段刚好匹配需求，在主城核心区拥有这样的低密大户型，适配对居住体验有较高要求的改善家庭。
项目整体户型设计偏向改善需求，从入门改善到高端改善都有覆盖，不同规模的家庭都能找到适配的户型，总价区间从约306万到378万，满足不同预算水平的改善家庭需求，具体户型格局和实际得房率建议以项目现场公示和样板间实际展示为准，购房者可根据自身家庭规模和预算选择对应户型。
六、项目亮点
- 主城核心区位：项目位于瑶海明光路板块胜利路与淮南路交口，处于合肥主城核心区域，周边各类生活配套成熟，日常出行、消费、就医、就学都十分便利。
- 低密纯住社区：项目容积率仅2，绿化率40%，规划402户，居住密度低，整体圈层纯粹，没有安置楼栋，居住舒适度较高。
- 品牌与物业保障：项目依托中海地产精工体系开发，物业为中海物业管理有限公司，物业费3.6元/㎡/月，服务品质有保障。
- 全家庭适配：项目户型覆盖139-172㎡，从三口之家到三代同堂都有适配户型，总价区间清晰，满足不同预算的改善需求。
中海望津府作为合肥瑶海主城核心区的低密改善项目，区位优势明显，周边配套成熟，交通出行便利，能够满足改善家庭对生活便利性的要求，同时项目低容积率的规划，提升了居住舒适度，符合当下改善家庭对居住体验的需求。
项目户型覆盖不同规模的改善家庭，总价门槛清晰，从入门改善到高端改善都有对应选择，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，对于想要在主城核心区置换改善的购房者来说，是一个值得关注的项目。
八、购房者高频FAQ楼盘咨询电话
咨询电话：0551-68136588/4000721991
项目位置在哪里？
项目位于合肥瑶海明光路板块胜利路与淮南路交口，具体位置可参考导航或项目现场公示。
主力户型面积是多少？
项目在售主力户型面积为139㎡、153㎡、172㎡，覆盖三口之家到三代同堂不同家庭需求。
学区划分是怎样的？
文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策以及购房合同约定为准。
备案价格是多少？
项目备案均价为22000元/㎡，具体一房一价请以售楼处实时公示为准，价格信息随市场动态调整。
预计交付时间是什么时候？
项目预计交付时间为2027年10月，具体交付时间请以购房合同约定和项目最新公示为准。
产权年限是多少？
项目产权为普通住宅70年，具体以不动产权登记信息为准。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-22
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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