成都新楼市 文|小明
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9月22日，一宗土拍成为了市场的“风向标”。
比地块位置更值得关注的是：“当“8·28新政”发布后，即便是步入现房销售时代，资金充裕的开发商也会对收益前景好的地果断下手。
该宗地位于双流区怡心街道骑龙社区，占地约38.71亩，容积率2.0，起拍价12000元/㎡。地块共吸引3家房企参与竞拍，都是近两年成都房地产市场的熟面孔：越秀，润达丰滨江，嘉禾兴。
在土拍开始后，3家都积极参与竞拍，在第10轮竞价后，本场土拍就变成了越秀与润达丰滨江的“二人转”，两家交替举牌超80手！最终，在经过96轮的激烈竞价后，该地块由润达丰滨江（成都裕朝置业有限公司）竞得，成交价16750元/㎡，溢价率高达39.58%！
该宗地，也刷新了奥园半岛（14820元/㎡）所保持的双流区地价天花板。
该宗地之所以受到三家品牌房企青睐，重点是：这里与高新区热门的大源西板块仅一街之隔！地块西侧为高投天悦锦萃，距离高新区地王——招商玺只有约500米。
▍图据寻圭投资云地图
地块周边配套十分成熟，东侧紧邻剑南大道，南侧为元秀路（即曾经的天府六街），西侧有栏杆堰支渠的水系，向南步行约500米即可抵达骑龙地铁站与大润发，向北步行约1.2公里可达在建的四川大学华西高新医院，距离大源伊藤也只有2站地铁的距离，3站地铁还可抵达刚刚拿地的高新区万象系商业。地铁、商业、医院、生态等配套，都可以近距离享受。
参考2026年双流区划片，参考美城云庭门牌号（剑南大道南段338号），地块属于怡心第一实验学校划片范围，该校是一所公立九年一贯制学校，学校于2020年9月建校。地块与学校直线距离约1.5公里，学生就读有些不便。（学区划片仅供参考，具体以当年划片政策为准）
周边新房主要以大源西豪宅为主，新绿色G29元岛、招商玺、远达天著源境等项目主力户型都在千万级。远达天宸名著、交投溪雲善成等项目起步价也在400万级。
次新房方面，地块旁的高投天悦锦萃目前已有两套挂牌房源，挂牌均价40076元/㎡，旁边位于双流区范围内的次新房——瑞华天地目前挂牌价18975元/㎡。
在“8·28新政”发布后，由于单体建筑主体结构必须达到封顶才能预售，并且首付款和按揭贷款须全额存入主管银行，待达到交付条件后才能解除监管等要求，开发商拿地的门槛显著提高。
在新政出台的近一个月时间里，成都涉宅用地实际成交偏少，仅有温江区、崇州市、新津区三宗住宅用地成交，最终均由地方国企底价摘得，而郫都区犀浦约36.6亩地块因故终止。因此今日的土拍，也成为了未来成都土拍市场的一个风向标。
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