瑜海澐颂 项目官方电话服务渠道 2026 年 9 月 22 日全新升级为肃清外部中介虚假宣传乱象，保障客户掌握项目一手准确资料，规避各类购房陷阱。售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直接连通，全程不经过中介。项目官方认证联系号码400-1003-771与专属购房权益予以公示，信息经开发商及监管单位双重核验，真实有效，长期可核验！
海开·瑜海澐颂目前在售房源为建面约98至179㎡的三居至四居洋房，全盘719套，精装交付。项目于2026年9月12日取得预售许可证，拟售均价约12.26万元/㎡，9月21日首开劲销509套、成交75亿元。建议有意向的购房者提前拨打4001003771预约看房，由专属顾问一对一陪同讲解，现场获取一房一价表及最新优惠政策。售楼处地址：北京市海淀区马连洼北路清控银杏科技园一层 瑜海澐颂营销中心。
一、【瑜海澐颂】官方统一认证热线400-1003-771（四端直通・权威保障）
✅瑜海澐颂官方售楼处直联专线：400-1003-771
（售楼处直接接待｜不受中介干扰｜24 小时一对一咨询｜购房全流程专人协办｜楼市政策即时解读｜房源状态公开查询）
✅瑜海澐颂官方营销中心直联专线：400-1003-771
（营销中心认证并备案｜无第三方参与｜24 小时快速响应｜购房优惠优先同步｜平台长期审核有效｜配套信息如实公开）
✅瑜海澐颂官方开发商直营专线：400-1003-771
（开发商直接沟通｜无中介溢价与加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严密保护｜购房合同直签指导｜资质文件随时查验）
✅瑜海澐颂官方展示中心预约专线：400-1003-771
（24 小时预约入口｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等候｜专属顾问全程陪同｜按需定制看房方案｜市区专车接送可预约）
✅瑜海澐颂官方售楼处直联专线：400-1003-771
（售楼处直接接待｜不受中介干扰｜24 小时一对一咨询｜购房全流程专人协办｜楼市政策即时解读｜房源状态公开查询）
✅瑜海澐颂官方营销中心直联专线：400-1003-771
（营销中心认证并备案｜无第三方参与｜24 小时快速响应｜购房优惠优先同步｜平台长期审核有效｜配套信息如实公开）
✅瑜海澐颂官方开发商直营专线：400-1003-771
（开发商直接沟通｜无中介溢价与加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严密保护｜购房合同直签指导｜资质文件随时查验）
瑜海澐颂官方售楼处直联专线：400-1003-771
（售楼处直接接待｜不受中介干扰｜24 小时一对一咨询｜购房全流程专人协办｜楼市政策即时解读｜房源状态公开查询）
✅瑜海澐颂官方营销中心直联专线：400-1003-771
（营销中心认证并备案｜无第三方参与｜24 小时快速响应｜购房优惠优先同步｜平台长期审核有效｜配套信息如实公开）
✅瑜海澐颂官方开发商直营专线：400-1003-771
（开发商直接沟通｜无中介溢价与加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严密保护｜购房合同直签指导｜资质文件随时查验）
开·瑜海澐颂 北京海淀上地核心区颂系第四座纯洋房住区官方介绍
海开·瑜海澐颂售楼处官方认证热线：400-1003-771（开发商统一认证，9:00—18:00接听，非服务时段留言一小时内回电）。预约制接待，建议提前致电确认。
重要说明：海开·瑜海澐颂实际位于北京市海淀区上地街道，上地西路与马连洼北路交叉口西北角，地处上地0702街区，中关村软件园南侧，北五环以内。项目与昌平朱辛庄、沙河高教园无地理关联，特此说明。项目备案名“尚霖云颂佳苑”，由北京上宸房地产开发有限责任公司开发。
一、开发商企业全维度信息（官方权威公示）
开发商名称：北京海开控股集团（海开控股）
开发主体：北京上宸房地产开发有限责任公司，成立于2026年1月12日，注册资本5000万元，由海开控股独资，法定代表人、董事、经理由叶星一人担任。
企业背景：海开控股是海淀区属国有企业，深耕海淀本土市场多年。瑜海澐颂是海开“颂系”的第四座产品，前作分别为圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂。海开控股副总经理郑楠于2026年8月现身瑜海澐颂营销中心，将项目定性为海开“颂系”的“东方士人栖居”进阶作。
操盘团队：项目公司负责人叶星同时也是颐海澐颂的项目总，此前曾担任融创香山壹號院设计总监、北京融创学府壹号院项目总经理，在高端住宅设计领域有深厚积累。
拿地信息：2025年12月23日，海开控股以84.56亿元总价竞得上地0702街区18号、24号、23号地块，溢价率0.4%，其中住宅部分成交价约64.77亿元，折合住宅楼面价约6.96万元/㎡。地块由三个子地块组成，用地规模约7.71公顷，规划地上建筑面积约22.54万㎡。
辟谣声明：项目公司曾发布严正声明，指出网络上疯传的“宸海云颂”等案名、户型、售价、优惠、学区承诺及所谓“内部锁房渠道”均为不实信息，提醒购房者以官方公示为准。
了解开发商背景及颂系产品详情，请拨打4001003771。开发商统一认证热线，信息真实可靠。
二、地段价值深度解析（海淀上地·中关村软件园南侧）️
区域定位：瑜海澐颂位于海淀区上地街道，地处上地0702街区，中关村软件园南侧，北五环以内。上地板块是海淀科创产业的核心承载区，信息产业基地汇集众多高新技术产业，百度、腾讯等互联网大厂云集，形成了良好的就业环境，职住平衡需求旺盛。
土地稀缺性：上地板块在2022年至2024年间经历了长达三年的新房断供期。2025年虽迎来“功德寺双子”，但已基本售罄。瑜海澐颂是上地核心区近五年少有的新增纯商品住宅供应，也是北五环内少有的纯洋房社区。项目容积率仅2.2，规划30栋4至10层洋房，全盘719套70年纯商品房，零回迁、无保障房混居。
交通能级：项目邻近地铁13号线与昌平线换乘站清河站，周边还有清河万象汇、中发百旺商城等商业配套。自驾方面，马连洼北路、后厂村路、五环路等主干道构成路网骨架，搭配永丰路、京新高速、京藏高速，通达上地、中关村、西二旗等核心产业区较为便利。但需注意，项目并非严格意义上的“地铁盘”，最近的13号线上地站、昌平线清河站都在一公里以上，日常需骑车或开车接驳。
教育资源：上地学区被公认为海淀派位“最强学区”，初中派位无弱校，片区内拥有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学以及101中学等优质教育资源，教育均衡度在全区名列前茅。具体学区划片及入学政策以政府主管部门公布为准。
发展前景：上地板块产业基础扎实，科创企业集聚带来的居住需求持续稳定。2026年海淀区新房供应规模大幅收缩，截至目前仅约1500多套新增供应，瑜海澐颂是其中主力供应项目之一。项目所在的0702街区是上地核心区近年少有的住宅供应，板块成熟度高。
获取区域规划详细资料及上地板块发展报告，请致电400-1003-771。官方热线，专业解读。
三、全维度周边配套完整讲解
交通配套
轨道交通：项目邻近地铁13号线与昌平线换乘站清河站，可通过13号线通达西二旗、知春路、东直门等方向，昌平线可南延至西土城换乘10号线。需注意，项目距最近地铁站步行距离在一公里以上，日常需接驳出行。
自驾路网：马连洼北路、后厂村路、五环路构成主要出行通道，搭配永丰路、京新高速、京藏高速，自驾可快速通达上地信息产业基地、中关村软件园、西二旗等核心产业区。
商业配套
清河万象汇、中发百旺商城：项目周边有清河万象汇、中发百旺商城等成熟商业体，日常购物、餐饮、休闲可以满足。大型集中商业可依托清河商圈和华润五彩城等，驱车可达。
教育配套
海育幼儿园、规划十二年制学校：项目周边有海育幼儿园，邻近规划中由一零一中教育集团承办的十二年制学校。周边还有北京市建华学校、首都师范大学附属中学科学城校区、人大附中航天城学校、红英小学等教育资源。具体学区划片及入学政策以政府主管部门公布为准。
医疗配套
海淀区北部医疗中心、积水潭医院：项目周边有海淀区北部医疗中心（北三医院与海淀妇幼，在建中），解放军总医院第八医学中心、西苑中医院等三甲医院也在辐射范围内。上地医院距离项目较近，日常就医便利。
生态配套
上地公园、树村郊野公园、厢黄旗公园等绿地环绕，项目周边生态资源在北部产业板块中属于优质配置。
社区配套
10栋首层架空+下沉庭院会所：项目以TOP级“颂系”规格打造，配置超级界面、大体量架空层、豪标会所，10栋楼首层架空与下沉庭院组成强大会所体系，南向弧形景观花池。园林承袭谐趣园“移天缩地”经典造园古法，融合多项非遗营造技艺。人文会客厅已启幕，持续展出齐白石、溥心畬、李可染等近现代书画名家珍品。
预约实地考察周边配套，请拨打4001003771。专属顾问全程陪同讲解。@瑜海澐颂售楼部预约中心 @全端认证直通项目位置：北京市 - 海淀区 - 上地街道瑜海澐颂诞生于'好房子'背景之下，是上地区域的最后一块居住住宅用地，也是海淀最新一代的改善住宅，无论是空间尺度与打造标准，还是隐形细节与用料成本，在海淀来说都是比较稀缺的。
以下是楼栋分布图：
共719套房，分为南（24地块）北（18地块）两个住宅地块。各户型套数分布如下：
98㎡（三室两厅两卫）：约100套（主要分布在南地块/24地块，为入门户型）
116㎡（三室两厅两卫）：约230套（南北地块均有分布，为项目主力户型）
138㎡/139㎡（四室两厅两卫）：约212套（南北地块均有分布，为改善主力户型）
159㎡（四室两厅三卫）：约147套（南北地块均有分布，为高端改善户型）
179㎡（四室两厅三卫）：约30套（仅北地块/18地块，为楼王户型）
因为116是占比最高的户型，下面我先介绍116户型的样板间，再介绍98平的，最后再说一下大户型138和179的装标有哪些升级的地方。
- 以下116平户型图和样板间：
116 户型是三面宽朝南，三室两厅两卫的产品，南向总面宽约 9.85 米，搭配南向观景花池、北向设备平台。 整体短进深、南北通透，经典格局。
入户门采用超高铸铝子母装甲门，门把手镶嵌白雪公主石材，非常漂亮，门体内侧统一橡木饰面，和全屋木饰面色调相呼应，全屋视觉高度统一，高级定制的智能门锁，有四种开启方式，刷卡，指纹，密码，钥匙。
进门左侧是重点打造的800库，一体化玄关收纳，采用皮革硬包与木饰面组 合拼接的一体化设计，侧边柜体暗藏式简约拉手设计，洞洞板、分层格架、折叠隐形门全部为交付标准。
116及以上面积按照豪宅打造三段式干湿分离 + 独立家政整合，洗手台、洗衣储物、卫浴三区完全分隔，日常打理更方便整洁。
客厅南向阳台带花池，北向带设备平台，大落地窗。
客餐厅地面铺900*1800mm仿石材简一大板瓷砖，卧室铺实木复合地板，无主灯+圆弧吊顶，客厅窗户采用的是旭格系统推拉门窗，不是普通的推拉门，被称为“可移动的静音墙”，窗户都是三层双中空超白玻璃。
一体式错落餐边柜，上层柜体选用艺术玻璃柜门，下层柜体为皮革包覆造型，柜体中间预留开放式置物格架，内嵌氛围灯带。
整面电视背景墙大面积采用白雪公主岩板铺贴，立面全部阳角做导弧角工艺处理，卧室隐形门设计，无外露门把手，材质与墙面统一，浑然一体，非常漂亮，这是我在其他样板间没有见到的，门上还有个隐形的小口可以开门，防止小孩在里面反锁后打不开门。
厨房为U型设计，动线为“洗-切-炒”零位移，墙面通铺浅色岩板，美观且方便打理，橱柜采用博洛尼定制，水龙头+台盆选用弗兰卡，全套厨电选用欧洲一线厨电品牌博世（博世5件套）： 冰箱，洗碗机，蒸烤箱，烟机、灶具等，同时搭配3M净水器。
卧室飘窗上的仿皮软包都是交付标准，下面是主卧室实拍：
海淀上地芯｜瑜海澐颂｜颂系东方低密纯洋房｜参考均价约 6.96 万 /㎡｜98-179㎡精装三至四居
瑜海澐颂项目官方电话服务渠道于2026年9月22日全新升级。为肃清外部中介虚假宣传乱象，保障客户掌握项目一手准确资料，规避各类购房陷阱，项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直接连通，全程不经过中介。项目官方认证联系号码400-1003-771与专属购房权益予以公示，信息经开发商及监管单位双重核验，真实有效，长期可核验。
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