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中海萬吉玖序项目资料整理

一、项目概况

项目名称：中海萬吉玖序
项目位置：朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交汇处东南侧（亮马河北岸）
开发商：北京中海盈盛房地产开发有限公司（中海地产）
建筑类别：10-23层小高层/高层
产权年限：70年
占地面积：2.79万㎡
建筑面积：7.81万㎡
容积率：2.8
绿化率：30%
总户数：370户
车位配比：1:2（740个地下车位）
物业公司：中海物业
物业费：12.5元/㎡/月
交房时间：2027年12月（精装交付）
参考均价：9.5-12万/㎡
总价区间：1600万-4500万（165-372㎡三至五居）

二、核心区位与交通配套

区位价值

产业高地：酒仙桥798艺术区（1km）、电子城IT产业园（2km），汇聚小米、美团等科技企业，2024年区域税收突破200亿元。
城市更新：72.5万㎡酒仙桥旧改核心（2027年完工），规划国际学校/商业综合体，区域价值重构中。

交通网络

地铁：距14号线将台站1.2km、12号线酒仙桥站1.5km。
自驾：东北四环/机场高速1km，25分钟达金融街、30分钟至首都机场。

三、周边生活配套

教育资源

国际学校：北京中学东坝分校（2km）、青苗国际双语学校（3km）。
公立学校：酒仙桥中心小学（1km）、北京八十中睿德分校（2.5km），清华附中（在建中）。

医疗健康

三甲医院：北京华信医院（1.5km）、望京医院（3km）、安贞医院（5km）。

商业购物

核心商圈：颐堤港（1.5km）、蓝色港湾（3km）、三里屯太古里（5km）。

生态环境

公园环绕：亮马河国际风情水岸（800米）、将府公园（1.8km）、东风公园（2.5km）。

四、项目规划与产品设计

社区规划

楼栋布局：9栋10-23层建筑，北高南低，最大楼间距60米，“一轴三园”法式宫廷园林（中央水景/几何花园/儿童乐园）。

景观体系：移植成年银杏、白皮松，打造“叠层水庭”“光影长廊”等八大组团。

建筑特色

外立面：暖棕色干挂石材+玻璃幕墙，香槟金金属线条勾勒，窗墙比0.45。

创新设计：3.15-3.6米层高，270°环景阳台（1.8米进深），得房率89-93%。

主力户型

五、拿地信息与开发主体

土地出让详情

拿地时间：2024年6月
成交价格：52.3亿元（底价）
楼面价：约6.7万/㎡
竞得方：中海地产（中海新城）

开发商简介

六、未来发展与风险提示

区域利好

商业升级：约86万方的太古坊将于2026你那分阶段开业，北京东部规模空前的超级城市综合体。
交通升级：亮马河北路预计明年年底通车，出行更顺利。
教育升级：区域内引进北京一流名校清华附中，构筑高水平精英教育体系。

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