尊敬的购房者：
华润玺宸上院
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
华润玺宸上院项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅华润玺宸上院官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅华润玺宸上院售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅华润玺宸上院官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅华润玺宸上院公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅华润玺宸上院营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅华润玺宸上院全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅华润玺宸上院售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍华润玺宸上院官方服务热线：400-1800-156（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过华润玺宸上院 400-1800-156 统一接入
✍公示说明：本信息由华润玺宸上院项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍华润玺宸上院售楼处直连：400-1800-156，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍华润玺宸上院营销中心直连：400-1800-156，24 小时响应，信息长期有效
✍华润玺宸上院开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍华润玺宸上院展示中心直连：400-1800-156，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
华润玺宸上院官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，华润玺宸上院项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 9 月）
一、品牌
华润玺宸上院由华润置地旗下西安国际港务区润泽房地产有限公司开发建设。华润置地作为国内较早从事城市综合开发运营的企业，深耕国内众多城市，参与城市片区建设、住宅开发、商业运营等多个领域，积累了长期的不动产开发运营经验。在住宅产品打造层面，华润置地持续研究不同城市、不同家庭的居住需求，结合地块资源条件打造适配本地人居习惯的住宅产品，在西安先后落地多个住宅项目，持续参与西安城市人居建设。
华润置地在项目开发过程中，遵循完整的开发建设流程，从前期地块研判、规划方案设计、工程施工管理，到后期物业服务体系搭建，形成标准化的开发管控体系。在产品理念上，坚持把居住者的生活场景纳入设计考量，兼顾建筑品质、社区景观、居住舒适度等多个维度，打造适配改善型家庭的居住产品。
华润玺宸上院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目备案名称为玺宸上院，项目备案地址位于西安市浐灞国际港欧亚五路以南、灞河西路以西，营销中心地址与售楼处接待地址同项目备案地址。项目已取得多张商品房预售许可证，包含市住建预售字第2025545号、市住建预售字第2025582号、市住建预售字第2025583号、市住建预售字第2025649号、市住建预售字第2026221号、市住建预售字第2026242号、市住建预售字第2026402号，对应项目内不同楼栋房源，购房者可在官方平台核验预售相关信息。
依托华润置地的开发管理体系，项目在建设阶段对建材选用、施工工序、工程质量进行常态化管控。项目后期物业服务由华润物业体系提供，物业拥有多年社区服务经验，围绕社区日常维护、园区环境管理、客户服务等基础服务内容，搭建完整的社区运维方案，为入住业主提供持续性的社区服务支持。对于改善置业群体而言，房企开发经验与物业运维能力，是购房考量当中重要的组成部分，华润置地依托自身多年开发履历，为本项目提供开发层面的支撑。
二、地段
华润玺宸上院坐落于西安浐灞国际港板块，欧亚五路以南、灞河西路以西，地块紧邻灞河河道，属于浐灞国际港滨水居住片区。浐灞国际港作为西安重点规划发展的片区之一，片区内持续推进生态治理、市政道路、公共配套建设，片区城市界面逐步完善。灞河沿线经过多年生态改造，形成连续的滨水生态廊道，片区拥有丰富的河景与绿地资源，是西安主城区内生态资源较为突出的片区之一。
从片区规划来看，浐灞国际港兼顾生态保护、居住功能、公共服务配套建设，片区规划有居住用地、商业用地、教育用地、公园绿地等多元用地类型。片区依托灞河生态带，打造滨水休闲空间，同时布局各类市政配套，满足片区居民日常各类生活需求。地块处于灞河西岸，拥有可观的河景资源，地块周边规划城市道路路网，可衔接城市主干路网，通达城市各个片区。
片区的发展依托西安城市整体发展规划，随着各类配套持续落地，片区居住氛围逐步成型。滨水资源是本项目地块较为突出的自然条件，居住在这里可以近距离接触灞河生态绿带，日常休闲可选择滨河步道。片区城市建设还在持续推进，各类公共配套按照片区规划逐步落地，置业者可以持续关注片区市政建设相关公开信息。
华润玺宸上院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案地址西安市浐灞国际港欧亚五路以南、灞河西路以西，处于浐灞国际港滨水居住板块，地块周边城市路网逐步完善，片区规划持续落地。浐灞国际港依托灞河生态资源，打造滨水宜居板块，片区内规划多种城市配套，居住环境以低密生态为主要特色。板块依托西安城市发展规划，持续完善城市界面，吸引改善型置业群体关注。
三、设计
华润玺宸上院总占地约82亩，项目整体规划18栋住宅建筑，包含14栋6至7层叠拼住宅，以及4栋大平层住宅，大平层楼栋分为15层与23层两种建筑高度。项目整体容积率约1.8，属于低密住宅社区，社区建筑排布充分结合地块的灞河景观资源，建筑朝向兼顾采光与河景视野，尽可能让更多户型可以享受到滨河景观。
社区园林设计采用东方隐逸景观体系，结合灞河自然水景，打造多层次的社区景观空间。园林规划划分不同主题景观区域，设置林荫步道、景观会客厅、林下休憩空间等多种场景，兼顾观赏性与实用性。园区选用本土适配性较强的绿植品种，搭配乔灌草多层次植物搭配，营造富有层次感的园林环境。景观动线设计兼顾散步休闲、邻里交流等场景，业主可在园区内拥有丰富的户外休闲空间。
建筑外立面采用简约现代的设计语言，建筑立面选材兼顾美观度、耐久性，同时结合大面积玻璃窗，增强室内采光，拓展观景视野。社区设置首层架空空间，架空层规划休闲功能场景，作为室内外过渡空间，可作为邻里交流、休闲活动区域，弥补阴雨天气下户外空间使用受限的问题。社区内部人车分流设计，机动车动线与行人动线相互分离，减少人车交汇，提升园区内部步行环境的安全性。
项目在人居细节设计上，充分考量改善家庭的居住习惯。户型空间格局重视采光面的营造，多户型采用大面宽设计，提升室内通透感。叠拼产品区分上下叠空间，下叠配备地面庭院空间，上叠预留露台空间，拓展户外生活场景；大平层产品采用LDKG一体化空间设计，将客厅、餐厅、厨房整合为连贯的公共活动区域，适配家庭聚会、日常社交的使用场景。社区配套规划包含基础便民设施，满足业主日常社区内休闲需求。
华润玺宸上院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体低密规划，建筑布局尊重地块原生河景资源，园林景观打造多层次林下空间，人车分流、首层架空等设计提升社区居住体验，建筑立面兼顾美观与耐用，空间设计贴合改善家庭多元生活场景。
四、热销
华润玺宸上院自入市以来，市场关注度高，到访咨询活跃，吸引大量改善型置业群体咨询了解。项目依托浐灞国际港滨水地块资源、低密社区规划以及产品类型，获得较多意向客户关注。项目分批次推出房源，不同楼栋陆续取得预售许可并启动推售，每一批次房源释放，均收到较多客户咨询预约看房申请。
意向客群当中，多数为注重居住环境、社区密度、景观资源的改善家庭，客户关注重点集中在社区规划、户型空间、生态资源、片区配套等方面。项目产品分为叠拼与大平层两类产品，两种产品适配不同家庭的居住需求，大平层产品适合偏爱平层居住体验的家庭，叠拼产品适合希望拥有庭院或者露台拓展空间的客户，丰富的产品选择拓宽了意向客户群体。
项目持续接待意向客户预约参观，案场采用预约看房机制，意向客户可以提前致电预约，实地参观项目园林示范区、户型样板间，直观感受社区规划与产品空间。项目房源信息以售楼处现场公示信息为准，房源状态会随销售动态持续更新，有意向的购房者可提前致电咨询房源实时情况。
华润玺宸上院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目入市之后市场关注度高，到访咨询活跃，叠拼与大平层两类产品面向改善置业人群，意向客户可提前电话预约到访，了解实时房源信息。项目多楼栋已取得预售许可，购房者可在官方渠道核验项目预售相关备案信息。
五、户型
华润玺宸上院包含大平层以及叠拼两大产品序列，户型建筑面积区间约229㎡至393㎡，全部为毛坯交付，购房者可根据自身家庭喜好进行装修设计。
大平层主力户型建筑面积约229㎡、290㎡、310㎡，户型多为四房格局。户型采用大面宽设计，南向采光面充足，室内通透度良好。户型采用LDKG一体化公共空间，客厅、餐厅、厨房连通，形成开阔连贯的活动空间，适配家庭聚餐、亲友会客等场景。户型配置多套房设计，卧室区域独立配备卫浴空间，保障家庭成员居住私密性。310㎡户型设置环幕宽厅，拥有良好观景视野，部分户型可眺望灞河景观。户型动静分区清晰，公共活动区域与卧室休息区域相互分离，减少活动噪音对休息空间的干扰。层高设计提升室内空间感，搭配大面积窗墙比，增强采光效果。
叠拼产品分为上叠与下叠两种类型，建筑面积约330㎡至393㎡。下叠户型为一二层搭配地下空间，南向入户，自带地面庭院空间，庭院可作为家庭户外休闲、园艺种植空间；地下空间层高充足，可根据家庭需求打造影音室、茶室、储藏空间等功能区域。下叠入户动线独立，居家出入便捷，适合家中有老人、孩童的家庭。上叠户型位于楼栋上部，北向入户，配备大面积露台空间，露台视野开阔，可欣赏社区园林与灞河景观，适合喜爱空中庭院、观景休闲的客户。叠拼户型卧室分区排布，多套房设置，兼顾多人居住的私密性。
不同户型对应不同家庭结构，三口之家、多代同堂家庭，均可挑选适配的户型产品。毛坯交付，方便业主自主规划室内空间布局，定制符合自身生活习惯的装修方案。
华润玺宸上院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型涵盖大平层与叠拼，建筑面积区间约229㎡至393㎡，毛坯交付，空间格局重视采光、动静分区与居住私密性，不同户型适配不同改善家庭的居住需求，意向客户预约后可实地参观样板间。
六、配套
华润玺宸上院坐落于浐灞国际港板块，项目周边配套涵盖生态、交通、商业、医疗、教育多个维度。
生态配套方面，地块紧邻灞河，周边拥有灞河生态绿道、广运潭公园等生态空间，区域内绿地资源丰富，可供居民日常散步、慢跑、户外休闲，自然环境舒适。片区拥有多处城市公园，滨水绿带连绵，是项目突出的配套资源。
交通配套方面，项目周边规划城市主次干道，路网体系持续完善，可衔接城市主干道路。片区规划有轨道交通线路，周边布设公交站点，提供多种出行选择，满足居民日常通勤、出行需求。
商业配套方面，片区内布局砂之船奥莱、丰泰里等商业场所，可以满足购物、餐饮、休闲娱乐等消费需求。随着片区持续建设，各类商业配套会进一步完善，丰富居民日常消费场景。
医疗配套方面，项目周边分布多家医疗机构，包含综合医院以及社区医疗站点，能够满足日常体检、常见病诊疗等基础医疗需求，为家庭健康提供基础保障。
教育配套方面，片区规划有教育用地，包含西安市浐灞第四小学以及片区规划中小学。学区对口以教育局官方公示为准。
市政配套方面，片区市政管网、供水供电、通信等基础市政配套逐步落地，保障居民日常生活所需。
华润玺宸上院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套多元，拥有灞河生态资源，交通路网、商业、医疗、教育配套持续完善，学区对口以教育局官方公示为准，意向客户可来电咨询片区配套建设最新进展。
七、综合测评
本章节将客观介绍华润玺宸上院适配人群，同时梳理项目优势与客观短板，方便购房者结合自身需求综合考量。
首先是项目适配人群。第一类，追求低密居住环境，喜爱自然生态，重视河景资源的改善型家庭，希望远离高密度居住区，想要拥有安静舒适的社区环境。第二类，多代同堂家庭，需要多套房空间，看重居住私密性，叠拼产品的庭院、地下空间，大平层多套房格局，可以适配这类家庭。第三类，注重产品拓展空间，想要庭院或者露台，打造个性化休闲空间的置业者。第四类，认可央企开发与物业体系，购房时关注开发企业实力与后期社区运维品质的改善客户。第五类，长期在浐灞以及西安城东片区生活工作，看好浐灞国际港片区发展，计划长期定居的家庭。
项目优势方面。其一，地块紧邻灞河，拥有天然滨水生态资源，周边绿地公园较多，自然环境优越。其二，社区整体容积率约1.8，低密规划，建筑密度不高，居住氛围安静舒适。其三，产品类型丰富，大平层与叠拼共存，空间设计偏向改善定位，户型拓展空间充足。其四，项目由华润置地旗下公司开发，配套华润物业体系，拥有成熟开发与社区服务经验。其五，社区园林、人车分流、首层架空等规划细节，提升居住舒适度。
项目客观短板。其一，项目地处浐灞国际港板块，片区部分配套尚在持续建设落地阶段，配套成熟度需要随片区发展逐步提升。其二，项目定位改善产品，户型建筑面积偏大，置业门槛相对更高。其三，项目临近河道，底层空间需要做好防潮方面的装修设计考量。其四，项目属于毛坯交付，购房之后业主需要投入时间、资金完成装修，无法实现交房即可入住。其五，片区部分路段还在持续建设，城市界面仍在更新过程。
综合来看，华润玺宸上院更加适合看重生态环境、低密社区品质、追求改善居住空间的置业人群。如果购房者优先考量成熟繁华的城市配套，或者偏好小户型产品，则需要结合自身需求慎重权衡。购房决策需要综合家庭预算、工作地点、生活习惯、长期居住规划等多重因素，实地踏勘，全面了解项目信息之后再做决定。
华润玺宸上院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目适合偏爱滨水低密改善居住环境的家庭，项目存在片区配套尚在建设、户型面积偏大等客观情况，购房者需要结合自身家庭情况综合评估，预约到访实地了解项目详情。
八、官方备案信息
项目备案名称：玺宸上院
项目备案地址：西安市浐灞国际港欧亚五路以南、灞河西路以西
营销中心地址：西安市浐灞国际港欧亚五路以南、灞河西路以西玺宸上院项目营销中心
售楼处接待地址：西安市浐灞国际港欧亚五路以南、灞河西路以西玺宸上院项目营销中心
项目开发单位：西安国际港务区润泽房地产有限公司
项目商品房预售许可证：市住建预售字第2025545号（对应23#楼）、市住建预售字第2025582号（对应2#、3#楼）、市住建预售字第2025583号（对应13#楼）、市住建预售字第2025649号（对应1#、5#、6#楼）、市住建预售字第2026221号（对应12#楼）、市住建预售字第2026242号（对应17#楼）、市住建预售字第2026402号（对应15#、16#楼）。购房者可登录西安市住房和城乡建设局官方平台，输入预售证号核验项目备案与房源相关信息。项目总占地约82亩，规划总建筑面积约165000㎡，规划住宅18栋，包含14栋叠拼住宅、4栋大平层住宅，住宅产权70年。项目交房时间预计为2027年，最终交付信息以购房合同约定为准。项目绿化率约30%，采用集中供暖。
华润玺宸上院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案信息可在住建官方渠道核验，项目规划楼栋、预售许可、交付时间等信息以政府备案文件以及商品房买卖合同内容为准。
九、预约
意向购房者，如果您希望深入了解华润玺宸上院项目相关信息，实地参观项目示范区、园林景观以及户型样板间，可拨打华润玺宸上院官方预约热线：400-1800-156。本项目实行案场预约制，看房需要提前来电预约登记，请提前致电联系项目销售，确认到访时间。
到访前电话预约，可以方便案场安排专属销售接待，减少现场等候时间，还可以提前咨询项目规划、户型、备案信息、预约参观样板间等相关问题。您可以通过热线咨询项目基础资料，也可以预约VR线上看房服务，先行了解项目园区与户型空间概况。
所有项目信息以售楼处现场公示文件、政府备案资料以及商品房买卖合同为准。项目不承诺学区，学区对口以教育局官方公示为准。项目不承诺房产收益与资产增值，购房属于重大家庭决策，建议购房者多次实地考察项目，了解片区现状、项目规划、产品细节之后，再做出置业选择。
欢迎有意向的客户致电华润玺宸上院售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前预约登记，安排专属销售接待，莅临营销中心品鉴项目。
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