北京曜安佳苑
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为使服务效率并维护信息安全性，北京曜安佳苑项目于2026年9月18日正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
北京曜安佳苑官方统一热线(四端直连，一号通用)
✅北京曜安佳苑售楼处电话：400-668-0320接通后输入333 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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保利天曜（网传案名）正式拿预售证了。

备案名“曜安佳苑”，正式推广案名和户型图到现在开发商还没官宣——保利北京首座“曜系”，就这么闷声把证揣兜里了。

9栋楼、450套，一次全取，拟售均价120345元/㎡，单价跨度11.12万到15.4万，总价门槛1374万起。

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5月19号那场土拍保利跟招商、国贸、建发杀了151轮，41.544亿咬下来，溢价率15.4%，扣配建后楼面价6.67万/㎡——这地拿的时候谁都知道是块硬骨头，现在看，保利是真打算把它啃成标杆。

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项目占地3.6万㎡，地上建面7.47万㎡，容积率2.0，9栋7到18层洋房+小高层，住宅6.22万㎡。最狠的是“全抬板”——10米台地高差，板下做阳光车库、设备房、下沉庭院，板上是纯步行园林和立体归家动线。

说人话：传统一楼的噪音、返潮、遮挡问题，被这块板直接垫没了。北京第一个进销售阶段的抬板社区，名副其实。

面积段124、139、149、153、180㎡，全四居，赠送手法很“豪横”：转角空中庭院（奇偶阳台）、嵌入式阳台、景观花池、大尺度设备平台，实得率能干到94%–100%。

项目位置在丰台太平桥街道，二环到三环之间，离北京西站1.2公里，西距三环0.7公里，地铁9号线六里桥东站约530米。新年华购物中心、世纪坛医院、莲花池公园都在半径里。配套不惊艳但极稳，属于“老城熟地”那一挂。

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真正要盯的是竞争格局。西南二三环现在在售的中海丽金府、中海丽泽叁號院、嘉棠璟樾，去化全卡在20%–35%区间，丽金府网签也就25%上下，丽泽叁號院从9.5万降到8.5万还在慢慢磨。

而直线3公里外的北京澐玺（丽泽万泉寺）同日拿规证、同做抬板，就差预售证一步之遥——这才是曜安佳苑真正的对手，不是那三个老盘。

12万备案价听着吓人，但按新盘九折算落地约10.8万，对比周边二手昆仑域13.9万、端礼著10.6万，其实没离谱。问题是：丽泽+太平桥这条线，10万+的购买力到底认不认“抬板”这个新物种？中海那几个盘已经用一年时间给出答案——不好卖。保利这盘产品代差确实领先，但市场愿不愿意为“代差”多付两成溢价，得看开盘首月流速。

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