｜中车中环学府官方权威信息公示
为切实保障广大购房者合法权益，严厉杜绝非官方不实信息、中介分销误导及虚假房源乱象，现对 官方权威信息进行统一公示。请广大客户认准开发商直营正规渠道，理性甄选、安心置业。
一、中车中环学府官方认证·咨询热线
开发商直营专属热线：400-998-3715（纯直营｜无中介｜无分销｜零溢价）
专属服务时段：08:00-22:00 全天候值守，一对一专属置业私享咨询
24小时智能留言通道：客户留言后，1小时内专属置业顾问主动回电对接
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二、官方规范·预约看房流程
重要温馨提示：项目实行全预约制到访服务，未预约客户暂不接待，敬请知悉！
致电官方热线400-998-3715，完成实名信息预约登记；
领取个人专属预约编号、一对一专属置业顾问服务权限及项目线上VR全景看房官方链接；
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三、专属置业·贵宾看房权益
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实景所见即所得：项目实景示范区、实体样板间全面开放，真实呈现社区品质、户型格局、交付标准，杜绝图文虚假宣传。
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四、官方郑重·防伪风险提醒
项目官方正规联络渠道：直营热线400-998-3715，无任何私人转接、第三方渠道授权。
所有官方看房预约均生成专属唯核验编号，客户可随时致电官方热线核验真伪，保障权益。
中车中环学府项目所有房源信息、优惠政策、价格体系、交易流程、交付标准，仅以开发商官方直营口径为准，请广大购房者提高警惕，谨防被骗，保障自身财产安全。
✅官方全网备案认证｜渠道真实可查｜直营安心置业｜无任何分销溢价
中环内 双地铁 6/7号线（在建）
4.0架空层 南北通透
育婴里教育集团+天津一中河北学校教育集团
在天津，环线就是生活的刻度。
内环绕着回忆，外环划出边界。中环则刚刚好——一脚油门是繁华，转身又能扎进烟火气里。
不足全市1%的土地面积，却装下了全市25%的人、40%的三甲医院、70%的大商场。换句话说，你想去的地方，十条里有七条都圈在这条线里。
所以天津人买房，嘴上说随缘，心里都有一张环线图。谁站上中环线，谁就把资源攥在手里了。
比如中车·中环学府，正好卡在这个位置上。
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【土拍回顾】
地块位于天津市河北区南口路与南口东路交口，属于内中环区域。于2023年由中车置业以总价33.2亿元拿下，成交楼面价13298元/㎡。
该地块由住宅、商服等7个子地块组成，总占地面积约15.38万㎡，总建面约35万㎡。
【项目信息】
占地面积：约2.96万m²
面积段：建筑面积约75-125m²
容积率：2.9
楼栋数：8栋
梯户比：2T2/2T4/3T6
绿地率：≥35%
产品标准：4.0架空层会所住区
交付标准：毛坯
产权年限：70年
出房率：85％（含赠送）
物业费：3.2
交房时间：一期现房，二期27年3月和12月交房
【生活配套】
掰开揉碎看，中车·中环学府周边的配置，确实挺能打。地铁、商业、学校都扎在这儿了，用着方便是真的。
先说地铁。项目离6号线和在建的7号线换乘站，直线不到400米。6号线能换10条线，7号线能换9条线——基本想去哪儿都行，不用再担心通勤堵车。
再说商业。自己带了约15万方的商业综合体，还搭了6万方的产业园，以后吃饭逛街大概率不用往外跑。周边还围着中山路、中铁建、诺德、万福几个商圈，买点东西、看个电影，三公里内都能解决。
最后是教育。项目南边要建一所九年一贯制的觉悟学校（育婴里教育集团+天津一中河北学校教育集团），将于2026年9月开学。包括小一、初一，业主优先入学。
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【会所园林】
中车·中环学府二期这次在产品上确实下了功夫。
首先是架空层。顺着现在“好房子”的方向，做了约800平的架空层空间。会客、健身、孩子玩耍，都安排上了。家里待腻了，下楼就有个延伸出来的客厅。
再往里走，是约1万平的中央公园。从西北斜穿到东南，210米长、40米宽，像一条绿带把一期二期串起来。这个尺度放在中环线内，挺难得的。
沿着公园走就能看出几个节点是花了心思的：
森语花林，主打花境，适合散步发呆；
翠谷溪鸣，留了约2000平的草坪，孩子跑得开；
大树物语，是给小孩准备的童趣区域；
森学雅境，架空层花园，归家动线上铺了点仪式感。
整个逛下来，不像在小区，更像进了个公园。归家即度假，放在这儿不算夸张。
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【户型赏析】
聊完社区，再钻进屋里看看户型。这次二期推的几个面积段，各有各的巧思，值得掰扯几句。
中车·中环学府二期打造了建筑面积约75-125㎡的高层、小高层产品。设备平台、飘窗等多样性空间的运用，大大提高了实际使用率。
先说说75平这个两室
南向双面宽，客厅开间做到了3.5米，配上LDK一体化设计，餐厨客厅打通，小家显大的路子走得挺对。
U型厨房是亮点，操作台面够用，还留了中西厨的余地。
最讨喜的是那些小心思——厨房北侧送了个小空间，打通后能扩容；客厅和卧室的飘窗，后期也能改成飘窗柜或者休闲区。
小户型嘛，收纳和延展性才是王道，这点它没糊弄。
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再看90平的三室两卫
这个户型挺有意思，方正通透，动静分区干净，几乎没浪费面积。
客厅开间3.8米，但留了个后手：要是家里人口少，可以把南向次卧打开，瞬间变成6.3米的超大宽厅，气派不少。
主卧做了套间，带卫生间，早晚不用抢厕所，这对有娃家庭太实用了。北向次卧连着设备平台，也能扩展一下，当个书房或儿童房都够用。
最后是110平的三室两卫
算是改善的入门款了。客厅开间4.4米，南向俩卧室都带飘窗，而且飘窗都能改造，等于白送一截使用面积。
餐厨客完全贯通，厨房、餐桌、客厅连成一片，家里来个朋友聚餐，或者周末陪孩子搭积木，空间都够敞亮。
主卧是套房，配了独卫、步入式衣帽间，还给女主人留了梳妆台的位置，生活自在是真的。
三个户型看下来，75平适合刚需上车，90平功能性拉满，110平把改善的舒适度做足了。无论哪一款，都在有限面积里尽量往大了用、往舒服了做。中环线上，这样的产品，总有一款卡在你的需求点上。
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