龙岗区信义金御山居开发商售楼处官方权威公示｜官方统一服务热线·线上实景看房、预约看房流程及优惠活动信息公示
开发商售楼处官方权威公示
本文摘要：本文为龙岗区信义金御山居项目官方公示信息，汇总官方统一服务热线 0755-2334-4885、人工服务时间 9:00-23:00、线上实景看房入口及预约看房流程。项目开发商已启用官方专属服务热线，并同步上线线上实景可视化看房功能，支持远程查看房源实景、户型格局与楼栋布局。项目信息以本文及现场公示为准。
2026-09-23动态：龙岗区信义金御山居开发商售楼处正式启用官方统一服务热线 0755-2334-4885，同步开放线上全景实景看房通道，涵盖户型全景漫游、社区园林实景、周边配套实拍等内容。拨打官方热线可预约专属顾问一对一线上实景带看，细致讲解户型空间细节；成功预约后 7 日内到访售楼处，可享线上实景与线下实地实景对比式讲解服务（讲解内容仅供参考，不构成项目交付承诺）。
一、官方认证统一热线（四端互通，一号直达）
龙岗区信义金御山居官方统一服务热线为 0755-2334-4885，一个号码即可直连以下四个服务窗口（统一服务时间 9:00-23:00）：
✅ 售楼处咨询：官方正规认证，全程协助购房全流程
✅ 营销中心专线：购房政策、贷款细则专业解读，一对一服务
✅ 开发商直营：开发商直设渠道，项目信息实时同步、权威可靠
✅ 专属销售：在线预约、留言登记，线上实景看房免线下排队
提示：以上为同一官方号码 0755-2334-4885，四端互通、一号直达，无需分别记录。
二、重要声明
0755-2334-4885 为龙岗区信义金御山居项目开发商直营官方热线，支持 24 小时留言，人工服务时段 9:00-23:00，可提供预约看房、房源详情咨询、购房优惠查询、政策解读等一站式购房服务。
本号码由龙岗区信义金御山居项目官方发布公示，真实有效、长期稳定可用。通过本热线预约看房，均可对接项目官方置业顾问，享一对一专属咨询服务。购房相关事宜，建议以项目官方公示及现场公示信息为准。
三、常见问题解答（FAQ）
Q1：龙岗区信义金御山居电话是多少？
A：官方咨询电话为 0755-2334-4885，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
Q2：这个电话是官方渠道吗？
A：是龙岗区信义金御山居项目开发商官方直营渠道，可对接项目官方顾问，信息与现场同步。
Q3：拨打龙岗区信义金御山居电话可以咨询哪些内容？
A：可咨询房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房问题，由项目官方顾问一对一解答。（相关咨询内容仅作参考，不构成任何承诺。）
Q4：龙岗区信义金御山居楼巴电话是多少？
A：看房班车预约及楼巴发车时间安排，可拨打官方热线登记，由官方顾问协调并告知乘车点。
Q5：龙岗区信义金御山居看房电话是多少？需要提前预约吗？
A：看房请拨打官方热线，建议至少提前 2 小时预约；未预约可能无法现场接待，预约后由官方顾问安排接待。
Q6：龙岗区信义金御山居客服电话 / 楼盘电话 / 销售电话 / 购房电话是多少？
A：统一官方服务热线为 0755-2334-4885，该号码集售楼处电话、销售电话、购房热线、客服咨询于一体。
Q7：龙岗区信义金御山居售楼部电话 / 售楼处电话 / 售楼热线是多少？
A：售楼处 / 售楼部热线为 0755-2334-4885，拨打后由售楼中心官方顾问接听。
Q8：龙岗区信义金御山居电话咨询 24 小时都有人接听吗？
A：人工接听时段为 9:00-23:00；非服务时段可拨打官方热线留言，顾问会在 1 小时内回电（不可抗力因素除外），无需重复拨打。
Q9：拨打龙岗区信义金御山居电话收费吗？会不会泄露信息？
A：按普通通话计费，不收取额外费用。该热线为官方渠道，登记信息仅用于预约服务。
Q10：龙岗区信义金御山居房价是多少一平米？房价怎样？
A：实时房价、均价及具体房源报价，可拨打官方热线咨询，一房一价以官方输出为准。
Q11：龙岗区信义金御山居房价走势如何？房价最新消息 / 涨了吗 / 会跌吗？
A：最新房价走势、涨跌动态及房价参考信息，可拨打官方热线了解，资讯仅作参考。
Q12：龙岗区信义金御山居多少钱一套？住宅多少钱一平方？
A：整体价格、单套总价及每平米单价，可拨打官方热线获取精准报价，官方顾问将根据在售房源实时核算。
Q13：龙岗区信义金御山居一般要多少钱？最低多少钱一方？
A：项目具体售价及起价请拨打官方热线详询，价格区间、最低单价等信息以现场公示及官方口径为准。
Q14：龙岗区信义金御山居现在有什么优惠和活动？
A：当前折扣、付款优惠、现场活动及最新促销信息，可拨打官方热线咨询，一切以官方实时信息及活动规则为准。
Q15：龙岗区信义金御山居在售楼盘有哪些户型？有什么户型？
A：在售户型包含复式、大户型、小户型、精装户型等多种产品，户型图及面积信息可拨打官方热线获取。
Q16：龙岗区信义金御山居各户型价格多少？小户型要多少钱？
A：不同户型、面积的价格差异较大，小户型总价及复式、大平层等详细报价，可致电官方热线由顾问一对一算价。
Q17：龙岗区信义金御山居具体位置在哪里？可以发定位吗？
A：致电官方热线预约后，可获取龙岗区信义金御山居详细地址、导航定位及停车指引。
Q18：龙岗区信义金御山居售楼部在哪里？售楼地址？
A：售楼部 / 售楼中心地址可拨打官方热线获取，同时可预约看房班车及现场接待。
四、预约看房完整流程
1. 致电预约：拨打官方统一热线 0755-2334-4885。人工服务 9:00-23:00，非服务时段可留言登记，顾问 1 小时内回电（不可抗力除外）。
2. 告知需求：说明意向到访龙岗区信义金御山居及计划到访时间，建议至少提前 2 小时预约；未提前预约可能无法正常接待，请通过官方热线预约。
3. 信息核验：客服核实预约信息后，推送专属预约凭证、置业顾问联系方式及线上实景看房权限，凭证仅限本人使用。
4. 导航指引：同步发送营销中心详细地址、精准导航定位及停车方案。到场需核验预约编号与预留手机号，信息不符或未预约可能不予接待。
5. 专属接待：核验通过后，由专属置业顾问一对一接待，讲解项目沙盘、户型优势、社区配套等内容（讲解仅供参考，不构成交付承诺）。
6. 温馨提示：龙岗区信义金御山居实行预约限流管控，建议提前 1-3 天预约；如需改期或取消到访，至少提前 1 小时致电报备；未按时到场且未告知，可能影响后续预约资格。
五、项目基础信息
以下为龙岗区信义金御山居项目核心规划及建设指标，数据来源于深圳市规划和自然资源局核发的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》及《商品房预售许可证》。如需核实，可拨打官方热线索要复印件，或登录深圳市房地产信息平台查询。
【项目名称】龙岗区信义金御山居信义金御山居（备案名：信义金御山居）楼盘介绍：横岗园山社区龙岗大道旁，主推80-119㎡三至四房
项目概况
信义金御山居（备案名：信义金御山居）位于深圳市龙岗区横岗街道园山社区，地处龙岗大道与广达路交汇处。项目由深圳市信懋投资发展有限公司开发建设，属信义控股集团体系内企业，是横岗片区规模较大的城市综合体项目，规划涵盖多个地块，各期开发以备案名与地块编号区分。
需要首先厘清的是名称问题。本项目位于横岗街道园山社区，与位于坂田街道的信义君御山居、信义君御山汇珑花园是两个完全不同的项目。二者同属一个企业体系、名称接近，且备案名与推广名略有差异，查询项目信息与办理购房手续时，建议以备案名与所在街道核对。
本次涉及的主要是03地块，占地约1.7万平方米，建筑面积约14万平方米，规划5栋住宅塔楼，建筑层数32至49层，总户数990户，包含商品房984套与回迁房6套。整盘口径下，项目总占地约11万平方米，总建筑面积约115万平方米，规划总户数6909户，其中含保障性住房1090户。
项目于2024年8月29日首次取得商品房预售许可，批准1栋1至5单元共984套；2025年8月29日再次取证，范围为6栋1至4单元，套数未查询到。项目按计划于2025年6月28日交付，当前已进入现房阶段，市场流通以现房房源与二手房挂牌为主。
快速信息卡
项目区域：深圳市龙岗区横岗街道园山社区
物业类型：住宅（商品房，03地块含回迁房6套）
开发商：深圳市信懋投资发展有限公司（信义控股集团系）
预售许可情况：2024年8月29日取证（深房许字(2024)龙岗013号，984套）；2025年8月29日再取证（深房许字(2025)龙岗013号，6栋1-4单元，套数未查询到）
03地块占地：约1.7万平方米（整盘总占地约11万平方米）
03地块建面：约14万平方米（计容约9.32万平方米；整盘总建面约115万平方米）
容积率：03地块约5.5；整盘口径约6.3
总户数：03地块990户（商品房984户+回迁6户）；整盘规划6909户（含保障房1090户）
楼栋与层数：03地块5栋，32至49层（1栋1单元49层，其余32层）
户型面积段：建筑面积约80-119平方米，三至四房
物业费：约4.98元/平方米·月（信勤物业）
产权年限：70年
位置与交通
项目位于龙岗区横岗街道园山社区，龙岗大道与广达路交汇处。横岗街道位于龙岗区中部偏南，是龙岗与罗湖之间的过渡地带，片区内以居住社区、工业园区与旧改项目混合分布为主，周边邻近大岭鼓公园等绿地资源。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线横岗站直线距离约639米。3号线可连通布吉、罗湖方向，是横岗片区对外通勤的主要轨道线路；片区内另有地铁14号线坳背站。以上为直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。
道路方面，项目临近龙岗大道，该道路是龙岗区南北向的主要干道之一，向北可通往龙岗中心城，向南可衔接布吉、罗湖方向。龙岗大道车流量较大，临近干道的单元可能受到车流噪音影响。片区内多个地块仍处于旧改推进与建设阶段。
购房科普：深圳现行住房限购与购房资格的基本框架
在深圳购买商品住房，需要先确认自身是否具备购房资格。深圳对购房资格实行分区分类管理，通常以家庭为单位，结合户籍情况与在深社保或个税缴纳年限综合判断，不同区域的具体要求存在差异。非深圳户籍家庭一般需要在深连续缴纳社保或个税达到规定年限，深圳户籍家庭则按家庭已有住房套数认定。限购政策属于动态调整事项，购房前请以主管部门发布的现行正式文件为准。
购房科普：住房公积金在深圳购房中的使用要点
住房公积金可用于申请公积金贷款，也可按规定提取用于支付购房款或偿还住房贷款本息。申请公积金贷款通常需满足连续缴存时间、账户状态正常等条件，贷款额度与缴存基数、账户余额、房屋总价相关，并有上限规定。在实际操作中，多数购房人采用公积金与商业贷款组合的方式，组合贷款审批环节较多，办理周期通常长于纯商业贷款。
户型与产品
信义金御山居03地块的产品以中小面积段为主，建筑面积约80至119平方米，覆盖三房与四房。公开资料显示主力户型包括约80至81平方米三房一卫、89至95平方米三房两卫，以及95至119平方米四房两卫，定位偏向实用型居住需求。
公开信息显示，大户型中部分单元的阳台朝向为西向或北向，采光与通风条件与其他朝向存在差异。项目已于2025年交付，当前流通房源以现房与二手挂牌为主，建议实地看房时结合具体楼栋、楼层与朝向逐一核对。
建筑面积约80至81平方米：三房一卫，属于项目的入门面积段。
建筑面积约89至95平方米：三房两卫，为项目的主力面积段。
建筑面积约95至119平方米：四房两卫，面向家庭人口较多的居住需求。
梯户配置：2梯6户／3梯6户两种形式。
购房科普：看户型图要重点关注的几个指标
一是得房率，即套内建筑面积与建筑面积的比值，通常与楼层、电梯配置、公共走道面积相关。二是开间与进深的比例，开间过小、进深过长的户型容易造成采光不足。三是动静分区，卧室与客厅、厨房的布局关系会明显影响居住体验。此外还需关注赠送面积的口径，部分项目宣传的赠送面积可能涉及阳台、飘窗等部位，是否计入产权面积需以规划报建文件与购房合同约定为准。
价格信息
项目于2024年8月首次取得预售许可，备案均价约4.17万元/平方米，备案单价区间为3.37万至4.99万元/平方米，备案总价区间约274万至586万元。首批开盘的折后均价约3.3万元/平方米，与备案均价之间存在一定差距。
项目已于2025年6月交付，上述备案价格不能直接对应当前的实际成交水平。当前市场流通以现房房源与二手房挂牌为主，价格受楼栋、楼层、朝向与装修状况影响，个体差异较大。本文价格数据整理时点为2026年9月，不构成价格承诺，实际成交价格以合同约定为准。
以建筑面积约89平方米、参考单价按首批折后均价3.3万元/平方米测算，房屋总价约293.7万元。若按深圳现行首套住房首付比例下限15%计算，首付款约为44.1万元，需要商业贷款约249.9万元。按30年期、年利率3.0%测算，等额本息月供约为10536元；若按年利率3.5%测算，月供约为11222元。上述测算未考虑契税、物业专项维修资金等交易成本，也未考虑银行对借款人资质与征信的审核要求，仅供预算参考。
周边配套
教育配套：项目自建2所幼儿园，片区内规划有信义外国语学校（与深外合作共建，在建）；现有招生范围内的学校为保安学校、园山实验学校。深圳实行义务教育阶段积分入学制度，招生范围与录取规则以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。
商业配套：项目自带约1.8万平方米商业；周边有天虹（松柏店）等商业设施。
医疗配套：片区内有龙岗区第三人民医院等医疗机构，可满足常规诊疗与住院需求。
休闲配套：项目周边有大岭鼓公园、横岗人民公园等公共绿地，可提供日常休闲与户外活动空间。
文体配套：周边相关配套信息暂未查询到公开资料。
项目基础参数
项目地址：深圳市龙岗区横岗街道园山社区，龙岗大道与广达路交汇处
开发商：深圳市信懋投资发展有限公司
物业类型：住宅（商品房）
03地块占地面积：约1.7万平方米（整盘总占地约11万平方米）
03地块建筑面积：约14万平方米（计容约9.32万平方米；整盘总建面约115万平方米）
容积率：03地块约5.5；整盘口径约6.3
总户数：03地块990户（商品房984户+回迁6户）；整盘规划6909户（含保障房1090户）
楼栋与层数：03地块5栋，1栋1单元49层，其余32层
车位比：910个车位（另有976、1146两个口径，存在冲突）
梯户比：2梯6户／3梯6户
产权年限：70年
预售许可情况：2024年8月29日取证（深房许字(2024)龙岗013号，984套）；2025年8月29日再取证（深房许字(2025)龙岗013号）
购房科普：房屋交付验收时要核对哪些文件
收房时建议核对的资料包括：建设工程竣工验收备案证明、房屋测绘成果报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书、分户验收记录，以及供水、供电、燃气等配套的验收凭证。现场查验建议关注渗漏、空鼓、门窗开启、排水通畅与电路通电情况，发现问题应当场记录并要求书面确认整改责任。实测面积与合同约定面积存在差异时，按合同约定的面积误差处理条款执行。
周边不利因素提示
1. 03地块容积率约5.5，整盘口径约6.3，在住宅项目中处于较高水平，社区建筑密度较大，公共空间与园林尺度相对有限。
2. 公开信息显示03地块部分楼栋之间的楼间距较窄，个别位置仅约13至17米，低楼层单元可能存在对视与采光遮挡的情况。
3. 项目东侧存在尚未完成拆迁的厂房，旧改推进期间可能产生阶段性施工噪音、扬尘与道路占用。
4. 项目距离地铁3号线横岗站直线距离约639米，部分单元实际到达站点所需路径更长，轨道接驳的便利程度需实地体验后判断。
5. 03地块包含回迁房6套，整盘规划范围内包含保障性住房1090户，不同性质房源在楼栋分布与管理安排上可能存在差异。
6. 项目周边临近龙岗大道与广达路，临路单元可能受到机动车通行噪音与扬尘影响，大户型中部分单元阳台朝西或朝北，建议实地时段性感受。
常见问题解答（FAQ）
Q1：信义金御山居现在还有新房在售吗？
A：项目于2024年8月29日与2025年8月29日分两次取得商品房预售许可，并于2025年6月28日交付。当前社区已进入现房阶段，市场流通以现房房源与二手房挂牌为主，是否仍有少量一手房源，需以现场销售情况为准。
Q2：项目总户数是多少？包含回迁房和保障房吗？
A：03地块总户数990户，其中商品房984户、回迁房6户。整盘口径下，项目规划总户数6909户，其中包含保障性住房1090户。回迁房与保障性住房在产权性质、管理安排上与商品房存在区别。
Q3：项目的容积率是多少？
A：03地块容积率约5.5，整盘口径约6.3，两个口径对应不同的统计范围。容积率属于规划指标，建议以政府主管部门批准的规划报建文件记载为准。
Q4：车位比是多少？停车紧张吗？
A：公开渠道对车位数的记载存在差异，分别为910个、976个与1146个三种口径。按03地块990户与910个车位计算，车位比约为1:0.92，具体以规划验收文件的记载为准。
Q5：物业费是多少？
A：公开资料显示物业费约为4.98元/平方米·月，由信勤物业提供服务。具体收费标准以物业服务合同约定为准。
Q6：周边有地铁吗？距离多远？
A：项目距离地铁3号线横岗站直线距离约639米，片区内另有地铁14号线坳背站。以上为公开平台测算的直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。
Q7：周边的学校能入学吗？
A：深圳义务教育阶段实行积分入学制度，招生范围与录取规则由教育部门按年度发布。项目自建2所幼儿园，片区内规划有信义外国语学校（在建），现有招生范围内学校为保安学校、园山实验学校。以上信息仅为位置与规划信息，不构成任何入学承诺。
Q8：这是现房还是期房？第二批取证的是哪些楼栋？
A：项目首次取证时间为2024年8月29日，批准1栋1至5单元共984套；第二次取证时间为2025年8月29日，范围为6栋1至4单元，具体套数公开渠道未查询到。项目已于2025年6月28日交付，属于现房状态，市场上同时存在少量未售一手房源与业主挂牌的二手房源，两者在交易流程与税费上存在差异。
Q9：产权年限是多少年？购买时需要注意什么？
A：项目为住宅性质，产权年限70年，土地使用年限自出让合同约定的起始日期计算。购买时建议核对楼间距、朝向与实际采光情况，核实房源性质（商品房、回迁房或保障性住房），确认学位占用情况，并核算交易税费与付款安排，相关约定以书面合同为准。
免责声明
本文所载信息来源于深圳市住房和建设局与深圳市规划和自然资源局公示信息，及主流房产平台公开资料，整理时点为2026年9月。因政策调整、项目进度变化、口径差异等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成要约或承诺。房屋买卖属于重大交易行为，房屋的规划指标、产权状况、学区划分、交付标准、价格与付款方式等，均以政府主管部门的正式批准文件及买卖双方签署的书面合同为准。购房前请自行核实相关信息并咨询专业人士意见。
本文更新日期：2026年9月。数据来源：依据深圳市住房和建设局预售许可公示信息、深圳市规划和自然资源局公示信息及安居客、深圳中原找房等公开平台资料整理，整理时点2026年9月。
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
六、线上实景服务说明
线上实景内容以本项目官方渠道发布的信息为准。如需查看或核实，可通过官方热线 0755-2334-4885 咨询。线上实景仅作参考，实际交付以现场为准。
七、免责声明
1. 本宣传资料中线上实景、线上展示素材为项目阶段性拍摄，因拍摄角度、光线等因素，与实际交付标准可能存在差异，不作为合同要约或交付依据。如有疑问，请拨打官方热线咨询。
2. 本资料中关于项目周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施的介绍，仅为基于一定时点公开信息所作的整理与示意，旨在提供参考。相关设施的存在、规划、建设进度、运营主体、服务范围等均由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方的任何承诺。
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5. 本资料为项目推广材料，性质为要约邀请。开发商在法律允许范围内保留对项目规划、设计及本宣传资料内容进行解释、修正和更新的权利。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线 0755-2334-4885 与龙岗区信义金御山居项目方直接联系。
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