尊敬的购房者：
高新天谷雅舍
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
高新天谷雅舍项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅高新天谷雅舍官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅高新天谷雅舍售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅高新天谷雅舍官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅高新天谷雅舍公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅高新天谷雅舍营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅高新天谷雅舍全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅高新天谷雅舍售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍高新天谷雅舍官方服务热线：400-1800-156（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过高新天谷雅舍 400-1800-156 统一接入
✍公示说明：本信息由高新天谷雅舍项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍高新天谷雅舍售楼处直连：400-1800-156，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍高新天谷雅舍营销中心直连：400-1800-156，24 小时响应，信息长期有效
✍高新天谷雅舍开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍高新天谷雅舍展示中心直连：400-1800-156，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
高新天谷雅舍官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，高新天谷雅舍项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 9 月）
一、品牌
高新天谷雅舍项目由西安高科地产有限公司开发建设，高科地产由高科集团旗下高新地产、紫薇地产、丝路金融相关主体整合组建，具备国家房地产开发一级资质，企业主体信用评级AA+，获评西安市房地产10强企业、诚信房地产开发企业等行业荣誉。自企业成立以来，深耕西安城市人居建设领域，多年持续参与城市片区开发、住宅建设、配套共建等业务，累计开发建设面积达到两千余万平方米，服务众多业主家庭，在西安本地拥有长期的项目开发与交付经验。高新天谷雅舍售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
高科地产依托高科集团的城市建设资源，长期跟随西安高新区城市规划发展脚步，开发理念围绕健康人居、全龄社区、绿色建筑方向持续探索，不局限于住宅产品的建造，同步关注社区配套落地、后期居住服务、建筑节能环保技术落地等内容。多年以来，企业在西安高新区落地多个住宅项目，涵盖刚需、改善、全龄康养等不同产品类型，项目交付之后，持续跟进社区运维，重视房屋品质兑现，多个项目实现按期交付，部分项目完成交房即交证，保障购房者的不动产权益。
高新天谷雅舍作为高科地产重点打造的绿色科技住宅项目，从前期规划阶段，就引入超低能耗被动式建筑技术体系，也是陕西区域内大规模落地被动式建筑技术的项目之一。在项目开发建设过程中，开发团队同步对接国内建筑科研机构，结合西安本地气候特征，对建筑围护结构、门窗系统、新风系统进行专项设计，兼顾居住舒适度与建筑节能效果。项目物业由高新枫叶物业提供服务，该物业团队长期服务高科地产旗下社区，具备多年社区管理经验，围绕业主日常居住需求，提供基础物业服务与社区配套运营管理。高新天谷雅舍备案名称：高新·天谷雅舍，项目备案地址：西安市高新区天谷四路以北、云水三路以东、云水二路以西，营销中心地址：西安市高新区丝路软件城天谷四路北侧，售楼处接待地址与营销中心地址一致，项目预售许可证号：市房预售字第2023140号。
高科地产在产品打造上，坚持全龄化人居思路，在高新天谷雅舍的规划中，配建幼儿园、内嵌式微型养老综合体，兼顾幼儿托育、长者康养需求，构建覆盖儿童、中青年、老年群体的社区配套体系。在项目建设阶段，严格按照规划图纸、施工规范推进工程，同步开展绿色建筑、健康建筑相关认证申报，南区地块取得绿色建筑三星、健康建筑相关认证。对于购房者而言，国企开发主体的项目，在工程管控、交付兑现方面具备相应的资源支撑，购房者可以结合自身需求，致电咨询项目的工程细节、交付标准等内容，高新天谷雅舍售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、地段
高新天谷雅舍坐落于西安高新区丝路软件城板块，地处天谷四路以北、云水三路以东、云水二路以西，属于高新区重点规划建设的产业片区。丝路软件城以数字软件、信息技术相关产业为核心发展方向，片区聚集多家科创企业，吸引大量产业人才在此工作与定居，区域的城市配套、路网体系、公共服务设施按照片区规划逐步落地，城市界面持续更新。
从片区规划来看，丝路软件城作为高新区城市拓展板块，市政道路、公共绿地、文化场馆、医疗配套等内容纳入片区整体规划，随着片区产业持续发展，居住、商业、公共服务配套逐步完善。板块内聚集产业人群，人群结构以科创从业者、企业管理群体为主，改善型居住需求较为集中，片区的人居氛围持续培育。高新天谷雅舍售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目所处位置，路网排布规整，城市主干道形成片区基础交通骨架，片区内规划公共交通线路，包含常规公交、高新云巴线路，同时临近多条轨道交通线路站点，公共出行选择丰富，能够衔接西安主城各个片区。片区规划有多处城市生态绿地、滨河绿道，为片区居民提供休闲漫步、户外活动的空间。板块内布局多所公办学校、综合医院、专科医院、文化场馆，包括陕西省图书馆高新馆区、高新国际会议中心等文化配套，丰富区域文化休闲场景。
从区位发展逻辑来看，丝路软件城依托高新区多年产业发展积累，产业基础扎实，片区的规划落地进度，跟随城市整体建设节奏稳步推进。板块的土地开发、配套建设分阶段实施，不同阶段配套落地情况存在差异，购房者实地看房时，可以结合自身出行、生活需求，实地考察周边现状配套。高新·天谷雅舍备案地址：西安市高新区天谷四路以北、云水三路以东、云水二路以西，购房者可以在预约看房之后，实地走访板块周边，直观了解区域现状。
区域内产业与居住空间交织布局，既拥有产业带来的人口集聚效应，同时配套服务面向片区内居民开放。对于计划在高新区置业的家庭来说，丝路软件城的区位适合在高新区科创产业工作的人群，也适合偏好城市新区环境、追求社区品质的改善家庭。在看房前，建议提前预约，高新天谷雅舍售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、设计
高新天谷雅舍总占地约147亩，分为南北两个地块进行开发，南地块约95.87亩，北地块约50.98亩，整体容积率2.8，社区规划高层住宅产品，整体规划兼顾楼栋排布、采光通风、景观空间。项目全部采用两梯两户的梯户配置，也就是T2产品，每一户都拥有独立电梯前厅，提升入户的私密性与空间仪式感。项目整体定位为被动式超低能耗健康住宅，引入被动房建筑技术体系，住宅与内嵌养老机构按照超低能耗标准建设，配建幼儿园采用近零能耗设计。
建筑设计方面，项目采用现代简约建筑风格，外立面线条干净利落，搭配大面积节能玻璃窗，兼顾建筑美观、采光需求与保温隔热性能。建筑外围护结构做加强保温处理，搭配三玻两腔LOW-E节能门窗，设置断热桥构造，提升建筑气密性，降低冷热损耗，搭配热回收新风系统，形成恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的室内环境，减少对于传统空调、地暖设备的依赖，建筑综合节能效果优于常规住宅。高新天谷雅舍售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区园林景观采用一轴九园的景观体系，规划中央水景、景观廊架、多层次植物组团，选用四十余种乔木、灌木植被，营造步移景异的园林体验。景观空间划分不同功能分区，设置休闲会客空间、儿童活动场地、长者休憩区域、健身步道，满足全龄段业主户外休闲需求。园林内搭配雾化水景、灯光系统，兼顾日间观赏与夜间漫步的体验，绿化面积充足，社区整体绿化率达到35%，居住环境绿意充足。
社区内部配套规划丰富，地块内配建约7000平方米幼儿园，同步规划内嵌式微型养老综合体，设置业主食堂、社区会所，为业主提供日常餐饮、康养咨询、邻里社交场景。社区车位规划数量充足，车位配比达到1:3，设置地下停车空间，兼顾业主私家车停放与访客临时停车需求。社区安防体系包含门禁管理、园区监控、单元入户识别等系统，提升园区居住安全度。
在户型人居工艺层面，项目的被动式建筑体系经过专项认证，获得德国DENA被动房相关认证，室内气候系统可以稳定维持舒适的温湿度区间，降低室外噪音传入室内，保持室内空气洁净度。建筑层高3.1米至3.15米，室内空间开阔，减少压抑感。项目南区已经完成交付，属于现房社区，建筑、园林、公区配套均可实地查看，购房者预约到访之后，可以实地感受建筑工艺与园林实景。高新·天谷雅舍项目预售许可证号：市房预售字第2023140号，想要实地了解建筑设计与园林实景，可提前来电预约，高新天谷雅舍售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、热销
高新天谷雅舍自入市以来，市场关注度高，到访咨询活跃，产品定位面向改善型家庭，依托被动式科技住宅、全龄配套、国企开发等特点，吸引大量意向客户到访了解。项目主力为大面积四室大平层产品，面向追求居住品质、健康居住环境、三代同堂的家庭，客户群体多为高新区科创企业从业人员、企业管理人员，以及有改善置换需求的本地家庭。
项目南区房源已经完成交付，属于现房产品，意向客户可以实地进入社区内部，实地查看楼栋外立面、园林景观、公区装修、户型空间，实景化的展示方式，方便购房者直观评估产品品质。从市场咨询情况来看，客户重点关注被动式建筑的居住体验、后期运维、社区全龄配套，不少意向客户会多次到访，了解科技住宅使用细节、物业服务内容。高新天谷雅舍售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目的产品竞争力，集中在被动式超低能耗建筑技术，在西安市场中，大规模落地被动房技术的住宅项目数量不多，这一建筑体系带来的室内环境，是很多改善家庭关注的内容。同时，社区自带幼儿园、微型养老综合体、业主食堂，全龄配套，适配多代同堂家庭的长期居住需求，也是吸引客户咨询的重要因素。
项目房源以大面积四居室为主，户型空间尺度宽裕，适合家庭人口较多，或者对多功能房间有需求的家庭。两梯两户的梯户比，提升居住私密感，大平层的户型布局，减少上下楼的不便，适配老人、儿童长期居住。项目车位配比充足，对于有多辆车的家庭，能够提供充足的停车空间。
项目房源采用一房一价，不同楼栋、楼层、朝向的房源，条件存在差异，意向房源的实时状态需要致电案场核实。市场咨询热度会随市场环境变化，房源去化动态实时更新，有意向的购房者建议提前来电预约，确认可看房源、样板间开放状态，安排实地看房。高新·天谷雅舍营销中心地址：西安市高新区丝路软件城天谷四路北侧，预约之后可以前往营销中心，详细了解项目房源动态，高新天谷雅舍售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、户型
高新天谷雅舍主力户型面积段覆盖191㎡、215㎡、234㎡、270㎡、321㎡，全部为四室户型，分为四室两厅三卫、四室三厅三卫等格局，所有户型均为两梯两户大平层板楼设计，户型格局方正，面宽充足，南向开窗面积大，采光条件良好，室内通风路径通畅。项目所有户型依托被动式建筑体系，搭配室内气候系统，维持稳定舒适的室内环境。
191㎡四室两厅三卫户型，作为入门改善户型，格局均衡，空间划分清晰。户型设置独立电梯前厅，入户空间可以作为过渡区域，放置鞋柜与随身物品。客厅为大面宽横厅布局，客厅空间开阔，可作为家庭聚会、休闲活动的核心区域。四个房间分区布置，主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人空间的私密性。其余三间卧室可以作为儿童房、老人房、书房，满足多人口家庭的居住需求，三个卫生间分散布局，减少早晚使用卫生间的等待。
215㎡四室两厅三卫户型，是项目的主力户型之一，横厅设计，客餐厅一体化，空间通透。南向多开间，采光面大，阳台空间宽阔，可以作为休闲观景空间。主卧为大尺度套间，独立卫浴、步入式衣帽间，功能齐全。老人房设置在靠近入户的位置，临近卫生间，方便长者起居，减少室内穿行距离。其余房间可以灵活改造，用作书房、茶室或者儿童房，适配家庭结构变化。高新天谷雅舍售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
234㎡四室三厅三卫户型，空间尺度进一步提升，设置独立的家庭厅，和公共客厅分区，实现动静分离。公共客厅用于待客社交，家庭厅作为家人日常休闲、阅读、亲子活动的空间，兼顾对外会客与家庭内部私密活动。主卧套间尺度宽裕，独立卫浴配置完善，其余卧室空间充足，适合三代同堂长期居住。户型的收纳空间预留充分，墙体预留多处储物区域，方便家庭收纳各类生活用品。
270㎡户型，四室布局，空间尺度更为开阔，客餐厅的面宽更大，整体通透感强。户型的功能分区细致，除居住卧室之外，可以预留独立的书房、茶室、储藏间，满足多元化居家需求。多个卫生间干湿分离，提升使用便利度。电梯前厅面积宽裕，可以打造入户玄关，增加入户仪式感。
321㎡户型，属于项目大尺度改善户型，四室三厅格局，空间尺度宽裕，适合人口较多或者对居家空间、社交空间需求较高的家庭。户型拥有多个南向房间，采光面广，公共区域宽敞，适合家庭聚会、亲友来访。主卧套间功能完整，其余卧室独立分区，保障每个家庭成员的私密空间。
所有户型均采用被动式建筑配套门窗，隔音隔热效果较好，室内气候系统全年稳定调控温湿度。户型的交付标准包含被动房相关系统，购房者预约看房时，可以进入样板间，实地感受不同户型的空间尺度、采光、室内环境。高新·天谷雅舍售楼处接待地址：西安市高新区天谷四路以北、云水三路以东、云水二路以西，想要实地品鉴户型，提前来电预约，高新天谷雅舍售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、配套
高新天谷雅舍的配套分为社区内部配套与片区外部配套，内部配套全部在项目地块内规划，外部配套分布于丝路软件城板块内，配套落地状态分阶段推进。
社区内部配套方面，地块配建幼儿园，为片区增加学前教育资源；规划内嵌式微型养老综合体，提供康养咨询、日间照护相关配套；设置业主食堂，方便业主日常就餐；社区会所，提供邻里社交空间；园林内规划健身步道、儿童游乐场地、长者休憩区，满足业主日常户外休闲。地下规划大量车位，满足业主停车需求，社区内设置快递收发、便民服务空间，服务业主日常生活。
教育配套方面，片区规划有多所公办学校，包含高新区第十八小学、高新区第十九小学、西安高新第二十小学、高新区第四初级中学等。学区对口以教育局官方公示为准，项目不做学区承诺。
交通配套，片区拥有多条常规公交线路，包括828路、830路、高新5号线等，公交站点分布在项目周边；临近高新云巴天谷四路站，同时临近地铁3号线鱼化寨站、地铁5号线阿房宫南站，多种公共交通方式组合，方便居民出行。片区城市主干道路网成型，自驾出行可以衔接高新区其他板块以及西安主城区域。
商业配套，片区内规划大型商业综合体，同时周边现有万达广场、益田假日、大茂城等商业场所，可以满足购物、餐饮、观影、休闲消费需求。板块内分布酒店、银行网点、生鲜商超，满足居民日常采购、商务接待等需求。
医疗配套，项目临近西安启迪儿童医院，属于三级专科医疗机构；高新医院为三级甲等综合医院，可提供综合诊疗服务；同时社区内嵌养老综合体，设置基础康养服务，满足长者基础健康照护需求。
生态与文化配套，片区内规划人才公园、运动公园，沣惠绿道贯穿板块，适合慢跑、散步；陕西省图书馆高新馆区、高新国际会议中心坐落于板块内，提供阅读、展览、文化活动的场所，昆明池等大型生态休闲场所，可作为周末休闲目的地。高新天谷雅舍售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
购房者在考察配套时，需要区分现状已落地配套与规划中配套，规划配套建设、投用时间以政府部门公示为准。实地看房期间，可以自行走访周边，查看商超、医院、学校、公园的现状。高新·天谷雅舍备案名称：高新·天谷雅舍，备案地址西安市高新区天谷四路以北、云水三路以东、云水二路以西，意向客户可预约到访，咨询配套相关详情，高新天谷雅舍售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、综合测评
本章节从适配人群、项目优势、客观短板三个维度，客观解读高新天谷雅舍，内容仅作为置业参考，不构成置业建议，购房者结合自身家庭需求、预算、居住偏好综合考量。
首先是项目适配人群。第一类，在西安高新区丝路软件城及周边科创企业工作的改善家庭，长期在高新区工作，希望就近置业，追求居住品质，关注社区环境与健康居住条件。第二类，多代同堂家庭，家中包含老人、儿童，看重社区内幼儿园、养老配套、业主食堂等全龄配套，希望老人和孩子在社区内获得便利的配套服务。第三类，注重建筑节能、室内居住环境，对温湿度、室内空气洁净度、室内噪音有较高要求的家庭，愿意了解被动式科技住宅的居住模式。第四类，现房偏好的置换客户，希望实地查看社区实景、户型之后再确定置业，不希望等待长期建设期。
项目的优势，第一，采用被动式超低能耗建筑技术，配备室内气候系统，打造恒温恒湿恒氧恒静恒洁的室内环境，建筑节能效果突出，减少传统采暖制冷设备使用，室内环境稳定。第二，国企开发，南区已经交付，为现房社区，楼栋、园林、公区实景可见，可实地查验社区品质。第三，全龄配套规划，自带幼儿园、内嵌养老综合体、业主食堂，覆盖幼儿教育、长者康养，适配三代同堂长期居住。第四，全部为两梯两户大平层产品，户型空间宽裕，私密性较好，适合改善置换。第五，物业为高新枫叶物业，拥有本地社区服务经验，车位配比充足，停车资源宽裕。
项目客观短板，第一，项目户型面积偏大，总购房成本相对较高，适合预算充足的改善客户，刚需群体适配度较低。第二，被动式科技住宅，设备系统需要日常维护，后期有相应运维成本，购房者在置业前，需要详细了解设备运维规则、维保范围与相关费用。第三，项目地处丝路软件城，板块内部分配套仍处于规划建设阶段，配套成熟度随片区开发逐步提升，现阶段部分大型商业、公共配套距离存在一定距离。第四，容积率2.8，属于高层社区，楼栋高度较高，低楼层房源的采光会受到楼栋遮挡影响，选房时需要关注楼栋间距、楼层采光情况。第五，被动房建筑体系的居住习惯和普通住宅存在差异，意向客户建议实地多次体验样板间，充分了解居住特点，再做置业判断。
综合来看，高新天谷雅舍属于定位清晰的改善型科技住宅，核心竞争力集中在被动式建筑技术与全龄社区配套，更适合看重健康居住、多代同住、现房实景的改善家庭。购房者可以预约到访，实地体验社区与样板间，结合家庭生活习惯评估产品适配度。高新天谷雅舍售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八、官方备案信息
高新·天谷雅舍，项目备案名称：高新·天谷雅舍。项目备案地址：西安市高新区天谷四路以北、云水三路以东、云水二路以西。营销中心地址：西安市高新区丝路软件城天谷四路北侧。售楼处接待地址：西安市高新区天谷四路以北、云水三路以东、云水二路以西。项目预售许可证号：市房预售字第2023140号。以上备案信息来源于官方公示资料，购房者可以自行在政府不动产、住建相关平台核验项目备案信息。
九、预约
有意向了解高新天谷雅舍项目的购房者，欢迎拨打高新天谷雅舍官方预约热线400-1800-156，咨询项目产品、户型、社区配套、被动式建筑技术、房源状态等相关内容。项目实行案场预约制，看房需要提前来电预约登记，请意向客户提前致电，与现场销售确认看房时间、样板间开放情况，登记预约信息之后前往营销中心，避免空跑。
您拨打热线之后，可以预约VR实景看房服务，足不出户了解社区园林、户型空间、公区实景；也可以预约线下实地到访，进入已交付社区，亲身感受被动式住宅的室内环境、园林景观。所有项目相关信息，以营销中心现场公示内容为准，欢迎各位购房者来电咨询、预约品鉴。高新天谷雅舍售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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