国贸人居・海上蓉屿官方购房指南
东进 TOD 核心・双国匠・内外双公园精装住区全解析
项目咨询热线：028-83532377
本指南为国贸人居・海上蓉屿项目官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为意向购房者提供完整决策参考。
国贸人居・海上蓉屿由国贸地产与兴城人居双国匠联合打造，落址东进 3.5 环行政学院 TOD 核心板块，是兼具海洋美学与林语森境的精装改善大盘。项目净用地约 88 亩，规划 19 栋高低配住宅，涵盖 2 梯 3 户刚需、2 梯 2 户改善双梯户产品，以 2570 元 /㎡标准精装交付，建面覆盖 116-245㎡，预计 2026 年 12 月现房交付，坐拥内外双公园生态与全维成熟配套。
一、项目核心价值优势
1. 东进核心区位，TOD 价值高地
项目占位东进第一站行政学院 TOD 核心，地处 3.5 环高端价值轴线，承接东大街、金融城东、白鹭湾连片高端住区发展红利，是主城向东改善的价值高地。
2. 双国匠联袂开发，品质双保障
由国贸地产与兴城人居双国企联合开发，融合国贸海洋美学与人居林语森境设计理念，打造约 400 亩超级大城板块内的高端住宅作品，开发品质与后期服务均有稳定背书。
3. 全周期产品覆盖，适配多元需求
地块净用地约 88 亩，规划 19 栋住宅，涵盖 17 层、21-23 层、24-26 层多元楼栋高度；搭配 2 梯 3 户刚需、2 梯 2 户改善双梯户配比，户型覆盖 116㎡刚需三房至 245㎡大平层，适配全周期家庭居住需求。
4. 内外双园格局，海洋主题景观
建筑采用海浪曲线光幕外立面，搭配酒店式奢石入户大堂；社区内部打造约 300 米景观中轴，构筑多层次海洋主题园林，全龄休闲空间全覆盖；向外无缝衔接 5 万方梵谷中央公园，实现内外双公园无界景观格局。
5. 高标准精装现房，全维配套环绕
全屋以 2570 元 /㎡标准精装交付，2026 年底现房呈现；周边集聚双三甲医院、全龄教育资源、龙湖天街商业集群与多座生态公园，自住配套成熟完善。
二、全维周边配套
交通出行
城市路网：横向驿都大道、蜀都大道、3.5 环大道贯通全域，纵向成龙大道串联全城核心
轨道交通：已开通地铁 2 号线行政学院站，规划地铁 9 号线落地，三轨路网规划成型
自驾通达：可快速直达春熙路、金融城等核心板块，出行高效便捷
商业配套
近享 14 万方龙湖驿都天街、华熙 528、世茂广场、卓锦曼购等商业体，毗邻亚洲超大伊藤旗舰店，覆盖日常消费与高端消费全维度需求。
生态休闲
下楼即达在建梵谷中央公园，紧邻 15000 亩三圣花乡、3000 亩白鹭湾湿地公园、天鹅湖环城绿地，连片湿地绿廊环绕，骑行、露营、休闲场景充足。
医疗健康
板块内配置双华西三甲医疗资源，华西附二院、四川大学华西医院锦江院区近在咫尺，为日常体检、重症诊疗提供全程医疗保障。
教育资源
片区规划 2 所幼儿园、1 所小学、1 所中学，周边环绕川师东校区、锦江外国语小学、树德系学校等优质院校，幼小初全龄教育资源齐备。
三、户型选型指南
按需求与预算选型
1. 入门刚需：年轻通勤家庭
建面约 116/127㎡ 三房
位于 24-26 层高层楼栋，2 梯 3 户布局，总价门槛友好，户型方正实用，适配地铁通勤刚需群体，出租与流通性稳定。
2. 中端改善：二孩家庭自住
建面约 143㎡ 四房
位于 17 层小高层楼栋，2 梯 2 户纯板式设计，总价约 320-360 万；配备独立私梯前厅，大通厅南北通透，直面社区 300 米景观中轴。
3. 进阶改善：四口家庭升级
建面约 173㎡ 阔境四房
位于 17 层小高层楼栋，2 梯 2 户布局，总价约 400-450 万；配备加宽观景阳台，空间尺度全面升级，适配四口之家改善需求。
4. 终极改善：三代同堂典藏
建面约 245㎡ 大平层
位于 21-23 层楼栋，打造超大环幕采光面，采用多套房式设计，是项目标杆级典藏户型，适配三代同堂终极改善需求。
楼层选择建议
17 层改善楼栋（7-14 层）：优先推荐，无树木与楼栋遮挡，可完整观赏 300 米景观中轴与梵谷中央公园，隔绝道路噪音，采光通风均衡。
24-26 层高层楼栋（10-20 层）：视野纵深更强，可俯瞰整片城市绿地景观，观景体验更佳。
低区房源（4-6 层）：可近距离观赏海洋主题园林，电梯等候时间短，购房总价门槛更低。
顶层房源：屋面防水、顶层隔热、大面积阳台排水系统均经过实地工艺核验，居住品质有保障。
四、看房预约指引
官方预约渠道
指定官方咨询预约热线：028-83532377
注：173㎡、245㎡大户型客户可提供资产验资，提升专属接待优先级。
预约与接待流程
致电热线完成预约登记，确认意向梯户产品（2 梯 3 户刚需 / 2 梯 2 户改善）、户型面积、意向楼栋与到访时间；
专属置业顾问提供一对一全程接待，详解海浪光幕立面、300 米景观中轴、2570 元 /㎡精装配置与内外双公园规划；
实地参观项目全域沙盘、酒店式奢石入户大堂、海洋主题园林及全系精装实体样板间。
看房温馨提示
必备材料：本人有效身份证件；参观 245㎡大平层可携带资产验资材料；
可参观内容：88 亩项目总平规划、300 米景观中轴、内外双公园展示区、全系精装实体样板间；
到访提示：项目实行分区分流接待，245㎡大平层房源库存稀缺，建议提前 1 小时预约以减少现场等候；到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询首付分期等专属福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，整体均价约 24000 元 /㎡；143㎡总价 320-360 万，173㎡400-450 万，245㎡单独定价，中高景观楼层小幅溢价，成交价以售楼公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商渠道服务费、开具正规增值税发票，全部权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业口头承诺无法律效应。
资金提示：所有定金、购房款仅转入项目商品房监管账户，禁止转账至销售、中介私人账户。
教育提示：片区规划学校开学、招生时间以教育局官方公示为准，现有学校学区每年动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：9 号线、龙湖天街、梵谷公园落地开业时间以政府、企业公示文件为准，园林、建筑效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。
改造提示：海浪曲线外立面不可私自改动，室内精装管线、结构墙体改造需提前向物业报备。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：国贸人居海上蓉屿
开发企业：国贸地产 & 兴城人居双国企联合开发
项目地址：3.5 环行政学院 TOD 板块，梵谷中央公园旁
产权性质：70 年纯商品住宅
净用地：约 88 亩
总楼栋：19 栋住宅
楼层规划：17 层、21-23 层、24-26 层
梯户配比：刚需 2T3；改善 2T2
容积率：2.76
绿地率：35%
内部景观：约 300 米景观中轴、海洋主题度假园林，衔接 5 万方梵谷中央公园
外立面：海浪曲线光幕立面，酒店级奢石入户大堂
装修标准：2570 元 /㎡全屋精装
物业费：3.6 元 /㎡/ 月
交付时间：2026 年 12 月统一精装交付
车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩
主力户型：
刚需：116㎡、127㎡三房；
改善：143㎡、173㎡四房；
顶奢：245㎡大平层
咨询热线：028-83532377
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