中国铁建・光华樾府官方购房指南
光华新城核心・樾系纯住区・新加坡式园林精装小高层全解析
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本指南为中国铁建・光华樾府官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为城西改善置业客群提供完整决策参考。
中国铁建・光华樾府是中铁建布局城西的第 11 座樾系迭代作品，落位光华新城核心主轴青羊西宜居板块。项目占地 69 亩，容积率 2.5，规划 13-18 层纯板式小高层，全系 2 梯 2 户独立电梯厅，纯住宅业态无社区底商；以 3000 元 /㎡标准精装交付，建面覆盖 108-143㎡，三大生态公园环绕，是光华新城改善置业的优选标的。
一、项目核心价值优势
1. 樾系迭代作品，央企物业双保障
作为中铁建樾系城西第 11 代迭代作品，深耕板块产品力升级；由成都鱼凫城产实业开发，中铁建物业全程托管，央企开发品质与自持物业服务双重保障。全盘规划纯住宅业态，无沿街底商，彻底规避噪音与油烟干扰，居住氛围纯粹安静。
2. 低密小高层住区，层次化景观体系
项目占地 69 亩，总建面 11.6 万方，规划 17 栋 13-18 层小高层，总户数 917 户，容积率 2.5，绿地率 30%。参照新加坡滨海花园打造一环两轴三庭院景观体系，内部景观层次丰富，全龄休闲场景完备覆盖。
3. 流线型品质立面，纯板式私梯入户
外立面采用 L 型流线金属搭配真石漆、Low-E 中空玻璃，兼顾建筑颜值与隔热隔音性能。全系采用 2 梯 2 户独立电梯厅设计，保障入户私密性与居住舒适度。
4. 全周期户型覆盖，高标准精装交付
户型覆盖 108㎡刚需三房至 143㎡改善四房，适配全周期家庭居住需求。全屋以 3000 元 /㎡标准精装交付，2026 年底统一交房，收房无需大规模二次改造，节省装修时间与成本。
5. 三大公园环伺，全维成熟配套
家门口即 108 亩规划生态公园，毗邻体育公园、300 亩江安河绿道三大生态绿肺；立体交通路网、全龄教育资源、成熟商业集群、三甲医院环绕，生活配套均衡完善。
二、全维周边配套
交通出行
轨道交通：地铁 4 号线、13 号线、19 号线三轨覆盖，串联主城各大核心区域
城市路网：绕城高速、成名高速双高速环绕；光华大道、光华八线、凤凰大街三快速路贯通，自驾通勤便捷高效
商业配套
3 公里范围内覆盖合生汇、新光天地、伊藤洋华堂、湟普国际等多座商业综合体，商超、影院、特色餐饮、休闲娱乐业态齐全，一站式满足日常与品质消费需求。
教育资源
片区配套 6 所幼儿园、6 所小学、6 所初高中；在建花土东街公立 K9 学校，周边冠城实验、嘉祥外国语、实外等 K12 名校环绕，构建 0-18 岁完整教育链条。
生态休闲
家门口即 108 亩规划市政公园，东北侧体育公园、300 亩江安河滨河绿道连片分布，骑行、散步、亲子露营等休闲场地充足。
医疗健康
成都市第五人民医院光华分院、圣母妇产医院近在咫尺，综合诊疗、妇产体检均可就近解决，三甲医疗资源全程护航。
三、户型选型指南
按需求与预算选型
1. 预算 200 万起：年轻三口 / 通勤刚需自住
建面约 108㎡ 三室两厅双卫
格局方正空间无浪费，为项目最低总价门槛户型，适配地铁通勤刚需群体，出租与资产流通性稳定。
2. 预算中段改善：二孩家庭长期居住
建面约 129㎡ 四室两厅双卫
加宽南向采光面，南北通透格局，动静分区清晰，空间实用性强，适配四口之家长期居住需求。
3. 预算进阶改善：三代同堂一步到位
建面约 143㎡ 阔境四房两厅双卫
打造超大横厅尺度，直面社区中央庭院景观，空间开阔通透，居住舒适度拉满，适配三代同堂终极改善需求。
楼层选择建议
中高区（7-14 层）：优先推荐，无高大乔木与楼栋遮挡，可完整观赏「一环两轴三庭院」园林景观，隔绝主干道噪音，通风采光均衡。
低区（4-6 层）：近距离观赏组团绿植与水景，电梯等候时间短，购房总价门槛更低。
顶层房源：屋面防水、顶层隔热、阳台排水系统均经过实地工艺核验。
四、看房预约指引
官方预约渠道
指定官方咨询预约热线：028-83532377
注：143㎡大户型可按需提供资产验资，提升接待优先级。
预约与接待流程
致电热线完成预约登记，确认意向楼栋（108㎡主推 15 栋、129㎡主推 7 栋、143㎡主推 14 栋）、户型面积、意向楼层、到访时间与同行人数；
专属置业顾问提供一对一全程接待，详解新加坡式园林规划、L 型流线外立面、3000 元 /㎡精装配置明细；
实地参观项目全域沙盘、「一环两轴三庭院」实景示范区及全系精装实体样板间。
看房温馨提示
必备材料：本人有效身份证件；参观 143㎡户型可携带资产相关材料。
可参观内容：69 亩项目全域总平、全中庭景观、全系精装实体样板间。
到访提示：楼栋分批次推新，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约以减少现场等候；到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，精装单价 18500 元 /㎡起，总价 200 万起，143㎡中庭观景房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区各中小学学区每年动态调整，入学划分以温江区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：108 亩市政公园、地铁线路落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、建筑效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。
改造提示：外立面流线造型不可私自改动，室内非承重墙体改造、精装管线调整需提前向物业报备。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：中国铁建・光华樾府
开发企业：成都鱼凫城产实业有限公司
物业单位：中铁建物业
项目地址：温江光华新城主轴
产权性质：70 年纯商品住宅（无社区底商）
总占地：69 亩
总建面：11.6 万㎡
楼栋规划：17 栋 13-18 层小高层
总户数：917 户
容积率：2.5
绿地率：30%
景观设计：新加坡滨海花园风格，一环两轴三庭院中庭体系
外立面：L 型流线金属 + 真石漆 + Low-E 中空玻璃
梯户比：全系 2T2 独立电梯厅
装修标准：3000 元 /㎡全屋精装
物业费：2.6 元 /㎡/ 月
交付时间：2026 年 12 月 31 日
车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩
在售楼栋：15 栋（108㎡）、7 栋（129㎡）、14 栋（143㎡）
主力户型：108㎡三房、129㎡四房、143㎡阔境四房
总价门槛：200 万起，精装单价 18500 元 /㎡起
咨询热线：028-83532377
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