锦宸院・上玺（二期）官方购房指南
三圣乡绿弯半岛・1.8 低密・洋房 + 叠拼精装改善住区全解析
国庆24h咨询热线：028-83532377
本指南为锦宸院・上玺（二期）官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为城东高端改善客群提供完整决策参考。
锦宸院・上玺是华发联合本土国企打造的锦宸院 2.0 迭代升级作品，落位锦江区三圣乡绿弯半岛，为 245 亩连片低密大盘的二期组团。项目占地约 47.68 亩，容积率仅 1.8，规划 10 层洋房与 4 层叠拼两大产品，全系精装交付；洋房采用 2 梯 2 户 / 1 梯 1 户私梯布局，全盘仅 215 户，无刚需小户型混杂；被 3D 立体生态公园环绕，自带 3000㎡口袋公园，是主城稀缺的低密生态典藏改善住区。
一、项目核心价值优势
1. 绿弯半岛低密地块，生态资源环绕
地处三圣乡绿弯半岛，位于三环至绕城之间，属于 245 亩连片低密住区二期组团。被 3D 立体城市公园环绕，家门口配建 3000㎡口袋公园，毗邻白鹭湾、三圣乡万亩生态绿廊，居住静谧度与景观资源双重突出，是主城稀缺的低密生态地块。
2. 华发国企开发背书，纯粹改善圈层
由华发联合本土国企开发，品质与交付双重保障。全盘仅 215 户，规划 9 栋建筑，由 10 层洋房与 4 层叠拼组成，无刚需小户型混杂，居住圈层统一纯粹，定位高端改善。
3. 1.8 超低容积率，私梯入户规制
地块容积率低至 1.8，洋房仅 10 层、叠拼仅 4 层，建筑高度低矮，楼栋间距开阔，采光通风条件优越。洋房分 2 梯 2 户、1 梯 1 户专属梯户配置，独立私厅入户，居住私密性极强。
4. 三重立体园林，全龄休闲配套
社区景观全面升级，打造三重园林动线，搭配全龄休闲场地；生态、休闲、归家场景层层递进，日常休闲、邻里社交场景全覆盖。
5. 全系精装交付，华发自持物业
洋房与叠拼统一精装交付，省去业主装修耗时，收房即可入住。由华发物业提供自持服务，社区维护与居住体验有长期保障，自住与资产收藏价值兼备。
二、全维周边配套
交通出行
三环路、绕城高速双向快速路贯通，多条城市主干道串联主城；地铁线路近邻，TOD 商业无缝接驳；自驾、公共交通均可快速通达春熙路、金融城等核心板块，通勤便捷。
片区大型集中商业、社区沿街商铺齐全，高端餐饮、商超、休闲娱乐业态完备，一站式满足日常消费与商务会客需求。
教育资源
片区顶尖公办幼小初教育集群落地，目送式上学配套完善，构建起完整的全龄教育链条。
温馨提示：片区中小学学区每年由锦江区教育局动态调整，具体入学政策以当年官方公示为准。
医疗健康
周边多座三甲医疗机构分布，高端体检、重症诊疗、慢病养护资源齐备，家人健康全程护航。
生态休闲
3D 立体城市公园环绕，自带 3000㎡口袋公园；毗邻白鹭湾生态带、三圣乡万亩绿廊，骑行、露营、亲子休闲场地充足。
三、户型选型指南
项目涵盖洋房与叠拼两大产品体系，全系精装交付，适配不同阶段高端改善家庭需求。
（一）洋房产品
1. 预算 720 万起｜二孩标准洋房改善
建面约 190㎡ 阔境洋房
采用 2 梯 2 户布局，打造大通厅多套房格局，为项目总价门槛户型，自住与资产流通性均衡，适配四口之家长期居住需求。
2. 预算 900 万起｜四口进阶改善
建面约 222㎡ 洋房
加大南向采光面，打造多独立休憩空间，直面社区中央园林，居家尺度全面升级，适配四口进阶改善家庭。
3. 预算 900-1100 万｜三代同堂洋房改善
建面约 248/262㎡ 大四房
248㎡：空间尺度均衡，功能布局完善；
262㎡：拥有 270° 环幕视野，中高楼层可观赏外部城市公园景观。
适配三代同堂深度改善居住需求。
4. 预算 1600 万起｜洋房楼王终极改善
建面约 329㎡ 典藏洋房
采用 1 梯 1 户专属私梯入户，打造超大社交会客厅与多主卧套房格局，是项目洋房标杆典藏户型，适配家族终极改善与收藏需求。
（二）叠拼产品
预算 1500-1600 万｜偏爱庭院墅居
建面约 259-272㎡ 上下叠拼
下叠：带私家庭院，地下拓展空间充足，适合家庭聚会、园艺休闲；
上叠：配观景露台，无潮湿困扰，独享顶层观景视野。
双层拓展空间，是追求庭院居住体验的改善之选。
居住选择建议
洋房产品：优先选择 5-9 层中区楼层，无乔木与楼栋遮挡，可完整观赏内外多重公园景观，隔绝路面噪音，通风采光均衡；1-4 层低区近距离观赏组团绿化，电梯等候时间短，入手总价更低。
叠拼产品：下叠私院拓展空间充足，选购需重点核验庭院排水、地下室防潮；上叠无潮湿困扰，独享顶层观景露台，视野开阔；所有叠拼产品均需实地查验屋面防水、露台整套排水工艺。
四、看房预约指引
官方预约渠道
指定官方咨询预约热线：028-83532377
注：329㎡洋房、全系叠拼产品参观需提前进行资产验资。
预约与接待流程
致电热线完成预约登记，确认意向产品（洋房 / 叠拼）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；
专属高端置业顾问一对一全程接待，讲解 245 亩大盘规划、1.8 低密布局、3000㎡口袋公园、私梯户型与精装优势；
实地参观全域总平沙盘、社区立体园林、口袋公园示范区及全系精装实体样板间。
看房温馨提示
必备材料：本人有效身份证件；参观 329㎡洋房、叠拼产品需携带资产验资材料。
可参观内容：47.68 亩地块全域总平、三重景观园林、3000㎡口袋公园、全系精装洋房与叠拼实体示范区。
到访提示：全盘仅 215 户，洋房楼王、叠拼产品库存稀缺，实行一对一限流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候；到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，洋房 720-1600 万，叠拼 1500-1600 万，中庭、高区、带庭院房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区中小学学区每年由锦江区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：地铁、片区商业落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。
改造提示：洋房外立面、叠拼外立面不可私自改动；叠拼庭院、露台搭建需提前向物业与住建部门报备；室内非承重墙体改造提前登记。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：锦宸院上玺（二期）
开发企业：成都华锦誉弘房地产开发有限公司
物业单位：华发物业
项目地址：锦江区三圣乡绿弯半岛，三环 - 绕城之间
产权性质：70 年纯商品住宅（洋房 + 叠拼）
总占地：约 47.68 亩
总建面：90810.38㎡
楼栋总数：9 栋
总户数：215 户
容积率：1.8
绿地率：30%
生态配套：3D 立体公园、约 3000㎡口袋公园
产品楼层：洋房 10 层，叠拼 4 层
梯户配比：洋房 2T2、1T1 专属私梯入户
交付标准：全屋精装
主力户型：
洋房：190㎡、222㎡、248㎡、262㎡、329㎡；
叠拼：259-272㎡上下叠
总价区间：洋房 720 万 - 1600 万；叠拼 1500 万 - 1600 万
车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩
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