嘉禾瑞府官方购房指南
大丰 TOD 旁・115% 超高得房・多业态准现房改善住区全解析、
国庆24h咨询热线：028-83532377
本指南为嘉禾瑞府官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为城北置业客群提供完整决策参考。
嘉禾瑞府是城北大丰板块的迭代改善作品，占地 48 亩，规划 16-24 层 2 梯 2 户全景舱板式住宅。项目建面覆盖 109-171㎡全维度户型，涵盖标准平层、一楼花园、顶跃星空露台三类产品，整体得房率达 115%；由绿城服务提供物业托管，2026 年 12 月准现房交付，是城北高性价比自住的优选标的。
一、项目核心价值优势
1. 大丰核心板块，多维交通加持
地处大丰核心生活板块，近距离覆盖廖家湾 TOD 发展红利。地铁 5 号线、27 号线兴城大道站、市域铁路 S11 线斑竹园站三线覆盖，主干道贯通城北全域，自驾与公共出行双便捷，通勤效率高。
2. 纯板式低密住区，115% 超高得房
总占地 48 亩，规划多栋 16-24 层纯板式小高层，全盘共 628 户，容积率 2.5、绿地率 35%。全系采用 2 梯 2 户均衡梯户配比，户型整体得房率高达 115%，同等面积下可拓展空间远超周边同类产品，空间使用率优势突出。
3. 全产品业态覆盖，适配多元需求
产品线覆盖全面，刚需平层、一楼私家庭院、顶跃星空露台三类产品全部配齐，适配不同家庭的改善需求。标准层高 3.1-3.15 米，采用大通厅全景舱设计，采光面充足，空间通透开阔。
4. 绿城品牌物业，准现房实景交付
物业选用绿城服务，物业费仅 2.6 元 /㎡/ 月，居住持有成本友好。项目为 2026 年 12 月准现房交付，楼栋、园林、采光效果均可实地查验，无延期交付隐患，所见即所得。
5. 全维生活配套，高性价比门槛
板块内 TOD 商业、全龄学校、生态公园配套齐备，自住生活需求全覆盖。整体单价 1.4-1.5 万元 /㎡，为区域上车门槛较低的改善型项目，刚需与刚改客群均能适配。
二、全维周边配套
交通出行
轨道交通：地铁 5 号线、27 号线兴城大道站，市域铁路 S11 线斑竹园站三线覆盖
城市路网：主干道贯通城北全域，自驾快速衔接主城核心
通勤效率：轨道与自驾双选择，日常通勤便捷高效
项目自带星光邻里中心，临近 1.4 万㎡廖家湾 TOD 主题商业，日常生鲜、餐饮、休闲业态一站式配齐，满足日常消费需求。
教育资源
覆盖龙江路小学新都校区、旃檀幼中小，以及新川外国语、芭德美际两所 K12 学校，构建幼小初高完整教育链条。
温馨提示：学区划分每年由新都区教育局动态调整，具体入学政策以当年官方公示为准。
医疗健康
紧邻成都北新医院，成都市第一人民医院新都院区规划落地，体检、急诊、慢病诊疗配套完善。
生态休闲
距约 1.8 公里毗河生态带，规划 1468.6 亩廖家湾公园，搭配源上湾公园、诺贝尔公园，滨河绿地、休闲步道随处可达，日常休闲场景充足。
三、户型选型指南
项目涵盖标准平层、一楼花园、顶跃露台三大产品体系，适配不同阶段家庭居住需求。
（一）标准平层产品
1. 年轻三口刚需上车：建面约 109㎡ 三房
总价 155 万起，为城北低门槛入门户型。格局方正，采用全景大通厅设计，空间实用紧凑，适配年轻三口家庭首置需求。
2. 二孩均衡自住：建面约 118/139㎡ 四房
为社区主流走量户型。118㎡空间尺度均衡，139㎡空间尺度更大，均为南北通透格局，适配二孩家庭长期自住需求。
（二）一楼花园产品
建面约 118/139㎡ 带私家庭院
118㎡花园总价约 170 万，139㎡花园总价约 185 万；
自带私家花园，老人日常活动便利，居住私密性更强，适配有老人的家庭。
（三）顶跃星空典藏
建面约 137/148/171㎡ 顶跃
137㎡顶跃 220 万起、148㎡顶跃 250 万起、171㎡大顶跃约 275 万；
自带超大拓展露台，双层空间格局，为大家庭终极改善之选。
居住选择建议
中区楼层：综合体验最优，远离地面噪音与高层风压，全屋通风采光均衡，观景视野稳定，为自住主流选择。
一楼房源：自带私家花园，出入方便，适合家中有老人的家庭。
高区 / 顶跃：高区房源视野开阔；顶跃拥有独立露台空间，拓展性强。
选购提示：选购顶跃、一楼花园产品，需实地核验庭院排水、屋面防水、顶层隔热整套工艺；西侧楼栋（8/10/11/12/3 号楼）存在西晒，选房可优先避开朝西户型。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；171㎡顶跃可按需资产验资提升专属接待优先级；
确认意向产品（标准平层 / 一楼花园 / 顶跃露台）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程接待，讲解 115% 高得房户型、下沉恒温会所、全屋封窗柜体交付、TOD 板块规划；
实地参观全域总平、下沉恒温会所、星空车库、109/118/139㎡平层、一楼花园、顶跃实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；顶跃客户可携带资产材料享受一对一高端讲解；
可参观内容：48 亩项目全域总平、下沉多功能会所、星空地下车库、全系平层、花园、顶跃实体样板；
提示：分楼栋分产品分流接待，顶跃、一楼花园库存稀缺，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，均价 1.4-1.5 万 /㎡；109㎡155 万起、118㎡163-175 万、139㎡175 万起；一楼花园 170-185 万；顶跃 220-275 万，中庭、景观、特色房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：龙江路小学、旃檀中小学学区每年由新都区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：市一医院新都分院、廖家湾公园落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、会所效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。
改造提示：外立面 Low-E 玻璃幕墙不可私自改动；一楼庭院、顶跃露台搭建改造需提前向物业与住建部门报备；室内非承重墙体改造提前登记。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：嘉禾瑞府
开发企业：嘉禾置业
物业单位：绿城物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月
项目地址：新都廖家湾 TOD 板块
产权性质：70 年纯商品住宅
总占地：48 亩
总户数：628 户
容积率：2.5
绿地率：35%
楼栋楼层：16-24 层小高层
梯户比：全系 2T2 纯板式
层高：3.1-3.15 米
得房率：115%
外立面：中空 Low-E 玻璃 + 水包砂轻奢材质
社区配套：下沉多功能会所（恒温泳池、高尔夫模拟室、私宴厅、KTV、健身房、棋牌室）、星空顶地下车库，全屋免费封窗 + 定制柜体交付
车位总数：805 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩
交付时间：2026 年 12 月
主力户型：
平层：109㎡三房、118㎡三房、139㎡四房；
特色：118/139㎡一楼带花园；137/148/171㎡顶跃带星空露台
单价区间：1.4-1.5 万 /㎡
总价区间：155 万 - 275 万
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