嘉禾雲境官方购房指南
新双楠九江公园旁・1.8 低密纯板式・下沉会所精装改善住区全解析
官方咨询热线：028-83532377
本指南为嘉禾雲境官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为新双楠九江板块置业客群提供完整决策参考。
嘉禾雲境由嘉禾兴地产打造，落位新双楠九江未来公园社区，是城西人文生态宜居板块的低密改善作品。项目总占地约 38 亩，容积率仅 1.8，规划 11 栋 11+1/12+1 层纯板式小高层，分两期开发；全系 2 梯 2 户独立入户光厅，打造 119-175㎡平层与顶跃产品，2800 元 /㎡精装配齐中央空调、地暖、新风三大件；配套下沉式全维温度会所与水境主题园林，绿城物业服务，双地铁与全维配套环绕，适配刚需到终极改善全客群需求。
一、项目核心价值优势
1. 九江未来公园社区，双生态人文环绕
地处成都十四五重点打造的九江未来公园社区，一街之隔环城生态带萌宠乐园，紧邻规划 30 万方九江岛艺术水街，规划美术馆、音乐厅、艺术中心等文化 IP，是城西人文生态宜居板块，自住氛围纯粹。
2. 1.8 超低密规制，阔楼距三中庭布局
总占地约 38 亩，仅规划 11 栋低密小高层，容积率低至 1.8；采用围合式三中庭布局，楼间距 45-118 米，高低错落排布，户户可同时观赏社区中庭与外部城市绿地，视野无遮挡。
3. 水境主题园林，下沉式全维会所
建筑采用浅灰主调搭配竖向铝板、大面积玻璃艺术立面；内部以水境为主题打造洄游式东方园林，布局下沉秘境水苑、中央开阔水庭，搭配全冠乔木，景观层次丰富。配套专属下沉式全维温度会所，涵盖恒温泳池、健身瑜伽、影音台球、琴艺室、儿童派对空间等功能，全龄休闲场景一应俱全。
4. 2 梯 2 户独立光厅，全系精装交付
全系采用 2 梯 2 户独立入户光厅设计，层高 3.06-3.1 米；2800 元 /㎡精装标准，配齐中央空调、地暖、新风三大件，采用马可波罗地砖等一线建材。项目分一二期交付，一期 2027 年 5 月、二期 2027 年 12 月；平层覆盖刚需改善，顶跃赠送超大空中露台，预算跨度广，适配各类家庭需求。
5. 双地铁立体路网，全维成熟配套
双地铁 + 多条城市主干道覆盖，周边大型商业集群、全龄公办名校、三甲医院环绕，配套全部落地或有明确规划，自住通勤、日常消费便捷度高。
二、全维周边配套
交通出行
双楠大道、草金路、龙渡路、成新蒲大道四横主干道贯通，绕城高速快速通达全城；地铁 3 号线、19 号线双轨环绕，19 号线两站直达双流机场，兼顾主城通勤与航空出行。
商业配套
覆盖大悦城、武侯万达、吾悦广场、山姆武侯店、时代奥特莱斯、海滨城、双流万达多座成熟商业体；近享规划 30 万方九江岛艺术水街，日常购物、高端餐饮、艺术休闲一站式配齐。
教育资源
双流中学九江实验学校、九江新城中小学、双流实验小学规划用地覆盖，双流中学、棠湖中学省重点名校环伺，构建 0-18 岁完整公办教育链条。
温馨提示：片区中小学招生划分每年由双流区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
医疗健康
双流区第一人民医院、中医医院、妇幼保健院等医疗机构覆盖，基础诊疗、体检、重症配套齐全。
生态休闲
环城生态带千亩绿地、萌宠乐园环绕，规划九江岛滨河景观带，骑行、露营、亲子休闲场地充足。
三、户型选型指南
项目涵盖平层、顶跃两大产品体系，分一二期开发，适配不同阶段家庭居住需求。
（一）平层产品
1. 年轻三口 / 地铁通勤刚需自住（一期）
建面约 119㎡ 三房
格局方正通透，总价 210-245 万，门槛友好，出租流通稳定，适配年轻三口家庭首置需求。
2. 二孩四口 / 标准居家改善（一二期均有）
一期建面约 139㎡ / 二期建面约 130㎡ 四房
阔尺横厅设计，配备充足储物空间，居家尺度全面升级；二期 130㎡总价 255-270 万，一期 139㎡总价 270-310 万，适配二孩四口改善家庭。
3. 三代同堂 / 一步到位大平层（二期楼王）
建面约 175㎡ 大四房
多套房布局，直面中央景观，总价 395-410 万，是终极改善的优选，适配三代同堂家庭。
（二）顶跃产品
偏爱空中露台 / 家庭聚会休闲
一期建面约 148-200㎡ / 二期建面约 159-217㎡ 顶跃
双层拓展空间，配备超大观景露台；总价 350 万起，最高 480 万，适配喜爱露台休闲、家庭聚会的家庭。
楼层选择建议
中高区（6-11 层）：优先推荐，无高大乔木、楼栋遮挡，可同时观赏社区中庭与环城生态带远景，隔绝道路车流噪音，通风采光均衡。
低区（2-5 层）：临近社区园林，电梯等候时间短，入手总价更低。
顶跃房源：需实地核验屋面防水、顶层隔热、露台整套排水工艺。
四、看房预约指引
官方预约渠道
官方咨询预约热线：028-83532377
注：175㎡楼王、全系顶跃可按需提供资产验资，提升专属接待优先级。
预约与接待流程
致电热线完成预约登记，确认意向分期（一期 / 二期）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；
专属置业顾问一对一全程接待，讲解 1.8 低密规划、三中庭阔楼距设计、下沉全维会所配套与 2800 元 /㎡精装三大件配置；
实地参观全域总平沙盘、水境主题园林、下沉恒温会所、全系平层与顶跃实体样板间。
看房温馨提示
必备材料：本人有效身份证件；意向学区客户可携带子女户籍资料，咨询片区招生政策；175㎡、顶跃客户可携带资产材料，享受一对一高端讲解。
可参观内容：38 亩地块全域总平、下沉秘境水苑、恒温全维会所、全系精装实体样板。
到访提示：一期 5/6/3/8/12 号楼、二期 2/5 号楼分区分流接待；175㎡楼王、顶跃库存稀缺，建议提前 1 小时预约减少现场等候；到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，一期 119㎡210-245 万、139㎡270-310 万、顶跃 350-480 万；二期 130㎡255-270 万、175㎡395-410 万、顶跃梯度上浮，中庭、中高楼层小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区中小学招生划分每年由双流教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：九江岛艺术水街、环城生态带完善进度以政府、企业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以合同附件精装条款为准。
改造提示：铝板玻璃外立面不可私自改动，室内非承重墙体、精装管线调整需提前向绿城物业报备，顶跃露台搭建需住建部门审批。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：嘉禾雲境
开发区位：双流新双楠・九江未来公园社区
总占地：约 38 亩
楼栋规划：11 栋 11+1/12+1 层纯板式小高层
总户数：一期 348 户，二期 148 户
容积率：1.8
绿地率：35%
楼间距：45-118 米
梯户配比：全系 2T2 独立入户光厅
层高：3.06-3.1 米
精装标准：2800 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件
社区配套：下沉全维温度会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音、琴艺室、儿童空间）、水境主题洄游园林
物业单位：绿城物业，物业费 3.4 元 /㎡/ 月
车位配比：1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩
交付时间：一期 2027 年 5 月；二期 2027 年 12 月
主力户型：
一期：119㎡三房、139㎡四房、148-200㎡顶跃；
二期：130㎡四房、175㎡大四房、159-217㎡顶跃
总价区间：210 万 - 480 万
咨询热线：028-83532377
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