爱家春和凤鸣官方购房指南
温江光华核心・双地铁旁・36 亩清水准现房刚需住区全解析
官方咨询热线：028-83532377
本指南为爱家春和凤鸣官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为温江光华刚需自住客群提供完整决策参考。
爱家春和凤鸣落位温江光华活力核心，紧邻 4、19 号线凤溪河双地铁，是 36 亩规模的品质清水准现房住区。项目规划 8 栋住宅，分为 17 层 2 梯 2 户小高层、24 层 2 梯 3 户高层两类产品，全系打造 98-116㎡全三房户型；采用公建化镜面外立面，搭配双星级入户大堂与全龄社区配套；2026 年 12 月准现房交付，周边商业、教育、生态配套成熟，开发商直营无中介溢价，是光华板块刚需自住的高性价比之选。
一、项目核心价值优势
1. 双地铁立体路网，光华成熟板块
步行可达 4、19 号线凤溪河地铁站，凤溪大道、光华 8 线、光华大道、成温邛高速构成三轴一高路网，自驾与轨道交通快速通达主城各区。周边大润发、新光天地等商业成熟，学校、公园、医院配套齐全，居住氛围成熟，生活便利性高。
2. 高低配产品布局，准现房交付
总占地约 36 亩，容积率 2.5，绿地率 30%；规划 8 栋住宅，分为 17 层小高层、24 层高层两类产品，全系清水交付。2026 年 12 月即可交房，准现房属性明确，无需长期等待，置业周期清晰可控。
3. 公建化立面品质，双星级入户大堂
建筑采用 Low-E 玻璃 + 石材公建化镜面外立面，打造首层与地下室双星级入户大堂，8.5 米高迎宾门厅，归家仪式感与社区品质感突出，外立面质感领先同价位刚需项目。
4. 全龄社区配套，多元休闲场景
社区打造 “一轴一心四园” 景观布局，配备 260 米环形跑道、全龄活动架空层、儿童游乐区，覆盖儿童玩乐、青年运动、老年休闲全年龄段需求，日常社区生活场景丰富。
5. 开发商直营销售，高性价比门槛
开发商直营无中介分销，无电商服务费，可享首付分期政策，签约开具正规不动产发票。车位配比 1:1.44，全地下人车分流，预留新能源充电桩，停车资源充足；参考均价约 14000 元 /㎡，刚需上车门槛友好，性价比突出。
二、全维周边配套
交通出行
步行可达 4、19 号线凤溪河地铁站；凤溪大道、光华 8 线、光华大道、成温邛高速构建立体路网，自驾、轨道交通快速通达主城各区。
商业配套
楼下即达大润发商超，短距离直达新光天地、合生汇、伊藤洋华堂，日常购物、休闲餐饮一站式满足。
教育资源
川师温江附校、东一杨柳河小学、嘉祥外国语学校环绕，西南财大、成都师范学院等高校集聚，构建幼小初高完整教育链条。
温馨提示：片区中小学学区每年由温江区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
生态休闲
杨柳河生态走廊串联光华公园、凤栖湖中央公园、温江公园三大城市公园，滨河步道、休闲草坪日常可达，休闲场景充足。
医疗健康
温江区中医院、成都市第五人民医院两大三甲医院覆盖，基础体检、急诊与慢病诊疗配套完善。
三、户型选型指南
项目涵盖小高层、高层两大产品序列，全系清水三房设计，适配不同阶段刚需家庭需求。
（一）高层产品（2 梯 3 户，24 层）
1. 预算刚需上车：建面约 98㎡ 标准三房
格局规整紧凑，功能分区清晰，总价门槛最低，适配单身、年轻两口之家首置需求。
2. 通勤自住均衡：建面约 113/119㎡ 大三房
空间尺度全面提升，客餐厅开阔通透，是两口、三口家庭的主流自住选择。
（二）小高层产品（2 梯 2 户，17 层）
1. 私梯入户改善：建面约 107㎡ 三房
2 梯 2 户独立电梯厅设计，私享约 7.5㎡入户空间；6.4 米南向横厅，外接 10㎡景观阳台，H 型厨房搭配生活阳台，居住舒适度与私密性同步升级。
2. 通透板式优选：建面约 116㎡ 纯板式三房
电梯独立入户，南北通透纯板式格局，得房率表现优异，是三口、二孩家庭的优选户型。
楼层选择建议
小高层（17 层）：优选中区房源，梯户舒适度高，采光均衡，远离噪音扬尘，综合居住体验最佳。
高层（24 层）：优选 10-18 层中区，兼顾视野与居家静谧度。
低区楼层：临近中央景观与环形跑道，老人小孩出行便捷，入手总价更低。
高区楼层：可俯瞰整片园林与杨柳河景观，视野开阔，存在小幅溢价。
顶层房源：需实地核验屋面防水、顶层隔热整套防渗工艺。
四、看房预约指引
官方预约渠道
官方咨询预约热线：028-83532377
注：107/116㎡改善户型可享受一对一专属置业讲解服务。
预约与接待流程
致电热线完成 24 小时预约登记，项目实行分时段错峰接待；确认意向楼栋（小高层 / 高层）、户型面积、楼层、到访同行人数；
专属置业顾问一对一全程讲解，解读双地铁配套、准现房优势、公建化立面品质、全龄社区配套与直营福利；
实地参观 8.5 米迎宾门厅、一轴四园实景景观、环形跑道、架空活力馆、全系清水实体样板。
看房温馨提示
必备材料：本人有效身份证件；意向学区客户可携带子女户籍资料，咨询片区学校招生政策。
可参观内容：36 亩整体规划沙盘、星级双入户大堂、全龄社区配套、全系清水实体样板。
到访提示：2026 年底准现房，楼栋实景、园林均可实地查看；到访可查阅一房一价备案表、光华板块规划白皮书，同步咨询首付分期、无渠道服务费专属权益。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，中庭中高楼层小幅溢价，整体均价约 14000 元 /㎡，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区中小学学区每年由温江区教育局动态调整，川师温江附小、杨柳河小学入学政策以当年官方公示为准，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：地铁线路、商业配套扩容落地时间以政府官方公示文件为准，园林楼栋效果图仅作示意，交付标准以清水规范 + 合同附件为准。
改造提示：Low-E 玻璃 + 石材公建外立面不可私自改动；室内非承重墙体改造需提前向泰达物业完整报备并符合住建规范。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：爱家春和凤鸣
开发企业：爱家置业
项目区位：温江凤溪河 4/19 号线双地铁板块
总占地：约 36 亩
楼栋总数：8 栋
楼层规划：17 层小高层、24 层高层
容积率：2.5
绿化率：30%
梯户配比：17 层为 2T2；24 层为 2T3
社区景观：一轴一心四园、260 米环形跑道、全龄架空泛会所、儿童云端游乐区
入户配置：8.5 米星级主大门、首层 + 地下室双星级入户大堂
外立面：Low-E 中空玻璃 + 高端石材公建化立面
物业单位：成都市泰达物业管理有限公司
物业费：2.1 元 /㎡/ 月
车位配比：1:1.44，全地下人车分流，预留新能源充电桩
交付标准：全部清水交付
交付时间：2026 年 12 月
主力户型：98㎡、113㎡、119㎡（24 层高层）；107㎡、116㎡（17 层 2T2 小高层）
均价区间：约 14000 元 /㎡
咨询热线：028-83532377
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