树高晶宸官方购房指南
温江大学城核心・2.0 低密纯板式・高得房率精装改善住区全解析
官方咨询热线：028-83532377
本指南为树高晶宸官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为温江大学城改善置业客群提供完整决策参考。
树高晶宸由树高集团旗下成都嘉树正源房地产开发有限公司打造，落位温江区科林路东段、成都师范附属实验学校旁，是温江大学城板块的品质改善标杆。项目总占地约 28912㎡，规划 12 栋 15/17 层纯板式小高层，全盘共 476 户，容积率 2.0，绿地率 30.2%；采用围合式布局，最大楼间距约 165 米；全系 2 梯 2 户布局，户户赠送 17-20㎡入户光厅，得房率最高约 120%；打造 103-143㎡全梯度精装户型，配备公建级立面与全龄高端公区，近万盛 TOD 双地铁，全维配套环绕，是城西低密改善的优选之选。
一、项目核心价值优势
1. 大学城人文核心，双地铁全维配套
占位温江大学城人文核心，四河环绕生态住区，近万盛 TOD 双地铁枢纽；全龄名校、大型商业、三甲医院全维度落地，西控生态红利与成熟生活配套双重加持，自住舒适度与资产保值属性均衡。
2. 树高新规 4.0 迭代，2.0 低密围合规制
树高集团 23 年精工打造的新规 4.0 迭代大盘，采用围合式社区布局，最大楼间距约 165 米，楼栋间无遮挡，采光视野与居住静谧度突出。容积率仅 2.0，绿地率 30.2%，是片区稀缺的低密纯改善住区，居住圈层纯粹。
3. 公建级立面品质，全龄高端公区
建筑采用弧形玻璃 + 铝板晶钻公建外立面，打造 60 米星空仪式大门、约 1000㎡中央水景、5.1 米高架空全龄泛会所；园区甄选乌桕、黑松等 12 种名贵乔木造景，室内搭配多种进口珍稀奢石，公区品质与工艺感领先同价位项目。
4. 全赠入户光厅，超高得房率设计
全部户型标配 17-20㎡赠送入户光厅，得房率最高约 120%，空间利用率远超常规户型。采用分阶层高设计，143㎡户型打造区域独有 270° 双全景舱，适配三口刚需、二孩改善、三代同堂全周期家庭需求。
二、全维周边配套
交通出行
地铁 4 号线、19 号线双轨覆盖，5 分钟接驳万盛 TOD；蜀源大道、绕城高速快速通达主城与双机场，轨道与自驾双出行高效便捷。
商业配套
紧邻 25 万方旭辉 Cmall，社区自带沿街底商；沃尔玛、山姆会员店、时代广场等大型商圈短车程可达，日常消费与潮流休闲一站式配齐。
教育资源
9 年制师范附属实验学校、财大附校环绕，4 所高校集聚，构建幼小初高完整教育链条，大学城书香氛围浓厚。
温馨提示：片区中小学学区每年由温江区教育局动态调整，师范附小入学政策以当年教育局公示为准，开发商不承诺固定入学名额。
生态休闲
万盛 TOD 公园、星河科创公园、城市健康公园多座绿地环绕，四河滨水景观带串联，休闲散步、运动场地充足。
医疗健康
华西医院温江分院、四川省人民医院配套院区覆盖，全周期体检、慢病管理、急诊、妇幼医疗保障完善。
三、户型选型指南
项目打造全梯度精装户型，全系纯板式布局，适配不同阶段改善家庭需求。
按需求与预算选型
1. 三口刚需上车：建面约 103㎡ 三房两卫
3 米标准层高，打造 7 米阔景横厅；赠送约 17.69㎡入户光厅，得房率约 110%；总价 155 万起，是板块入门改善的优选，适配三口刚需家庭。
2. 二孩均衡自住：建面约 119㎡ 四房两卫
3 米层高，15.6 米南向采光面，打造约 45㎡客餐厨一体化大厅；赠送约 18.59㎡入户光厅，得房率约 112%；居家舒适度拉满，适配二孩家庭均衡自住需求。
3. 三代同堂典藏：建面约 143㎡ 四房三卫（双全景舱）
升级 3.15 米奢阔层高，搭配约 20.16㎡超大入户前厅；270° 双全景舱环幕视野，三南向双套房设计，得房率约 114%；为温江稀缺景观大平层，适配三代同堂典藏居住需求。
楼层选择建议
中区（7-14 层）：优先推荐，直面 165 米大中庭与千平中央水景，无楼栋乔木遮挡，隔绝道路噪音，通风采光均衡。
低区（2-6 层）：靠近 5.1 米架空泛会所，电梯等候时间短，入手总价更低。
高区：俯瞰整片大学城城市界面，全景视野，溢价更高。
顶层房源：需实地核验屋面防水、顶层隔热、弧形落地窗密封排水工艺。
约103㎡三房舒适跨越|7米宽厅
四、看房预约指引
官方预约渠道
官方咨询预约热线：028-83532377
注：143㎡全景舱大户型可按需提供资产验资，享受一对一高端专属接待。
预约与接待流程
致电热线完成预约登记，确认意向户型、朝向、意向楼栋、到访时间与同行人数；
专属置业顾问一对一全程接待，讲解 2.0 低密围合规划、165 米超大楼间距、入户光厅赠送价值、3200-4000 元 /㎡精装标准与大学城地段价值；
实地参观 60 米星空大门、千平中央水景、5.1 米架空泛会所、全系精装实体样板。
看房温馨提示
必备材料：本人有效身份证件；意向学区客户可携带子女户籍资料，咨询师范附小招生政策；143㎡全景舱客户可携带资产材料，享受深度定制讲解。
可参观内容：项目全域总平、五重礼序园林、珍稀名贵植被展示、精装实体样板、奢石工艺展示区。
到访提示：143㎡全景舱户型仅 26 套，库存稀缺，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候；到访可查阅一房一价备案表、温江大学城规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，中庭水景、南向中高楼层、143㎡全景舱大幅溢价，单价 15000 元 /㎡上下，总价 155 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区中小学学区每年由温江区教育局动态调整，师范附小入学政策以当年教育局公示为准，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：地铁、商业配套落地时间以政府官方公示文件为准，园林、外立面效果图仅作示意，3200-4000 元精装交付标准以合同附件为准。
改造提示：弧形玻璃铝板公建外立面不可私自改动；入户光厅、室内非承重墙体调整需提前向树信物业完整报备并符合住建规范。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：树高・晶宸
开发企业：成都嘉树正源房地产开发有限公司（树高集团）
项目区位：温江区科林路东段，成都师范附属实验学校旁
总占地：28912.41㎡
总建面：57824.82㎡
楼栋总数：12 栋
产品楼层：15/17 层纯板式小高层
总户数：476 户
容积率：2.0
绿化率：30.20%
梯户配比：全系 2T2 纯板式
最大楼间距：约 165 米
层高：103/119㎡为 3 米；143㎡为 3.15 米
外立面：弧形玻璃幕墙 + 高端铝板
社区配套：60 米星空大门、约 1000㎡中央水景、5.1 米全龄架空泛会所、五重礼序园林
精装标准：3200-4000 元 /㎡，进口珍稀奢石、名贵乔木造景
物业单位：成都树信数智物业管理有限公司，物业费 2.6 元 /㎡/ 月
车位总数：572 个，车位比 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩
产权年限：70 年纯住宅
交付时间：2028 年 5 月
主力户型：
103㎡三房两卫（实得 110%）
119㎡四房两卫（实得 112%）
143㎡四房三卫双全景舱（实得 114%）
单价区间：约 15000 元 /㎡
总价区间：155 万起
咨询热线：028-83532377
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