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观点网讯：华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金（下称“凯德商业REIT”）再次披露《询价公告》，重启网下询价，询价时间为9月24日，区间为4.646元/份至5.677元/份。

该基金管理人为华夏基金管理有限公司，托管人为招商银行股份有限公司，财务顾问为中信证券股份有限公司，基金代码508606。

该基金发售份额总额为7亿份，按询价区间测算，预计募集金额在32.52亿元至39.74亿元之间。本次披露的拟募集资金约为36.13亿元，前次网下询价披露为38.733亿元，申报稿为40.54亿元。

底层资产为深圳来福士项目和绵阳涪城项目。以2026年3月31日为评估基准日，两项目估值合计44.89亿元，其中深圳来福士项目33.41亿元，绵阳涪城项目11.48亿元。

本次估值较前次网下询价披露的48.11亿元下调6.69%，较申报稿估值50.42亿元下调10.97%。

资本化率方面，深圳来福士项目2026年整体为5.00%，其中购物中心业态4.78%、服务式公寓4.41%、办公业态6.08%；绵阳涪城项目为7.00%。

收益预测方面，该基金2026年4-12月及2027年度可供分配现金预测值分别约1.28亿元和1.71亿元，对应年化预测现金分派率分别为4.70%和4.73%。

配售结构上，初始战略配售4.354亿份，占发售份额总数的62.20%，其中原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购1.4亿份，占20%，其他战略投资者拟认购2.954亿份，占42.20%。

网下发售初始份额1.8522亿份，占26.46%；公众投资者认购初始份额7938万份，占11.34%。深圳项目公司拟保留约8.97亿元外部银行贷款，预测期内利率为2.75%。

该基金预计公众投资者场内认购时间为11月3日至9日。

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