01
核心观点
本周杭州楼市相较上周呈现“供应放量、成交上行、供大于求”的核心特征。
新房成交：492套 / 7.02万㎡ / 26.76亿元，套数环比+2%、同比-2%；金额环比+4%、同比基本持平。
成交均价：38101元/㎡（环比+2%、同比+2%）；套均价544万元/套（环比+2%、同比+2%）。
供应：1100套 / 18.28万㎡，套数环比+222%、同比-39%；供求比2.60，供大于求。
涉宅土地：成交1宗——拱墅区华丰单元石桥地块（杭政储出[2026]73号），总价15.37亿元、楼面价16319元/㎡、溢价率6.22%，中天美好+海威置业竞得。
02
土地市场
本周仅1宗拱墅华丰宅地溢价成交（溢价率6.22%），为9月以来首宗招拍挂溢价地块，反映房企对绕城内板块仍具信心，但整体拿地态度仍偏谨慎。
03
新房市场
本周新房呈“成交温和上行、供应脉冲放量、供大于求”格局
图表解读：本周成交面积回升至7.02万㎡、供应面积18.28万㎡大幅放量，供求比2.60，维持供大于求格局。
图表解读：本周成交较上周温和上行，均价回升至38101元/㎡，量价齐升。
近期周度走势复盘
本周成交量较上周回升、均价回升，市场量价齐升。
图表解读：近3周成交量在震荡中小幅上行（488→480→492套），本周量能温和回升；均价由37299元/㎡回升至38101元/㎡（环比+2%），同比+2%。
分区域周度成交表现
本周分区成交呈"萧山领跑、多区回升"格局。萧山区以98套居首（环比-33%），钱塘区68套、余杭区58套次之；富阳区51套环比大增143%；均价上城区56574元/㎡最高，临安区14031元/㎡最低。
04
热点项目
中天海威·泊玺骏庐 白马湖
成交4套、均价83707元/㎡，成交金额榜首。
大家雯月隽庐 浦沿
成交18套、均价44212元/㎡，走量与金额兼备。
滨江传麒府湖墅
成交4套、均价91059元/㎡，高单价贡献金额第3。
鸣奥府萧山经开区
成交17套、均价41723元/㎡，走量与金额兼备。
THE END
本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师李贝贝撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观层面、行业发展、市场供求等多方面；形成形式包含深度项目测评、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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