尊敬的购房者您好！
上海市紫薇之星
售楼处电话：021-6763-6362
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
紫薇之星项目于 2026 年 9 月 24 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
✅✅上海市紫薇之星开发商电话：021-6763-6362✔✔✔
✅✅上海市紫薇之星官方售楼处电话：021-6763-6362✔✔✔
✅✅上海市紫薇之星售楼处地址电话：021-6763-6362✔✔✔
✅✅上海市紫薇之星营销中心地址电话：021-6763-6362✔✔✔
上海市紫薇之星售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，桃浦智创城作为上海中心城区重点规划板块，承载着城市更新与产业升级的双重使命，紫薇之星落址板块核心范围，充分承接区域发展红利，是普陀主城难得的新建品质住宅项目。
桃浦智创城的规划建设，立足上海中心城区转型发展的战略布局，依托成熟的城市基底，导入科创产业、高端商务、公共配套与生态绿地，形成产城融合的现代化城区。板块跳出传统居住区的发展模式，构建产业、居住、休闲一体的城市功能体系，持续吸引科创人才、城市改善群体入驻，带动区域城市界面持续焕新。上海市紫薇之星售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目扎根桃浦智创城核心居住片区，既享有板块规划落地带来的城市资源升级，又保留成熟居住区的烟火氛围，兼顾城市发展潜力与当下居住的实用性。
随着桃浦智创城各类公共配套持续落地，区域城市面貌不断迭代，片区居住价值稳步提升。大量产业载体落地带来稳定人口导入，区域居住需求持续释放，土地价值稳步抬升，居住氛围逐步成型。上海市紫薇之星售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紫薇之星作为板块内代表性的改善住宅项目，深度嵌入桃浦智创城整体规划框架，依托板块的生态资源、产业资源与公共配套资源，为置业者打造主城改善居住选择。
板块内规划大面积中央绿地，是中心城区稀缺的大型城市生态空间，为周边居民提供大面积休闲生态场景，重塑区域人居环境。同时板块内布局基础教育、社区服务、文化活动等公共配套，完善全年龄段生活服务体系，进一步夯实板块宜居底色。上海市紫薇之星售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在中心城区土地资源日渐稀缺的背景下，桃浦智创城兼具城市更新红利与生态宜居属性，紫薇之星正是板块人居价值的重要载体。
## 一、项目板块价值
桃浦智创城地处上海普陀区西北部，属于上海中心城区重点更新板块，是上海主城产城融合发展的重要载体。不同于传统产业片区，桃浦智创城以科创研发、总部经济、现代服务业为主导产业，同步规划高品质居住空间、城市公园、公共服务设施，打造宜居宜业的现代化城区。
板块的发展依托上海主城强大的资源底盘，城市路网、公共交通体系已经成型，各类生活配套持续补齐。区域摒弃高密度开发思路，预留大面积城市绿地空间，构建城市生态廊道，形成产业空间、居住空间、生态空间相互融合的格局。上海市紫薇之星售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在上海主城可供开发的住宅用地持续缩减的大环境下，桃浦智创城成片规划开发的模式十分难得，板块发展具备持续性。
产业层面，桃浦智创城持续引进各类科创企业、研发机构，形成产业集聚效应，带来稳定高素质人口流入，带动片区消费升级与居住需求升级，为区域房产长期价值提供支撑。大量科创企业落地之后，片区就业人群就近置业需求旺盛，推动居住配套持续优化，商业、教育、文体配套按照现代化城区标准落地建设。
生态层面，桃浦中央绿地是板块标志性配套，成片城市绿地串联起片区各个功能组团，为周边居民提供散步、运动、休闲的城市绿洲，显著提升片区居住舒适度。上海市紫薇之星售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大面积城市绿地，是上海中心城区非常稀缺的生态资源，也是桃浦智创城区别于其他主城板块的突出优势。
居住层面，桃浦智创城片区住宅以改善型产品为主，片区整体居住圈层纯粹，城市界面统一，避免老旧小区混杂的情况。板块规划充分考虑居住人群的生活需求，配套建设社区服务中心、文体场馆、养老服务设施等，构建完整的社区生活体系。紫薇之星选址板块居住核心区，直面板块发展红利，享受产城融合带来的城市配套升级，是置业普陀主城改善住宅的优选标的。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
紫薇之星备案地址位于上海市普陀区桃竹路 208、270 弄、绿松路 310 弄，项目坐落于桃浦智创城核心居住片区，祁连山路沿线，属于普陀主城范围，城市区位优越。项目依托上海主城成熟路网体系，构建轨道交通、城市主干道、地面公交组成的立体化交通网络，多元出行方式可供选择。
轨道交通方面，项目临近地铁 11 号线祁连山路站，11 号线作为上海轨道交通骨干线路，串联嘉定、普陀、长宁、徐汇、浦东多个行政区，衔接多个城市核心商圈、交通枢纽与产业片区，可便捷换乘多条轨道交通线路，通达上海全城。上海市紫薇之星售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托 11 号线轨道交通，业主日常通勤、跨区域出行拥有稳定便捷的公共交通选择。
城市主干道方面，项目周边分布祁连山路、真南路、古浪路等多条城市主次干道，路网排布规整，可接入上海快速路系统，通达上海各个区域。成熟的城市道路网络，为自驾出行提供良好的通行条件，满足业主自驾通勤、购物、出游等多元出行需求。道路体系经过多年建设，路网框架成熟稳定，城市界面整洁。
地面公交体系同样完善，项目周边分布多条公交线路，站点排布密集，公交网络覆盖周边居住区、商圈、医院、学校，满足短距离出行、轨道交通接驳等出行需求。多条公交线路相互串联，补足轨道交通覆盖的细节，丰富日常出行选择。上海市紫薇之星售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目立体交通网络，兼顾公共交通通勤与自驾出行，适配不同家庭的出行习惯。
整体来看，项目地处普陀主城桃浦智创城，轨道交通、城市主干道、地面公交多维交通叠加，构建起通达全城的出行体系。无论是日常上班通勤，还是周末前往城市各大商圈、休闲目的地，都拥有丰富出行方案，主城区位带来的交通优势，是紫薇之星核心价值之一。
## 三、项目主力户型深度解析
紫薇之星打造建面约 101㎡、114㎡、122㎡、142㎡、188㎡的 3-4 房改善户型，针对城市改善家庭的居住需求进行户型设计，兼顾空间尺度、采光通风、功能分区，适配三口之家、二胎家庭以及多代同堂家庭居住。户型设计邀请知名设计团队参与打磨，充分考量海派家庭居住习惯，兼顾实用性与空间美学。
建面约 101㎡三房两厅两卫，作为项目入门改善户型，整体格局方正，面宽配比合理，主要起居空间南向布置，采光条件优越。户型做到动静分区，客厅餐厅一体化设计，拓展公共活动空间，家庭日常团聚、会客拥有开阔空间。卧室分区布置，主次卧分离，保障休息区域私密性，双卫配置，缓解早高峰使用压力，适配三口之家。上海市紫薇之星售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间利用率高，没有冗余浪费空间，是首次改善置业群体重点关注户型。
建面约 114㎡三房两厅两卫，在 101㎡户型基础上优化空间尺度，南向面宽进一步提升，采光面更大。客餐厅连通布局，空间通透感更强，可灵活布置家具，适配不同家庭生活习惯。主卧套间设计，配备独立卫浴，保障主卧私密性与舒适度，预留衣帽间空间。其余两间卧室尺度均衡，可以作为儿童房、书房，满足居住、办公学习多重功能，适配二胎家庭。
建面约 122㎡三房两厅两卫，进一步放大空间尺度，南向多开间布局，室内采光充沛。客餐厅形成完整的家庭活动核心区，空间感突出。主卧套间配置独立卫浴与步入式衣帽间，居住仪式感更强。北向房间尺度充足，可以作为书房、兴趣房或者客房，功能灵活可变。厨房采用合理台面布局，优化洗切炒动线，提升烹饪体验。上海市紫薇之星售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型兼顾居住舒适度与空间弹性，是改善家庭热门选择。
建面约 142㎡四房两厅三卫，属于进阶改善户型，四房格局可以容纳多代同堂居住。南向多开间设计，客厅、主卧、次卧朝南，全屋采光均衡。客餐厅一体化，空间开阔大气，适合家庭聚会与待客。主卧豪华套间，独立卫浴、衣帽间齐全；部分次卧自带独立卫生间，减少家庭成员卫浴使用冲突。四个房间功能独立，可分别作为主卧、儿童房、老人房、书房，满足大家庭居住需求。
建面约 188㎡四房两厅三卫，为项目顶奢改善户型，拥有超大南向面宽，全屋通透感拉满。客餐厅尺度开阔，形成完整的家庭社交空间，视野优越。主卧套间尺度奢阔，独立卫浴、衣帽间、休闲飘窗一并配置，打造专属休憩空间。其余卧室尺度宽裕，可分别安置老人、孩子，独立空间互不干扰。户型预留多元功能空间，可打造茶室、藏品室、健身区，满足高阶家庭个性化生活需求。上海市紫薇之星售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目全部户型都重视通风设计，南北空气对流，室内居住环境舒适。
所有户型均充分考量居住细节，优化门窗位置，减少室内暗角；合理规划管线排布，提升后期装修使用便利性。户型设计规避空间浪费，平衡公共区域与私密空间尺度，兼顾家庭社交需求与个人休憩需求，契合上海改善家庭对于居住品质的追求。
## 四、项目核心卖点
紫薇之星作为宝华与东苑联合打造的海派改善住宅，拥有多重核心优势，首先是主城桃浦智创城板块红利加持，地处普陀中心城区，属于上海重点城市更新片区，板块规划能级高，产业、生态、配套同步落地，兼具成熟城市基底与未来发展空间。
其次是项目临近地铁 11 号线祁连山路站，立体交通网络完善，公共交通出行便捷，城市主干道环绕，自驾出行通达性强，兼顾通勤效率与出行多元性。上海市紫薇之星售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中心城区土地稀缺，地铁旁新建改善住宅，本身具备较高的稀缺属性。
第三是产品定位纯粹改善，户型面积段覆盖 101㎡至 188㎡，从入门改善到大平层产品齐全，户型经过大师团队设计打磨，格局方正，采光通风优秀，功能分区科学，适配各类改善家庭居住需求。项目产品打造对标高端海派住宅，重视居住细节，兼顾实用性与美学质感。
第四是板块拥有桃浦中央绿地大型城市生态资源，大面积城市绿地紧邻片区，业主日常可以前往绿地休闲运动，享受主城难得的生态资源，居住环境优越。上海市紫薇之星售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，城市核心区内拥有大面积城市公园，是非常难得的居住配套。
第五，项目开发商为上海本土实力房企宝华地产联合东苑集团，深耕上海多年，打造众多口碑住宅项目，拥有成熟的住宅开发经验，产品力与交付保障能力突出。项目物业为开发商自持物业，具备国家一级物业服务资质，提供全周期社区服务，保障入住之后社区品质维护。
第六，社区整体采用人车分流规划，地面预留充足景观空间，减少车辆对地面活动空间的干扰，保障老人与儿童在社区内活动安全。社区内部打造多层次园林景观，搭配全龄活动场地，满足不同年龄段业主休闲活动需求。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
商业配套方面，项目周边商业资源丰富，片区拥有桃浦湾 TOPONE、悦乐坊、白丽生活广场、新邻天地等多个商业载体，涵盖大型商超、餐饮美食、零售门店、休闲娱乐等多元业态，覆盖日常买菜、聚餐、购物、观影等各类生活消费场景。上海市紫薇之星售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，成熟商业配套，可以满足家庭日常消费，也可满足周末休闲社交需求。同时依托 11 号线轨道交通，可以便捷抵达上海各大城市核心商圈，享受更高等级商业资源。
教育配套方面，项目周边基础教育资源丰富，片区内分布多所幼儿园、小学、中学，包含上海安生学校，覆盖从学前教育到中学阶段的基础教育需求。片区教育资源持续优化，教育体系完善，不同阶段的教育资源可以满足家庭子女就学需求。置业家庭可以实地走访周边学校，了解学校办学情况，教育相关政策以教育主管部门公示为准。
医疗配套方面，项目周边拥有多家医疗机构，包含上海德济医院、同济大学附属天佑医院以及桃浦镇社区卫生服务中心等。综合医院、专科医疗机构、社区卫生服务站点多层次医疗体系，满足日常体检、慢病诊疗、紧急就医等各类健康需求，为全家健康保驾护航。上海市紫薇之星售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套，是改善家庭置业重点考量的要素。
生态配套方面，项目紧邻桃浦中央绿地，这片大型城市绿地拥有丰富绿植、步行道、休闲广场，是城市里的天然氧吧。闲暇时间，业主可以前往绿地散步、慢跑、露营，亲近自然。除此之外片区还有李子园公园、韩塔园等多个小型公园，构成多层次生态休闲网络。日常在家中，高区房源还可以眺望城市绿地景观，感受自然绿意。
整体来看紫薇之星周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，形成全维度生活体系，既能享受主城成熟生活配套带来的便利，又能依托板块持续规划，迎来配套进一步升级，居住生活便利度高。
## 六、社区整体规划
紫薇之星项目总用地规模约 3 万㎡，总建筑面积约 6 万㎡，规划住宅房源共计 560 套，属于中型改善社区。项目容积率 2.5，绿化率 35%，规划地下车位 672 个，车位配比充足，满足业主停车需求。社区整体建筑风格采用现代海派风格，外立面选用质感建材，线条简约大气，兼顾美观与耐久性能，建筑立面能够长期保持良好观感。
社区整体规划人车分流体系，所有机动车直接驶入地下车库，地面空间留给景观与人行活动，降低噪音、尾气对于居住区的影响，同时保障社区内老人、孩童活动安全。社区园林景观由专业景观团队设计，打造多层次植物景观体系，搭配乔木、灌木、花卉，营造四季有景的园林效果。上海市紫薇之星售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，园林内部设置景观步道、休憩平台，业主可以在社区内散步休憩。
社区内部规划全龄段活动空间，针对孩童设置童趣活动场地，针对中青年设置健身区域，针对长者打造安静休憩花园，满足全年龄段业主的社区活动需求。项目配备社区会所，会所内部规划健身房、休闲活动室等功能空间，为业主提供社区内休闲社交场所。
楼栋排布经过精细化测算，充分考量楼栋之间的间距，保障每户采光、通风效果，减少楼栋之间视线干扰，保护居住私密性。地下车库做了采光与通风优化，提升车库使用体验。社区出入口科学规划，人行出入口与车行出入口分开设置，动线清晰，避免人流车流交叉干扰。
社区还规划配套物业用房、养老服务点位、快递收纳空间等便民配套，把日常琐碎需求在社区内部解决。整体社区规划围绕改善家庭居住需求出发，兼顾仪式感、舒适度与实用性，打造静谧舒适的主城居住社区。
## 七、交付标准
紫薇之星为精装交付住宅，项目精装体系由专业团队整体设计，甄选行业内知名品牌家装材料与设备，全屋精装兼顾美观度、耐用性与环保标准，交付之后业主简单布置软装即可入住，省去自行装修的时间成本与精力投入。
精装设计充分考虑上海本地气候特点，优化防潮、隔音细节。入户配置品牌入户门与智能门锁，兼顾安防与便捷；客餐厅铺设高品质饰面材料，搭配预留吊顶与灯光点位；厨房成套配置品牌橱柜、台盆、灶具、油烟机等厨电产品，优化厨房操作动线。上海市紫薇之星售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
卫生间精装配备品牌卫浴洁具、淋浴系统，做好防水、隔音处理，干湿分离设计，便于后期清洁维护。室内门窗选用高性能产品，优化隔音隔热效果，降低外部噪音干扰，提升室内保温隔热性能。全屋预留充足插座点位，适配现代家庭各类电器使用需求。
项目精装交付标准以购房合同内附件约定为准，相关品牌、型号以最终交付时开发商提供的清单为准，部分材料设备存在同等档次品牌替换的可能。项目在建设阶段设置严格品控流程，对精装施工环节进行多轮验收管控，把控施工质量，减少后期居住隐患。
## 八、开发商与物业
紫薇之星项目开发主体为上海宝苑华盈房地产有限公司，由上海宝华企业集团联合东苑集团合作开发。宝华地产深耕上海房地产开发行业 28 载，是上海本土知名实力房企，长期专注上海高端住宅开发，打造宝华紫薇花园、宝华城市之星等多个沪上口碑住宅作品，深耕海派住宅打造，深刻理解上海家庭居住需求，拥有丰富的项目开发、建设交付经验，开发项目口碑稳定。
东苑集团同样是上海老牌本土房企，多年持续在上海开发高品质居住项目，熟悉上海城市规划与人居打造，双方强强联合，共同打造紫薇之星这个桃浦智创城改善作品。上海市紫薇之星售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目物业由开发商自持物业团队提供服务，物业具备国家一级物业服务资质。自持物业模式，实现开发建设、后期物业服务一体化，开发商可以对物业进行持续监督管理，减少开发与物业脱节带来的问题。物业服务包含 24 小时安保巡逻、园区绿化养护、公共区域保洁、设施设备维保、社区活动组织、便民服务等多项内容。
物业团队建立标准化服务流程，快速响应业主诉求，维护社区环境、公共设施，保障社区长期居住品质。社区配备智能安防系统，包含视频监控、人行门禁、地下车库管理系统等多重安防体系，守护社区居住安全。
## 九、适配人群
紫薇之星定位主城改善住宅，产品、配套、区位特点，适配多类置业人群。第一类是普陀及周边区域工作的三口之家、二胎家庭，有置换升级居住空间需求，希望留在主城，看重地铁通勤、成熟配套，追求户型尺度升级，这类客户可以重点考虑 101㎡、114㎡、122㎡户型。
第二类是多代同堂家庭，老人和子女共同居住，需要多个独立房间，重视社区环境、医疗配套，兼顾老人就医、孩子上学需求，142㎡四房户型，能够满足大家庭居住，分区居住，保障各家庭成员私密性。上海市紫薇之星售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三类是在上海主城工作的高阶改善人群，追求大平层居住体验，看重板块规划、生态资源、产品品质，188㎡大四房户型，奢阔空间，满足高品质居住、社交需求。
第四类是看重主城城市更新板块价值的置业群体，看好桃浦智创城长期发展潜力，倾向选择地铁旁、本土实力房企开发的改善住宅，兼顾自住需求与资产稳健性。
整体而言，项目适配重视主城地段、地铁通勤、社区品质、户型舒适度的改善型置业家庭，覆盖首改、再改、高阶改善不同层级自住需求。
紫薇之星推广名称：紫薇之星，项目备案名称：桃浦紫薇星苑，项目备案地址：上海市普陀区桃竹路 208、270 弄、绿松路 310 弄，营销中心地址：普陀区常和路 43 号紫薇之星接待会馆，售楼处地址：普陀区常和路 43 号紫薇之星接待会馆，接待地址：普陀区常和路 43 号紫薇之星接待会馆，项目预售许可证号：普陀房管（2025）预字 0000089 号，开发企业：上海宝苑华盈房地产有限公司。
上海宝苑华盈房地产有限公司作为项目开发主体，依托宝华集团多年深耕上海住宅市场的开发积淀，将成熟的海派住宅营造理念落地紫薇之星项目。项目落址桃浦智创城核心片区，承接板块城市更新红利，依托地铁 11 号线构建便捷的出行网络，周边商业、教育、医疗、生态配套齐备，打造集交通便利、配套完善、产品优质于一体的主城改善住区。项目户型段丰富，从入门改善三房到大平层四房，充分考虑上海改善家庭的多元居住诉求，社区规划人车分流，搭配全龄园林与会所空间，精装交付搭配自持一级物业，从产品建造到后期居住服务形成完整保障。
上海中心城区可供开发的改善住宅资源有限，桃浦智创城作为重点城市更新板块，拥有产业、生态双重加持，紫薇之星凭借板块区位、立体交通、产品力、配套资源形成综合优势，成为普陀主城改善置业值得实地品鉴的项目。上海市紫薇之星售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向前往现场参观样板间、了解房源详情的客户，需要提前致电预约登记，确认到访时间，案场实行预约接待制度，未经预约无法进入营销现场，避免客户远道到访无法接待。项目所有房源信息、户型参数、交付标准、规划内容均以政府批复文件以及商品房买卖合同及附属文件为准，本文内容仅作为项目介绍参考，不构成购房要约，项目相关规划存在调整可能性，购房前可致电官方热线向案场销售详细咨询。
热门跟贴