金茂璞逸秦淮｜南京主城秦淮南部新城璞系高定人居作品
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## 品牌板块：大国金茂，璞系首入金陵，深耕城市人居的实力营造者
金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金茂璞逸秦淮备案名称为璞逸秦淮花园，项目备案地址南京市秦淮区南部新城校场大道以南、神机营路以西，营销中心地址与售楼处接待地址同项目地块内展示馆，项目预售许可证号以南京市住房保障和房产局公示信息为准。中国金茂作为央企背景的城市运营商，依托雄厚的资本实力、成熟的工程管控体系与长期稳定的经营底盘，持续参与国内核心城市的城市更新、片区开发与高端住宅营造，从城市地标开发到住宅产品打造，形成一套完整的全链条开发运营能力。自布局住宅开发业务以来，中国金茂坚持以 “释放城市未来生命力” 作为企业核心开发理念，深度参与城市核心板块的规划建设，不局限于单一住宅产品的建造，而是以城市发展视角，挖掘土地本身的历史文脉与地块潜在价值，把城市资源、人文底蕴、居住需求融合到项目开发全过程，这也是金茂区别于普通开发企业的核心特质。
在全国开发履历层面，中国金茂已经在国内众多一线与强二线城市落地多个标杆人居项目，打造 “金玉满堂” 四大成熟产品体系，覆盖从城市刚需到高端改善的全维度人居需求。府系作为金茂经典高端产品线，凭借健康科技住宅体系，在全国各大城市持续落地，收获大量改善家庭的认可；璞系作为四大产品线内的高端改善序列，择址标准严苛，坚持非核心不筑、非人文不璞，只选择城市核心、具备深厚人文积淀与城市发展潜力的土地进行落子，成都、西安、郑州、上海等城市的璞系作品，均获得市场积极反馈，形成全国化的璞系产品口碑。金茂璞逸秦淮，正是金茂璞系首次落地南京的作品，也是金茂在南京主城秦淮板块的重要布局，项目由南京泰茂置业有限公司开发，依托金茂成熟的产品研发、工程管理、后期服务体系，为南京带来璞系高定人居作品。
金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金茂进入南京市场多年，持续深耕南京各个重点板块，从江宁到秦淮，打造多个具备市场影响力的住宅项目，深度理解南京这座城市的人文底色与本地购房者的居住偏好，将金陵山水文脉、秦淮历史底蕴融入产品设计。金茂的品牌优势，体现在产品研发能力、工程品质管控、长期运营服务三个层面。产品研发端，金茂持续迭代人居科技体系，不断优化住宅的居住舒适度；工程管控端，建立全周期施工监督机制，对建筑材料、施工工艺、细节节点严格把控；服务层面，依托成熟物业体系，为业主提供长期稳定的社区服务。中国金茂的开发理念，尊重土地原有文脉，拒绝简单复制产品模板，每一个项目都会结合地块所在区域的历史、资源、城市定位进行定制化设计，金茂璞逸秦淮便是这一理念的具象表达，将秦淮千年文脉与当代高端人居需求结合，打造属于南京的璞系作品。
## 地段板块：主城秦淮南部新城，城市核心连片发展板块，土地资源稀缺
金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。璞逸秦淮花园，备案地址南京市秦淮区南部新城校场大道以南、神机营路以西，坐落于南京秦淮南部新城板块。南部新城是南京主城范围内具备大规模连片开发条件的重点板块，是南京城市更新与主城焕新的核心承载区域，板块依托原有城市肌理，承接主城的资源外溢，同时拥有独立的现代化城市规划体系，在南京城市发展格局中占据重要位置。板块拥有独特的历史基底，依托大校场原有城市遗存，保留机场跑道文化主轴，同时串联 12.6 公里秦淮活力水环，将城市文化遗存、水系生态资源、现代城市规划融为一体，文化、商务、活力三大功能片区在板块内交汇，形成兼具历史记忆与现代都市面貌的城市界面。
从区域规划来看，南部新城的规划覆盖交通路网、生态水系、文化公建、商业商务、居住组团等多个维度，规划体系完整，板块内布局多座市级重点公共配套，中芬合作交流中心等文化公建项目落地，补齐主城南部的文化配套短板。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。板块土地供给具备稀缺性，主城范围内可供大规模连片开发的土地资源有限，南部新城作为主城重点更新片区，土地价值持续受到市场关注，板块定位为集文化、居住、商务、休闲于一体的主城综合新城，依托秦淮区成熟的城市基底，承接主城核心区的改善居住需求。
地段发展优势层面，项目地处南部新城核心组团，紧邻机场河，坐拥跑道主轴与秦淮水系双重资源，城市资源集聚度高。板块的发展逻辑，是在成熟主城基础上，新增现代化公共配套与城市功能，既能够享受主城多年沉淀的城市资源，又可以享受新板块规划落地带来的城市界面升级。板块路网体系经过统一规划，城市主干道构建起成熟的骨架，串联南京主城各个片区，板块内部的支路网系统完善，片区通行体系清晰。同时板块依托秦淮千年文脉，明城墙、秦淮河的文化底蕴浸润这片土地，城市历史与现代新城在此融合，土地兼具自然资源价值与人文价值，这也是金茂璞逸秦淮选择落子于此的核心原因。
## 设计板块：璞系东方美学，整体规划、建筑立面、园林景观与人居工艺全维度营造
金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。璞逸秦淮花园，项目备案地址南京市秦淮区南部新城校场大道以南、神机营路以西，项目整体规划布局充分尊重地块的原生条件，兼顾建筑排布、采光通风、景观视野与水岸资源，规划多栋高层住宅，建筑排布充分考量南向采光面，最大化利用南侧机场河水景资源，形成错落有序的社区天际线。社区整体规划借鉴传统东方大院的空间意境，提取《南都繁会图》里秦淮水岸大院的生活场景，打造有层次、有故事的社区空间，摒弃高密度、拥挤化的布局思路，预留充足的公共活动空间，把建筑、景观、水系、人文场景融合在一起。
建筑设计上，项目采用国际东方美学立面，结合明城墙石骨绿肤的共生美学理念，立面材质经过多轮选型，兼顾质感、耐久性与美观度，线条简约大气，没有繁复冗余的装饰，契合璞系温润内敛的产品气质。建筑造型兼顾现代建筑的通透感，大面积的玻璃构件提升室内采光，同时优化建筑的保温隔热性能，兼顾美学与实用。建筑的尺度、比例经过反复打磨，建筑之间的间距经过科学测算，保障每一户的采光、通风与景观视野，减少楼栋之间的相互遮挡。
园林景观是金茂璞逸秦淮的核心亮点之一，项目跳出传统平面园林的打造思路，打造四重垂直峡谷式立体园境，借鉴文徵明《万壑争流图》的层叠山水意境，打造纵向分层的景观体系，形成高低错落、移步异景的园林体验。社区内部打造中央景观水系，营造中央银河飞瀑景观节点，搭配多层次乔灌草植被，选用适配南京本土气候的苗木，兼顾四季景观变化，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有苍枝，一年四季都有不同的景观画面。园林内部划分多个主题空间，设置全龄段的活动场景，打造成长文枢馆、温情艺文馆等社区功能空间，覆盖儿童游乐、青年休闲、长者休憩等不同人群的需求，让园林不只是观赏景观，更是业主日常活动、邻里交流的生活场所。
社区工艺与人居设计亮点方面，项目落地第四代住宅 2.0 版本，打造五重拓展空间，优化空间利用效率，搭配七大系统化鲸吞收纳体系，从玄关、客厅、卧室到厨卫，系统性预留收纳空间，解决家庭储物难题。项目引入金茂迭代后的人居科技体系，通过系统化工艺，优化室内温湿度、空气环境，打造健康舒适的室内微气候。社区内部人车分流设计，机动车直接进入地下车库，地面空间留给行人与景观，保障社区内老人与儿童活动的安全。社区出入口、门庭空间重点打造，以钟山龙蟠地脉为灵感打造超百米门庭，强化归家仪式感，从社区入口、景观步道、单元门到入户空间，构建层层递进的归家动线，让每一次归家都拥有沉浸式的体验。社区还兼顾无障碍通行设计，公共区域做适老化细节处理，充分考虑全年龄段业主的使用需求。
## 热销板块：璞系 IP 市场认可度高，项目面世即收获大量改善客群关注
金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。璞逸秦淮花园，备案地址南京市秦淮区南部新城校场大道以南、神机营路以西。金茂璞逸秦淮作为南京首座璞系作品，自地块信息释放、案名公布以来，持续受到南京改善置业群体的广泛关注，项目依托金茂品牌积淀与璞系成熟产品 IP，成为南京主城改善市场关注度较高的新盘。全国范围内，金茂璞系产品已经经过多个城市市场检验，成都、西安、郑州、上海等城市璞系项目，都收获不错的市场反馈，璞系已经形成稳定的客户圈层，客户群体多为重视品牌、产品品质、居住舒适度的城市高净值改善家庭。
从南京本地市场来看，主城秦淮核心板块的改善住宅供应相对有限，市场上的改善客户对于兼具地段、文脉、产品力的项目需求稳定，金茂璞逸秦淮的面世，填补主城秦淮高端璞系产品的空白。项目的受众认可度，体现在客户群体的选择偏好，意向客户大多是长期生活在南京主城，追求居住品质升级，看重板块规划、社区环境、户型尺度与开发商品牌的改善家庭，客户更加看重产品长期居住价值，而非短期属性。
项目产品核心竞争力，集中在四大维度，其一，璞系产品 IP，金茂高端改善产品线首落南京，产品体系经过多城验证；其二，主城秦淮南部新城核心地段，兼具主城成熟资源与板块规划红利，同时拥有秦淮文脉与机场河水岸资源；其三，产品设计创新，第四代住宅 2.0、四重垂直立体园林、全屋系统化收纳、金茂人居科技体系，形成差异化产品力；其四，社区全场景规划，兼顾美学、居住实用性、全龄社区配套，满足多代同堂家庭长期居住需求。项目从面世起，市场讨论热度持续走高，大量意向客户主动预约到访，实地了解项目规划、户型、园林与工艺细节，在南京主城改善市场形成较强的产品吸引力。
## 户型板块：123㎡-171㎡主力改善户型，通透方正，适配多家庭结构，居住舒适度突出
璞逸秦淮花园，项目备案地址南京市秦淮区南部新城校场大道以南、神机营路以西，项目主力户型面积段覆盖建面约 123㎡、139㎡、171㎡，三房至四房产品，覆盖进阶改善、多孩家庭、三代同堂终极改善等不同家庭阶段的居住需求，所有户型均遵循通透方正的设计原则，优化采光面、通风动线，兼顾空间尺度、私密性与景观资源。
建面约 123㎡三房两厅两卫户型，定位进阶改善户型，适合三口之家或者年轻夫妻的改善置换。户型整体格局方正，采用 LDKB 一体化大通厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台打通，公共活动区域连成整体，家庭日常互动、朋友聚会都拥有开阔的活动空间，室内动线简洁，减少无效过道带来的空间浪费。户型南向设置多面采光，室内采光充足，通风对流条件良好。主卧为独立套房设计，自带独立卫浴，保障主人休息空间的私密性，次卧可作为儿童房或者书房，空间灵活可变。户型预留充足收纳空间，玄关收纳、卧室柜体空间、阳台储物区系统性规划，适配家庭物品收纳需求，空间可根据家庭生活习惯灵活改造，适配二人世界、三口之家的生活场景。
建面约 139㎡四房两厅两卫户型，为项目临河景观主力户型，适配二孩家庭或者需要预留长辈居住空间的改善家庭。户型采用双套房设计，主卧套房与次卧套房分布在户型两侧，家庭成员可以拥有各自独立的私密空间，长辈前来居住，也可以拥有独立卫浴与起居空间，减少生活之间的相互干扰。户型南向拥有大面宽采光，搭配观景露台，可以直面机场河景观，闲暇时刻可以在露台观景、休闲，拓展家庭的户外生活场景。LDKB 一体化大横厅，公共空间尺度开阔，无论是日常家庭聚餐，还是家庭休闲娱乐，都有充足空间。四个房间可以灵活使用，作为卧室、书房、茶室、儿童游乐室，适配家庭结构变化带来的空间需求调整，室内通风条件优良，南北空气对流，提升居住舒适感。
建面约 171㎡四房两厅三卫户型，是项目旗舰改善户型，面向追求大尺度空间的三代同堂家庭。户型拥有阔绰横厅设计，大面宽南向采光，多面观景视角，将室外园林与水岸景观引入室内。户型采用双套房配置，主卧套房尺度奢阔，独立卫浴、独立衣帽间，打造专属的休憩空间；另一间次卧套房，可作为长辈房，独立卫浴，起居方便。第四个房间可作为书房、茶室或者儿童房，满足家庭多元化的功能需求。户型配置 270° 空中观景露台，延伸室内生活场景，私梯光厅入户，提升入户仪式感，同时拓展入户前区的使用空间。全屋七大系统化鲸吞收纳，在各个空间预留柜体位置，解决大家庭大量物品存放的痛点。户型动静分区清晰，休息区域与活动区域相互分离，保障休息空间的安静，公共活动区域开阔，适合大家庭聚会，兼顾家庭每位成员的居住体验，满足长期终极改善的居住诉求。
项目全部户型均充分考虑南京本地气候特点，优化开窗位置与开窗面积，强化自然通风，减少室内潮湿闷热的情况。户型设计跳出传统固定房间功能的局限，空间具备较强的可变性，随着家庭人口变化，房间功能可以灵活调整，实现户型和家庭生命周期同步适配。户型图以售楼处现场公示资料为准，意向客户可通过金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访，实地查看户型样板空间。
## 配套板块：交通、商业、生态、医疗、市政多维度配套，主城成熟生活圈逐步成型
璞逸秦淮花园备案地址南京市秦淮区南部新城校场大道以南、神机营路以西，项目坐落于南部新城核心组团，板块内交通、商业、生态、医疗、市政配套多维布局，构建完善的主城生活体系，相关规划配套仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
交通配套方面，板块规划多轨交汇的轨道交通网络，多条轨道交通线路覆盖南部新城片区，轨道站点分布在板块内，构建轨道交通出行体系。同时板块拥有完善的城市主干道网络，校场大道、神机营路、佳境路等主次干道形成成熟路网，和南京主城各大片区连通，多元出行方式组合，满足不同出行需求。
商业配套层面，板块内规划大型商业综合体金陵万象城，同时周边分布社区商业、综合购物中心，覆盖日常买菜、餐饮、零售、休闲娱乐、观影、亲子消费等全场景消费需求。社区商业可以满足日常基础生活采购，大型综合体可以满足家庭周末休闲、购物聚餐等高端消费需求，形成层次丰富的商业配套体系，覆盖从日常小额消费到大型休闲消费的全部需求。
生态配套方面，项目南侧紧邻机场河，属于秦淮活力水环的组成部分，水系景观资源优越。板块内规划多处城市公园，绿地系统串联水系，形成连续的生态休闲空间，城市绿地、滨河步道，可供业主日常散步、慢跑、户外休闲，在家门口就能享受自然生态环境，提升日常居住的休闲体验。
医疗配套方面，板块内规划三甲医疗资源，周边现有成熟医疗机构，覆盖日常体检、常见病诊疗、专科医疗等各类医疗需求，完善的医疗配套，为家庭成员健康提供保障，满足老人、儿童不同的就医需求。
教育配套方面，板块规划多所幼儿园、小学、初中，教育资源布局密集。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。板块内规划的教育资源，丰富片区教育配套供给，满足家庭子女教育相关的配套需求。
市政与文化配套方面，南部新城规划中芬合作交流中心等市级文化公建，板块内规划文化场馆、城市公共活动空间，丰富片区居民的文化休闲生活。板块市政配套包含公共绿地、社区服务中心、文体活动场地等，满足居民的社区服务、文体活动需求，城市公共配套体系完善。
## 综合测评板块：项目适配人群、项目优势、客观短板，理性解读璞逸秦淮花园
璞逸秦淮花园，备案地址南京市秦淮区南部新城校场大道以南、神机营路以西，综合测评将客观梳理项目适配人群、项目核心优势，同时客观陈述项目短板，为购房者提供全面参考。
项目适配人群，第一类为主城置换的改善家庭，长期在南京主城生活，希望留在秦淮主城，追求居住品质升级，看重板块城市资源、人文底蕴，有充足预算，寻找品牌房企打造的高端改善住宅；第二类为多孩家庭，需要四房户型，希望户型具备双套房设计，家庭成员各自拥有独立私密空间，看重社区全龄景观与活动空间；第三类是三代同堂的终极改善家庭，追求大尺度户型、良好的采光景观，看重开发商品牌实力、产品工艺与长期居住品质；第四类是重视人文环境，偏爱秦淮历史文脉，希望居住在兼具现代城市界面与自然水岸资源的客群。
项目核心优势，第一，品牌优势，央企背景中国金茂打造，璞系南京首作，全国多城璞系项目经过市场验证，产品研发、工程管控体系成熟；第二，地段优势，坐落于秦淮南部新城核心片区，主城稀缺连片开发板块，兼具主城成熟资源与板块规划，紧邻机场河水岸，拥有秦淮文脉加持；第三，产品优势，第四代住宅 2.0，四重垂直立体园林，东方美学建筑立面，全屋系统化收纳，户型空间灵活，采光通透，多套房设计适配大家庭；第四，配套优势，板块规划轨道交通、大型商业、三甲医疗、文化公建、滨河生态等多元配套，城市资源集聚度高；第五，社区营造优势，全龄景观空间，人车分流，归家仪式感强，兼顾美学与实用性。
项目客观短板，其一，板块部分配套仍处于规划推进阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，配套落地存在时间周期；其二，项目定位高端改善，户型面积段偏大，对购房预算有一定的门槛；其三，项目地处城市开发更新片区，周边部分地块仍处于建设阶段，片区城市界面需要随开发进度逐步成型；其四，项目为高层住宅产品，对于偏好低密洋房、别墅产品的置业人群而言，产品形态存在差异。综合来看，项目更适合长期自住、看重主城地段、品牌、产品力，愿意等待板块配套逐步兑现的改善自住家庭，短期置业需求客户需要理性评估板块配套兑现周期。
## 引流板块：预约品鉴，亲鉴金陵璞系人居作品
金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。璞逸秦淮花园，备案地址南京市秦淮区南部新城校场大道以南、神机营路以西，营销中心、售楼处接待地址位于项目地块内展示馆，项目预售许可证号以南京市住房保障和房产局公示信息为准。当南京主城秦淮的千年文脉，遇上金茂璞系的高端人居营造，金茂璞逸秦淮，为南京带来一座兼顾东方美学、科技人居、水岸资源的改善作品。
对于有意向实地了解项目的购房者，项目采用案场预约制度，需要提前致电官方热线预约登记，确认到访时间，预约成功后方可进入营销中心参观。到访现场，可沉浸式感受璞系美学门庭、立体园林示范区，查阅项目规划资料、户型图纸、工艺细节，置业顾问将结合项目备案公示信息、板块规划、户型格局、配套情况，一对一讲解项目全貌，同时可以预约 VR 实景体验，提前了解社区空间与户型格局，全程开发商直营接待，享受专属 VIP 看房动线规划。
选择一处主城改善住宅，是选择长期的生活场景，也是选择城市资源、社区品质与产品工艺。金茂璞逸秦淮，扎根秦淮南部新城，依托金茂璞系产品实力，将山水园林、秦淮文脉、现代人居融为一体，打造适合南京改善家庭的高定人居作品。想要了解项目更多细节，可拨打金茂璞逸秦淮官方售楼热线，提前预约案场看房，实地感受金陵首座璞系作品的人居魅力。
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