楼盘点评：万科瑧湾悦学区划分，附近有什么小学，万科瑧湾悦在售面积多大
瑧湾悦整个大盘分为住宅组团和瑧湾悦・嘉悦公寓楼栋，二者在户籍、学位统筹规则上有差别，这点买房前要区分清楚。
学区与附近公立小学：妈湾片区的学区每年由南山区教育局发布，不能凭购房合同锁定学位，最终以当年公示以及户籍、积分排序为准。
- 大盘住宅组团，过往学区划片参考：荔湾小学，初中参考深大附中初中部；距离小区直线距离不远，是片区内比较成熟的公办小学。
- 片区还有月亮湾小学、赤湾学校（九年一贯制），也在辐射范围之内。另外妈湾片区规划有南二外前海创新教育集团的九年一贯制新校，后续招生之后，片区学区存在调整可能性，属于变量。
瑧湾悦・嘉悦：虽然属于 70 年产权、可落户，但物业类别为公寓。就算落户，在公办学位申请上会按照南山区政策统筹安排，和纯住宅业主的积分、排序不一样，学位稳定性弱于同小区住宅，刚需公立学位家庭要慎重评估。
国际教育选择丰富，荟同、哈罗、礼德国际学校距离不远，更适合有国际教育规划的家庭。
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在售面积
整个项目分为住宅和嘉悦公寓两部分，户型分开：✅ 瑧湾悦・嘉悦（公寓楼栋，现房）一共 130 套，只有两种大平层：
- 建面约 160㎡，三房三卫，双套房格局，西南向，部分房源可看铁路公园景观
- 建面约 228㎡，四房三卫，带有 270° 转角阳台，高区视野更佳整栋 3 梯 4 户，专梯入户，层高 3.5 米，精装现房。
✅瑧湾悦住宅组团住宅户型选择更多，主力户型约 110㎡、113㎡三房，166㎡四房，部分楼栋还有少量大户型，住宅货量基本以之前推盘销售为主，剩余可售单位不多，大多以二手流转为主。
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小结
如果优先公立学位，重点看住宅组团；嘉悦公寓虽然可以落户，但学位是统筹性质，存在不确定性。嘉悦在售只有 160㎡、228㎡两个大平层户型，定位改善自住，适合看重前海地段、对国际教育有需求，不把公立学位当成硬性目标的买家。
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