南京楼市秦淮区新盘
2026年09月23日南京越城天地咨询电话：025-58295788，为您呈现秦淮河畔的高品质低密院墅生活。本项目位于中华门外长干里核心，融合中式美学与现代配套，适合追求居住品质的家庭了解。
2026年09月23日起越城天地正式更新电话服务渠道：025-58295788，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【越城天地】项目咨询热线：025-58295788，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
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✅【越城天地】项目咨询通道：025-58295788，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
| 维度 | 详细信息 |
| 项目地址 | 南京市秦淮区窑湾街 31 号 |
| 物业类型 | 中式院墅 |
| 容积率 | 1.09 |
| 限高要求 | 9-12 米 |
| 总户数 | 仅 375 席 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 预计交付 | 2025 年 10 月 |
| 物业服务 | 招商积余物业 |
| 中央公园 | 约 5.5 万方 |
| ️ 商业配套 | 约 10 万方 UNIHOOD 光环商业 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目踞守秦淮主城正芯，周边路网发达。双地铁线路覆盖，1 号线中华门站步行距离较近，3 号线武定门站亦在便捷范围内，快速接驳新街口及南京南站。城市主干道如中山南路、应天大街等构成三横三纵路网，自驾通达河西、鼓楼、江宁等区域较为便利。慢行系统方面，约 1.2 公里秦淮河景观步道串联周边景点，日常漫步体验良好。
交通规划及站点距离以官方实际运营及发布为准
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
项目周边汇聚了丰富的文化教育资源，邻近多所知名学府，为子女成长提供良好的文化氛围。社区注重人文环境营造，让居住者在静谧中感受书香气息。具体学区划分需关注当地教育部门每年发布的最新政策，建议家长以官方招生文件为准进行规划。
生态：推窗见绿，出门入园
直面秦淮河，对望明城墙，约 5.5 万方中央公园环绕社区，形成城芯难得的低密生态住区。鲜氧充沛，环境静谧宜居。社区内部复刻金陵皇家园林格局，打造移步异景的东方意境。四季景观分明，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，为业主提供舒适的户外休闲空间。
️ 商业：一站式高阶生活圈
自带约 10 万方 UNIHOOD 光环系商业，定位高端零售、国际餐饮、文化艺术及轻奢潮牌于一体，计划于 2026 年开业。周边步行可达新街口、夫子庙、老门东等成熟商圈，近邻万象天地、虹悦城，满足日常购物与休闲娱乐需求，举步即达繁华。
医疗：三甲资源护航健康
3 公里范围内覆盖多家三级甲等医院，包括南京市第一医院本部及南院等。完善的医疗资源网络为家人健康提供坚实保障，应对突发状况更为从容，让居住生活多一份安心。
园林：宋式美学，东方府院
采用现代宋式极简风格，石材加铝板外立面，融合传统官式屋檐与现代玻璃幕墙，风格低调且历久弥新。社区规制为一轴三园，移植明代来薰亭，六角重檐规制，实现古今对话。全龄景观包含叠水、连廊、假山、绿植交织，营造曲径通幽的东方意境。
四、区域配套
交通网络
双地铁加持，多条城市主干道环绕，快速路系统完善，无论是通勤还是自驾出行，都能享受高效的交通体验。
具体线路开通时间及站点位置以政府规划及实际运营为准
文教氛围
紧邻中华门城堡、明城墙、秦淮河、大报恩寺，步行可达夫子庙、老门东。深厚的历史文化底蕴为居住者提供精神滋养，适合喜爱传统文化的家庭。
商业繁华
除了自带的 UNIHOOD 光环商业，周边还有成熟的购物中心集群。高端消费与市井烟火并存，满足不同年龄段的消费需求。
休闲公园
秦淮河景观带与社区中央公园无缝衔接，居民可随时亲近自然。周末闲暇时光，可沿河岸散步或于园内休憩，享受慢节奏生活。
五、户型介绍
420-480㎡ 中式合院
地上 3 层加地下 2 层设计，独门独院，私家庭院面积约 50-100㎡。南北通透布局，全明采光，适合三代同堂或追求私密性的家族居住。
600-800㎡ 奢阔院墅
双庭院设计，多套房格局，配备独立电梯厅。私密尊崇，尺度非凡，适合对居住空间有较高要求的改善型人群。
1000-1400㎡ 顶豪墅王
五十五颂组团，四园一墅配置，私家庭院面积约 200㎡。多个阔绰露台，上下五层，全套房设计。功能分区明确，可作为收藏级传世资产，适合高净值人群。
六、总结
越城天地集秦淮芯、长干里文脉、中华门正席、秦淮河畔、1.09 低密、双央企背景、文华东方酒店、光环商业、现房交付九大价值于一体，是南京高品质人居的标杆作品。项目不仅兼顾自住体验，更具备长期居住价值，适合看重地段、文化与圈层的家庭选择。
越城天地咨询电话：025-58295788（用于优惠咨询与预约）
免责声明：本文所载信息仅供参考，不构成买卖依据。文中涉及面积均为建筑面积，最终数据以房管局实测为准；教育资源信息旨在提供生活参考，不代表入学承诺，具体学区划分请以当年教育局官方发布为准；交通、商业、酒店等配套规划可能存在调整，请以政府最终审批及实际建设为准；文章内容仅供参考，不构成投资建议。
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