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观点网讯：近日，CBRE世邦魏理仕携手瑞思研究院及多家行业专业机构，共同参与编制《商业不动产REITs专刊（会员版）》。

该专刊聚焦办公楼资产的市场基础、运营逻辑与价值判断，为市场参与者理解优质存量资产的REITs化路径提供专业视角。

商业不动产REITs为优质存量资产进入资本市场建立了新的通道。对资产持有方而言，它有助于盘活资产、优化资本结构并支持再投资；对投资者而言，它丰富了公开市场中收益型资产的供给。

对于底层资产而言，真正决定其长期价值的，仍是可持续的经营现金流与经得起周期检验的运营能力。

中国办公楼市场已进入以存量运营为主的新阶段。截至2025年末，全国办公楼市场总存量达6.9亿平方米；全国十个核心一、二线城市办公楼总存量约3.3亿平方米。庞大的存量规模，为商业不动产REITs提供了广阔的潜在资产池，也对资产管理能力提出了更高要求。

办公楼市场的竞争逻辑正在发生改变。租户在选址时，除租金成本外，越来越重视楼宇配套、服务品质、员工体验与绿色健康表现。资产持有方需要从单纯关注开发和出租，转向租户结构优化、运营效率提升、服务升级与绿色改造，以持续创造可验证的经营价值。

短期内，主要城市办公楼市场仍面临新增供应和较高空置率带来的压力；但从长期看，土地供应收缩与新开工下降正在为市场供需再平衡创造条件。

CBRE预计，全国主要十城办公楼新增供应在2026至2027年仍将处于相对高位，随后将逐步回落。

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