在老旧房屋上，不是每条裂缝都是正常老化现象。它们藏在踢脚线上面、窗台下面、楼道转角、承重墙等位置，扩展、恶化时间从不固定。针对这种不确定性，今年广东东莞实现了老旧自建房安全智能监测试点，为抗震安全管理、安全风险预警提供依据。第一批、约200栋房屋，安装了400多套设备，由技术单位驻点，实时分析振动、倾斜、裂缝等结构动态数据。其配套的房屋安全监测综合管理平台也上线试运行，设备安装与系统联调同步推进。
一、老旧房屋裂缝排查更细、更全面
针对老旧房屋，年龄越大，安全隐患越多。虽然房子上有一条条裂缝，是正常现象。就像人上了年纪，身体机能一日不如一日。比如墙面抹灰层开裂、温度变化引起的收缩缝、早年沉降稳定后留下的裂纹，但它们不直接等同于结构风险隐患。但在老旧房屋上，还是要学会区分什么是皱纹，什么是真的伤痕。因为皱纹是正常的，伤痕则要立即处理。
贯穿墙体的斜裂缝、梁柱节点、楼板与墙体交接处、门窗角部，不同位置，危险程度不一样。还要结合房屋年龄、结构形式、使用荷载、周边环境进一步判断。WITBEE®万宾科技®智能裂缝传感器EN100-C-FF可以实时监测裂缝的出现与扩展，提供支撑决策的基础信息，为裂缝排查做得更细、更全面打好基础。
二、实时捕捉裂缝扩展信号
房子上的裂缝不是一天会出现、会恶化的，正因为智能裂缝传感器可以24小时自主运行，所以，在裂缝出现时，它可以监测到，做好预警提醒。即便是在裂缝出现之后，裂缝的宽度、长度等扩展情况，也能被其24小时采集、上报。之后，裂缝张开、闭合、错动，都会变成可读、可视的数据。
这些数据有什么用？它可以用来判断裂缝的活跃程度。不同裂缝在同样的时间窗口内，扩展的次数、幅度、速率各不相同，把这些参数放在一起分析，就能对裂缝的危险程度做出分级。广东省2026年实施的《既有建筑结构安全监测技术标准》（DB44/T 2827-2026）专门设置了裂缝监测章节，对监测方法、测点布设、监测频率和预警机制都有明确规定。
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