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一、产品概述
☆开发商为北京兴创中和房地产开发有限公司，项目位于北京市大兴区采育镇，产品有类独栋、联排、双叠拼、四叠拼等，产权 70 年，现房毛坯交付，市政集中供暖，由北京兴达兴物业管理有限公司服务。
☆建筑面积 252577.5 平米，容积率 1.05，绿化率 30%，车位 1:2.2，楼栋数 1098 套，建筑设计为北京设计建筑研究院，园林设计为奥雅景观设计，物业费因产品不同而异。
【项目特点】
南中央别墅区封面作品
0.5平方公里城市墅居理想
千套别墅造镇 超级墅居大盘
六重森奢园林 公园墅居生活
产品1
【产品信息】
☆产品类型：“类独栋”
☆户型面积：536-569㎡⚠️❗兴创荣墅官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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☆得房面积：700-900㎡
☆花园面积：120-300㎡（300㎡属于临街）
☆总价：1150万～1700万
☆户型结构：（地上三层，地下两层）地上面积约270平米、负一层135平米、负二层130平米
☆挑高：一层3.5米，二层3.2米，三层3.2米，负一层3.2米，负二层3.6米。
☆楼间距：14米
☆所在楼栋：09西区
☆赠送：2个产权车位，花园，露台，私人电梯（德国蒂森克虏伯品牌），中央空调，新风，地暖等
产品2
☆产品类型：联排
☆户型面积：420㎡
☆得房面积：700㎡
☆花园面积：90-200㎡（200㎡属于临街） ⚠️❗兴创荣墅官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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☆总价：1500万～1700万
☆户型结构：（地上三层，地下两层）
☆挑高：一层3.5米，二层3.2米，三层3.2米，三层中间最高6.3米，负一层3.3米，负二层3.6米。
☆楼间距：18米
☆所在楼栋：05东区
☆赠送：2个产权车位，中式的门楼，花园，露台，-2层（属于赠送），私人电梯（德国蒂森克虏伯品牌），中央空调，新风，地暖等
户型图
☆产品类型：联排
☆户型面积：350㎡
☆得房面积：500-550㎡
☆花园面积：50-68㎡
☆总价：1059万～1400万
☆户型结构：（地上三层，地下两层）
☆挑高：一层3.5米，二层3.2米，三层3.2米，三层中间最高6.3米，负一层3.3米，负二层3.6米。
☆楼间距：18米
☆所在楼栋：05东区
☆赠送：2个产权车位，中式的门楼，花园，露台，-2层（属于赠送），私人电梯（德国蒂森克虏伯品牌），中央空调，新风，地暖等⚠️❗兴创荣墅官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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户型图
产品3
☆产品类型：双叠拼（上叠）
☆户型面积：240㎡
☆得房面积：450-460㎡
☆花园面积：边户100平米，中户60平米
☆总价：800万～850万
☆户型结构：（地上2层，地下2层）
挑高：三层3.3米，四层层3.3米，负一层3.3米，负二层3.2米
☆楼间距：25米
☆所在楼栋：09西区
☆面积赠送：1个产权车位，花园，顶层露台，私人电梯（德国蒂森克虏伯品牌），中央空调，新风，地暖等⚠️❗兴创荣墅官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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户型图
☆产品类型：双叠拼（下叠）
☆户型面积：305㎡
☆得房面积：420-430㎡
☆花园面积：边户100平米，中户60平米
☆总价：860万～950万
☆户型结构：（地上2层，地下2层）
☆挑高：一层3.5米，二层3.3米，负一层3.3米，负二层3.2米
☆所在楼栋：09西区
☆面积赠送：1个产权车位，花园，露台，私人电梯（德国蒂森克虏伯品牌），中央空调，新风，地暖等
户型图
产品4
☆四叠拼
☆下叠：（楼层：-1层、1层、2层）
☆面积：227平米（地下40平米）赠送花园40平米
☆报价：550万
☆中叠：（楼层：3、4层或5、6层）
☆面积：188平米
☆报价：410-450万
☆上叠：（楼层：7、8层）
☆面积：188平米-205平米
☆报价：410-480万
☆赠送：中央空调和地暖
☆花园入口：只能从户里进，外面没有单独门⚠️❗兴创荣墅官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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☆车位：可租
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东区四叠拼
☆下叠：（楼层：-1层、1层、2层）
☆面积：288平米（地下93）赠送花园35-200
☆报价：580-880万
☆中叠：（楼层：3、4层或5、6层）
☆上叠：（楼层：7、8层）
☆面积：195平米
☆报价：411-500万
☆赠送：中央空调和地暖
☆花园入口：只能从户里进，外面没有单独门
【区位优势】
城市向南 南中央别墅区
★区位：大兴核心区位的亦庄经济开发区采育板块，地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，是连接首都机场与新机场的核心纽带，也是北京东部发展带的重要产业基地。
★周边：紧邻亦庄新城核心，距副中心和新机场约25公里，距亦庄约15公里。
★规划：2019年亦庄新城规划中，将采育工业园正式纳入亦庄新城范围，为亦庄新城产能重要一环。采育是整个大兴南部列入新城范围的区域。
【出行路线】⚠️❗兴创荣墅官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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纵横交通 通达四方
☆亦庄同仁医院线路图：（25公里）
起点（项目）→采林路→上京沪高速→马驹桥口出→黄马路→马桥北街→西环南路→终点（亦庄同仁医院）
☆国贸线路图：（40公里）
起点（项目）→采林路→上京沪高速→分钟寺桥出口驶入三环→行驶 5 公里→终点（国贸）
☆大兴新机场线路图：（35公里）
起点（项目）→福源路→采万路→安采路→庞安路→京台高速→大兴机场北线高速→终点（大兴新机场）
☆通州（北京市政府）线路图：（40公里）
起点（项目）→采林路→上京沪高速→马驹桥出口→南六环→潞洋桥西路→运河东大街行驶至清盛路或行驶九周路、张采路、张凤路→终点（通州副中心北京市政府）。
【周边配套】
醇熟配套 拥揽繁华
- 交通：“两横四纵” 立体交通网络，两横为首都环线高速、南六环，四纵含京台高速等；南侧 800 米有采育公交站，多条公交线路。
- 商业：有绿地缤纷绘、王府井首航生活广场、大润发购物广场等。
- 医疗：紧邻亦庄同仁医院、采育中心医院等，区域内还有多所医疗机构。
- 教育：周边教育配套全，从幼儿园到高中一站式资源，含采育第一中心幼儿园等。
- 休闲：有呀路古热带植物园、御林峰上高尔夫球场、上林马术中央公园。
- 生态：有 3000 亩原始次生林公园、20000 亩葡萄采摘园。
【园林景观】
六重森奢园林 公园墅居生活
3000亩原始次生森林
12万平米采育公园上林苑
4万平米七进境致花园
东西双中轴七境园林⚠️❗兴创荣墅官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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一墅7院 五进院落布局宅院合一
中庭内院 纳院入宅 和光同尘
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北京买房的人注意了，现在房价已经走到一个很关键的节点。虽说还没有明显上涨，但确实已经停住下跌。8月底出台的两个新政，对市场的影响比很多人想象得大得多。目前主跌阶段已经彻底过去，不会再像去年9月到11月那样，出现断崖式快速下跌。换句话说，最恐慌、最急跌的那一段，大概率已经翻篇。接下来市场未必立刻大涨，但继续大幅下探的空间正在收窄，买卖双方的心态也在悄悄变化。
先看二手房。最近两周，北京二手房成交量特别稳，单周头部中介就能成交2000多套，放到全市就是4000多套的总量。这个量不算爆量，但胜在稳定。更关键的是，挂牌量已经不再上涨。新增挂牌趋缓，卖房竞争人数明显减少，整个市场态势非常稳。过去一段时间，北京二手房最大的压力不是没人买，而是卖的人太多，挂牌量越堆越高，买家砍价空间越来越大。现在挂牌量停止上涨，意味着卖方恐慌性抛售在减弱，市场从“一边倒向买方”开始转向相对平衡。成交量稳、挂牌量稳，这两个信号叠加，说明价格继续快速下跌的动力在减弱。
再看新房，回暖幅度比二手房还要明显。毕竟这次新政主要针对的就是新房限购政策。之前一直观望的购房者，现在都在加速进场。成交量比7月到8月至少涨了20%。为什么新房反应更快？因为政策直接降低了部分购房者的入场门槛，释放了被压抑的需求。尤其是一些本来就有购房计划、只是被资格或预期卡住的家庭，政策一松动，就开始看房、认购。现在卖得最火的板块，基本都在五环附近，像通州、昌平、亦庄这些地方，都是热门成交区。这些板块的共同点是：总价相对可控、供应集中、通勤可接受，而且改善和刚需需求都能找到对应产品。
目前卖得最好的热门盘，主要分三类。第一类，低总价上车盘。单价2.2万到2.6万元每平方米，上周单周就卖了将近40套。这类房子总价低、门槛低，适合预算有限、又想在北京上车的刚需家庭。第二类，三环外四环内的改善项目。一共推出500多套，已经卖掉400套。主力户型面积在100平方米到120平方米，总价650万到800万的户型卖得最好。这类买家通常有置换需求，卖旧买新，对地段、品质、通勤和配套都有要求。第三类，上周直接卖了156套。主力户型面积从72平方米到136平方米，覆盖刚需和刚改。这里更建议大家优先关注100平方米以下的产品，因为总价更可控，未来流动性也相对更好。不是越大越好，而是越匹配真实需求越好。
为什么五环附近先热？一方面，核心区供应少、总价高，普通家庭很难够得着；另一方面，五环附近有些板块产业、地铁、商业、学校逐步成熟，居住便利度提升。通州有城市副中心预期，昌平有回天地区和海淀外溢，亦庄有产业支撑。对买房人来说，这些板块不是靠概念，而是有真实居住需求和通勤逻辑。当然，也要注意分化。不是五环所有房子都会热，只有总价合理、户型实用、靠近地铁、配套可期的产品，才更容易成交。远郊、无地铁、无产业、无配套的房子，即便市场回暖，也未必能同步受益。
这周北京还会推出7个全新楼盘，目前关注度已经拉满，很有可能创下近几年的开盘成交记录。新盘集中入市，说明开发商也在抢窗口期。对购房者来说，选择变多，但竞争也可能变激烈。热门楼盘的好户型、好楼层，往往去化很快。如果等到行情明显起来再行动，可能面临两个问题：一是可选房源变少，二是议价空间收窄。所以，如果是未来半年到一年有购房计划的朋友，现在真的可以适当加快看房节奏。不是让你盲目冲进去买，而是提前做功课，锁定板块、对比楼盘、算清预算，等合适房源出来时能快速决策。
总的来说，接下来北京楼市只会比现在更热。政策底已经出现，成交量在修复，挂牌量趋稳，新房率先回暖。但也要清醒：这不是普涨，而是结构性回暖。核心板块、优质产品、合理总价，会先动；远郊、老破大、无配套的房子，依然可能难卖。买房人要做的是，抓住窗口期，但不追高；加快看房，但不焦虑。先明确自己的需求：刚需看总价和通勤，改善看品质和配套，置换看旧房出手节奏和新房认购时机。把预算、资格、贷款、税费都提前算清楚，才能在市场变化中掌握主动。关注我，让您买房卖房不踩坑。
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