宅基地闹纠纷，在农村属于比较常见的法律情形，但是大多数人都找错了维权途径，路走错了，结果只会事倍功半，甚至有人沉迷信访，把复议期限错过了、诉讼期限也错过了，最后想起诉，连案子都立不上去。
京坤律师告诉大家，宅基地纠纷维权，最核心的一句话是：先定性，再选路。
首先第一步先分清，你所面临的纠纷是“权属争议”还是“民事侵权”？如果是权属纠纷，双方对“地归谁、界在哪儿”根本谈不拢，老证模糊、新证没有、四至说不清。这类不能直接去法院民事起诉，法律要求先走行政处理。
简单路径图就是：双方先协商 → 协商不成就村委会调解 → 调解不成就向乡镇政府申请处理 → 拿到书面处理决定 → 不服再复议或行政诉讼。
另一种情况是权属清楚，但是存在侵权行为，比如邻居私扩院子、占通道、墙越界、扒房基。权属没问题，只是“你权我侵”。这种不用行政部门先处理，协商不成可直接向法院提民事诉讼，要求停止侵害、排除妨碍、恢复原状。
还有农民朋友问说：那信访有用吗？接下来，京坤律师就说说信访和法律程序之间的区别。
信访：是“反映情况”，不是“裁判程序”。适合投诉干部推诿、部门踢皮球、历史遗留说不清。但信访答复通常没有强制效力，而且重点来了——一直信访，不会把复议、起诉期限“续上”。很多人信访问了三年，回头想打官司，期限早死了。
行政复议：是“找上级机关纠下级”。你对乡镇政府作出的宅基地处理决定不服，或者申请翻建、确权、批地，被无故拒绝、拖延，可在收到书面文书后依法申请复议，一般是60日。但邻居间这种纯民事侵权，不能去复议。
法院诉讼：权属争议里，政府对地权作了处理决定，你不服，可复议也可直接行政诉讼；侵权纠纷里，权属清楚就直接民事诉。特别注意：对人民政府作出的宅基地权属处理决定不服，按《土地管理法》相关规则，通常是“接到处理决定通知之日起30日内”起诉，不是《行政诉讼法》里记的一般6个月。
宅基地是国家和集体所有，农户拿的是使用权。处理时看：谁依法取得、谁有证有档、谁历史使用更连续、谁方案更有利于生产和邻里稳定。不是谁嗓门大、谁先垒墙、谁信访久，谁就赢。
宅基地纠纷，别一条路走到黑。先花半天弄清——我这是争权还是被侵？该找村、找镇、找复议机关，还是找法院？期限还剩几天？把权证、老地契、村组证明、聊天记录、现场照片存好。选对路，比跑得勤重要一百倍。
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