重磅官宣 ⚠️❗❗ 金茂璞逸崂山官方售楼处发布☎️金茂璞逸崂山官方网站：青岛崂山金茂璞逸崂山，搭载金茂科技恒温恒湿系统2026.9月最新|售楼处|崂山区|改善型住宅竞品组|金家岭|金茂璞逸|青岛

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10年没上新，一上就是天花板。崂山金家岭板块、断供10年、容积率1.2、四代洋房、高质圈层、金茂与青特强强联合......

地段、土地、品牌、产品，其实这当中任何一点单拿出来，都足够在市场上独当一面，但璞逸崂山偏偏集齐所有稀缺属性。

这一“孤品”的亮相，迅速引爆了青岛的高端改善圈层！璞逸崂山位于美高梅的艺术馆内，现场人潮涌动、咨询客户络绎不绝，直接拉满。

要知道，崂山的购房者大概是青岛最理性的一批人——高校教师、科研人员、医生、企业高层，他们不缺判断力，不缺信息渠道，更不缺一套房子。他们缺的，是一套真正说得清楚“为什么值得”的房子。

所以璞逸崂山的这波热度，不是营销造势的结果，而是市场对一块土地、一个产品最真实的投票。

10年难得一遇，以后难再有！这两年青岛的土地供应的确在向低密倾斜，但真正意义上有分量的低密地块依旧珍贵而稀缺。

这不是营销话术，而是土地出让的客观事实。璞逸崂山所在的这块地，容积率1.2，过去10年金家岭板块的供应记录是0，以前不曾有，以后也难再有。

换言之——哪怕未来崂山周边仍能拆改出一些地块，但崂山核心区的金家岭，还能有地吗？还能有1.2极致低容的土地吗？

与此同时，2026年8月28日，一纸新政，明确新出让的用地，需要等到主体封顶才可申领预售证...这也意味着很长一段时间内，低密洋房叠拼产品断档也是确定性事件。市场供给开始收缩，低密土地成为绝响，璞逸崂山便不再只是一个选择，而是一种必须抓住的机遇。

当然，真正的稀缺，不是容积率数字本身，而是这个数字出现在哪里。不用我多说，大家都知道“崂山金家岭”在青岛到底是怎样的一个地位。崂山金家岭作为国家级财富管理金融综合改革试验区的核心区，可以说金家岭之于青岛，正如陆家嘴之于上海、华尔街之于纽约……是城市经济心脏跳动最有力的地方。

同时，崂山金家岭也是崂山的中心和重心，高度汇聚了青岛最顶尖的教育、商业、商务、政务、文化以及金融资源。中国金茂璞系，从诞生之初便坚持一条择址准则：非一线不入，非核心不筑，非人文不璞。唯有站在城市发展的潮头，兼具核心资源、人文积淀与时代价值的土地，才能成为璞系落子的原点。

这种对土地的极致挑剔，与金家岭的属性不谋而合。于是，继金茂璞逸世园之后，青岛第二座、全国第十六座“璞系”孤品——璞逸崂山，应运而生。

璞逸崂山，只做极限量的收藏品！一家楼盘的下限，取决于土地的素质。而上限，则完全取决于房企的诚意。

面对这样一块不可多得的宝地，璞逸崂山不只是简单的产品补位，坚持“一璞一定制”，拒绝标准化复制，全方位革新崂山高端人居的标准！

璞逸崂山的天花板，从一开始就被抬到了青岛第一梯队，由gad张微、MIND蒋俊、CCD 郑忠、WSD胡兢春四位顶尖设计院大师联袂执笔！要知道，过去这种配置在青岛从未出现。

约1.2的低密，在崂山金家岭本就罕见，璞逸崂山势要用“高人一等”的产品对齐颗粒度。首先，拒绝高低配，整盘有6栋7-8层真洋房+3栋叠拼组成，这样的组合过去10年想都不敢想。重点是，全盘只有120套！

同时，与外界的关系也是“高人一等”。项目巧妙利用天然高差，将小区整体抬高，并打造青岛首个“食集”式商业，将餐饮、零售、休闲、社交等复合功能融入社区，并且构建起城市私屿。

璞逸崂山的立面，更是将“璞”系的高级审美诠释得淋漓尽致，项目打造了青岛首个陶板无漆外立面的项目，建筑与金岭山、立体园林浑然一体，并且整个立面风格隐逸不张扬，和崂山的文脉气质和客群特点不谋而合。

在园林景观打造上，璞逸崂山充分发挥其因地制宜的打造能力——巧妙借东侧金岭山天然地势高差，以《辋川图》为精神原型，构筑人在山中、境随心转的立体园境，呈现“山不离宅、树不离院、水不离庭”的山水画卷。

璞逸崂山还打造了青岛首个东方雅集会所，将安缦酒店的宁谧气质融入社区生活。内设健身房、棋牌室、瑜伽室、多功能厅等空间，更营造出一种“志趣相投”的圈层氛围。

璞逸崂山，让生活静谧与繁华自由切换！低密住区最大的矛盾，是静谧与便利不可兼得。璞逸崂山的配套价值，恰恰在于它找到了这个尺度的平衡点，实现了一种“出则繁华，入则宁静”的从容。

交通上层面，同安路、辽阳东路等城市主干道在此交汇，青银高速近在咫尺，日常出行、全城往来皆从容迅捷。

商业上，周边崂山万象汇、宜家等已开业多年，丽达天地商业综合体入市亮相在即，业态丰富、消费氛围成熟，此外周边还有金狮广场、利群等高阶商圈环伺，一站式满足购物、宴请、休闲、娱乐全维度生活需求。

原因很简单，过去几年，崂山区作为金融改革示范区聚集了24类金融业态、19家法人金融机构、1500多家金融及类金融企业，还重点引进了光大理财、联储证券、恒丰理财、陆家嘴国际信托等金融类总部企业45家。

从城市发展史来看，香港上海之所以成为世界经济中心，就是因为这些城市通过金融机构掌握了财富的流通，显然青岛也是同样的思路。

就在9月16日，一份由中、英两国研究机构联合发布的全球金融中心指数报告显示，青岛已稳居中国内地五大金融中心之列。

而金家岭金融聚集区所在的崂山区，就是青岛金融布局的重要抓手。

除了金融领域的突出优势，崂山区还拥有海尔、海信、特锐德、能链等头部企业和歌尔微电子、中科曙光、中科星图智慧等科创含量更高的新型经济形态，还有接近20家的高校以及国家、省市级科研院所。

在当前全市重点推动的青岛科创大走廊建设中，崂山区扮演着核心承载区与成果转化引擎的关键角色，其规划的数智产业城规划面积占大走廊总面积的45%，承载了60%以上的科创资源，是三大功能城中体量最大、要素最富集的核心板块。

不夸张地说，这里拥有整个青岛最密集的科技、最密集的人才，以及最密集的财富。

再加上崂山独一无二的山、海、城融为一体的城市面貌，整个山东以及北中国的有钱人都想来青岛置业。

正是获得了高收入、高认知群体的广泛认同，崂山区的豪宅房价也在近几年继续水涨船高。

但崂山的豪宅市场，一直存在一个结构性的缺憾。

过去几年，崂山区的高端住宅供应主要集中在两个方向：

一是石老人前海一线的高层大平层，二是沙子口板块的低密住宅。

前者占据了海岸线资源，后者拥有一定业态优势。

想在金家岭核心区找到一套洋房或叠拼的新规低密住宅，几乎是不可能的。

金家岭的住宅用地本就稀缺，存量项目以高层和小高层为主，低密产品长期处于空白状态。

于是，一个尴尬的局面出现了。那些在金家岭办公、在金融区创造财富的塔尖人群，如果想住得离城市核心近一些，就只能接受高密度的居住形态；如果想住低密度的房子，就不得不“退而求其次”，去沙子口甚至更远的地方置业。

这个遗憾，直到2026年才被填补。

2026年3月31日，崂山区同安路以东、辽阳东路以南的LS0203061地块公开出让。海信、青特、海通、金茂四家房企参与争夺，历经155轮竞价，最终金茂以总价4.89亿元摘得。【官方认证公告】金茂璞逸崂山售楼处官方认证热线：（400678-8669接通后输入6666）该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️金茂璞逸崂山⚠️❗❗ （400678-8669接通后输入6666）✅本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️金茂璞逸崂山❗❗ 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️金茂璞逸崂山❗❗ 营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️金茂璞逸崂山❗❗ 开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️金茂璞逸崂山❗❗ 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

155轮竞价是一个需要特别强调的数字。

在当前的市场环境下，能让四家房企在崂山核心区为一宗不到两万平方米的地块反复举牌，说明业内对这块地的判断高度一致：

这可能是金家岭乃至整个崂山核心区最后一宗低密宅地。

根据克而瑞的统计，金家岭板块过去出让地块的平均容积率约为2.9，容积率1.2的宅地仅此一宗。

而这块地是崂山核心区近五年密度最低的住宅用地，根据未来可供地块盘点，核心区大概率再无“低密后来者”。

换句话说，璞逸崂山之后，金家岭核心区不会再有第二个容积率1.2的项目，甚至看不到下一宗可出让的宅地。

为了匹配同安路地块低密低容的属性以及绝佳的地理位置，中国金茂把顶级的“璞”系落子于此，命名为璞逸崂山。

从位置看，璞逸崂山距离石老人海水浴场直线约3公里。

这也意味着，金狮广场、上实中心、保利大剧院、青医附院东院区、国信体育场、育才学校、崂山会展中心、青岛博物馆、丽达购物中心等青岛顶级的城市资源，都在璞逸崂山的业主们5分钟车程生活圈。

从地势看，璞逸崂山地块本身就透露出一股豪宅气韵。

该地块东南侧为金家岭山，东西最大高差约15米，东高西低、北高南低，符合中国传统风水堪舆上宜居准则。

根据地形地貌，金茂因地制宜将项目西侧、南侧抬高约8米，把项目融入自然的山野之中，又可以隔绝同安路的车流噪音。

在外立面的规划设计中，金茂璞逸崂山充分考虑在地性，以陶板、石材、铝板为主材，色彩选择运用赭色、咖色、深灰色等，同时放弃平屋顶，给所有洋房戴上了一层山檐。【官方认证公告】金茂璞逸崂山售楼处官方认证热线：（400678-8669接通后输入6666）该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️金茂璞逸崂山⚠️❗❗ （400678-8669接通后输入6666）✅本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️金茂璞逸崂山❗❗ 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️金茂璞逸崂山❗❗ 营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️金茂璞逸崂山❗❗ 开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️金茂璞逸崂山❗❗ 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

远远看去，隐于山林，又跃出山林。

社区门厅宽约70米，会所面积超千平，再加上约1500平的“食集”复合商业空间，高达8米的垂直景观中庭。对于这宗崂山区近五年最低容积率土地，金家岭近十年的出让土地，中国金茂携手青特置业，给予了足够的尊重和爱。

从户型来看，143、185平的洋房，200余平的叠拼户型，足以满足青岛大多数终级置业的改善需求。

目前金茂璞逸崂山释放的信息并不多，但是已经引起了市场足够的关注。

在城市顶级豪宅的打造上，中国金茂经验丰富，从最早的广渠金茂府，到最新的金玉满堂产品线中的“璞”系，中国金茂深研这部分群体的人居需求和情绪归属，让业主充分感受到了居住习惯的尊重和价值观的趋同。

金茂在西安打造的璞逸东方，通过领先于行业的国际东方美学、微缩秦岭下沉庭院、酒店式沉浸会所、四代住宅，2025年全年销售额达到35亿元，成为当年的西安销冠。【官方认证公告】金茂璞逸崂山售楼处官方认证热线：（400678-8669接通后输入6666）该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️金茂璞逸崂山⚠️❗❗ （400678-8669接通后输入6666）✅本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️金茂璞逸崂山❗❗ 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️金茂璞逸崂山❗❗ 营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️金茂璞逸崂山❗❗ 开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️金茂璞逸崂山❗❗ 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

青岛首个璞系产品璞逸世园，以远超行业的示范区场景、建筑美学、户型空间等，成为青岛首个完整呈现的4.5代宅，一经推出就收获了业绩和口碑双丰收，网签均单价3万+，远超同区域竞品。

杭州滨江区的热销顶豪望天际，也是金茂、滨江、建发联手开发的作品。

读得懂城市和土地，才能营建真正的传世豪宅。

金茂璞逸崂山也是如此，在金茂看来，璞逸崂山不仅仅是顶级居所，更是与青岛、与山海、与人的连接和对话。

青岛前海最大的魅力，是每走一步都是历史的见证。从百年前的万国建筑博览馆，到百年后的金家岭摩登天际线，沿着这条黄金海岸，青岛走过了百年征程。

海岸线上每一个板块的崛起，都是时代的印记。

1994年，新的崂山区设立，成为青岛这条黄金海岸线全新的发展版图。

这里，从诞生就被寄予厚望。

所以，崂山区最大的魅力，是前海黄金海岸最后一处的稀缺性，是绝美山海城的融合，是金融改革示范区的魄力，是青岛科创大走廊的重要引擎，也是青岛面向世界最澎湃的声音。而金茂璞逸崂山的魅力，是恰好建在了摩登城市和自然山水的十字路口。

从项目出发，金家岭商务区、万象汇、丽达、金狮广场以及周边酒店、餐饮和医疗资源，都处于相对成熟的生活半径之内。

回到社区，又是金岭山脚下约 1.2 容积率的洋房与叠拼产品。

出门是城市，回家是山居。这句话听起来很简单，但在已经高度开发的金家岭，能够同时满足这两个条件，并不容易。

对于真正的改善家庭来说，所谓豪宅不是把生活搬到一个更远、更大的房子里，而是在不牺牲原有工作效率和生活资源的前提下，把居住品质再向上提升一步。

三、配套的价值，不是「什么都有」，而是减少时间成本

很多项目介绍配套，习惯罗列学校、商场、医院和地铁。

但青岛房观认为，改善家庭真正需要判断的不是「周边有没有」，而是这些资源能不能进入日常生活。

•　工作结束后，回家要多长时间？

•　接送孩子需不需要跨区奔波？

•　周末购物、吃饭和家庭活动，要不要反复穿越城市？

•　老人看病、孩子上学、夫妻通勤，能不能在一个相对紧凑的生活半径内完成？

璞逸崂山周边拥有崂山育才、万象汇、丽达、金狮广场及金家岭商务区等资源。项目还规划了社区商业，希望将餐饮、零售、休闲和社交融入归家动线。

这些配套真正的意义，不是让项目宣传资料更加丰富，而是尽量减少家庭每天消耗在路上的时间。

当然，学校最终入学资格及招生范围，应以当年的官方政策为准；商业的具体品牌、开放程度和实际运营效果，也要以后期落地为准。

买房不能只看地图上的距离，还要看实际路线和真实使用体验。

四、约 1.2 容积率，决定了它和普通改善住宅不是同一种产品

看低密项目，先不要急着看装修和样板间，首先应该看容积率。

容积率背后决定的是楼栋数量、建筑高度、楼间距、园林尺度以及社区整体的居住密度。

同样一块土地，2.5 容积率更容易做成「小高层之间的园林」；约 1.2 容积率，才有机会形成「园林里的房子」。

它带来的变化，不只是楼层更低，还包括：

•　楼栋之间更加舒展；

•　采光和景观条件更容易拉开；

•　社区内部人流密度相对较低；

•　洋房与叠拼能够形成更完整的私密感；

•　地面园林、台地和归家空间拥有更大的发挥余地。

这些东西在规划图和宣传片里未必最醒目，但真正住进去以后，会直接影响每天的生活感受。

低密的价值，不只是看起来更高级，而是让一家人的生活节奏更舒展。

五、洋房和叠拼，卖的不是面积，而是生活方式

从目前呈现的信息来看，璞逸崂山以洋房和叠拼为主，据项目口径整体约120 席。【官方认证公告】金茂璞逸崂山售楼处官方认证热线：（400678-8669接通后输入6666）该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️金茂璞逸崂山⚠️❗❗ （400678-8669接通后输入6666）✅本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️金茂璞逸崂山❗❗ 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️金茂璞逸崂山❗❗ 营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️金茂璞逸崂山❗❗ 开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️金茂璞逸崂山❗❗ 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（最新官方热线，24小时、售楼处直连）