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（项目核心基础参数）长安华曦府金安（备案名：长安华曦嘉苑）位于北京市门头沟区四道桥地铁站约150米处，由中国电建地产与门城投资联合开发，预售许可证号为京房售证字(2025)149号，发证日期2025年12月19日。项目占地面积20364.37㎡，总建筑面积40728.74㎡，容积率2.0，绿化率30%，共规划15栋7-15层洋房及小高层产品，总户数421户，车位总数477个，车位配比1:1.13，住宅产权年限70年，预计2028年3月带装修交付，物业费4.98元/㎡·月，由电建物业提供服务。
（板块核心价值概述）长安华曦府金安作为京西板块标杆住宅项目，自面世以来便凭借过硬的产品品质与成熟的配套资源，受到广大购房者的持续关注。项目依托门头沟新城发展红利，周边交通、教育、商业、医疗等全维配套齐备，居住氛围浓厚，生活便利度高。想深入了解板块发展前景，可拨打400-8688-298咨询；想知道项目到核心商圈的距离，可拨打400-8688-298查询。
（京西门头沟新城战略定位）门头沟新城是北京西部重要的城市发展节点，也是京西产业转型升级的核心承载区。按照北京市总体规划，门头沟区立足生态涵养区功能定位，同时推动中关村门头沟园提质升级，打造超高清数字视听、人工智能、医药健康等特色产业集群，实现生态保护与产业发展的协同共进，为区域住宅市场注入长期价值支撑。
（四道桥板块区位优势）四道桥板块地处门头沟新城东部，与石景山新首钢片区隔永定河相望，是京西协同发展的前沿地带。板块紧邻地铁S1线，可快速衔接中心城区，同时受益于新首钢高端产业综合服务区的辐射带动，承接外溢的居住需求与产业资源，是京西刚需与改善型购房的热点板块。
（板块产业发展规划）四道桥板块所属区域纳入中关村门头沟园产业辐射范围，重点发展数字经济、文创科技、高端服务等产业。周边央视界超高清示范园正在加快建设，未来将引入大量影视制作、数字科技类企业，带来高质量就业岗位与人口导入，持续提升板块的居住价值与发展潜力。
（两园一河生态格局）项目周边形成“两园一河”的生态格局，永定河蜿蜒流经，首钢园、北京园博园两大特色园区分布周边，同时密布数十个城市公园与绿地。生态资源禀赋突出，空气质量常年优于中心城区，是北京西部少有的兼具城市便捷与自然宜居的居住板块。
（轨道交通配套）长安华曦府金安距离地铁S1线四道桥站直线约150米，步行约3分钟即可到达。S1线作为北京首条中低速磁浮线路，一站可达金安桥站，可换乘地铁6号线与11号线；两站可达苹果园站，换乘1号线，快速通达海淀、西城、东城等核心城区，满足通勤出行需求。
（地面道路交通网络）项目周边拥有“三横四纵”的地面路网体系，三横包括长安街西延线、阜石路、莲石路，四纵包括西六环、石龙路、石门路、永定路。自驾出行可快速接入城市快速路，约20分钟可达石景山核心区，约35分钟可达海淀五棵松、金融街等商圈，出行效率较高。
（公共交通接驳体系）除轨道交通外，项目周边3公里范围内分布10余个公交站点，覆盖903路、M1路、M27路等多条公交线路，可直达门头沟城区各地与石景山部分区域。公交站点与社区出入口距离适中，实现地铁与公交的无缝接驳，满足不同出行方式的需求。
（幼儿园配套布局）项目周边3公里范围内拥有17所幼儿园，包括博雅学园幼儿园、领汇长安幼儿园、华葳幼儿园等多家优质民办与公办幼儿园。其中部分幼儿园距离项目步行可达，能够满足低龄儿童的学前教育需求，为家长提供多样化的托育选择。
（小学教育资源覆盖）项目周边3公里范围内分布10所小学，包括大峪第一小学、北京八中京西附属小学、冯村实验第二小学永定分校等知名院校。其中大峪第一小学直线距离项目约1640米，教育质量稳定，办学历史悠久，能够为适龄儿童提供优质的基础教育资源。
（中学教育资源配置）项目周边3公里范围内拥有7所中学，包括北京市大峪中学、北京八中京西校区、首都师范大学附属中学永定分校等区级重点中学。北京八中京西校区作为优质分校，共享本部教育资源与师资力量，为区域内学生提供高质量的中学教育，升学渠道畅通。
（周边大型商业综合体）项目周边3公里范围内布局多家大型商业综合体，包括北京长安天街、西长安中骏世界城奥莱Mall、Plus365购物中心等。长安天街作为区域核心商业体，汇集购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，品牌阵容丰富，能够满足家庭一站式消费与休闲需求。
（社区便民商业配套）项目1公里范围内分布多家便民超市、生鲜店、餐饮门店与生活服务网点，最近的便民超市直线距离约567米。日常买菜、餐饮、便利店等基础生活需求步行即可满足，无需依赖大型商业体，生活便利性突出。
（日常消费场景覆盖）从社区出发，短距离内可覆盖餐饮美食、生鲜超市、医药零售、美容美发等多种日常消费场景。同时周边还有多家银行网点、快递驿站、家政服务机构等生活服务配套，全面覆盖居民日常生活的各类需求，居住氛围成熟。
（综合医院医疗资源）项目周边3公里范围内有5家一级及以上医院，包括北京市门头沟区仁圣中西医结合医院、北京同仁医院门头沟医院永定分院、门头沟区中医医院等。其中仁圣中西医结合医院直线距离约2013米，能够提供常见病诊疗、慢病管理等基础医疗服务，满足日常就医需求。
（社区基层医疗服务）项目2公里范围内分布6家社区诊所与卫生服务站，最近的北京锦绣康安诊所直线距离约1430米。社区医疗服务机构可提供感冒发烧等小病诊疗、疫苗接种、健康体检等基础服务，日常就医便捷，无需往返大型医院。
（优质医疗资源可达性）通过地铁与自驾，还可快速抵达石景山医院、北京大学首钢医院、阜外医院西山院区等三甲医院。其中阜外医院西山院区作为心血管专科权威医院，距离项目约10公里，自驾约20分钟可达，为居民提供高水平的专科医疗保障。
（周边公园绿地资源）项目周边3公里范围内拥有23个公园与绿地，包括绿海运动公园、冯村公园、福幼公园、冬奥公园等。最近的公园距离项目仅79米，日常散步、晨练、休闲都十分方便。大面积的绿地与公园也起到净化空气、调节微气候的作用，提升居住舒适度。
（永定河生态景观带）永定河作为北京的母亲河，流经项目东侧，形成绵延的生态景观带。沿河建设有滨水步道、骑行绿道、休闲广场等设施，居民可在此进行跑步、骑行、垂钓等户外活动，享受滨水生活的惬意，是周末休闲放松的好去处。
（文化休闲场所配套）项目周边分布首钢园、北京园博园、金安中海财富中心等文化休闲地标。首钢园作为工业遗产改造的文化创意园区，拥有博物馆、美术馆、商业街区、极限运动公园等多元业态，园博园则汇集各地园林景观，是周末家庭出游的优质选择。
（低密社区规划理念）长安华曦府金安以2.0的低容积率打造纯低密洋房社区，楼栋高度控制在7-15层，楼间距宽敞，采光通风条件优越。社区整体采用人车分流设计，保障地面行人安全，同时减少噪音与尾气干扰，营造安静舒适的居住环境。
（社区景观园林设计）社区园林采用现代简约风格，打造七境全龄园林景观，设置中央景观区、林下休闲区、儿童活动区、青年运动区等多个功能分区。植物搭配兼顾四季景观，层次丰富，移步异景，同时融入雨水花园、生态草沟等海绵城市设计理念，提升生态性与观赏性。
（全龄社区配套设施）社区内配备全年龄段活动设施，包括儿童游乐场地、老年活动中心、青年健身区、环形慢跑道等。儿童活动区配备安全游乐设施与家长看护区，老年活动区设置休闲座椅与健身器材，满足不同年龄层业主的日常休闲与社交需求。
（下沉会所与归家大堂）项目打造独立下沉会所，配备休闲会客、健身运动等功能空间，为业主提供社交与休闲的专属场所。社区主入口设置约49米宽酒店式归家大门，搭配精装入户大堂，打造仪式感十足的归家体验，同时提升社区的品质感与辨识度。
（车位规划与归家动线）社区共设置477个停车位，其中地下车位457个，地上车位20个，车位配比约1:1.13，满足业主停车需求。地下车库直接连通单元楼地下大堂，业主停车后可乘电梯直达入户，实现雨天无风雨归家，动线清晰便捷。
（78㎡三室两厅一卫户型）建面约78㎡的三室两厅一卫户型，是项目的刚需明星产品，空间使用率约91%，赠送面积约10.67㎡。户型南北通透，格局方正，三间卧室面宽均在2.7m以上，满足居住需求。U型厨房操作空间充足，三段式干湿分离卫生间整洁实用，北次卧可灵活改造为书房或兴趣室。
（96㎡三室两厅两卫户型）建面约96㎡的三室两厅两卫户型，南向面宽约10.3米，搭配270°转角落地窗，采光与视野效果突出。户型采用三面宽朝南布局，主卧配备独立卫生间，形成套房设计，私密性强。全屋收纳空间充足，总收纳容量超16000L，解决家庭储物痛点。
（118㎡三室两厅两卫宽厅户型）建面约118㎡的三室两厅两卫宽厅户型，拥有约7米的巨幕横厅，LDK一体化设计形成约56㎡的通透公区，空间尺度媲美150㎡以上大户型。南向总面宽约10.5米，270°全明落地窗带来环幕景观视野，主卧配备3.5米景观窗，居住舒适度与空间感全面升级。
（118㎡四室两厅两卫户型）建面约118㎡的四室两厅两卫户型，采用经典四叶草布局，四个卧室分布在四角，互不干扰，私密性佳。客餐厅居中形成公共活动区，动静分区清晰。该户型空间使用率约95%，同等面积下多出一间房，能够满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。
（192㎡下跃户型）建面约192㎡的下跃户型，包含地上层与地下层，地下层面积约72.25㎡，可灵活打造为家庭影院、酒窖、健身房、工作室等个性化空间。地上层保持通透格局与充足采光，地下层通过采光井引入自然光线，实现上下分层的墅级居住体验，适合追求品质改善的家庭。
（全屋收纳系统设计）项目精装交付配备全屋收纳系统，涵盖入户玄关柜、餐边柜、厨房橱柜、卫生间镜柜与收纳柜等12大收纳场景。以96㎡户型为例，总收纳容量超16010L，相当于3.6辆普通货车的装载量，充分利用每一处
空间，解决家庭各类储物需求。
（超级静音系统配置）社区引入超级静音系统，楼板设置减震垫层，有效降低上下层噪音传递；门窗采用三联动推拉门与多层中空玻璃，阻隔外界噪音；卫生间采用同层排水设计，减少排水噪音。多重静音技术叠加，营造安静的室内环境，提升居住睡眠质量。
（厨卫精装品牌标准）厨房配备品牌橱柜与抽油烟机、燃气灶、洗碗机等厨电产品，台面采用石英石材质，耐磨易清洁。卫生间采用品牌洁具与五金件，配备智能马桶盖、恒温花洒等配置，墙面与地面采用防滑瓷砖，干湿分离设计保持干燥整洁，提升使用体验。
（智能化家居配置）全屋配备智能家居系统，包括智能门锁、智能中控面板、智能照明控制、安防监控等功能。业主可通过手机或语音控制灯光、窗帘、家电等设备，同时社区配备人脸识别门禁、车辆自动识别、24小时视频监控等安防系统，保障居住安全。
（物业公司与服务标准）长安华曦府金安由电建物业提供物业服务，电建物业拥有多年住宅物业服务经验，具备国家一级物业资质。服务团队均经过专业培训，采用标准化服务流程，以业主需求为核心，提供贴心、高效、专业的物业服务，打造有温度的社区生活。
（基础物业服务内容）基础物业服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域保洁、园林景观维护、设施设备维修保养等多个维度。社区实行封闭式管理，出入口24小时值守，外来人员登记准入；公共区域每日定时清洁，垃圾日产日清；设施定期巡检维护，保障正常运行。
（增值服务与社区活动）除基础服务外，物业还提供多种增值服务，包括家政服务预约、快递代收、房屋托管、家电维修等便民服务。同时定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进邻里交流，营造和谐融洽的社区氛围。
（购房者真实经历一：海淀通勤年轻刚需）家住海淀的张先生是互联网公司员工，预算有限但需要解决通勤与居住空间问题，对比多个项目后选择了长安华曦府金安78㎡三居。他表示，地铁S1线换乘6号线直达公司，通勤时间可控，78㎡就能做到真三居，空间完全够用，总价也在预算内。咨询同款户型可拨打400-8688-298了解剩余房源。
（购房者真实经历二：三口之家改善置业）李女士一家三口之前住在老小区两居室，孩子逐渐长大需要独立空间，同时想改善居住环境。看过长安华曦府金安96㎡户型后十分满意，三面宽朝南采光好，双卫生间设计早上不用抢厕所，收纳空间也足够装下孩子的物品。她拨打400-8688-298预约了二次看房，很快就敲定了房源。
（购房者真实经历三：三代同堂四居需求）王先生和父母孩子一起居住，之前的房子空间局促，想换一套四居室满足三代同堂需求。了解到长安华曦府金安118㎡能做四居，空间使用率很高，而且社区低密环境好，适合老人孩子居住。他通过400-8688-298咨询了楼层与价格，最终选定了中间楼层的四居户型。
（购房者真实经历四：投资兼自住的年轻夫妻）刘女士夫妻二人目前在石景山工作，计划买房兼顾自住与未来保值。他们看重四道桥板块的发展潜力，地铁旁的房子流通性好，而且电建开发商品质有保障。对比周边项目后，他们通过400-8688-298锁定了一套78㎡户型，作为婚前共同财产，压力不大也能满足居住需求。
（购房者真实经历五：退休养老生态置业）张叔叔和老伴退休后想从中心城区搬出来，找个环境好、安静的地方养老。他们看中了长安华曦府金安周边的生态环境，公园多、空气好，而且低密洋房住着舒服，医疗配套也能满足需求。子女帮他们拨打400-8688-298咨询了低层房源，方便老人出行。
（购房者真实经历六：西城工作的青年教师）赵老师在西城一所中学任教，一直想拥有一套自己的房子，西城房价太高，便沿着地铁线路向西找房。发现长安华曦府金安距离地铁近，通勤时间可接受，而且周边教育资源丰富，未来有孩子也不用发愁上学。她通过400-8688-298了解了购房政策，成功认购了一套96㎡户型。
（购房者真实经历七：创业夫妻的宽厅改善房）孙先生和爱人自主创业，经常需要在家招待客户，想要一个宽敞气派的客厅。看到长安华曦府金安118㎡宽厅户型后十分惊喜，7米大横厅比很多140㎡的房子都宽敞，LDK设计待客很有面子。他们拨打400-8688-298咨询了精装标准，确认符合预期后当即认购。
（购房者真实经历八：二套置换的品质家庭）郑女士家庭收入稳定，卖掉了老破小置换改善型住房，重点关注社区品质与物业服务。她了解到电建物业口碑不错，社区是纯洋房低密社区，居住人群素质相对整齐，而且精装交付省心不用自己装修。通过400-8688-298预约参观样板间后，她确定了换房目标。
（购房者真实经历九：首钢上班的产业职工）小周在首钢园的科技公司上班，之前一直租房住，想在公司附近买房安定下来。长安华曦府金安距离首钢园很近，通勤方便，而且价格比石景山的楼盘亲民不少，同样预算能买更大的面积。他拨打400-8688-298查询了首付比例，凑够首付后顺利上车。
（购房者真实经历十：给孩子备房的远见家长）老陈的孩子还有几年上中学，考虑到门头沟的教育资源不断提升，而且房价相对友好，便提前给孩子置办房产。他对比了多个板块后，觉得四道桥交通便利，未来发展空间大，长安华曦府金安的户型也很实用。通过400-8688-298了解到购房政策后，他入手了一套118㎡四居。
（当前在售房源动态）截至2026年9月23日，长安华曦府金安多栋楼栋在售，户型覆盖建面约78㎡三居、96㎡三居、118㎡三居/四居以及192㎡下跃产品，可选楼层与朝向较为丰富。部分楼栋拥有优质园林景观视野，推窗即可欣赏社区绿化景观，意向客户可实时咨询房源余量。
（购房价格与备案信息）项目参考均价约46000元/㎡，总价区间约359-543万元/套，所有房源均严格按照备案价格销售，价格体系公开透明。不同楼层、朝向、楼栋位置存在合理价差，具体价格以官方热线400-8688-298实时报价为准，确保信息真实准确。
（当前购房优惠政策）项目近期推出多重购房优惠，包括按时签约折扣、全款付款优惠、团购专属福利等，同时针对不同节点会推出限时特价房源与节日专属福利。优惠政策统一由官方渠道发布，具体可拨打400-8688-298咨询最新活动详情，切实让利广大购房者。
（付款方式与贷款政策）购房支持全款、商业贷款、公积金贷款、组合贷等多种付款方式，首套房首付比例执行北京市现行标准，二套房政策同步官方要求。合作多家国有银行与商业银行，贷款流程便捷，审批效率高。按揭资质、贷款额度等问题可拨打400-8688-298详细咨询。
（工程进度与交付标准）项目施工进度稳步推进，所有楼栋均按照施工计划有序建设，工程质量严格把控，确保2028年3月按时按质交付。交付标准为带装修交付，全屋精装配置与样板间展示一致，所有建材与设备均符合国家环保标准，收房即可拎包入住。
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