2026年9月23日，深圳——9月16日，香港特别行政区行政长官在立法会正式公布《香港特别行政区经济和社会发展第一个五年规划（2026—2030年）》（下称“首个五年规划”）。仲量联行指出，作为香港历史上首份法定五年规划，其不仅构建了系统性的中期发展框架，更标志着香港治理逻辑从“年度施策”向“长远战略谋划”的根本性转变，为深化粤港澳大湾区合作及加速北部都会区建设指明了战略方向与优先议程。

值得关注的是，随着北部都会区、河套深港科技创新合作区、前海深港现代服务业合作区及跨境基础设施的持续推进，深港两地在产业布局、创新生态和空间格局上的联系正日益紧密。仲量联行认为，港深合作有望突破传统的跨境要素流动，加快迈向创新链、产业链、专业服务及空间载体的全面协同。

观察一：北部都会区——从空间拓展走向产业驱动

规划明确将北部都会区定位为香港深度参与粤港澳大湾区建设、主动融入和服务国家发展大局的主平台，并推进新田科技城、河套香港园区、洪水桥/厦村、沙岭数据园区、打鼓岭等重点片区发展。

仲量联行认为，北部都会区的意义不只是为香港提供新的发展空间，更重要的是形成面向未来的产业承载平台。随着科技创新、高端专业服务、现代物流、数字经济等产业功能逐步落地，其发展逻辑将从单纯的空间拓展，升级为空间、产业、企业与运营的深度融合。

与此同时，北部都会区与深圳多个产业节点隔河相望，其产业发展宜放在港深乃至整个大湾区的产业体系中统筹考量。

观察二：河套与科技创新——推动港深创新链与产业链深度融合

规划明确提出推进河套“一河两岸、一区两园”建设，加强香港园区与深圳园区在空间布局、规划衔接及设施互联方面的协同，并促进人员、物资、资金、数据等创新要素安全、高效、便捷流动。同时，新田科技城将重点布局生命健康、人工智能及机器人、微电子等产业，并强化概念验证、中试及成果转化能力。

仲量联行认为，香港的高校科研、国际资本、专业服务和全球资源，与深圳的科技企业、工程化能力、供应链及先进制造基础具有较强互补性。未来，港深有望构建起一条高效的产业转化闭环：以香港科研及国际资源为起点，经由港深协同研发与成果转化，进入深圳及大湾区的产业化与先进制造环节，最终依托香港连接国际资本及全球市场。这一协同模式将大幅提升大湾区科技创新成果从研发端到产业化、再到全球市场的整体转化效率。

观察三：前海与洪水桥——跨境专业服务与企业国际化迎来新机遇

规划明确提出，洪水桥/厦村将重点发展金融、保险、财富及风险管理、法律、调解仲裁、会计等高端专业服务，并与前海合作区及南山高新科技聚集区协同发展。

仲量联行认为，随着港深西部在交通、产业及专业服务领域的联系持续增强，洪水桥—前海—南山有望形成更加紧密的跨境企业及专业服务协同网络。

这种协同效应具备显著的“双向赋能”价值：一方面，助力香港企业及国际专业服务机构更高效地切入深圳及内地广阔市场；另一方面，依托香港的国际资本、专业服务及全球网络，赋能深圳及大湾区科技企业加快出海步伐。未来，企业在进行空间布局时，将不再局限于“选择香港还是深圳”的单一思维，而是转向思考如何利用两座城市的比较优势，对研发、总部、供应链、资本和国际业务进行最优配置。

观察四：数字基础设施——构建大湾区产业协同新底座

规划提出加快沙岭数据园区建设，并推动与大湾区其他城市算力基础设施互联互通。该园区计划于2029年或之前投入运营，预计到2032年将提供每秒 18 万千万亿次浮点运算的算力，约为目前香港算力的 36 倍。

仲量联行认为，人工智能快速发展正在重新定义区域产业竞争力。未来，除资本、人才、科研及产业链外，算力、数据、网络和能源等数字基础设施也将成为影响科技企业选址及产业布局的核心决策变量。凭借香港在国际数据连接及制度层面的优势，结合深圳的AI产业、大模型应用及科技企业生态方面的深厚积累，两地协同有望进一步增强大湾区在人工智能及数字经济领域的综合竞争力。

观察五：港深协同深化——从要素流动迈向创新链与产业链深度融合

香港首个五年规划的重要意义，不仅在于谋划香港未来五年的发展，更在于推动香港与深圳及大湾区的产业协同迈入新阶段。

仲量联行深圳董事总经理、华南区战略顾问部负责人夏春毅表示：“香港与深圳实为互补共生的伙伴。未来大湾区的竞争优势，将取决于能否形成有效的协同分工——依托香港的国际资本与全球连接优势，结合深圳的科技企业集群与工程化能力，以及内地城市的先进制造基础，共同构建覆盖企业创新、产业化及国际化全周期的专业服务链条，打造具有国际竞争力的产业生态。”

仲量联行华南区董事总经理李文杰指出：“港深协同迈入‘深水区’，意味着合作逻辑正从物理空间的联通升级为制度与生态的深度融合。这一转变将在产业战略规划、科创载体全周期管理、企业跨境扩张、国际化战略以及产业生态运营等维度，催生对高水平专业服务的强劲需求。仲量联行将持续依托全球网络与本地洞察，协助各方把握这一历史性机遇，实现跨境价值链的重构与跃升。”