【重磅】新弘北京道售楼处电话| 新弘北京道官网发布:高端人居新标准|北京路|南京路|售楼处|地段|外滩|新弘北京道|街区

探盘｜新弘北京道｜落址人民广场核芯，百年上海原点之上的海派家族居所

@高瞻站在人民广场这片土地上看上海，感受会和在城市其他板块截然不同。很多人说起上海的高端住宅，第一反应总会想到外滩、陆家嘴、新天地，这些板块凭借辨识度极高的城市界面，长期占据大众对于上海豪宅的认知。但如果长期关注上海内环新房市场，不难发现一个现实：这些大众熟知的城市名片板块，可供开发的居住用地已经十分有限，新房供给长期处于低位。当城市核心地段的住宅资源日渐稀缺，黄浦区人民广场板块上新的新弘・北京道，自然成为近期上海高端改善市场关注度颇高的项目。今天实地走进项目，和大家完整聊聊这个扎根上海百年都会原点的全新作品。

熟悉上海城市发展史的朋友应该了解，上海的城市空间拓展，是从人民广场这一片区域逐步向外铺展而来。这里并非依靠城市规划全新打造的新兴核心，而是历经上百年城市发展沉淀下来的原生市中心。早在上世纪，国际饭店就已经是上海城市空间的测绘基准原点，整座城市后续道路、地块的测绘标定，都以此作为参照坐标。这座建成于 1934 年的建筑，曾经被誉为远东高层建筑代表，时至今日依旧伫立在板块之中，成为镌刻在上海城市脉络里的地理符号。

回溯这片土地过往的故事，早年远东跑马厅选址于此，带动周边陆续诞生大世界、大光明影院、金门饭店等一批经典近代建筑，共同构筑起当年远东都市的繁华底色。时代更迭之后，跑马厅地块完成功能转型，地块东部改造为人民公园，中部形成人民广场，西侧作为市政相关建筑落地。轨道交通 1、2、8 号线在此交汇，构建起规模庞大的城市轨道交通枢纽，汇集文化、商业、交通、公共配套多重城市功能，多年以来持续保持城市核心板块的地位。

上海内环宅地供应，早已进入存量开发阶段。最近几年，内环范围内出让的居住地块数量并不多，每一块出让宅地，都会受到市场持续关注。而黄浦区作为上海核心城区，辖区面积在全市占比很小，新房供应体量常年处于低位。翻看近年黄浦新房成交数据，区域内每年入市的新房项目有限，上市房源总量不多，但高端改善房源的成交规模，在上海全市乃至全国范围的大户型高端住宅市场里，都占据可观比重。大量高净值置业群体，愿意把资产配置的目光投向黄浦，本质上也是认可这片土地长期稳定的城市价值。新弘・北京道落址黄浦人民广场板块，叠加南京路、北京路双轴线加持，从土地基底上，就和其他板块的住宅项目形成明显区分。

置业高端住宅，除了地块本身的历史底蕴，板块成熟度、配套资源密度，也是购房者重点考量的维度。项目周边集聚上海多年沉淀下来的城市配套资源，各类生活、文化、商业资源分布密集，日常使用的丰富度，是很多新兴居住区短时间内难以追赶的。

文化配套层面，项目 1 公里左右范围内，上海博物馆、上海大剧院、上海城市规划展示馆三座城市文化地标集中排布，形成上海颇具代表性的文化集群。居住在这里，各类艺术展览、舞台演出、城市文化展览，不需要专门长途驱车前往，闲暇时段步行即可抵达，把艺术文化体验融入日常的生活场景之中。

商业资源方面，项目紧邻南京路轴线，这条百年商业长街分为东西两段，各自拥有不一样的商业氛围。南京东路承载上海百年商业记忆，早年先施、永安、新新、大新四大百货公司落地于此，重塑了近代上海的消费模式，带来环球商品与新式生活方式，是上海近代商业发展的重要载体。时至今日，南京东路依旧保留老上海市井烟火气息，同时持续引入新潮品牌，常年保持稳定人流，是上海商业活力的直观体现。南京西路则汇聚众多高端商业综合体，恒隆广场、兴业太古汇、嘉里中心等商业体落地，大量国际知名品牌门店集中布局，高端商务、奢侈品消费场景成熟，接轨国际都市消费潮流。居住于此，无论是日常逛街采购，或是高端消费宴请，都可以就近找到适配的商业场景。

再看板块人文底蕴，北京路沿线留存大量近代历史建筑，何东旧居、应公馆、吴同文绿房子等历史宅邸散布街区。在近代上海，这片区域就是沪上商界名流、家族望族偏好定居的区域，长久以来形成了圈层氛围浓厚的居住街区。百年建筑留存下来的人文肌理，持续浸润整个板块，这种长时间自然沉淀形成的街区气质，很难依靠短期规划复刻。

城市休闲资源同样丰富，项目约 500 米范围，人民公园、静安雕塑公园两处城市绿地可以步行抵达，在城市核心的高密度建成区里，拥有难得的城市绿化空间。沿着街区漫步，还能看见河滨大楼、德邻公寓、上海大厦、礼查饭店等近代知名建筑。这些建筑在百年前就是远东地区品质出众的公寓与社交酒店，如今依旧保留原有建筑风貌。板块内聚集多家米其林、黑珍珠餐厅以及高端酒店，日常社交聚餐、接待宾客，选择空间充足。

北京路这条道路，老上海习惯称之为后马路，这个称呼很有意思。地段紧邻南京路繁华商圈，却又和喧嚣的主街保持适度距离，闹中取静，是老上海隐贵人群偏爱的居住地带。整条北京路分为东西两段，拥有两种截然不同的城市脉络。北京东路，是近代中国民族资本重要的发源地，早年数十家华资银行总部设立于此，南三行、北四行等民族金融机构扎根在此，和外滩外资银行群落互为补充，共同撑起近代上海金融格局，业内也常把北京东路称作民族金融老街。北京西路则延续世家聚居的底色，成片历史宅邸留存，近代沪上名门长期在此生活，沉淀出厚重的人居文脉。

当下，北京路沿线正在推进城市更新工程，从东到西分段完成城市界面焕新。项目地块恰好处于北京路城市更新的核心节点，能够同步承接区域更新带来的城市红利。北京路东侧外滩源板块持续推进更新改造，作为外滩历史风貌的源头区域，规划当中增加居住功能比重，从传统办公聚集区，逐步转型为文化、商业、旅居融合的综合片区，在保护历史建筑风貌的前提下，引入精品商业与特色酒店，复兴这片土地的金融人文底蕴。北京路西侧石门二路东斯文里片区的更新工作持续落地，定位类似新天地风格的里弄风貌街区，更新过程重视历史肌理保护，保留石库门建筑特色，打造兼具历史感与现代消费场景的街区。新弘・北京道刚好衔接外滩源与石门二路两大更新板块，一边承接外滩源的人文金融底蕴，一边呼应西侧石库门里弄更新风貌，成为北京路城市更新带上重要的人居作品。项目案名 “北京道”，正是溯源北京路百年文脉，意在打造适配当代家族居住需求的隐奢居所。出可快速接入南京路、北京路完整城市配套网络，入则回归社区低密静谧环境，兼顾城央繁华与居住私密性，契合当代高净值人群对海派精致生活的追求。

聊完板块价值，再回到项目本体。在人民广场这样土地资源紧张的核心地段，项目选择低密开发思路，在有限的土地之上，预留充足空间，保障每一户的居住视野与空间尺度。项目整体仅规划 229 套住宅，总量并不多。对于看重城央核心地段资产的置业群体来说，有限的房源总量，意味着想要入手这片百年原点之上居所的买家，需要争取为数不多的入场机会。

交通出行方面，项目周边轨道交通路网密集，步行约 500 米范围，可以触达多条地铁线路，人民广场站 1、2、8 号线，新闸路站 1 号线，自然博物馆站 13 号线，多条轨交线路串联上海各个区域，跨区通勤十分便捷。自驾出行，内环高架、南北高架都在不远处，去往浦东、徐汇、长宁等区域路线顺畅。

社区内部规划打造 “新克勒” 主题街区，萃取老上海老克勒群体对于生活质感、审美品位、生活趣味的追求，在社区配套业态规划上，计划引入独立设计师门店、主理人咖啡馆、小型艺术画廊等多元休闲业态，未来业主在家门口就能体验艺术、休闲社交场景（业态最终以实际落地运营为准）。

建筑设计层面，项目设计理念参考国际饭店的建筑美学气质，在建筑立面与肌理设计上，兼顾历史文脉对话，同时打造现代感十足的超高层塔楼，融入城市空间。建筑设计一方面致敬百年海派建筑文明，留存上海经典建筑的美学记忆；另一方面采用现代化建筑工艺，塑造能够长久留存的城市建筑界面。

景观营造参考伦敦切尔西庄园的营造思路，在城市核心地段打造私属的景观花园。景观动线设计注重仪式感，从社区入口开始，设置层次丰富的迎宾景观序列，向内逐步过渡到静谧幽深的庭院空间。在繁华的市中心，打造一处可以静心休憩的园林场景，弱化外部城市喧嚣，营造隐奢的庭院生活氛围。

产品户型方面，本次项目推出多种户型选择，覆盖不同家族居住需求。包含 160-170-180㎡五层总高洋房产品，洋房楼栋楼层不高，居住静谧感更强，这类低密洋房产品在黄浦核心区相对稀缺，该户型段总价约 3000 万起。同时还有 260-280㎡的 3-4 房大平层户型，以及 350-480㎡平层复式产品，户型尺度更大，适合多人口大家族居住或者需要独立会客空间的客户。项目首批次备案均价 18.8 万 /㎡，房源总价区间跨度较大，从 4200 万到 1.02 亿，不同预算的高端改善客户，可以按需挑选适配户型，目前项目已经进入认购阶段。

很多人挑选城市核心大平层或者洋房，常常会拿海外城市核心豪宅对标。纽约曼哈顿中央公园周边的高端住宅，依托中央公园这片城市绿地，构筑城市天际线；伦敦海德公园周边的豪宅项目，窗前坐拥皇家园林景观，紧邻骑士桥繁华商圈。海外这些标杆高端物业，都拥有一个共同特征：扎根一座城市最具代表性的核心土地，占据城市标志性资源。这也是全球高端不动产普遍的价值逻辑，城市封面地段的物业，依托不可复制的城市资源，长期具备更强的资产韧性。上海的城市封面地段，同样遵循这套逻辑。

我们看待新弘・北京道，不能简单当作一套普通大户型住宅来看待。它的价值底色，来自于黄浦区人民广场这片沉淀百年的城市原点土地，叠加南京路、北京路双轴的商业、人文资源。项目并非地处依靠规划概念崛起的新兴板块，而是上海原生市中心，城市配套、街区人文、交通路网全部已经落地成型，确定性更强。

当然，城央核心高端住宅，置业门槛本身偏高，对于购房者而言，买房依旧需要结合自身家庭居住需求、资产配置规划综合判断。大家实地看房的时候，可以亲身感受街区氛围，走访周边城市地标，切身感受人民广场板块的城市界面，再结合户型、社区规划，评估项目是否契合自己的居住期待。