——前滩滨江道——
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前滩滨江道
近万方全维实景示范区
湾心首排瞰景新作品 全维升级
推出建面约99-167㎡3-4房户型
明日认筹！
约69万方前滩超级综合体
一步尽享大前滩生活圈！
01
前滩滨江道
滨江生活新想象
前滩滨江道三批次，落位湾区正核首排——往外走，是下楼即达的住江生活；往里看，是移步换景的绿意景观；抬头望，是新海派建筑向上生长的轮廓。
水景、园景、天际线，三种风景都在一个社区里！这不是想象，是实景！
实景图
一、住江生活，下楼即达
早在设计阶段，“引水入湾”已落笔于图纸。如今，效果图上的水岸已实景呈现！
兑现力不是“未来有多好”，兑现力是“图纸上画的样子，已全部实景落地”。
上图为效果图，下图为实景图
- 内湾，亲水生活
湾心PARK位于约69万方前滩超级综合体黄金轴的重要节点，它让商业、居住与公园组团，在一片开放绿意中自然相连。
早上来野餐，下午来瑜伽，傍晚来遛狗，晚上来看露天电影……与其说这是一片草坪，不如说这是湾区生活的一个“客厅”！
湾心PARK实景图
从湾心PARK循轴向外，滨江水岸与滨水商业彼此连接。前滩滨江道把水和商业放在同一条动线上，松弛宜居的体验感拉满了！
滨水商业效果图
- 滨江，开阔意境
住在江边，“看水”不是只有一种视角。
一种是走向水岸——穿过湾心Park，沿着水岸散步、吹晚风；
另一种是把风景请进家里——站上高区的窗前，江是开阔的，湾是温柔的。
99㎡户型视野实景图
只有前滩滨江道，能把“亲水”和“滨江”同时装进你的日常！
二、海派惬意，推门即享
- 海派建筑
前滩滨江道的建筑，一眼海派——铝板、石材、玻璃、陶板等材质，搭配三段式古典比例和标志性塔冠。
但它的“海派”，不在模仿，在细节。
站在楼下，你会以为自己走在衡山路上——老梧桐的影子落在肩上，旧时光的气息还在。可当你抬头——不是老洋房的繁复线脚，是干净利落的铝板线条，是整面玻璃倒映着天空和云。
建筑实景图
建筑实景图
- 社区园林
整个社区没把海派当作一种“装饰”来做。
它不是盖几栋红砖房子、加几个拱券就算海派了，而是把那种老上海私家园林的气质，直接嵌进了社区的肌理。围合式布局，把空间让给中央花园。它撑开了社区的骨架，也放慢了生活的节奏。
景观设计的灵感，可以追溯到孙科别墅的花园、马勒别墅等老洋房庭院。
海派不是一句口号，是你走进去之后，脚步会自然放慢的东西。
园林实景图
- 湾CLUB
前滩滨江道的湾CLUB是新海派生活的室内延伸。它的室内设计，由国际顶级团队HWCD恩威执笔。
墙面的线条收得干净，灯光偏暖，拼花不抢眼。设计意图藏在细节之后，留下的只是舒适的空间观感。
湾CLUB实景图
很多项目的公区设施，交房后就变成了“摆设”，常年闲置。
前滩滨江道的湾CLUB不一样。在规划之前，项目深度调研了业主真正需要的功能。
答案出人意料——那些真正每天会被用到的是一个能安静看书的地方、一间能约邻居闲聊的咖啡厅、一个下雨天孩子能跑一跑的室内空间。
湾CLUB实景图，可向左滑动
于是有了湾CLUB一期，约700㎡，咖啡阅读、酒吧私宴、儿童娱乐、运动健身、独立静音办公舱——每一个功能，都是业主真实需要的。
真正的奢侈，不是硬件多昂贵，是你每天真的会走进去！
项目在04地块还规划了约500㎡的湾CLUB二期，以阅读、运动功能为主，等于给业主双重的功能配套。
02
多重样板间
用产品力预想生活剧本
三批次拿出的是真正的王牌楼栋——湾心首排瞰景房源，仅48套！全盘位置、视野、景观更好的房源，集中在这一批！
值得注意的是，项目首次推出建面约151㎡、167㎡大户型！大户型不是简单的面积放大，是让前滩CLD的生活浓度有了更从容的承载方式！
建面约167㎡E户型
户型图
①钻石厅+转角LDK，拓展社交及观景尺度
转角的LDK设计，把客厅、餐厅、厨房连成一片，没有隔断挡住视线。
视线能穿过整个空间直到窗外——家是通透的，窗景也是通透的。
E户型图部分截图
三个卫生间，双套房，听起来是硬件参数，住进去才知道是每天的从容。
②三卫双套房兼顾欢聚与私密
家要够热闹，也要够自在！三卫双套房，刚好处在热闹和私密的平衡点上。
E户型图
③内可赏园林景观、外望湾心草坪
既有社区花园的四季，又有湾心草坪的开阔。一处窗前，两种自然。
建面约151㎡F户型
F户型图
①四开间朝南，且三卧朝南
3个卧室、2个套房，全部朝向湾心PARK，黄金中轴，每扇窗都正对绿意。
F户型图
②南北通透，LDKG一体化设计
客、餐、厨、阳台串联，消除传统空间的割裂感。
空间灵活度高，满足家庭聚会、宴请、观影等多元复合场景的切换。
同时，将核心空间置于阳光的充分照拂之下，室内明亮舒适！
F户型图
建面约99㎡Q2户型
户型图
①飞机户型+南北通透+无浪费
飞机户型有个很妙的地方——主卧和次卧分列客厅两侧，一家人的作息互不打扰。
而且每一平米都是“使用面积”，不是“路过面积”，过渡空间被压缩，空间浪费也随之减少。
再加上南北通透，通风顺畅、采光通透、视野开阔！
Q2户型图
②主卧套房设计，隐私性强
三个房间分列三处角落，各不打扰。
主卧套房带独立卫浴，关上门就是自己的小世界，早起洗漱不用抢，晚归进门不吵人。
一家人住在一起，却又各自拥有“不被打扰”的权利。这不是距离感，是恰到好处的分寸感。
Q2户型图
③卧室全飘窗
主卧飘窗可以铺张垫子变成阅读角，儿童房飘窗是孩子的玩具台，客厅飘窗是你喝茶发呆的地方——同样的面积，你比别人多出一块“延伸空间”。
Q2户型图
几大新品各具特色，共同的是：占据前滩滨江湾心首排正观黄金中轴！
这里的“首排”意味着与湾心PARK、滨江水岸及城市烟火保持更直接的联系。
湾心PARK中轴视野实景图
项目实景样板间的震撼远非文字能描述，建议所有购房者亲自到现场参观实景样板房和实景示范区！这将是2026年上海最值得关注的新房项目！
03
从CBD到CLD
前滩“进化论”
你站在前滩滨江道的样板间里，推开窗，看到的不仅是江和湾——还有这座城市用十几年时间兑现出来的东西。
2012年，前滩CBD正式启动，由陆家嘴集团全程主导开发。
它的兑现速度有多快？
截至2023年6月末，前滩CBD吸引了约60家跨国公司地区总部、23家国际经济组织，每天超过10万人涌入这里，办公楼平均出租率长期超过95%！
前滩CBD企业落位示意图
但一座城市不能只让人上班。
前滩CBD建设收官之际，陆家嘴集团同步启动了前滩CLD（中央生活区）的开发。
2024年，前滩CLD规划落地，让前滩从“上班的地方”进化为“生活的地方”。
前滩CLD中，陆家嘴集团主导的约69万方前滩超级综合体，以“商住一体”产城融合模式，共享前滩新乐园、新国际、新烟火、新海派多维场景。
区位示意图
前滩CLD的气质，不是钢筋水泥，是松弛宜居！
约240公顷的三林楔形绿地——上海市中心城区八大楔形绿地中面积最大的生态板块。
更奢侈的是，这片绿色不只是“远处看看”的风景——它和眼前的江景同时铺展在同一扇窗前，江是开阔的，绿是绵延的。
项目南侧就是儿童自然公园和上林公园，孩子放学不用安排，自己就能去亲近自然。再走几步就能到上林公园，下班散步，周末露营都可以……
儿童自然公园实景图
再往北，友城公园、前滩休闲公园、前滩体育公园串成一条完整的滨江生态廊道——你拥有的不是一个公园，是一整条公园链！
前滩滨江道公园区位示意图
在这个约69万方的超级综合体之中，还有约2.9万方的滨水商业，由前滩公园巷的原班团队操刀。
公园与商业之间没有硬性边界。散步归来，沿街的面包店、水边的咖啡馆，都在步行范围内。
商业街巷示意图
别的板块让你在“住得好”和“烟火气”之间二选一，前滩CLD不做这道题——因为它的规划从一开始就不是一个“功能区”，它是一个完整的小城市，只不过刚好放进了一个板块里。
而你住在它里面，下楼是水岸，转身是烟火，穿过街巷就是公园。这不是想象，是前滩滨江道的日常！
说在最后
从前滩CBD的超预期兑现，到前滩CLD带来的生活浓度，再到前滩滨江道——别人还在用效果图讲故事，它已经把近万方实景示范区摆在了你面前。
而三批次加推，是实景之上的又一次全维升级：首排位置，首次推出紧邻黄金轴的大户型，更完整的空间体验！
更值得注意的是，这次加推的建面约151㎡、167㎡大户型只有12套！在前滩滨江，大户型供应本就极少；在整个项目里，这个面积段更是头一回出现！
但这样的机会，不会一直在那里！
项目实景售楼处、实景样板间现已开放，三批次即将加推！前滩湾心首排的位置，卖一套少一套
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近日，针对当前经济形势与“十五五”新开局重点任务如何推进等社会关注的热点问题，中央财办有关负责同志接受了中央主要媒体采访，深入解读中央经济工作会议精神。
针对房地产行业，此次中央经济工作会议对着力稳定房地产市场、加快构建房地产发展新模式作出部署。下一步将会采取哪些措施？
对此，中央财办有关负责人指出，房地产关联性强、涉及面广，社会上关注度很高。今年以来，我国新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄，区域市场走势出现分化，各城市房价涨跌不一。房地产开发投资延续下降态势，这是各地消化库存、严控增量的结果，是房企应对当前市场形势的理性选择，对此要客观分析、正确看待。
我国房地产高质量发展仍有较大空间
一方面，要看到我国房地产高质量发展仍有较大空间。
从刚性需求看，2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%，新落户农民工、新毕业大学生等“新市民”刚性住房需求有待持续释放。
从改善性需求看，尽管我国城镇住房总量已经不小，但区位分布、持有结构不均衡，相当部分城镇居民住房满意度还不够高，存在“以旧换新”“以小换大”的改善性需求。不少城市反映，一些群众卖旧房买新房的意愿上升，今年二手房交易占比已从2021年的28%提高至45%，“好房子”总体不愁卖，说明改善性需求潜力还很大。
从很多发达国家房地产业发展历程看，在城镇化进入稳定期后，每年仍有数量可观的住房需求，房地产业增加值在GDP中的占比始终保持在相当比例。我们在城市更新特别是危旧房和城中村改造方面还有很多工作要做，更好满足城镇居民刚性和改善性住房需求的任务还不少，房地产高质量发展仍有可观前景。
下一步要重点要抓好三件事
另一方面，要以构建新模式为牵引推动房地产高质量发展。据该负责人介绍，中央经济工作会议对着力稳定房地产市场、加快构建房地产发展新模式作出部署。下一步，重点要抓好几件事：
一是，从供需两端发力稳市场。供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等合理用途，加快消化库存，同时有序推动“好房子”建设。需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求。
二是，积极推动房地产企业转型发展。支持房企加快从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多样化居住服务转型。同时，要进一步发挥“保交房”白名单制度作用，支持房企合理融资需求。
三是，加快构建房地产发展新模式。改革完善房地产开发、融资、销售等基础制度，合理把握房地产发展新模式各项基础制度出台时机，深化住房公积金制度改革，渐进推开立“新”破“旧”，推动新旧模式平稳转换。
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