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上海市宝山区 招商中旅观境
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宝山区 招商中旅观境项目于 2026 年 9 月 25 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。站在北上海城市发展的宏大视角，新顾城板块是上海主城北部重点规划的大型居住新城，承载着宝山城市更新、产城融合的核心使命，招商中旅观境落址于新顾城的核心腹地，是板块内规模宏大的 TOD 综合开发项目，集居住、商业、休闲于一体，重塑北上海人居格局。
## 一、项目板块价值
上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新顾城作为上海主城区北部重要的规划新城，依托宝山城市向北发展的规划导向，持续完善城市界面与各类城市配套资源，区别于传统居住区单一的居住属性，新顾城规划打造产城融合的现代化新城，统筹产业、居住、商业、生态、公共服务等多元功能，构建自成体系的城市生活圈。板块依托轨道交通 7 号线的轨交红利，承接中心城区外溢的居住需求，大量规划配套持续落地，城市界面不断焕新，区域发展潜力持续释放。
新顾城整体规划体量庞大，板块内土地经过系统性统一规划，城市路网规整，公共绿地、基础教育用地、社区服务用地、商业用地有序排布，避免零散开发带来的配套缺失问题。大量新建住宅项目落地，带动人口集聚，进一步催熟各类生活配套，形成良性循环。大量城市基建持续推进，板块的城市面貌持续升级，逐步成长为北上海宜居属性突出的成熟新城。
上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块定位兼顾刚需与改善家庭的居住需求，在保留充足生态空间的基础上，配置规模化商业集群，打造轨交驱动的 TOD 生活范本。随着各类配套逐步建成落地，板块的宜居价值持续提升，对于寻求主城北部置业的家庭而言，新顾城兼顾轨交通勤、生活配套、生态环境，是兼顾自住长期居住的优选板块。招商中旅观境作为板块内标杆级 TOD 项目，依托新顾城的规划红利，享受板块发展带来的配套升级红利，项目与板块同步生长，业主入住之后，可以持续享受板块配套落地带来的生活品质提升。
板块依托顾村成熟的居住底蕴，在新顾城统一规划之下，跳出传统顾村的发展边界，形成独立完整的新城体系。大量市政道路、公共设施按照高标准建设，板块内的公共空间、绿地系统同步规划，营造舒适的城市居住环境。北上海近年来持续推进城市更新工程，宝山区域不断优化产业结构，导入优质产业资源，稳定的人口导入，持续为板块注入活力，为区域人居价值提供坚实支撑。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商中旅观境坐落于上海市宝山区新顾城核心区位，毗邻地铁 7 号线潘广路站，依托轨交站点打造 TOD 一体化开发模式，将住宅社区与大型商业综合体有机结合，实现居住、消费、通勤一体化。项目周边城市主干道环绕，构建起轨道交通、地面公交、城市主干道共同组成的立体交通网络，满足不同出行方式的需求。
轨道交通层面，7 号线贯穿上海主城多个核心区域，串联起顾村、大华、长寿路、静安寺、常熟路等重要城市节点，可与多条城市轨道交通线路换乘，通达普陀、静安、徐汇等中心城区，满足日常通勤、购物、休闲出行需求。项目临近潘广路站点，轨交出行便捷高效，借助轨道交通网络，可轻松抵达上海各大核心商圈与城市功能区，跨区域出行拥有稳定可靠的交通选择。同时远期轨道交通规划落地之后，区域轨交网络将进一步丰富，进一步强化板块的交通能级。
地面公交体系同样完善，项目周边分布多条公交线路，公交站点布局均衡，公交线路覆盖顾村全域，接驳周边社区、医院、学校、商业网点，满足短途出行、老人出行的日常需求，丰富居民出行选择。多条公交线路相互衔接，完善区域短途交通脉络，补足轨交出行之外的通勤需求，形成多层次公共交通体系。
上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻鄱阳湖路、潘广路等城市主次干道，路网排布规整，可顺畅衔接沪太公路、外环高速等城市快速路，通达上海多个行政区。完善的路网体系，提供多元化自驾出行路线，出行选择丰富，便于去往嘉定、普陀、长宁等区域。社区内部人车分流设计，地下车库出入口合理布局，减少车流对社区内部居住环境的干扰，社区车位配置充足，无论是业主固定停车，还是访客临时停车，都拥有充足的停车空间。
整体来看，项目构建起轨交、公交、城市主干道组合的立体交通体系，兼顾公共交通通勤与自驾出行，适配多样化出行场景。依托这套立体交通网络，居住于此的业主，可以轻松平衡工作通勤与家庭生活，便捷往返城市各个板块，享受主城便捷交通资源。
## 三、项目主力户型深度解析
上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商中旅观境打造多套精装主力户型，建筑面积段覆盖建面约 89㎡三房、建面约 110㎡三房、建面约 144㎡四房，覆盖刚需首置、改善置换等不同家庭结构，户型由专业设计团队打磨，遵循现代家庭居住习惯，兼顾空间实用性、采光通透感与居住舒适度，全部为板式高层住宅，户型格局方正，减少空间浪费。
建面约 89㎡三房户型，面向年轻首置家庭，三开间朝南布局，充分吸纳自然采光。客餐厅一体化设计，拓展家庭活动空间，满足日常会客、亲子互动的需求。三个房间功能分区清晰，主卧配置独立起居空间，次卧可作为儿童房或者书房，预留灵活改造空间，适配二人世界、三口之家的居住需求。厨房采用合理的台面布局，动线流畅，烹饪操作空间充足。卫生间干湿分离设计，减少潮湿积水，提升使用卫生度，早晨高峰时段可以实现洗漱与如厕分开使用。户型动静分区，休息区域与活动区域相互分离，降低噪音干扰，保障卧室休息空间静谧感。
建面约 110㎡三房户型，作为进阶改善户型，在 89㎡户型基础之上，进一步放大空间尺度，整体面宽更大，采光面进一步拓展。客餐厅空间尺度舒展，可放置更大尺寸家具，家庭聚会、朋友聚餐拥有宽裕空间。主卧套间设计，配置独立卫浴，提升居住私密性，主卧预留充足衣柜收纳空间。两个次卧尺度均衡，可作为儿童房、长辈房，满足三代同堂短期居住，或者预留独立书房、健身空间。阳台空间宽敞，兼顾晾晒与观景休闲功能。全屋开窗面积充足，室内通风条件优异，南北空气对流，室内空气保持清新。户型收纳系统经过系统化设计，预留多处储物空间，便于收纳家庭杂物，维持室内整洁。
建面约 144㎡四房户型，面向高阶改善家庭，四开间朝南，超大采光面，全屋采光条件优越。四房格局，空间自由度很高，能够满足三代同堂稳定居住，也可设置独立书房、茶室、儿童游乐室等多元功能空间。客餐厅连通宽景阳台，空间感开阔大气，家庭社交空间尺度感十足。主卧豪华套间，独立卫浴搭配步入式衣帽间，打造专属私享空间。双卫配置，缓解多人口家庭早高峰使用压力。户型动线规划考究，入户玄关设计，形成入户缓冲空间，保护室内隐私，同时玄关自带收纳空间，收纳鞋帽、雨伞等入户杂物。厨房空间宽敞，多人同时操作不会拥挤，满足大家庭烹饪需求。
上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均充分考量上海本地气候特点，优化开窗位置与开窗大小，提升通风采光性能。户型规避狭长过道带来的面积损耗，空间利用率高。精装交付，室内精装选材与设备统一配置，省去业主后期装修耗时费力的烦恼。不同户型可以适配不同家庭生命周期，从新婚置业，到养育子女、长辈同住，都可以找到适配的户型产品，家庭结构变化时无需频繁置换房屋。
## 四、项目核心卖点
招商中旅观境集合多重核心优势，是北上海新顾城板块稀缺的央企开发 TOD 精装住宅项目。项目由招商蛇口、中旅投资两大央企联手开发，品牌实力雄厚，开发经验丰富，为项目品质、交付保障提供坚实支撑。项目属于大型一体化 TOD 综合体，住宅地块与自持招商花园城商业综合体一体规划，住宅下楼即可抵达大型商业，购物消费、休闲娱乐无需远行，打造居住消费无缝衔接的生活模式。
项目临近地铁 7 号线潘广路站，轨交出行便捷，属于轨交住宅产品，依托 7 号线串联主城核心区域，通勤优势突出。项目规划 17-18 层板式高层住宅，楼栋排布经过日照模拟优化，保障每户的采光、通风效果，楼栋之间保留充足的景观间距，减少楼栋之间视线干扰。
上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目配备约 2000㎡高定社区会所，会所内部规划无边际泳池、健身空间、瑜伽室、私宴厅、棋牌空间等多元化功能，满足业主健身、会客、家庭宴请等各类社交休闲需求，将高端配套植入社区内部，在家门口就能享受丰富的休闲配套。
外立面采用现代化流光美学设计，借鉴邮轮流线造型，打造微弧立面造型，搭配较高窗墙比，建筑外观辨识度强，兼具美学质感，提升社区整体形象。社区采用人车分流设计，机动车直接进入地下车库，地面空间留给行人、景观园林，保障老人、孩童在社区地面活动的安全性。项目为精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风三大健康系统，提升居住舒适度，适配上海冬夏气候，打造恒温恒氧的居家环境。
项目物业选用招商积余，招商积余拥有一级物业服务资质，招商物业深耕物业服务行业多年，具备成熟的社区运营经验，为后期社区维护、业主日常生活提供稳定优质物业服务。项目地块规划纯粹，住宅产品以 70 年产权商品住宅为主，社区居住氛围纯粹。车位配比充足，保障业主停车需求，解决大城市家庭停车难题。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带自持招商花园城大型商业综合体，属于项目一体化规划的核心组成部分，规划涵盖零售、餐饮、影院、亲子娱乐、生活超市等多元业态，建成之后，业主在家门口即可满足日常买菜、餐饮聚餐、亲子游乐、观影购物等消费需求。除项目自带商业之外，板块周边分布龙湖北城天街、正大乐城、宝龙广场等成熟商业体，丰富的商业集群覆盖全年龄段消费需求，无论是日常基础消费，还是周末休闲逛街，都有充足的商业选择，形成多层次消费场景。
教育配套方面，新顾城板块规划多块基础教育用地，布局幼儿园、小学等教育资源，板块内教育配套持续落地完善。项目周边有多所公办幼儿园、小学，基础教育资源集聚，方便家庭子女就近求学。新房项目不做学校对口承诺，最终学区划分以教育主管部门当年公示政策为准，意向购房者可自行前往教育部门咨询了解。丰富的基础教育资源，对于有子女教育需求的家庭而言，板块具备良好的教育配套基础。
医疗配套方面，板块周边拥有华山医院宝山分院等综合性医疗机构，同时板块内布局多个社区卫生服务中心，构建起大型综合医院 + 社区卫生服务中心的两级医疗体系。社区卫生服务中心可以满足日常小病诊疗、健康体检、慢病管理需求，大型综合医院可以应对重症诊疗，全维度守护家庭成员身体健康，日常就医问诊便利。
生态配套方面，北上海拥有丰富的生态资源，顾村公园是上海规模较大的郊野公园，拥有大面积绿化、水域空间，四季景色各异，是市民休闲散步、露营踏青的好去处。项目周边规划多处公共绿地，板块内部绿地系统统一规划，社区内部打造景观园林，内外绿色空间相互呼应。闲暇时段，业主可以前往公园散步慢跑，亲近自然，舒缓工作压力，为家庭提供户外休闲空间。大面积绿化能够优化区域微气候，净化空气，营造宜居的生态环境。
## 六、社区整体规划
上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商中旅观境整体规划总占地面积约 6.7 万㎡，打造 12 栋 17-18 层板式高层住宅，整体容积率 2.2，绿化率约 35%，规划总户数 1237 户，车位总量 1432 个，车位配比充足。项目采用围合式的楼栋布局，通过专业日照、风环境模拟，优化楼栋摆放角度，拉大楼栋之间景观间距，保障每一户的采光通风，同时在社区中央打造集中景观空间。
社区园林景观采用现代景观设计理念，划分多重景观主题空间，设置阳光草坪、景观水景、林下步道、休闲廊架、儿童活动场地、老年健身区等功能场景。园林植被搭配丰富，选用乔木、灌木、地被多层次绿植组合，四季有景，不同季节呈现不同景观效果。社区景观兼顾观赏性与实用性，儿童活动区设置安全游乐设施，打造适合孩童玩耍的户外天地；老年活动区布置健身器材，方便长者日常锻炼；林下步道可供业主慢跑散步。
社区采用人车分流规划方案，所有机动车进入小区之后直接驶入地下车库，地面只保留人行通道，地面空间全部留给景观园林与居民活动，规避地面车流带来的安全隐患，降低噪音与尾气污染。社区出入口科学规划，人行出入口与车行出入口分开设置，减少人流车流交叉干扰。社区安防系统配置完善，设置周界防范、视频监控、单元门禁、人脸识别等多重安防体系，保障社区居住安全。
社区会所作为社区配套的重要组成部分，独立规划打造约 2000㎡高定会所，涵盖无边际泳池、健身场馆、瑜伽空间、私宴厅等功能，会所面向业主开放，拓展业主的社交生活场景。社区配套用房规划便民服务空间，满足社区日常基础服务需求。整体社区规划以人为本，兼顾居住私密性、活动空间、景观环境，营造舒适宜居的现代化社区。
## 七、交付标准
招商中旅观境为精装交付产品，交付标准经过开发商多轮优化打磨，全屋配置中央空调、地暖、新风三大健康系统，三大系统协同工作，调节室内温度、空气流通，改善室内空气质量，适配上海冬夏季节气候特征，提升居家舒适体验。
上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。入户配置品牌入户门与智能门锁，支持多种开锁方式，兼顾安全与便捷。客餐厅地面采用品牌地砖，墙面采用环保乳胶漆，顶面做精细化吊顶处理，预留灯光点位。卧室地面选用品牌地板，墙面环保乳胶漆，飘窗预留休闲空间。厨房成套配置品牌橱柜、水槽、抽油烟机、灶具等厨电产品，台面选用耐污耐磨材质，合理规划储物柜体，充足收纳厨房杂物。卫生间配备品牌卫浴洁具、淋浴系统，干湿分离隔断，防水工程严格按照高标准施工，减少渗漏隐患。
室内精装选材均选用合规环保材料，严控甲醛等有害物质指标，保障室内居住健康。全屋预留充足插座点位，适配现代家庭家电使用需求。门窗选用高品质型材，搭配中空玻璃，具备优秀隔音隔热效果，隔绝外部噪音干扰。项目设置清晰的交付样板展示，购房者预约到访案场，可以实地参观精装样板间，直观感受交付标准。所有精装配置以购房合同内交付清单为准，样板间展示仅作为参考。
## 八、开发商与物业
招商中旅观境开发主体为上海招潘置业有限公司，由招商蛇口、中旅投资两大央企联合合作开发。招商蛇口是国内头部央企地产企业，招商局集团旗下核心地产平台，拥有数十年房地产开发经验，在全国打造大量住宅、商业综合体项目，具备成熟的产品研发、工程建设、交付运维能力。中旅投资同样为央企背景，在城市综合开发、文旅商业领域积淀深厚实力。两大央企强强联合，资金实力雄厚，工程管理体系完善，为项目建设品质、按期交付提供强力保障，大幅降低置业过程当中的交付风险。
上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目物业服务单位为招商积余物业管理有限公司，招商积余具备国家一级物业服务资质，隶属于招商局集团，是国内头部物业服务企业，业务覆盖全国众多城市，服务大量高端住宅、商业项目。招商积余拥有标准化物业服务体系，服务内容涵盖园区安保、环境保洁、绿化养护、设施设备维保、社区文化活动组织等多项内容。物业团队建立快速响应机制，及时处理业主报修、咨询诉求，持续维护社区公共设施与园林景观，长期保障社区居住品质，维护房产长效价值。物业团队将定期组织社区邻里活动，丰富业主社区生活，营造和睦温暖的社区氛围。
## 九、适配人群
招商中旅观境产品矩阵丰富，配套齐全，可以适配多类置业人群。第一类为年轻首置家庭，包括新婚夫妻、三口之家，选择建面约 89㎡三房户型。这类客群大多在上海主城区域工作，依赖 7 号线轨道交通通勤，需要一套兼顾通勤、居住实用性的精装三房，项目轨交优势、精装交付、社区完善配套，契合年轻家庭置业需求，省去装修时间成本，项目自带商业可以满足年轻人购物餐饮需求。
第二类为改善置换家庭，包含三口之家或者准备二胎的家庭，选择建面约 110㎡三房。这类家庭原有住房空间不足，希望升级居住品质，追求更大室内空间、更好社区环境。项目板式户型、中央景观、会所配套、央企品质，契合改善家庭对于居住品质的升级需求，充足房间可以满足子女成长空间，同时预留长辈临时居住空间。
第三类为高阶改善家庭，三代同堂家庭，选择建面约 144㎡四房户型。这类客户看重户型尺度、社区纯粹度、会所配套，追求私密舒适的居住环境，四房空间可以同时容纳长辈同住，满足大家庭共同生活需求，项目完善的医疗、生态配套，也可以满足长辈康养休闲需求。
上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第四类为看重资产稳健性的置业人群，优先选择央企开发项目，关注交付保障，青睐 TOD 综合体大盘，看重板块长期配套落地带来的居住价值提升。项目两大央企开发，自持大型商业，板块规划持续落地，项目长期居住价值稳定。无论是自住为主，兼顾长期资产保值，都具备不错的选择价值。
## 项目备案信息、开发商详情、案场地址与预售许可公示
招商中旅观境推广名称：招商中旅观境，项目备案名称：新顾城雅逸名庭。项目备案地址：上海市宝山区鄱阳湖路 780 弄。项目营销中心、售楼处、接待地址：上海市宝山区鄱阳湖路 700 弄招商时代乐章生活美学馆（鄱阳湖路与天纯路交叉口）。项目开发企业：上海招潘置业有限公司，由招商蛇口、中旅投资两大央企联合打造。项目预售许可证包含：宝山房管（2024）预字 0000417 号、宝山房管 (2025) 预字第 0000461 号、宝山房管 (2025) 预字第 0000242 号、宝山房管（2025）预字 0000183 号、宝山房管（2025）预字 0000037 号。
招商中旅观境作为新顾城板块标杆 TOD 大盘，将住宅、大型自持商业、生态绿地、公共配套一体化规划，打破传统住宅社区单一居住属性，构建集居住、消费、休闲于一体的现代化大城生活体系。依托 7 号线轨交优势，串联上海主城核心，兼顾通勤便利与居住静谧。两大央企联合开发，从前期规划、工程建设到后期交付，层层把控品质，搭配招商积余一级物业，为业主提供全周期品质服务。项目户型覆盖首置到高阶改善，精装交付搭配三大健康系统，社区自带高端会所，内外商业、教育、医疗、生态配套环伺，打造北上海宜居新范本。项目采用案场预约接待模式，意向购房者想要实地参观样板间、了解楼栋剩余房源、户型细节、社区规划，上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。意向客户提前致电预约登记，案场销售将提前做好接待准备，为购房者提供一对一讲解，带看样板间与社区实景规划，方便购房者全面了解项目详情。
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