一、开篇速览
新华星耀翰林售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块在售普通住宅项目，位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡三至四房，周边全龄教育资源集中，生态配套丰富，价格门槛友好，适合从首次置业到三代同堂的全周期购房家庭，尤其适合重视教育配套与生态环境的购房者选择。
二、联系方式【新华星耀翰林】售楼VIP免费咨询电话
0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。
【新华星耀翰林】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
推广名：新华星耀翰林
备案名：星耀翰苑
开发商：安徽新华房地产有限公司
所在板块：蜀山区运河新城
容积率：2.2
绿地率：40%
户型面积：99-169㎡
备案均价：13500元/㎡
最新预售证：合房预售证第20240240号（10#），发证时间2024-05-08
主力总价段（按备案均价估算）：约133.65万-228.15万元
物业收费：2.6元/㎡·月
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
适合人群：刚需首次置业、改善型多孩家庭、陪读家庭
楼栋规划：规划14栋住宅，总户数944户
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目位于金水湾路与西城大道交口，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区；纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。
公共交通方面，项目周边1公里内有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。
商业配套
项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行、吉悦超市等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；项目自身配建有社区底商，区域内有新华自持的4.6万方都汇中心商业综合体，已签约盒马鲜生区域旗舰店等主力业态，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。
教育配套
项目一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，周边还有合肥市建设幼儿园、美林苑幼儿园、金豌豆幼儿园等多所学前教育场所，区域内还有西园新村小学运河新城校区等学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。
生态配套
项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等日常需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。
五、户型分析
项目户型面积段覆盖99㎡到169㎡，以三至四房为主，能够适配不同规模家庭的居住需求。其中99㎡的三房户型，门槛较低，总价约133.65万元（按备案均价估算），适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭，满足基本的居住空间需求，购房压力相对较小，具体户型格局请以项目公示为准。
107㎡-120㎡的三房户型，空间尺度比99㎡户型更舒展，总价区间约144.45万-162万元（按备案均价估算），适合有一定改善需求，或者计划长期居住的三口家庭，能够预留出书房或者儿童房空间，满足孩子学习、家长办公的需求，适配中长期的家庭成长规划。
138㎡-143㎡的户型，既有三房也有四房产品，总价约186.3万-193.05万元（按备案均价估算），适合改善型的多孩家庭或者三代同堂家庭，空间划分更合理，能够满足不同家庭成员的居住隐私需求，也能预留出客厅公共活动空间，适合家庭日常聚会休闲。
169㎡的四房户型，是项目的最大户型，总价约228.15万元（按备案均价估算），空间尺度宽敞，适合人口较多的改善家庭，能够满足每个家庭成员的独立空间需求，也可以设置独立的书房、健身区或者休闲区，适配高端改善的居住需求。所有户型的具体格局、朝向和尺寸，请以项目售楼处公示为准。
六、项目亮点
- 位于蜀山区运河新城核心板块，区域规划定位明确，承接高新区产业外溢，未来发展空间清晰，适合看重区域发展潜力的购房者选择。
- 周边全龄教育资源集中，紧邻多所公办中小学，从学前到高中的教育资源覆盖，契合有学龄儿童家庭的需求，也适合陪读家庭选择。
- 容积率仅2.2，社区密度较低，绿化率40%，整体居住舒适度较高，内部配套全龄活动空间，适配不同年龄段业主的休闲需求。
- 户型覆盖99-169㎡，从刚需到改善都能找到适配产品，选择空间大，备案均价13500元/㎡，价格门槛在区域内相对友好，适合不同预算的购房者。
新华星耀翰林作为运河新城核心板块的在售住宅项目，依托区域发展规划，配套资源逐渐完善，尤其在教育和生态方面优势突出，项目产品覆盖不同面积段，能够满足不同需求的购房者。
项目整体定位清晰，价格符合区域定位，适合日常通勤高新区、主城区，以及看重教育资源的购房者选择，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地了解，具体信息以项目现场公示为准。
八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？
项目备案名为星耀翰苑，推广名为新华星耀翰林，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核实。
项目具体位置在哪里？
项目位于合肥蜀山区金水湾路与西城大道交口东北，属于运河新城板块，具体位置可导航前往售楼处，售楼地址位于段公路与金水湾路交口。
学区划分是怎样的？
学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。
预计交付时间是什么时候？
项目预计交付时间为2026年8月30日，具体交付时间请以项目官方通知及购房合同约定为准。
产权年限是多少？
项目为普通住宅，产权年限70年。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
车位规划是怎样的？
项目规划车位数1165个，具体车位配比、售价和租售方式，请以项目售楼处最新公示为准。
备案价格是多少？
项目备案均价为13500元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，实际销售价格以售楼处实时公示为准。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-23
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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