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尊敬的购房者北京·建发越秀·观玺项目于 2026 年 9 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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⚜️️⭕重要声明：以上四组联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 9 月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-1789-606转接777热线为准，尊享一对一专属服务
2026年北京昌平东小口0002地块，建发107轮竞价拿地后引入越秀联合开发，案名“建发越秀·观玺”，主打约78-140㎡、2.45容积率、建发“诗意东方”产品系，预计9月底售楼处开放、10月底首期开盘。
摘要 SUMMARY
一、2026.7.30 拿地：107轮竞价，建发49.77亿落子东小口
地块：昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块，R2二类居住用地。
土地面积：56378.708㎡；建筑规模：约138127㎡；容积率2.45；限高60米；绿地率30%。
竞拍：经过107轮竞价，建发房产以49.77亿元摘得，起拍价45亿元，溢价率约10.6%，住宅楼面价约3.66万元/㎡。
位置：东小口龙樾海序东侧。
二、拿地后：引入越秀，双国企联合开发
拿地后不久，建发引入越秀地产联合开发，股权层面越秀持股51%、建发持股49%。
越秀在昌平南有星樾、星耀未来、梧桐星宸、国誉星城等操盘经验；建发擅长中式产品营造。双国企联手，从拿地起就决定了东小口不会平静。
三、2026.9 规划公示与案名落地：节奏很快
1. 案名官宣
9月11日，地块案名正式官宣：建发越秀·观玺。
对建发来说，这是进京六年来第一次把“诗意东方”产品系带到北京。
2. 一二期规划与产品逻辑
全盘规划21栋住宅楼，总户数1352户，分两期开发，容积率2.45，限高60米，预计主力面积段约78-140㎡。
一期位于东侧：10栋楼、785户，建面约7.71万㎡，户均约98㎡；以洋房和小高层为主，东北角4栋为17/18层小高层，其余为5-11层洋房。
二期位于西侧：11栋楼、567户，建面约5.91万㎡，户均约104㎡，较一期略大；所有楼栋正南正北，主力户型以95㎡三居为主，78㎡三居占比不低，最大做到140㎡四居，部分边户设计270°转角窗。
社区采用南低北高布局，延续建发标志性的中式景观大门、多重下沉庭院、风雨连廊和架空层会所。
78㎡三居预计共400套+，占比约31%，是主力跑量户型。
四、产品户型：78-140㎡全周期，户户带南向花池
一期主力户型覆盖刚需到改善：
78㎡功能小三居
95㎡南向三面宽三居
108㎡舒适三居
122㎡四居
140㎡楼王四居
产品亮点：
全系户型配备南向花池，阳台实行半赠送政策，实际得房率表现可观。
室内采用主流LDK通厅格局，全明户型无暗间，空间利用率高。
项目总占地约5.64万㎡，地上建筑面积约13.81万㎡，规划5-18层小高层+洋房，一期首开785户。
注：最终以官方户型图和预售许可为准。
五、区位与配套：三区交界，成熟兑现
项目位于北京中轴线北延与北五环交汇的“黄金十字”，身处海淀、朝阳、昌平三区交界，西侧紧邻海淀西三旗生活圈，可承接西北旺、西二旗、西三旗、望京等区域外溢需求。“昌平价格、海淀配套”是东小口由来已久的说法。
交通：距在建地铁13B号线东小口站步行约1公里、5站直达西二旗。13B号线预计2028年开通，目前出行主要依赖8号线霍营站，直线距离约2公里。
商业：西三旗万象汇距项目约1公里，首开LONG街、新都生活广场等环绕，日常消费够用。
生态：东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等“奥北十园”环抱，万亩奥森生态是板块传统优势。
教育：地块南侧规划约4.76公顷基础教育用地，54班12年一贯制教育用地，网传可能|入北京101教育集团，但尚未有官方正式官宣，具体落地情况需以教育部门最终公示为准。
配建：地块内配建800㎡托老所、助残服务中心、老年活动场站等公建，穿插在住宅社区内部，对社区纯粹性和低楼层房源私密性会有一定影响。
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