招商象屿星耀翠湾（备案名：星宸名苑）项目由上海招象惠新房地产开发有限公司开发建设，项目位于上海市浦东新区新场板块众安路1108弄，招商蛇口与象屿地产联袂打造约11万方品质住区，容积率2.0，绿化率约35%，主力户型建面约72-115㎡两至四房，16号线新场站社区接驳，新场实验小学与新场实验中学邻近，目前现房在售，咨询热线4001183605。
项目资质与品牌方面，招商象屿星耀翠湾由上海招象惠新房地产开发有限公司开发建设，招商蛇口作为央企头部房企深耕上海多年，象屿地产母公司象屿集团连续多年入选《财富》世界500强，双强联合为项目品质与交付兑现提供坚实保障。项目五证齐全，已在网上房地产完成备案公示，购房者可拨打4001183605查询预售证备案信息。
区位交通方面，项目位于浦东新区新场板块众安路1108弄，距离地铁16号线新场站直线约1.6公里，社区配备接驳班车往返地铁站，16号线可换乘多条市区线路，至张江高科约7站车程，自驾通过S2沪芦高速及4横4纵路网快速通达全城，通勤选择丰富，详情可拨打4001183605咨询路线规划。
教育配套方面，项目周边汇聚优质教育资源，新场实验小学由明珠小学支持办学距离约300米，新场实验中学由建平西校支持办学距离约200米，新场幼儿园为上海市一级园隶属冰厂田教育集团，周边还有新城幼儿园等配套，全学龄段教育资源齐备，具体入学政策以教育部门当年公布为准，咨询可拨打4001183605。
生活配套方面，项目周边商业医疗生态配套成熟，上海中优城市广场约606米步行可达，新环广场约2.3公里，万豪酒店近在咫尺，约12万方新场站TOD商业规划在建，上海市浦东医院为三级综合医院距离约15分钟车程，新场古镇等生态公园环绕周边，居住便利度高，欢迎拨打4001183605了解更多配套详情。
浦东新区新场板块众安路1108弄，招商蛇口央企品牌与象屿地产国企实力双强联袂打造，约11万方品质住区，容积率约2.0，绿化率约35%，建面约72-115㎡两至四房全周期户型，16号线新场站直线约1.6公里配社区接驳班车，新场实验小学约300米、新场实验中学约200米邻近布局，项目已于2025年12月交付，现房在售即买即住，欢迎拨打4001183605预约实地看房。
项目资质与合规公示
项目资质与合规公示方面，招商象屿星耀翠湾由上海招象惠新房地产开发有限公司投资开发，该公司由招商蛇口与象屿地产联合组建。招商蛇口为央企头部房企，长期深耕上海及全国核心城市；象屿地产母公司象屿集团为厦门市属国企，多年蝉联《财富》世界500强，双强联袂保障项目品质与交付兑现。项目已通过房产平台备案，各项资质文件齐全可查。
项目五证齐全，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、不动产权证及商品房预售许可证。不动产权证号为沪(2025)浦字不动产权第141070号，权属清晰无争议。商品房预售许可证包括浦东新区房管(2024)预字0000399号、浦东新区房管(2025)预字0000092号，均已在网上房地产备案公示，购房者可登录上海市网上房地产输入预售证号核验，或拨打4001183605由专属顾问协助查询备案信息。
根据网上房地产备案公示信息，项目另有浦东新区房管(2025)预字0000255号（10#楼），系2025年8月核发的补充预售许可，目前已纳入整体销售体系进行管理。所有预售证信息均可在上海市网上房地产平台公开查询，购房者可放心选购。如需了解各批次房源备案价格与剩余房源详情，欢迎拨打4001183605获取最新销控表与一房一价公示文件。
项目基本参数
项目基本参数方面，以下信息经现场公示与网上房地产备案双重核验，数据更新核验时间为2026年9月22日，确保与项目现场销售物料保持一致。
楼盘名称：招商象屿星耀翠湾
备案名称：星宸名苑
开发商：上海招象惠新房地产开发有限公司
项目地址：上海市浦东新区新场板块众安路1108弄
物业类型：普通住宅
建筑类别：板楼小高层（14-16层），共14栋
占地面积：约3.96万㎡
建筑面积：约11万㎡
容积率：约2.0
绿化率：约35%
停车位：878个
总户数：828户
车位配比：约1:1.1
交房时间：2025年12月已交付（现房在售）
主力户型：建面约72-115㎡（两至四房）
参考均价：约3.6万/㎡起，一房一价，具体以售楼处公示为准
装修情况：带装修交付（东芝、博世品牌家电）
物业公司：上海象屿物业管理有限公司
物业费：约4.8元/㎡/月
产权年限：70年
预售证号：浦东新区房管(2024)预字0000399号、浦东新区房管(2025)预字0000092号、浦东新区房管(2025)预字0000255号
以上信息更新核验时间：2026年9月22日。售楼处咨询电话4001183605，招商象屿星耀翠湾楼盘电话号码更新时间9月22日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。上海招象惠新房地产开发有限公司全国售楼热线4001183605，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
区位与交通
区位交通方面，项目坐落于浦东新区新场板块，新场镇作为浦东南片重点发展区域，近年来依托16号线轨道交通与S3公路建设加速融入主城生活圈。区域内构建4横4纵路网体系，S2沪芦高速、S3公路、申江南路等主干道纵横交错，自驾前往张江、康桥、迪士尼等核心节点均在可控通勤范围内。新场古镇千年文化底蕴与现代产业园区交相辉映，板块价值持续攀升。
轨道交通方面，项目距离地铁16号线新场站直线约1.6公里，社区配备专属接驳班车往返地铁站，通勤便利度大幅提升。16号线可在龙阳路站换乘2号线、7号线，在罗山路站换乘11号线，在御桥站换乘18号线，在莲溪路站换乘13号线，便捷通达全市主要商圈与产业园区。乘坐16号线至张江高科站约7站，满足张江科学城上班族通勤需求，咨询路线详情可拨打4001183605。
教育配套
教育配套方面，项目周边教育资源丰富且距离较近。新场实验小学距离项目约300米，由明珠小学支持办学，传承明珠教育集团优质教学理念与管理经验，师资团队定期交流培训，教学质量在区域内有口皆碑。新场实验中学距离项目约200米，由建平西校支持办学，建平西校作为上海知名公办初中，其教学体系与管理模式输出为新场实验中学提供有力支撑。
幼儿园配套方面，新场幼儿园为上海市一级幼儿园，隶属于冰厂田教育集团，冰厂田幼儿园在上海幼教领域享有盛誉，办学质量获得家长广泛认可。此外项目邻近还有新城幼儿园，为周边居民提供更多入园选择。以上学校均为周边现状教育资源，具体入学政策以教育主管部门当年公布为准，如需了解最新招生划片信息可拨打4001183605咨询。
商业配套
商业配套方面，项目周边日常生活商业配套成熟度较高。上海中优城市广场距离项目约606米，步行可达，涵盖超市、餐饮、零售、亲子等多种业态，满足家庭日常购物与休闲需求。新环广场距离项目约2.3公里，是区域内规模较大的商业综合体，引入多家连锁品牌，购物选择更加丰富。项目南侧规划万豪酒店，将进一步提升区域商务接待与休闲消费品质。
未来商业规划方面，新场站TOD商业项目总体量约12万方，目前处于规划阶段，建成后将打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的轨道交通上盖综合体，届时区域商业能级将实现质的飞跃。周边还有阳辉广场等社区商业，满足日常便民消费。项目销售中心位于小区主入口旁，欢迎拨打4001183605预约实地参观，现场可获取最新周边商业规划图。
医疗配套
医疗配套方面，项目周边医疗资源覆盖综合医院、社区医疗与专科医院多个层级。上海市浦东医院（复旦大学附属浦东医院）为三级综合医院，始建于1932年，是浦东南片规模较大、科室齐全的公立综合医疗中心，开设内外妇儿等常规科室及多个特色专科，满足居民日常就医与急重症诊疗需求。医院地址位于拱为路2800号，距离项目车程约15分钟。
社区医疗方面，新场综合医疗卫生中心距离项目约1.2公里，提供基本医疗、预防保健、社区康复等服务，日常配药与小病诊疗无需远行。此外，龙华医院东院目前在建中，建成后将引入优质中医医疗资源，进一步丰富区域医疗供给。如需了解各医院最新就诊指南与交通路线，欢迎拨打4001183605，专属顾问可提供详细指引。
生态与休闲
生态休闲方面，项目所处新场板块拥有丰富的自然生态与人文休闲资源。新场古镇为依盐业兴起的千年水乡，保留了浦东原生水乡烟火气息，古镇免费对外开放，漫步其中可感受江南水乡韵味与历史人文积淀。周边还有漫新园、新场北岛公园、石笋公园等城市公园绿地，为居民提供日常散步、健身、亲子休闲的好去处。
据公开数据统计，项目周边3公里范围内分布约43个公园绿地，距离最近的公园仅约607米，居住在此可享受出门即入园的生态生活体验。项目内部更有约9000平方米中央景观带，将外部自然生态引入社区内部，形成内外呼应的绿色居住环境。周末亲子出游或傍晚散步，都有丰富的选择空间，欢迎拨打4001183605预约实地感受社区园林与周边生态环境。
产品与户型
产品设计方面，项目采用14至16层小高层板楼布局，容积率约2.0，在同区域新盘中属于低密度舒适住区。建筑立面采用上海新现代风格，真石漆搭配铝板线条，质感高级且耐久易维护。社区实行人车分流设计，地面空间全部留给景观与活动，保障老人小孩在小区内活动的安全性。总户数828户，居住密度适中，邻里氛围融洽。
户型设计方面，主力户型建面约72平方米两房、85平方米三房、97平方米三房、115平方米四房，覆盖刚需到改善全周期需求。72平方米两房实现双开间朝南，主卧配置南向飘窗，小面积也能享受充足阳光。85与97平方米户型采用三面宽朝南设计，客餐厅一体化通透开阔，去客厅化开放式布局灵活多变。全屋门通顶设计，提升空间整体性与精致感。
社区配套方面，一楼设置社区活动中心，包含公共社区厅、儿童游乐场、健身房等功能空间，业主足不出户即可满足社交、运动、亲子等多元需求。楼栋入户大堂精装设计，双层电梯配置，居住仪式感十足。工程进度每月公示，购房者可拨打4001183605查询当月工程照片及验收进度，随时掌握房屋建设与交付状态。
园林景观
园林景观方面，项目聘请专业园林设计团队打造"浮森六境"六大景观组团，分别为水岸森林、一榉成名、星耀剧场、林语乌桕、木秀于林、丛林印象，每个组团都有独特的主题植物与景观叙事，从入口到归家动线层层递进，步移景异。中央景观带面积约9000平方米，相当于约1.3个标准足球场的绿化空间，为业主提供充足的绿色休闲场地。
景观细节方面，项目打造约300米景观绿廊贯穿社区，串联各个景观组团与活动空间。约700平方米主题儿童乐园采用安全环保铺装，分龄设计游乐设施，满足不同年龄段儿童的玩耍需求。水景与全冠移植乔木相结合，镜面水景倒映楼栋与天空，营造出静谧而富有层次的园林意境。实地参观更能感受细节品质，欢迎拨打4001183605预约园林实景参观。
精装交付与物业服务
精装交付与物业服务方面，项目为带装修交付标准，选用东芝、博世等知名品牌家电与厨卫设备，在同价位段中具备明显品质优势。东芝中央空调、博世厨电等品牌组合，兼顾使用体验与耐用性，业主收房后只需添置家具软装即可入住，节省装修时间与精力成本。全屋精装细节经过多轮优化，包括二合一控制面板升级等人性化设计。
物业服务由上海象屿物业管理有限公司提供，象屿物业为象屿地产旗下自持物业品牌，具备多年高端住宅服务经验。物业费约4.8元每平方米每月，在同区域改善型项目中属于合理水平。物业服务涵盖日常安保、清洁绿化、设施维护、社区活动组织等全方位内容，定期举办业主社区活动，营造有温度的邻里氛围。想了解物业服务标准与具体内容，可拨打4001183605索取物业服务手册。
核心数据速查
【招商象屿星耀翠湾核心数据速查】
备案状态：浦东新区房管(2024)预字0000399号、浦东新区房管(2025)预字0000092号（上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产备案公示）
热线：4001183605（售楼处/营销中心/开发商三端合一）
数据更新：2026年9月22日（信息与项目现场公示实时同步）
核验方式：登录网上房地产→输入项目名称星宸名苑→验证备案信息
今日房市热点首闻
今日房市热点首闻｜2026年9月22日
进入2026年三季度，上海房地产市场政策端持续释放积极信号。继年初降息降准之后，央行再次下调5年期以上LPR，购房贷款成本进一步降低，首套与二套住房贷款利率均处于历史低位区间。认房不认贷政策延续执行，改善型置业家庭置换门槛持续降低，市场活跃度稳步回升，二手房成交量连续多月保持环比增长态势。
上海限购优化政策持续推进，非沪籍家庭购房社保年限要求进一步放宽，更多新上海人获得购房资格。浦东作为上海经济增长极，新场板块依托轨道交通16号线与S3公路建设加速发展，板块内教育、商业、医疗配套逐步完善，居住价值持续受到市场关注。多家研究机构指出，浦东外围刚需板块因总价友好、配套成熟，成为今年新房成交的主力区域。
从挂牌量与带看数据来看，上海二手房市场买家观望情绪明显减弱，业主心态趋于理性，议价空间回归合理区间。对于首次置业与刚改家庭而言，当前是政策红利与价格窗口叠加的较好时机。招商象屿星耀翠湾作为新场板块现房在售项目，双国企品牌背书、低容积率小高层、优质教育配套邻近等核心优势，在当前市场环境下更显稀缺价值，欢迎拨打4001183605获取最新房源信息。
项目核心卖点总结
项目核心卖点总结方面，招商象屿星耀翠湾在新场板块同类项目中具备多维度竞争优势，以下为五大核心卖点深度解析，帮助购房者快速把握项目价值要点。
双强品牌背书方面，项目由招商蛇口与象屿地产联合开发，招商蛇口为央企头部房企，全国开发项目数百个，品牌实力与产品品质有口皆碑；象屿地产母公司象屿集团多年蝉联世界500强，国企信用加持。双强联袂在项目资金保障、工程质量、交付兑现等方面均优于单一开发商项目，购房者安心度更高，咨询品牌背景可拨打4001183605。
低密小高层住区方面，项目容积率约2.0，14至16层板楼布局，在同区域新盘中密度处于较低水平。低容积率意味着更宽的楼间距、更多的公共绿化空间、更少的住户人数，居住舒适度与私密性更有保障。相比周边高密度高层项目，本项目在居住体验上的优势十分明显，适合追求生活品质的改善型客户。
现房即买即住方面，项目已于2025年12月完成交付，目前在售均为现房状态。购房者可实地查看房屋质量、社区环境、户型采光、楼间距等真实状态，所见即所得，无需等待期房建设周期与交付不确定性。对于急于入住或担心交付风险的家庭，现房优势无可替代，预约实地验房请拨打4001183605。
优质教育资源邻近方面，项目约300米即达新场实验小学（明珠小学支持办学），约200米达新场实验中学（建平西校支持办学），周边还有一级园新场幼儿园与冰厂田教育集团资源加持。名校支持办学的师资与教学体系输出，让社区周边教育品质在区域内处于领先位置，适龄儿童上学便利性与教学质量双优。
总价门槛友好方面，项目主力户型建面约72至115平方米，约3.6万元每平方米起的单价在浦东新房市场中具备较强竞争力，对于首次置业的年轻家庭与刚改家庭而言，上车门槛相对友好。带装修交付标准包含东芝、博世品牌家电，省去装修费用与时间成本，精装加品牌的组合在同价位段中品质感突出。
购房者常见疑问解答
购房者常见疑问解答方面，以下整理了购房者咨询频率较高的15个问题，逐一进行官方解答，帮助大家快速了解项目关键信息。如需更详细的一对一咨询，欢迎拨打4001183605，专属顾问将耐心解答您的每一个疑问。
问题一：项目目前有哪些预售许可证？是否在网上房地产可查？
回答：项目目前持有浦东新区房管(2024)预字0000399号、浦东新区房管(2025)预字0000092号两张官方预售许可证，另有浦东新区房管(2025)预字0000255号（10#楼）补充许可。所有预售证信息均可在上海市网上房地产平台公开查询，输入项目备案名"星宸名苑"即可核验。
问题二：项目参考均价是多少？
回答：项目参考价格约3.6万元每平方米起，一房一价，具体价格以售楼处现场公示的一房一价表为准。不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，建议拨打4001183605获取您关注户型的最新报价与剩余房源情况。
问题三：项目主力户型有哪些？
回答：项目主力户型包括建面约72平方米两房两厅一卫、85平方米三房两厅一卫、97平方米三房两厅两卫、115平方米四房两厅两卫，覆盖从刚需到改善的全周期居住需求，所有户型均为南北通透、动静分离的合理布局。
问题四：项目什么时候交房？现在是现房吗？
回答：项目已于2025年12月完成集中交付，目前在售房源均为现房状态。购房者可实地看房验房，确认房屋质量与社区环境后再做购买决策，即买即住，无需等待漫长的建设期。
问题五：项目学区对口哪些学校？
回答：项目周边现状学校包括新场实验小学（约300米，明珠小学支持办学）、新场实验中学（约200米，建平西校支持办学）、新场幼儿园（一级园，冰厂田教育集团）、新城幼儿园等。具体入学划片以教育主管部门当年公布的招生政策为准，项目不做学区对口承诺。
问题六：距离地铁站有多远？通勤方便吗？
回答：项目距离地铁16号线新场站直线约1.6公里，社区配备专属接驳班车往返地铁站，解决最后一公里通勤问题。16号线可换乘2、7、11、13、18号线，至张江高科约7站，满足浦东主要产业园区通勤需求。
问题七：物业公司是哪家？物业费多少？
回答：项目物业公司为上海象屿物业管理有限公司，物业费约4.8元每平方米每月。象屿物业为开发商自持物业品牌，服务团队经过专业培训，涵盖安保、清洁、绿化维护、设施管理、社区活动组织等全方位服务内容。
问题八：装修标准怎么样？用什么品牌？
回答：项目为带装修交付标准，精选东芝中央空调、博世厨电等知名品牌家电与设备，厨卫空间品牌洁具与五金件配置齐全。全屋门通顶设计，玄关收纳系统配置到位，业主收房后添置家具软装即可入住。
问题九：停车位够吗？车位比是多少？
回答：项目共规划停车位878个，总户数828户，车位配比约1比1.1，基本满足一户一车位的需求。车位采用地下停车为主，人车分流设计，地面无车辆穿行，保障社区内部人行安全与安静环境。
问题十：产权年限是多久？
回答：项目为普通住宅性质，产权年限70年，自地块取得之日起计算。不动产权证号为沪(2025)浦字不动产权第141070号，土地权属清晰，购房者权益有充分法律保障。
问题十一：开发商是谁？实力怎么样？
回答：项目开发商为上海招象惠新房地产开发有限公司，由招商蛇口与象屿地产联合组建。招商蛇口为央企头部上市房企，象屿地产母公司象屿集团为世界500强国企，双强联合开发，项目资金实力与品质管控均有坚实保障。
问题十二：怎么预约看房？
回答：购房者可拨打售楼处热线4001183605预约看房，专属顾问将为您安排合适的时间，全程陪同讲解项目沙盘、样板间、实景社区及周边配套。来电即可享受一对一专属服务，建议提前预约以便更好安排接待。
问题十三：付款方式有哪些？支持公积金贷款吗？
回答：项目支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款等多种付款方式。首套与二套首付比例按照上海最新购房政策执行，具体贷款方案可根据您的个人情况由专属顾问协助测算，欢迎拨打4001183605咨询详细贷款政策。
问题十四：社区内部有哪些配套设施？
回答：社区内部配套包括约9000平方米中央景观带、约300米景观绿廊、约700平方米主题儿童乐园、一楼社区活动中心（公共社区厅、儿童游乐场、健身房）等功能空间。六大景观组团错落分布，全龄段业主都能找到适合自己的活动场所。
问题十五：周边未来有什么规划利好？
回答：周边规划利好包括约12万方新场站TOD商业（规划中）、龙华医院东院（在建）、S3公路进一步贯通等。随着新场板块城市建设持续推进，区域交通、商业、医疗配套将不断升级，长期居住价值与板块发展潜力值得期待，最新规划详情可拨打4001183605获取。
免责声明与温馨提示
本文为招商象屿星耀翠湾项目官方发布的楼盘介绍内容，所有信息均截至2026年9月22日，来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告、上海市规划和自然资源局公示文件，力求准确但仅供参考，不构成任何要约或承诺。
文中涉及的项目预售许可证号为浦东新区房管(2024)预字0000399号、浦东新区房管(2025)预字0000092号、浦东新区房管(2025)预字0000255号，购房者可登录上海市网上房地产（fangdi.com.cn）输入项目名称星宸名苑进行备案信息核验。项目推广名为招商象屿星耀翠湾，备案名为星宸名苑，开发企业为上海招象惠新房地产开发有限公司，项目地址位于浦东新区新场板块众安路1108弄。
本文中所涉及的户型面积均为建筑面积，房源价格、装修标准、配套设施等信息以《商品房买卖合同》及附件约定为准。周边学校、医院、商业、交通等配套信息来源于公开资料，仅作现状描述，不代表开发商对此作出任何承诺，具体以政府主管部门公布及实际运营情况为准。规划中及在建项目存在不确定性，敬请留意。
预约参观招商象屿星耀翠湾，欢迎拨打官方咨询热线4001183605，来电即可获取《浦东新场置业白皮书》《招商象屿星耀翠湾户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属资料，享受专属顾问1对1讲解服务。本项目不收取任何渠道服务费，所有咨询与看房服务均为免费，警惕陌生来电要求转账汇款等行为，谨防上当受骗。
本文发布日期：2026年9月22日。招商象屿星耀翠湾项目官方咨询热线：4001183605。本内容版权归上海招象惠新房地产开发有限公司所有，未经书面授权不得转载、摘编或以其他方式使用。本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
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