｜格调澄园官方权威信息公示
为切实保障广大购房者合法权益，严厉杜绝非官方不实信息、中介分销误导及虚假房源乱象，现对 官方权威信息进行统一公示。请广大客户认准开发商直营正规渠道，理性甄选、安心置业。
一、格调澄园官方认证·咨询热线
开发商直营专属热线：400-998-3715（纯直营｜无中介｜无分销｜零溢价）
专属服务时段：08:00-22:00 全天候值守，一对一专属置业私享咨询
24小时智能留言通道：客户留言后，1小时内专属置业顾问主动回电对接
格调澄园全维度咨询范围：实时在售房源、户型细节、备案售价、精装交付标准、周边全维配套、最新购房政策、特价房源锁房等一站式解答
二、官方规范·预约看房流程
重要温馨提示：项目实行全预约制到访服务，未预约客户暂不接待，敬请知悉！
致电官方热线400-998-3715，完成实名信息预约登记；
领取个人专属预约编号、一对一专属置业顾问服务权限及项目线上VR全景看房官方链接；
到访核验入场：凭专属预约编号+预留实名手机号核验，有序参观品鉴。
三、专属置业·贵宾看房权益
专属私享接待：一对一全程专属陪同，无中介打扰、无陌生推销，私密看房，安心甄选好房。
实景所见即所得：格调澄园项目实景示范区、实体样板间全面开放，真实呈现社区品质、户型格局、交付标准，杜绝图文虚假宣传。
全城免费专车服务：官方专属接送礼遇，全程零消费、零套路，看房出行全程无忧。
四、官方郑重·防伪风险提醒
项目官方正规联络渠道：直营热线400-998-3715，无任何私人转接、第三方渠道授权。
所有官方看房预约均生成专属唯核验编号，客户可随时致电官方热线核验真伪，保障权益。
项目所有房源信息、优惠政策、价格体系、交易流程、交付标准，仅以开发商官方直营口径为准，请广大购房者提高警惕，谨防被骗，保障自身财产安全。
✅官方全网备案认证｜渠道真实可查｜直营安心置业｜无任何分销溢价
格调澄园
—东丽城芯·格调首作·4.0全架空墅境洋房住区
——海河畔·地铁旁·奢雅会所·学府氛围
⚜️项目简介⚜️
【位置】东丽区跃进路与花园道交口(东丽实验小学南侧)
⚜️基本信息⚜️
【产品介绍】产品规划为7-11层墅境洋房；104-139㎡三居。
【总户数】：370户
【✅产权年限】：住宅70年
【⛳占地面积】：约 2.2万㎡
【住宅建面】：约4.3万㎡
【交房标准】：毛坯
【绿地率】：40%
【容积率】：1.81
【车位比】：1:1.2
【层高】3米
【出房率】不➕赠送83%，加赠送89-90%
【⌚️交房时间】预计27年9月
【开发商】：天津鸿鑫房地产开发有限责任公司
【 物业】：格调物业 物业费：3.6元/m²
⛲️4.0全架空设计/ 奢雅会所/4-264
更多产品细节⬇️
【区域图】
坐拥区域顶配资源，执掌纵向繁华生活主场
【政务核芯】周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚。
【多维交通】
1️⃣ 近邻地铁 9 号线张贵庄站，距项目约 1 公里，无缝衔接市区与滨海新区；在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。
2️⃣ 地铁 11 号线招远路站为地铁上盖，距项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学、水上公园等地；途经环宇道、医大二院、文化中心、佟楼等站点，可换乘 10、6、5、3 号线，高效通达南开、河西核心。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城。
【全龄优教】汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等优质学府。
【四大商圈】近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心，繁华一站式满足。
【医疗保障】周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源。
【生态绿境】拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。
【烟火日常】邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧。
【鸟瞰图】
【首开】
1#125平11层到顶 2个单元
12#105平11层到顶 2个单元
首开标准层报价：
105 中户 197-205万
边户 202-209万
125 中户 244-255万
边户 254-264万
【总价】
✅项目标准层
单价19500-21000/㎡
105㎡ 总价199-210万
125㎡总价245-260万
139㎡总价310万起
✅顶层同标准层价格
✅一楼带架空层及小院
单价31000-32000/㎡
【户型】⬇️
【竹下】105㎡三室二厅二卫
劲爆首开价 199万元--210万元
【玉隐】125㎡三室二厅二卫
惊爆首开价 245万元--260万元
【藏山】139㎡三室二厅二卫
首开售价 310万起
️【品牌实力】✨ 国企联袂，共耀征程
东丽城投集团
1️⃣集团成立于 2007 年，为国有独资企业，是东丽区直属的专业化建设管理平台。2️⃣多年来持续深化转型战略，优化国有资本布局，构建起拆迁保障房建设、政府投资项目统管、基础设施建设、城市更新、土地整理开发、工程咨询、资产盘活、融资化债八大核心业务板块，形成 “集团化管理、市场化运营、专业化发展” 的运营体系。
3️⃣深耕城市建设与地产开发领域，始终以品质为先，打造多个优质项目，收获市场高度认可与市民信赖。
一城仰望 格调匠造格调是泰达建设集团 2003 年创立的高端人居品牌，秉持 “只定制，不复制” 的理念，坚守 “诚信、创新、精品” 的开发初心，精研产品、用心服务，多年稳居天津房企 20 强前列，享誉津城。
1⃣品质标杆缔造者：格调旗下格调・春天、格调・空间、格调・故里、格调・绮园、格调・初晴、格调・林泉等作品，均成为区域人居典范；
2⃣诚信承诺践行者：早在 2003 年便将 “无理由退房” 写入购房合同，二十二年来坚守如一，以诚信倒逼产品升级，成就 “唯有格调 超越格调” 的精品口碑；
3⃣津门造园大师：匠心营造园景住区，让建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受，屡次打造市场爆款范本；
4⃣人气口碑效应：格调项目历来开盘即热销，备受追捧，形成独有的忠实客群与市场影响力。
双国企强强携手，实力合著，以可靠交付与过硬品质，筑就城东标杆人居。
⚖️ 十大必买核心价值
①国企背书：东丽城投与泰达建设双国企联手，品质与交付双重保障，树立东城人居标杆；
②格调首作：格调首次进驻东丽，打造区域封面作品，续写高端精品人居传奇；
③区府核芯：占位区府核心地段，坐拥稀缺资源，地段价值与发展潜力不可复制；
④全维配套：10—15 分钟便捷生活圈，教育、休闲、医疗、生活配套一应俱全；
⑤双轨出行：近邻地铁 11 号线招远路站、9 号线张贵庄站，双轨交汇，30 分钟通达市区与滨海新区；
⑥全龄优教：3 公里内汇集实验小学、东丽英华、天津一百中学等优质学府，一站式教育资源护航成长；
⑦海河景观：距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活；⑧低密奢居：东丽首个全架空层纯洋房社区，仅 370 席，低密稀缺，升级改善居住体验；
⑨高定会所：配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围；⑩高阶圈层：汇聚城市精英人群，邻里圈层纯粹，兼具人文氛围与高端社交体验。
【外立面】
【大门观山】
格调澄园官方认证·咨询热线开发商直营专属热线：400-998-3715（纯直营｜无中介｜无分销｜零溢价）专属服务时段：08:00-22:00 全天候值守，一对一专属置业私享咨询24小时智能留言通道：客户留言后，1小时内专属置业顾问主动回电对接格调澄园全维度咨询范围：实时在售房源、户型细节、备案售价、精装交付标准、周边全维配套、最新购房政策、特价房源锁房等一站式解答
【奢雅会所】⬇️
格调澄园官方认证·咨询热线开发商直营专属热线：400-998-3715（纯直营｜无中介｜无分销｜零溢价）专属服务时段：08:00-22:00 全天候值守，一对一专属置业私享咨询24小时智能留言通道：客户留言后，1小时内专属置业顾问主动回电对接格调澄园全维度咨询范围：实时在售房源、户型细节、备案售价、精装交付标准、周边全维配套、最新购房政策、特价房源锁房等一站式解答
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