今年，赣州楼市还会有传统意义上的金九银十吗?
事实上自2021年至2025年，赣州楼市金九银十的成色已大不如前。
过去的金九银十能火到什么程度呢？
我们从上一轮周期中挑一个比较有代表性的年份来看。
把时间拨回到2017年。
那时候章江新区正处于开发高峰期。
由于棚改货币化安置红利集中释放，基本上楼盘推盘即快速去化。
购房者连夜排队、摇号，抢房成常态。
同年的9、10月份，赣州中心城区备案量大幅走高。
旺季“环比跳涨”特征非常明显。
章江新区的中海滨江壹号、联发雍榕华府、嘉福金融中心等楼盘承接了大量改善需求，而经开区圣地亚哥、丽景江山等楼盘则承接着大量刚性需求……
那时候的金九银十可谓成色十足，不少项目也借机快速清栋。
现在可就不一样了。
我们来简单复盘一下过去五年，看看 金九银十成色表现。
2021年，这是一个被公认为是房地产行业调整转折年的年份。
那一年赣州楼市呈现出前高后低态势，购房者观望情绪上升。
借着蓉江新区和经开区的部分楼盘集中推新等热度，金九银十看似也还行。
当年中原地产赣州公司的市场报告显示：10月份赣州市区住宅成交19.6万方，同比下降44%，但环比上升16%。
这或许是新周期来临，赣州楼市传统旺季最后的倔强了。
10月一过，非核心板块的销售、投资，均呈现出断崖式下跌。
▲2021年赣州9月部分加推楼盘
进入2022年，楼市信心快速转弱。
叠加房企资金压力显现，这一年的金九银十褪去了往日热闹，新项目推货量虽说总体仍处高位，但已大幅收缩。
9月底至10月假期间，中心城区（含南康区、赣县区）有加推动作的楼盘仍有不少，入市新房源近2000套。
只是需求在走弱，楼盘到访量不断下滑，售楼处成交转化也越来越难。
这一年开始房企营销重心开始选择降价走量。
市场旺季效应明显缩水。
▲ 2022年国庆前后加推的楼盘
到了2023年，为应对市场新变化，各地陆续出台购房支持政策，推动行业纾困。
国庆期间，由赣州市住建局指导、市房地产业协会主办，在线上线下双线进行秋季房展会，帮助市场热度得以短期提升。
赣州市场获得了一波以刚需、以旧换新为主的成交回暖。
但总体来说，仍是看得多，买的少。
这一年，行情分化开始凸显。
依靠“新规”概念行情，除部分核心板块和性价比楼盘去化尚可，远郊老规项目即便加大优惠，走货也很缓慢。
2024年，随着政策红利的边际减弱，购房者观望情绪加重，赣州楼市已很难有自然的市场回暖。
不过，借着9月26日的楼市”止跌回稳“喊话托底，及地方密集促销活动刺激，市场信心有小幅修复。
赣州中心城区各楼盘的到访量和认购量在金九银十期间均有明显提升。
开发商靠着特价房、团购优惠等营销策略拉动了一波成交，市场也因此得以释放一部分积压的购房需求。
蓉江新区和南康区等热门板块先后传出不俗“战报”。
不过，这一年的金九银十更像是房企冲刺年度回款的促销节点。
▲ 2024年国庆后各楼盘战报
进入2025年，赣州金九银十继续延续着结构性行情特征。
单纯依靠营销造势便能带动大规模成交的传统金九银十已经发生改变，市场也早已告别普涨普热的景象。
幸好有新规产品刺激、房票安置等政策利好驱动，再加上政策反复喊话对市场进行托底。虽说议价要求越来越“离谱”，但需求数量基本稳定，刚性需求入市意愿增强。
这个时候无非是入手时机的选择罢了。
所以金九银十期间，开发商拿出“态度”后，以价换量仍然促进了一波成交。
只是一边卷产品、一边卷价格，短期内市场难以扭转下行趋势。
以上是过去5年的市场表现，基本都是以小行情为主，难见大的起色。
那么今年，在刚刚过去的8月份，中国房地产行业迎来了足以改变行业规则的828新政，市场预期或许也将随之发生改变。
长期来看将重塑赣州房地产开发与销售制度，未来逐步进入以现房、准现房为主，重交付、重品质的平稳发展阶段。
短期内新政将落地深化房地产行业供给侧改革，助力行业供需结构优化调整。
如今赣州楼市需要的不再是靠集中推盘、营销造势堆出来的“金九银十”，而是一个更理性、健康、可持续的市场。
预计金九银十将延续2025年的态势，继续向止跌回稳迈进，成交量会有提升，但难有爆发式增长，结构性行情取代全面回暖。
市场在变，玩法也在变。
我们在关注金九银十的同时，更应关注到一个更本质的问题：赣州楼市，正在走向一个怎样的新周期。
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