2026 年 09 月 23 日 项目最新资讯公示
京津冀协同发展背景下，燕郊地铁上盖综合体，商住两用精装现房，欢迎品鉴。尊敬的【燕郊金燕 SOHO】购房者：现将项目官方联系方式公示：金燕SOHO售楼处认证电话 400-6611738，可预约看房、咨询房源与优惠。
营销中心地址：燕郊开发区迎宾路与冶金路交口南侧金燕 SOHO 营销中心
本文公示项目规划、区位配套、产品参数等基础置业信息。
一、项目官方基础备案信息
楼盘全称：金燕 SOHO
开发企业：三河市义达永兴房地产开发有限公司
项目区位：燕郊开发区迎宾路与冶金路交口南侧 50 米
金燕SHO售楼处电话：0316-3468888
总占地面积：29865㎡
总建筑面积：116474.71㎡
社区业态：高层 SOHO 公寓、配套商业综合体
整体规划：3 栋高层塔楼，地下 2 层车库 + 商业
规划总户数：412 户
容积率：2.97
绿地覆盖率：20%
梯户配置：高层多梯多户
车位配比：1:1.67，规划车位 689 个
房屋产：40 年商业办公产权
交付节点：精装现房交付（以合同约定为准）
物业服务：项目自持物业
物业收费：2.98 元 /㎡/ 月
二、区域规划与交通配套公示
金燕 SOHO 坐落燕郊南城核心位置，迎宾路主干道沿线，紧邻地铁 22 号线（平谷线）燕郊站，属于地铁上盖综合体项目，轨道通车时间、运营班次最终以政府官方通车公告为准。
地面交通方面，项目紧邻迎宾路、102 国道，可快速衔接通燕高速，直达北京城市副中心。多条跨城公交途经项目周边，日常双城通勤出行便捷。项目自带大型商业配套，属于燕郊南城重点打造的商业 + 商务板块，城市界面成熟。
片区市政配套完善，周边居住小区密集，人口聚集度高，商业、医疗、公共服务配套齐全，依托轨道交通规划，板块商务与消费潜力突出。
三、社区规划与产品官方说明
项目规划 3 栋高层商务公寓，底层规划集中商业，人车分流设计，公寓产品全部精装现房交付，3.6 米开阔层高，空间可塑性强，兼顾居住与办公需求。主力户型建面约 49-133㎡，小户型门槛低，大户型空间舒展。
49㎡一居室，单间小户型，精装交付，格局简约，适合单人自住、工作室、投资出租。
74㎡两室两厅一卫，通透两居，空间分区合理，兼顾居住舒适度，适合双人自住。84㎡两室两厅一卫，标准两居户型，功能齐全，可自住也可作为小型办公空间。
133㎡三室两厅三卫，大户型产品，270° 采光，空间开阔，适合多人居住或者企业办公使用。
户型可灵活改造，部分户型可实现分层使用，商水民电，市政集中供暖。不同楼栋户型朝向、视野存在差异，意向客户可实地参观现房样板间。
四、城市生活配套官方公示
教育配套：项目周边覆盖燕郊镇小学、三河市第十一中学、三河第二中学等基础教育资源，满足片区子女就学需求，学区划分以政府当年公示为准。
商业配套：项目自带万达大型商业综合体，涵盖购物中心、影院、餐饮、零售、星级酒店等多元业态，下楼即可购物消费。周边沿街底商丰富，生鲜、药店、便利店齐全，一站式满足生活消费。
医疗配套：临近燕郊冶金医院、燕达国际医院、社区卫生服务站、连锁药店，基础问诊、慢病购药、常规体检均可就近完成，综合医疗资源充足。
生态配套：项目周边临近潮白河生态景观带，闲暇可沿河休闲散步。园区内部设置景观绿化、公共休闲区域，满足日常休憩需求。
五、社区管理与物业服务标准
本项目由项目自持物业提供标准化园区运维服务。园区封闭式管理，24 小时安保巡逻，规范人员、车辆出入管理，维护社区公共秩序。物业定期对电梯、消防设施、给排水、公共照明、监控系统巡检维保，及时排查安全隐患。公共区域常态化保洁、公共区域养护，业主诉求支持线上、线下双渠道登记响应，保障楼宇及公共商业区域环境整洁有序。
六、片区规划价值客观解读
燕郊南城紧邻北京副中心，依托地铁 22 号线规划，属于燕郊重点发展的 TOD 轨道板块。金燕 SOHO 作为地铁上盖商住综合体，自带大型商业配套，现房交付，所见即所得。项目产品属性灵活，既可以作为自住居所，也可以用于办公、注册经营，小户型总价门槛友好，大户型空间开阔，适合双城通勤人群、个体创业者以及资产配置客户。有意向核验现房、实地看房、查询备案价格及在售房源，可致电金燕SOHO官方售楼处电话：400-6611738
免责声明：本文仅为项目官方资讯公示，仅供置业参考，不构成任何购房邀约及交易承诺。项目楼栋、户型、价格、交付标准、配套规划最终以政府审批文件、项目商品房买卖合同及售楼处现场公示信息为准。片区规划配套存在调整可能性，一切以官方落地公示为准。
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