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01
PART
项目简介
住总兴创如遇：采育镇的理想人居范本
在城市的繁华与喧嚣中，寻觅一处宁静的归所，是许多人心中的梦想。住总兴创如遇，坐落于大兴采育镇，犹如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力，为您开启美好生活的新篇章。
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02
PART
开发商&物业
品牌联合 品质保障
住总兴创如遇由北京住总房地产开发有限公司与北京兴创投资有限公司两大实力房企联合打造。住总集团，深耕房地产领域多年，以精湛的建筑技艺和卓越的品质把控闻名；兴创投资同样在行业内积累了丰富的经验，拥有出色的项目运作能力。两大品牌强强联手，秉持对品质的执着追求，从项目选址、规划设计到建筑施工，每一个环节都严格把关，致力于为您打造高品质的居住环境，让您住得安心、舒心。
03
PART
项目区位图
【区位优势】
项目落座于大兴的核心区位亦庄经济开发区采育板块，是北京东部发展带的重要产业基地，紧邻亦庄新城核心，是北京新兴经济开发区产业密集带的重要组成部分，并且采育镇地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，是连接首都机场与新机场的核心纽带，距副中心和新机场约25公里，距亦庄约15公里，2019年亦庄新城规划中，将采育工业园正式纳入亦庄新城范围，为亦庄新城产能重要一环，未来可期。这次的规划中，采育是整个大兴南部列入新城范围的区域。
同时项目距离京沪高速出入口仅4公里，驾车10分可以直达六环，周边道路交通“两横四纵”格局，两横：首都环线高速、南六环；四纵：京台高速，京福路104国道，京沪高速，京津高速，形成立体化交通网络。
04
PART
项目基本情况
楼盘名称：住总兴创·如遇
项目地址：北京市大兴区采育镇南北大街与育仁街交汇处
产权年限：70年商品住宅
开发商：住总+兴创
占地面积：2.0404万㎡
建筑面积：5.1009万㎡
总楼栋数：5栋楼，高层总高20层、洋房总高5-9层⚠️❗住总兴创如遇官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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项目产品：一居、两居、三居、四居
项目面积：53—120㎡
53平米一居：D户型，145万左右
77平米二居：B户型，200万左右
77平米二居：M户型，225万左右（洋房）
78平米二居：A户型，213-240万
89平米三居： C、E户型，218万左右
120平米四居：400万
产品层高：2.9米
交付标准：精装
交房时间：现房
总户数：671户
梯户比：高层两梯四户、洋房一梯两户
容积率：2.5
绿化率：30%
得房率：80%
物业费：3.2
物业公司：城承物业
供暖方式：集中供暖
车位配比：1:1.3
05
PART
户型分析⚠️❗住总兴创如遇官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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多样户型 满足需求
作为建面约77-120㎡的自由雅居，住总兴创·如遇南北通透的空间设计，处处透露着智慧。住总兴创·如遇尊享阔绰客厅，仪式感与实用性兼备，在开阔的公共活动空间里，一家欢聚，其乐融融；朝南宽厅坐拥超大观景阳台，足不出户便可将自然美景尽收眼底；而客餐厨一体化设计，彼此通透，空气流动畅通无阻，提高了会客、就餐空间的伸缩性，满足全家人共融相处的惬意。从共享空间来到私密家园，住总兴创·如遇将主客房设置为南北相隔，尊崇个人空间。其中主卧南向飘窗，让阳光撒向你的心房，而优雅衣帽间、独立卫生间都为潮流生活进行加持。
53㎡ 一室一厅一卫
65㎡ 两室两厅一卫
77㎡ 两室两厅一卫⚠️❗住总兴创如遇官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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77㎡ 两室两厅一卫
78㎡ 两室两厅两卫
78㎡ 两室两厅两卫
89㎡ 三室两厅两卫
89㎡ 三室两厅两卫
06⚠️❗住总兴创如遇官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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PART
建筑园林
低密社区 诗意生活
住总兴创如遇采用新宋式的规划设计理念，呈现出高低错落、组团围合的建筑布局 ，营造出充满宋人文艺气息与高品位的生活方式。项目容积率为2.37（或2.44） ，绿化率达30% ，由5栋住宅组成，总户数为671户 ，是一个低密度宜居社区。
社区楼间距宽敞，部分楼间距达到44米 ，保证了每一户的采光和通风效果，让您拥有开阔的视野。小区内部人车分流 ，为居民提供了一个安全、舒适的居住环境，孩子们可以在小区内尽情玩耍，老人们也能安心散步。此外，小区还配备了完善的休闲设施，如健身器材、儿童游乐区等 ，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。
07
PART
周边配套⚠️❗住总兴创如遇官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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亦庄墅区 产业著极
四大新兴支柱产业 代言未来
亦庄汇聚新一代信息技术产业、新能源及无人驾驶、机器人等高端装备制造、生物医药及大健康四大产业集群，北京未来经济增长的核心增长极。
智能亦庄 未来之城
亦庄是无人驾驶的试验田，无轨电车，无人配送，机器人已落地亦庄部分区域投入使用，一座未来之城即将耀世呈现。
交通配套：住总兴创如遇周边拥有“四纵两横一轨道”的便捷交通网络 。四纵为京沪高速、京津高速、104国道、京台高速 ，两横是六环路、首都环线高速 ，让您轻松畅达城市各处。规划中的S6号城际铁路联络线（在建） ，建成后将连接首都两大机场和通州副中心 ，进一步提升区域的交通便利性。此外，项目周边还有995路、926路、x105路、兴20路、兴32路等多条公交线路 ，30分钟即可直达东三环及亦庄经济技术开发区 ，满足您日常出行的各种需求。
1、轨道交通：S6（在建中）链接南北双机场，15分钟直达大兴国际机场畅行无忧，S6一站约10分钟直达亦庄城芯，可无缝换乘17号线，亦庄线，八通线（地铁1号线），6号线，7号线，30分钟可通达CBD等核心区域；
2、公共交通：家门口即是大站快速公交995路，采育-十里河一站直达（采育-十里河桥南，约40分钟）；步行10分钟内更有多条公交线路，X105路(采育-大兴黄村)；826路（采育-亦庄同仁医院）；采育社区班车（采育-双井）；兴20路（采育-黄村东大街）；兴940（采育-黄村），满足日常公共出行；
3、高速交通：10分钟抵京沪高速，25分钟通达亦庄核心区域，30分钟即可抵达大兴国际机场，35分钟直达十里河，国贸CBD核心商圈。
商业配套：日常生活购物也十分便捷，项目东侧1.5公里范围内有大润发购物广场、王府井首航生活广场、润福霖购物中心和华联超市等多个商业配套 ，满足您的日常购物需求。此外，亦庄沃尔玛山姆会员店、城乡世纪广场等大型商业综合体 ，驾车30分钟即可到达，为您提供更多的购物、娱乐选择。
教育资源：教育是家庭的重中之重，住总兴创如遇周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育。采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、青青藤幼儿园等为孩子们提供了优质的学前教育；黄城根小学采育校区、采育中学、北京三十五中国际部等学校 ，拥有雄厚的师资力量和先进的教育理念，让您的孩子在家门口就能接受高质量的教育 ，为孩子的未来发展奠定坚实的基础。⚠️❗住总兴创如遇官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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医疗配套：健康是美好生活的基石，项目周边医疗配套完善，为您和家人的健康保驾护航。采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等医疗机构 ，能够满足您日常就医需求。同时，驾车20分钟可到达亦庄同仁医院 ，作为北京知名的全科三甲医院，为您提供更专业、更全面的医疗服务。
休闲娱乐：住总兴创如遇周边生态环境优越，休闲娱乐配套丰富。周边有多座公园，如采育公园、大兴区采育镇生态休闲公园等 ，是您和家人散步、休闲的好去处。此外，北京呀路古热带植物园、御林峰上高尔夫球场等 ，为您提供了亲近自然、享受运动的机会，让您的闲暇时光更加丰富多彩。
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北京买房的人注意了，现在房价已经走到一个很关键的节点。虽说还没有明显上涨，但确实已经停住下跌。8月底出台的两个新政，对市场的影响比很多人想象得大得多。目前主跌阶段已经彻底过去，不会再像去年9月到11月那样，出现断崖式快速下跌。换句话说，最恐慌、最急跌的那一段，大概率已经翻篇。接下来市场未必立刻大涨，但继续大幅下探的空间正在收窄，买卖双方的心态也在悄悄变化。
先看二手房。最近两周，北京二手房成交量特别稳，单周头部中介就能成交2000多套，放到全市就是4000多套的总量。这个量不算爆量，但胜在稳定。更关键的是，挂牌量已经不再上涨。新增挂牌趋缓，卖房竞争人数明显减少，整个市场态势非常稳。过去一段时间，北京二手房最大的压力不是没人买，而是卖的人太多，挂牌量越堆越高，买家砍价空间越来越大。现在挂牌量停止上涨，意味着卖方恐慌性抛售在减弱，市场从“一边倒向买方”开始转向相对平衡。成交量稳、挂牌量稳，这两个信号叠加，说明价格继续快速下跌的动力在减弱。
再看新房，回暖幅度比二手房还要明显。毕竟这次新政主要针对的就是新房限购政策。之前一直观望的购房者，现在都在加速进场。成交量比7月到8月至少涨了20%。为什么新房反应更快？因为政策直接降低了部分购房者的入场门槛，释放了被压抑的需求。尤其是一些本来就有购房计划、只是被资格或预期卡住的家庭，政策一松动，就开始看房、认购。现在卖得最火的板块，基本都在五环附近，像通州、昌平、亦庄这些地方，都是热门成交区。这些板块的共同点是：总价相对可控、供应集中、通勤可接受，而且改善和刚需需求都能找到对应产品。
目前卖得最好的热门盘，主要分三类。第一类，低总价上车盘。单价2.2万到2.6万元每平方米，上周单周就卖了将近40套。这类房子总价低、门槛低，适合预算有限、又想在北京上车的刚需家庭。第二类，三环外四环内的改善项目。一共推出500多套，已经卖掉400套。主力户型面积在100平方米到120平方米，总价650万到800万的户型卖得最好。这类买家通常有置换需求，卖旧买新，对地段、品质、通勤和配套都有要求。第三类，上周直接卖了156套。主力户型面积从72平方米到136平方米，覆盖刚需和刚改。这里更建议大家优先关注100平方米以下的产品，因为总价更可控，未来流动性也相对更好。不是越大越好，而是越匹配真实需求越好。
为什么五环附近先热？一方面，核心区供应少、总价高，普通家庭很难够得着；另一方面，五环附近有些板块产业、地铁、商业、学校逐步成熟，居住便利度提升。通州有城市副中心预期，昌平有回天地区和海淀外溢，亦庄有产业支撑。对买房人来说，这些板块不是靠概念，而是有真实居住需求和通勤逻辑。当然，也要注意分化。不是五环所有房子都会热，只有总价合理、户型实用、靠近地铁、配套可期的产品，才更容易成交。远郊、无地铁、无产业、无配套的房子，即便市场回暖，也未必能同步受益。
这周北京还会推出7个全新楼盘，目前关注度已经拉满，很有可能创下近几年的开盘成交记录。新盘集中入市，说明开发商也在抢窗口期。对购房者来说，选择变多，但竞争也可能变激烈。热门楼盘的好户型、好楼层，往往去化很快。如果等到行情明显起来再行动，可能面临两个问题：一是可选房源变少，二是议价空间收窄。所以，如果是未来半年到一年有购房计划的朋友，现在真的可以适当加快看房节奏。不是让你盲目冲进去买，而是提前做功课，锁定板块、对比楼盘、算清预算，等合适房源出来时能快速决策。
总的来说，接下来北京楼市只会比现在更热。政策底已经出现，成交量在修复，挂牌量趋稳，新房率先回暖。但也要清醒：这不是普涨，而是结构性回暖。核心板块、优质产品、合理总价，会先动；远郊、老破大、无配套的房子，依然可能难卖。买房人要做的是，抓住窗口期，但不追高；加快看房，但不焦虑。先明确自己的需求：刚需看总价和通勤，改善看品质和配套，置换看旧房出手节奏和新房认购时机。把预算、资格、贷款、税费都提前算清楚，才能在市场变化中掌握主动。关注我，让您买房卖房不踩坑。
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