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三年三盘筑标杆国企匠心造好房丨农垦含章棠颂迭代上新，焕新武清人居新高度

住房，是民生之要，也是幸福之基。当前，建设安全、舒适、绿色、智慧的品质人居，已成为推动房地产高质量发展的核心命题。从中央经济工作会议到全国住房城乡建设工作会议，“好房子”被反复提及，这不仅关乎千家万户的安居梦，更关乎城市竞争力的持续提升与经济发展模式的深度转型。

在这一时代背景下，国企的使命与担当尤为凸显。天津食品集团旗下的农垦地产，成立三十余载，始终将“铸造阳光家园、服务美好生活”作为立业之本。从食品板块“从田间到餐桌”的全产业链守护，到地产板块“从地基到屋檐”的品质坚守，农垦的品牌基因里，写满了对“民生”二字的敬畏与责任。在房地产行业深度调整的当下，农垦摒弃短期规模追逐，坚守长期主义深耕产品与服务，将每一座“含章系”作品，都打造为人居升级的标杆范本。而深耕武清房地产，三年布局三盘的战略抉择，更是国企实力与产品底气的最好印证。

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京津协同核芯热土农垦择址深耕远见

武清区地处京津之间，其区位优势显著，拥有“京津黄金走廊”之称。境内京津塘、京津等6条高速及京津城际铁路设站，实现京津半小时通勤，便于承接两地产业、人才与资源外溢。坐享北京科创中心建设、站产城融合政策双重红利，区域价值迎来历史性重估。

不同于空泛的规划概念，武清的通勤价值早已实景兑现：京津城际武清站每日停靠20余对车次，京津城际巴士直达社区门口，实现京津通勤常态化；地铁4号线北延线推进，将武清南部全面纳入天津市区轨道交通网络，高铁、地铁、高速、巴士四维交通闭环，让双城通勤压缩至“一首歌的时间”，成为数万京津置业者的现实居住选择。

其中，下朱庄龙湾城板块作为武清承接市区资源的第一站，历经十五年深耕，已然成长为超十万人口的醇熟宜居高地，学铁商医全维配套闭环，烟火气与便利性兼具。教育上，广贤路中学：武清公立学校每年中考成绩名列前茅，而且连续三年成绩稳定，何嘉仁幼儿园凭借先进早教理念，成为圈层家庭优选；商业上，恒茂广场、金帆商业中心环伺，肯德基、麦当劳等品牌业态齐聚，日常消费步行即达；医疗上，武清二院近距离护航，为家人健康筑牢保障；生态上，南湖景区、北运河郊野公园环绕，鲜氧生活触手可及。

十五年沉淀，龙湾城正式迈入品质改善周期，市场迫切呼唤更具迭代力的人居作品。农垦地产精准洞察区域需求，以国企深耕姿态，先后落子含章棠华、含章锦棠、含章棠颂三大作品，与板块发展同频共振，用三年三盘的硬核布局，成为区域人居升级的引领者。

2024年，农垦含章棠华亮相，打造区域首座四代全架空洋房社区，凭借超前产品创新力，创下首开22个月劲销约10亿的现象级热销，用实力印证国企产品号召力；项目现已兑现为实景准现房，央景正席前后双庭，建面约145㎡精“妆”四室一步到位，高得房率与灵活可变空间，让品质生活所见即所得。

2025年，农垦含章锦棠登场，以1.2稀缺容积率，匠造北天津全架空院墅社区，定制化空间与极致居住体验，入市即引爆城北，整盘均价16500元/㎡，稳稳站上区域品质与价格天花板；项目叠拼产品占比超50%的纯低密规划，打造5.7米架空立体园林与“一亭两轴六巷十景”的藏品级园林，双会所顶配服务更是为业主定制了圈层生活。2026年，农垦含章棠颂迭代而来，作为含章系第六座作品，与含章棠华一墙之隔，是农垦深耕龙湾城的势能积累，更是对人居理想的再一次深度作答。

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践行品质承诺国企匠心产品作答

品质住宅的内涵，从来不止于建材的堆叠与面积的扩张，而是兼顾安全、健康、便利、舒适与情感归属，让每一位家人都能找到专属生活场景，让社区成为承载幸福的归宿。这既是农垦地产对品质住宅的深刻理解，也是国企打造产品时始终坚守的初心。

农垦含章棠颂，择址龙湾城核芯，在1.4超低容积率、仅30%建筑密度的珍贵土地上，以第四代住宅先进理念为指引，将70%土地让位于水景与园林，打造高绿地率、高舒适度的低密住区，从社区规划、空间打造到服务配套，全方位践行品质住宅标准，让产品力落地到每一处细节。

项目整体抬高约5.35米，打造近4万㎡全架空平台，实现彻底人车分流，既杜绝了地面行车噪音与安全隐患，又为业主腾出更多休闲空间；一楼打造约30-80㎡私享庭院，让居者拥揽四季诗意，把土地的烟火与自然还给日常；同时携手市场口碑名列前茅的绿城物业，以精细化、全周期服务，让社区场景从“建成”走向“长效运营”，无论是运动场馆预约还是孩童安全看护，都能给予业主贴心守护。

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双盘共生焕新界面全龄场景赋能生活

农垦含章棠颂的入市，不仅是单一新品的亮相，更是农垦在龙湾城板块的战略级升级。项目与含章棠华近30米比邻而立，两大社区风格互补，共同构筑龙湾城超级社区界面，焕新城市人居风貌。

北侧含章棠华，以35米超宽门头、8米挑高归家大堂，彰显现代奢阔尺度；南侧含章棠颂，打造45米面宽、6米高东方风雅大门，采用紫金琉璃与天然大理石干挂，以极简笔法勾勒东方诗意美学，一现代一东方，双重质感碰撞，成为板块标志性人居封面。

两大社区之间，农垦匠心打造共享生活枢纽，实现资源互通、场景相融：棠华地块内约4000㎡幼儿园，让双社区业主共享优质教育资源；沿交界带布局全龄运动设施，打造连续社区运动环线，满足全家健身需求；约690㎡棠颂沿街商业与约4000㎡棠华配套，形成充满烟火气的特色商业街，让社区配套反哺城市，让生活便利度再升级。

同时，项目依托近3.7万㎡架空层，精准定制全龄会所空间，精准覆盖不同年龄段生活需求：室内篮球馆、健身房、台球室，为年轻人提供运动解压空间；含章书院、VIP茶室，构筑圈层社交与文化休憩领地；四点半学堂、儿童童趣乐园，彻底缓解家庭带娃痛点，真正实现“运动、育儿、会客”全场景闭环，让社区成为业主生活的最小服务半径。

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东方园境藏诗意极致户型迭代人居

作为含章系第六座迭代作品，“棠”系文脉贯穿始终，“颂”则承续宋代美学风骨，项目溯源苏州艺圃“城市山林”造园法，以当代工艺转译东方造园智慧，打造“三重归家、五幕九境”诗意园林。

以门厅、序厅、大堂、水院、客厅五幕礼序为骨，构建层层递进的归家动线，步步皆景、仪式感拉满；以平湖揽星、涵棠桥影、云崖漱玉等九重画境为魂，一境一景尽显东方意境。水院之上，东山草堂临架二层，通透玻璃与围合景墙相融，居者可于此俯瞰静水天光，尽享隐逸雅趣；园林内以缓坡、小桥、台阶串联空间，榫卯结构琉璃桥成为视觉焦点，静水叠水相映成趣，让每一次归家都如同游园，唤醒骨子里的东方情怀。

在户型打造上，农垦含章棠颂聚焦市场主流需求，匠造建面约92-111㎡宽幕舒居，主动迎接市场严苛考验，以极致空间设计，实现超越面积段的居住体验。

建面约92㎡三室两厅两卫户型，集三面宽10.1米、4米阔绰客厅开间、外跨阳台、独立玄关、270°拐角飘窗于一体，三面朝阳采光充足，落地窗搭配宽厅营造越级尺度，三室两卫完美覆盖二人世界、三口之家、三代同堂全生命周期，超高实得率让每一寸空间都物尽其用。

建面约111㎡户型，打造约5.3米超大宽厅，同类面积段极为稀缺，可同时容纳休闲、阅读、儿童玩乐多重功能，让客厅回归家庭社交核心；LDK一体化设计，实现餐厨客无缝衔接，U型厨房操作台面比传统布局多出30%，烹饪更便捷；独立餐厅告别空间拥挤，双阳卧室面宽均超3.2米，主卧套房保障私密居住体验，全方位升级改善居住质感。