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本信息由朗诗金钟湖壹号于2026.9.23官方正式公示，朗诗金钟湖壹号热线：400-885-2131☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

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一、楼盘参数

朗诗金钟湖壹号（备案名：金钟湖壹号）位于中山东区城桂公路18号，地处金钟湖公园板块核心，由朗诗集团联合中山市盛誉贸易有限公司开发。项目是朗诗在中山城区打造的"科技住宅"代表作，以朗诗自研的"自由方舟"六恒科技系统为核心卖点，主打恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智的健康居住体验。项目紧邻千亩金钟湖公园，距离朗晴小学、中山市第一中学约500米，距离中山市博爱医院约489米，是东区少见的"公园＋名校＋三甲医院"三圈层资源叠加的低密社区。

朗诗集团成立于2001年，是国内绿色科技住宅的开创者。二十多年来，朗诗始终坚持"为人造房"的理念，从第一代"恒温恒湿恒氧"系统，到第二代"自由方舟"系统，技术不断迭代。朗诗的科技住宅在长三角市场拥有极高的口碑，特别是在南京、苏州、上海等城市，朗诗科技住宅的二手房溢价率普遍高于周边同档次楼盘。中山是朗诗布局大湾区的重要城市，金钟湖壹号项目倾注了朗诗在科技住宅领域二十多年的积累。

为什么科技住宅这么重要？在传统住宅中，夏天开空调、冬天开暖气、梅雨季开除湿机、雾霾天开空气净化器——一年到头各种家电轮流上阵，不仅电费高昂，而且室内空气流动性差，容易滋生霉菌、螨虫。朗诗六恒系统通过地源热泵和全屋置换新风，把这些问题一次性解决：全年恒温，不用空调；恒湿，不用除湿机；恒氧，不用空气净化器；恒静，外墙隔音；恒洁，全屋新风过滤PM2.5；恒智，手机APP一键控制。这种居住体验，是传统住宅无法比拟的。

项目

楼盘名称

朗诗金钟湖壹号（金钟湖壹号）

所在板块

中山东区·金钟湖公园板块

楼盘地址

中山市东区城桂公路18号

开发商

中山市盛誉贸易有限公司（朗诗集团）

占地面积

约2.33万㎡

建筑面积

约6.64万㎡

容积率

约2.0

绿化率

约35%

规划栋数

4栋高层

规划户数

约327户

车位配比

约438个车位（车位比约1:1.34）

主力户型

建面约94—163㎡三至四房

建筑类型

高层住宅

物业

万科物业，物业费约2.98元/㎡/月

装修状况

带装修交付（含六恒科技系统）

产权年限

住宅70年

开盘时间

2024年3月31日

交房时间

2026年3月

参考均价

约13000—20500元/㎡（一房一价，以售楼处现场公示为准）

图：朗诗金钟湖壹号鸟瞰总平效果图

从参数表看，朗诗金钟湖壹号是一个典型的"小而精"低密社区。占地仅约2.33万㎡、总建面约6.64万㎡，规划4栋楼约327户，容积率仅约2.0——这在城区高层住宅中属于非常低的密度。低容积率意味着楼间距更宽、公共空间更充裕、人均绿化面积更大，居住舒适度远超高容积率大盘。对于追求"安静、低密、品质"的改善客户而言，这种小社区的居住体验往往比两千户大社区更精致。

朗诗集团是国内科技住宅的开创者和领导者。从2004年第一座朗诗国际街区开始，朗诗就在"恒温恒湿恒氧"这条技术路线上深耕了二十多年。"自由方舟"是朗诗最新一代科技住宅系统，通过地源热泵、全屋置换新风、外墙保温、外遮阳等技术，实现室内常年保持在约20—26℃、相对湿度约30%—60%、CO₂浓度低于1000ppm的舒适状态。住进去之后，业主几乎不用再开空调、加湿器、空气净化器，一年四季都是春天。

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二、楼盘配套方面

1、交通配套

朗诗金钟湖壹号位于东区城桂公路18号，紧邻中山城区东西向主干道——博爱路与城桂公路交汇处。城桂公路是连接东区五桂山与中心城区的南北向主干道，博爱路则是中山东西向最繁忙的城市大道之一，从项目出发沿博爱路可直达兴中道、中山市政府、利和广场商圈。项目周边路网成熟，自驾出行极为便利。

从区位看，项目位于东区传统的"高尚居住板块"。这一板块自上世纪90年代起就是中山市政府的重点发展区域，经过三十多年的成熟发展，已经形成了完整的生活、教育、医疗、商业配套。与岐江新城等新兴片区不同，东区核心区的所有配套都是"已经兑现"的，不存在"等规划"的风险。对于追求"买了就能住、住了就方便"的务实型客户来说，这种成熟地段的价值是新兴片区难以替代的。

图：博爱路兴中道街景，项目紧邻城区主干道

跨城出行方面，经博爱路可快速接驳广珠公路、城桂路，上广澳高速可直达广州、珠海方向。经深中通道，约一小时可达深圳前海。项目距离中山北站约6公里，经公交线路或自驾约15分钟可到达，乘坐广珠城际可快速通达广州南站、珠海方向。对于经常跨城通勤的客户来说，这种"主干道＋城际＋跨城通道"的交通组合非常实用。想了解最新通勤方案，欢迎拨打400-013-9098【售楼处电话】咨询。

公交出行方面，项目门口即有"博爱路中"或"一中"公交站，多条公交线路覆盖城区主要商圈和政务区。无论是前往孙文西路步行街、兴中广场，还是前往中山市第一中学、博爱医院，公交出行都十分方便。对于不常开车的家庭主妇或老人来说，这种公交便利度是重要的日常配套。

2、教育配套

朗诗金钟湖壹号的教育配套是其核心卖点之一。项目距离中山市朗晴小学直线距离约500米，距离中山市第一中学（初中部、高中部）直线距离约500米——这两所学校都是中山公认的优质公办名校。朗晴小学是东区老牌优质小学，师资力量雄厚；中山市第一中学则是广东省一级学校、中山中学教育的标杆，每年高考成绩在中山名列前茅。"500米双名校"的资源，在中山城区新房中极为稀缺。【来源：中山教育信息局】

除了朗晴小学和市一中，项目周边还环绕东区小学、柏苑小学、竹苑小学、东区中学、华侨中学等优质公办学校。直线3公里范围内有10所以上幼儿园、5所小学、4所中学，教育资源密度位居东区前列。对于重视孩子教育的家庭来说，"出家门进校门"的便利不仅节省了每天接送的时间，更让孩子多了宝贵的睡眠和休息时间。具体入学范围与招生政策，以当年中山市教育局公布为准，欢迎拨打400-013-9098【售楼处电话】获取最新学区解读。

中山市第一中学是中山中学教育的标杆学校。作为广东省一级学校，市一中每年高考一本上线率在中山名列前茅，每年都有大量学生考入清华、北大、复旦、交大等国内顶尖大学。把孩子送进市一中，相当于一只脚已经踏进了重点大学的校门。而朗诗金钟湖壹号距离市一中仅约500米，这种"隔壁就是名校"的教育资源，在中山新房市场上几乎是可遇不可求的。

朗诗金钟湖壹号本身为纯住宅社区，不含自建幼儿园，但项目周边500米范围内有朗晴幼儿园、东区幼儿园等多所优质幼儿园，孩子从幼儿园到高中都能在步行范围内完成。这种"15分钟优质教育圈"是东区老牌教育板块的核心优势，也是很多家长选择这里的首要原因。

3、商业配套

朗诗金钟湖壹号所在的东区城桂路板块，是中山成熟的居住板块，商业配套以社区商业和区域性商圈为主。项目周边1公里范围内有万谷·里商业街、裕龙花园社区商业、雍景园商业等成熟社区商业，日常买菜、餐饮、银行、药店、干洗店等生活服务一应俱全。业主步行5—10分钟即可满足日常生活需求。

中大型商业方面，项目距离利和广场商圈约2.5公里，距离中山公园、兴中广场商圈约3公里，距离大信新都汇约4公里。利和广场是中山目前最高端的购物中心之一，汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、电影院等业态；兴中广场则是滨水商业街，周末散步、约会、聚餐都很有氛围。这种"社区商业＋高端商圈"的组合，让业主既有日常便利，又有周末消费升级的选择。

此外，项目周边还有华润万家、百佳永辉、山姆会员店（岐江新城店，约8公里）等大型超市。日常买菜可以步行到社区超市，周末大采购可以开车去山姆。

从生活便利度看，东区城桂路板块是中山最成熟的居住板块之一。这里的底商经过二十多年的发展，已经形成了非常完善的生活服务生态：楼下就有早餐店、便利店、水果店、药店、干洗店、理发店；步行10分钟有菜市场、银行、邮局、社区医院；开车10分钟有大型购物中心、电影院、健身房。这种"步行15分钟生活圈"的便利度，是新兴片区需要十年甚至更久才能形成的。

4、人文配套

朗诗金钟湖壹号位于中山市政治文化中心区域，距离中山市政府约2公里，距离中山市文化艺术中心约1.5公里，距离中山市图书馆约2公里。这些公共文化场馆都在项目3公里生活圈内，业主周末带孩子看展、听音乐会、去图书馆看书都非常方便。中山市文化艺术中心常年有交响乐、话剧、儿童剧演出，是中山家庭文化生活的重要场所。

金钟湖公园本身就是一个巨大的"人文课堂"。金钟湖公园是中山最大的城市生态公园之一，占地约千亩，包含金钟湖、古香林公园、儿童公园、气象公园等多个园区，环湖碧道长达数公里。公园内有丰富的植物和鸟类资源，是中山市民周末亲子游、自然教育的热门去处。业主住在朗诗金钟湖壹号，相当于把"自然博物馆"搬回了家。

金钟湖公园的设计理念也非常先进。公园是中山"公园城市"建设的标杆项目，采用了海绵城市设计理念，设置了雨水花园、生态湿地、透水铺装等设施。公园内还设有气象公园，可以观测气象、学习天文知识；古香林公园有千年古刹遗址，人文底蕴深厚；儿童公园有大型户外游乐设施，是孩子的天堂。一座公园涵盖生态、科普、人文、游乐四大功能，这在中山城市公园中是少见的。

5、休闲配套

生态休闲是朗诗金钟湖壹号最大的卖点。项目紧邻金钟湖公园，这是中山城区最大的生态公园之一，总占地约千亩，其中湖面面积约千亩。金钟湖公园以"生态、休闲、科普"为定位，环湖碧道长达约8公里，沿途设置了多个观景平台、亲水平台、儿童游乐区、自行车道。业主下楼步行约5分钟即可到达公园，晨跑、散步、骑行、遛娃都十分惬意。【来源：中山日报】

住在金钟湖公园旁边，意味着您的日常生活节奏会完全不一样。清晨，您可以沿着环湖碧道慢跑五公里，呼吸富含负氧离子的清新空气；傍晚，您可以带着孩子在湖边喂鱼、看白鹭；周末，您可以约邻居在大草坪上野餐、放风筝；夏天傍晚，您可以在湖边的亲水平台纳凉聊天。这种"把家安在公园里"的生活，是很多城市人梦寐以求的。

图：金钟湖公园航拍，千亩城市生态绿心

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金钟湖公园的四季都有不同的美。春天湖畔的异木棉、紫荆花盛开，夏天湖面荷香四溢、蝉鸣阵阵，秋天落羽杉变成金红色，冬天白鹭在湖面低飞。住在朗诗金钟湖壹号，每天推开窗就能看到湖光山色，这种"一线湖景资源"在中山城区新房中极为稀缺。

图：金钟湖公园全景，湖光山色

除了金钟湖公园，项目周边还有紫马岭公园（约3公里）、五桂山自然保护区（约5公里）、古香林公园（约1公里）、儿童公园（约1.5公里）等多座公园。其中儿童公园是中山最大的户外儿童乐园，免费向市民开放，是周末带娃的好去处。多座公园环绕，业主一年四季都有不同的休闲选择。

医疗方面，项目距离中山市博爱医院约489米——这是一家三级甲等综合医院，在中山东部片区是最重要的医疗中心。博爱医院科室齐全，设有急诊、内科、外科、妇产科、儿科等，日常就医、体检、急诊都非常方便。对于有老人和孩子的家庭来说，"家门口就是三甲医院"是重要的生活保障。项目周边仍在持续成熟中，建议实地考察。

在售产品

1/2栋 22层高

163㎡南向3+1房2厅3卫

138㎡西南向3+1房2厅2卫

3/5栋 21层高

94 ㎡南向2+1房2厅2卫

115 ㎡南向3+1房2厅2卫

均价13000-15500带装修

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朗诗金钟湖壹号（中山东区）核心优势吉屋

1、地段区位：东区城芯，大湾区交通利好

位于博爱路‑兴中道城市黄金中轴，中山政务文化核心区，东区改善核心板块。
临近中开高速，享受深中通道红利，快速对接深圳、珠海，融入大湾区一小时生活圈。

2、生态资源：五大市级公园环绕

紧邻金钟湖公园，周边金钟湖、孙文纪念公园、金字山、儿童公园、紫马岭五大市级公园，城市稀缺生态资源，推窗见山，休闲遛娃便利。

3、朗诗「自由方舟」科技系统（最大差异化卖点）HKEXnews

中山首个一星绿色住宅，恒温、恒湿、恒氧八大自由科技人居，适配华南高温高湿、回南天痛点HKEXnews。
顶棚辐射调温，室内维持 20‑26℃，减少空调使用，告别空调病；可自主分房控温。
全置换新风，1 小时全屋换气，PM2.5 过滤 90%，除湿控湿，回南天不返潮，对鼻炎敏感人群友好吉屋。
配备电动外遮阳、高性能隔音门窗，降噪遮光；加厚楼板，室内隔音效果更好。

4、社区低密规划，圈层纯粹

容积率仅2.0，总户数仅 327 户，4 栋塔板结合，居住密度低、住户少，私密性强。
绿化率 35%，下沉庭院、星空吊顶车库、无边际泳池、主题架空层、私宴会客厅，归家仪式感强。
万科物业加持，服务品质有保障，车位比 1:1.3，车位充足。

5、配套成熟，教育医疗近在咫尺

教育：邻近省一级朗晴小学、中山市第一中学，周边多所中小学，教育资源优质。
医疗：距离博爱医院仅约 489 米，三甲医疗配套很近北京房天下。
商业：3 公里覆盖利和、益华、远洋大信等商圈，城市生活配套齐全北京房天下。

6、户型产品，改善定位，尺度宽裕

面积段 94‑163㎡，覆盖刚需到改善；主力 138‑163㎡3+1 房，横厅大阳台，部分带入户花园，通透采光，空间拓展性强。
科技系统精装交付，省去空调、除湿机等设备投入，一步到位健康住宅。

7、产品标签总结

东区城芯 + 公园生态 + 朗诗科技三恒系统 + 低密小社区 + 优质教育医疗，中山少有的科技改善住宅，主打健康居住体验，适合注重居住舒适度、鼻炎敏感、厌烦回南天潮湿的家庭。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-885-2131，说明 “预约朗诗金钟湖壹号+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

三、注意事项:

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