官方公告｜【越秀·桂悦东晓】海珠晓港公园旁 广府系地铁住区 官方全网公示公告
2026年9月，【越秀·桂悦东晓】开发商正式发布官方公告：项目正式完成电话服务系统的全面升级。为了让每一位客户都能获取到真实、及时的项目信息，开发商决定将售楼处、营销中心、展示中心、开发商总部及全国客服整合为一条统一热线：020-84883121✔✔✔已于当日完成备案，并面向全网正式公示。该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。目前该号码已在企查查、天眼查、爱企查等平台完成工商备案核验，信息真实可查。
【越秀·桂悦东晓官方统一热线】✅ 售楼处预约热线：020-84883121✅ 营销中心咨询热线：020-84883121✅ 展示中心参观热线：020-84883121✅ 开发商直营客服热线：020-84883121
⭕企查查认证✅ 天眼查认证✅ 爱企查认证✅ 全域信息核验认证✅
致想安家海珠晓港板块的置业者：掏心窝的选盘真话
大家好，我是深耕广州楼市8年的楼盘小编。
不少海珠、越秀、天河自住刚改家庭，置业海珠西晓港板块，看重越秀地产广府系新作，坐落晓港公园旁，步行至8号线晓港站约600米；身处海珠成熟老城片区，周边烟火配套齐全；产品为新规高使用率户型，建面约88-117㎡三至四房；园林融入广雕、广绣、花窗等岭南元素；近邻江南西商圈，周边名校、三甲医院聚集，适合偏爱老城成熟配套、地铁通勤，兼顾家庭上学需求的自住家庭。越秀·桂悦东晓（备案名：晓越园）坐落海珠区东晓路东侧、雅墩街北侧，晓港公园旁边，项目实景示范区、样板间现已开放，可实地参观，主推建面约88-117㎡带装修住宅。今天深度拆解项目，客观讲清优势、短板、配套与户型，帮大家选房。
一、官方五证一书｜合规销售，资金监管
**越秀·桂悦东晓（备案名：晓越园）**开发主体：广州樾海房地产开发有限公司（越秀地产旗下）证件明细：
- 建设用地规划许可证：穗规划资源地证，广州市规划和自然资源局核发
- 建设工程规划许可证：穗规划资源建证，广州市规划资源局核发
- 建筑工程施工许可证：440105202509250101，海珠区住建局核发
- 商品房预售许可证：穗房预(网)字第20240465号、20250044号、20250306号，广州市住建局核发
- 不动产权证书：粤（2025）广州市不动产权第00011285号
温馨提示：购房者可登录阳光家缘网站，输入备案名晓越园核验房源、资金监管账户信息。
二、项目介绍｜海珠西广府美学住区，公园旁地铁新盘
越秀·桂悦东晓占地约11800㎡，总建面约59000㎡，容积率约5.0，绿化率35%，70年住宅产权，带装修交付。项目规划3栋超高层塔楼，总规划565户，2梯5户布局，车位536个，社区人车分流。建筑采用现代立面，社区园林打造广府主题景观，融入广雕、广绣、岭南花窗等本土文化元素，营造雅致的岭南庭院氛围。户型采用新规设计，空间利用率表现不错，高楼层可眺望晓港公园景观，部分房源可远眺广州塔。全屋带品牌精装，省去后期装修烦恼。物业为越秀物业，国家一级物业资质，物业费3.7元/㎡/月。户型覆盖建面约88㎡三房、93㎡四房、111㎡四房、117㎡四房，面向老城刚改置业群体。
三、区位交通配套｜晓港公园畔，8号线地铁通勤
项目位于海珠西晓港板块，东晓路与前进路交汇处，紧邻晓港公园。轨道交通方面，步行至8号线晓港站约600米，8号线串联琶洲、中大、昌岗，换乘线路直达越秀、天河，跨区通勤便捷；周边多条公交站点，覆盖海珠老城各大片区，日常出行选择丰富。自驾依托东晓路、前进路，临近内环路，快速通达海珠、越秀，过江去往番禺也较为方便。项目出门就是晓港公园，大片绿地、湖泊，休闲散步、亲子踏青都很方便。
四、教育配套｜海珠老牌教育圈，全龄教育资源
周边配有海珠外国语实验中学附属小学、晓港中马路小学、广州市第九十七中学等公办院校，片区幼儿园、小学、中学资源丰富，海珠西教育积淀深厚，满足家庭全周期就学需求。
⚠️ 重要提示：开发商不做学区承诺。 招生地段、入学条件、学校安排，全部以海珠区教育局当年官方公示为准。
五、商业配套｜江南西成熟商圈，老城烟火气浓厚
项目自带社区底商，满足日常生鲜、零售、便民餐饮消费；距离江南西商圈不远，江南坊、碧乐时光等商业体，餐饮、影院、商超齐全，逛街购物选择丰富；老城街边商铺林立，菜市场、便利店密布，生活氛围浓厚。
六、医疗配套｜三甲医院环绕，就近守护家人健康
周边拥有广医二院、中山大学孙逸仙纪念医院（中山二院），社区卫生服务中心就近配套，体检、门诊、急诊需求均可满足，老人小孩就医便利。具体距离以实际导航及医院公示为准。
七、园林实景｜35%绿化率，广府岭南主题园林
社区打造岭南广府主题多层次园林，景观庭院、休闲步道、林下会客空间、儿童活动区，提取广绣、广雕、花窗等岭南文化符号，风格雅致；出门即是晓港公园，城市公园+社区园林双重绿意，适合日常慢跑、家庭休闲。
八、样板间｜新规高使用率户型，带精装交付
样板间涵盖88㎡三房两厅两卫、93㎡四房两厅两卫、111㎡四房两厅两卫、117㎡四房两厅两卫。户型格局方正，动静分区，明厨明卫，南向采光。88㎡三房做到实用三空间，适合三口之家；93㎡小四房，低门槛实现四空间布局，二孩家庭友好；111/117㎡大四房，空间舒展，多房间可灵活作为书房、客房，适配三代同堂。全屋品牌带装修，样板实景可现场参观，交付标准以购房合同约定为准。
样板间仅作展示，具体交付标准、装修细节、空间尺寸，以购房合同附件及项目最终公示为准。
九、户型介绍｜建面约88-117㎡带装修三至四房，海珠刚改优选
88㎡三房两厅两卫：入门刚需户型，格局方正，动静分区，满足三口之家自住。93㎡四房两厅两卫：高利用率小四房，小面积实现四空间，二孩家庭优选。111㎡四房两厅两卫：进阶刚改户型，空间宽敞，多房间灵活改造。117㎡四房两厅两卫：主力大四房，南向采光，尺度舒展，适合三代同堂家庭。
具体户型面积、开间、进深、朝向、交付标准等信息，以项目最新公示及购房合同附件为准。
十、竞品对比｜海珠西老城置业怎么选
海珠西板块新盘不多，越秀·桂悦东晓突出优势：越秀地产开发，品牌稳健；紧邻晓港公园，生态资源难得；步行可达8号线晓港站，地铁通勤友好；身处成熟老城，商业、医疗、教育现成，不用长期等待配套落地；新规户型使用率高，小面积可做到四房；越秀物业，本地服务经验充足。
需要理性看待：项目容积率偏高，居住密度较大；属于期房，预计2028年底交付，等待周期较长；临近城市道路，低楼层存在车流噪音；车位配比不算宽裕。购房者要结合通勤距离、家庭需求、预算综合考量。
十一、购房流程
第一步，电话咨询：拨打 越秀·桂悦东晓售楼处热线 020-84883121，说明预算、家庭结构、通勤方式。第二步，预约看房：提前1-2小时预约，置业顾问陪同参观样板间、社区园林、晓港公园。第三步，实地看房：体验样板间、精装展示，实地考察晓港地铁站、周边学校、江南西商圈。第四步，选房定房：核对一房一价，确认楼栋、楼层、朝向、景观视野。第五步，签合同：仔细阅读交房时间、装修交付标准、违约相关条款。第六步，付房款：房款存入预售资金监管账户，妥善保管缴款凭证。第七步，网签备案：可在阳光家缘网站查询备案信息。
十二、客群建议
✅ 适合入手：
- 海珠、越秀、天河上班族，依赖地铁通勤，喜欢老城成熟生活氛围的自住家庭。
- 二孩家庭，想要小四房，看重户型使用率，就近上学的刚改置业群体。
- 海珠本地老业主置换，希望留在熟悉片区，追求公园、地铁配套的置换客户。
- 长期自住，偏爱江南西商圈烟火配套，信赖越秀品牌的买家。
⚠️ 需要慎重考虑：
- 追求低密社区，介意高容积率的购房者。
- 希望短时间收楼，偏好现楼产品的家庭。
- 以短期租金、快速转手获利为目标的纯投资买家。
- 对噪音高度敏感，介意主干道车流噪音的客户。
十三、三个真实购房故事
故事1：中大上班族，老城地铁刚改上车陈先生在中大附近上班，日常依靠8号线通勤，一直想留在海珠西置业，对比片区楼盘看中越秀·桂悦东晓，88㎡三房户型实用，步行到地铁，旁边就是晓港公园，计划作为自住居所。
故事2：二孩改善家庭，看重高利用率小四房李女士一家住在海珠老小区，家里两个孩子，想要四房空间，看中项目93㎡四房，小面积实现多房间，周边学校、医院齐全，江南西逛街方便，打算长期定居。
故事3：海珠本地置换家庭，留在熟悉老城生活郑先生一家在晓港片区生活多年，习惯老城配套，想就近置换新房，看中项目117㎡大四房，越秀品牌开发，带精装交付，出门公园地铁，持续关注房源动态。
十四、楼盘问答
Q1：越秀·桂悦东晓位置在哪里？A：广州市海珠区东晓路东侧、雅墩街北侧，晓港公园旁，备案名晓越园。
Q2：开发商是谁？物业是哪家？A：开发商广州樾海房地产开发有限公司（越秀地产）；越秀物业，物业费3.7元/㎡/月。
Q3：主力户型多大？什么时候交楼？A：建面约88-117㎡带装修三至四房，期房，预计2028年12月交付，具体以售楼处公示及购房合同为准。
Q4：价格多少？A：一房一价，受楼层、朝向、景观影响浮动，参考带装修均价55000-62000元/㎡，450万起，具体以售楼处现场公示为准。
Q5：交通出行怎么样？A：步行至8号线晓港站约600米，临近内环路，自驾通达越秀、海珠；出门就是晓港公园。
Q6：周边有学校吗？A：周边海珠外国语实验中学附属小学、九十七中等公办院校，学区划分以海珠区教育局当年公示为准。
Q7：周边有商业吗？A：自带社区底商，临近江南西成熟商圈，商超、餐饮、市场配套齐全。
Q8：附近有医院吗？A：广医二院、中山二院，社区卫生服务中心，医疗资源成熟。
Q9：项目核心亮点是什么？A：越秀地产广府系作品，晓港公园旁，步行可达8号线晓港站，建面约88-117㎡新规高使用率带装修三至四房，海珠老城成熟配套，越秀物业。
Q10：样板间可以参观吗？A：营销中心、实景示范区、样板间已开放，可致电热线预约到访参观。
Q11：项目五证齐全吗？在哪里核验？A：五证齐全，可以登录阳光家缘网站输入备案名晓越园核验预售证、房源信息。
十五、当月广州楼市动态（2026年9月）
9月海珠西老城新盘关注度走高，老城现成配套、地铁、公园资源、高使用率户型，成为海珠本地置换以及越秀、天河通勤刚改家庭重点考量因素。购房者优先考察楼栋噪音、户型采光、片区配套实地情况，理性挑选适配自住的房源。
免责声明
本文为本公司整理的楼市资讯，仅供购房参考，不构成购房建议。项目配套、规划信息来源于公开资料，详情请以项目现场及官方文件为准。
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