来源：环球市场播报

核心要点

  • 符合标准的 30 年期固定利率抵押贷款合约平均利率上周由 6.97% 升至 7.12%。
  • 浮动利率抵押贷款（ARM）在房贷申请中的占比跃升至 9.8%。
  • 房屋再融资申请当周下降 3%，较去年同期下滑 62%。

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加州恩西尼塔斯一处小型滨海住宅开发项目，航拍画面中一处新建独栋住宅旁立有房屋已售出标识。

抵押贷款利率上周攀升至 2024 年以来最高水平，贷款需求再度回落，更多借款人转而选择风险更高的贷款产品。美国抵押贷款银行家协会（MBA）经季节调整的指数显示，整体房贷申请量较前一周下降 1.5%。

贷款额度不超过 832750 美元的合规贷款（符合两房收购标准），30 年期固定利率抵押贷款合约平均利率从 6.97% 上涨至 7.12%；首付 20% 的该类贷款，贷款点数（含贷款发放费）由 0.72 升至 0.73。

房屋再融资申请当周下降 3%，较去年同期低 62%，创下 2025 年 2 月以来最低水平。去年同期，30 年期固定房贷利率为 6.34%，比当前低 78 个基点，降幅超过 0.25 个百分点。

购房按揭贷款申请当周下降 1%，同比下降 11%。秋季房产市场一般是仅次于春季的房产交易旺季，如今已经开启。但房产经纪人已经注意到，受高利率影响，市场活跃度显著降温。购房者与现有房主都在想方设法节省开支，哪怕要选择风险更高的浮动利率贷款。

抵押贷款银行家协会高级副总裁、首席经济学家迈克・弗拉坦托尼表示：“固定利率已经大幅走高，更多借款人选择浮动利率房贷。5/1 型浮动利率抵押贷款利率比固定利率产品低一个百分点以上，推动浮动利率产品申请占比达到 9.8%。”

前一周浮动利率房贷申请占比仅为 8.4%。疫情初期，房贷利率多次创下历史低位，浮动利率产品申请占比仅 3%。浮动利率抵押贷款可享受最长 10 年的固定利率期；固定阶段结束后，贷款利率会随市场行情上调或下调。

另一家行业机构《抵押贷款每日新闻》的调查显示，受油价下跌、债券收益率回落影响，本周初抵押贷款利率小幅下行。