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天津上东金茂锦棠
天津上东金茂锦棠是位于天津市东丽区津滨大道与雪山路交口的住宅项目，由天津工茂置业有限公司开发，中国金茂旗下品牌。以下是该项目的综合信息：
1. 项目概况
产品类型：低密洋房社区，主打改善型住宅。
容积率：1.8，绿化率40%，楼间距24-32米，采光良好。
楼栋与户数：共28栋5-11层洋房，总户数692户，车位比约1:1。
交付时间：预计2027年4月30日交付，带装修交付。
2. 户型设计
主力户型：建面约101㎡、116㎡、142㎡三室户型，满足首改和再改需求。
户型特点：三开间朝南、南北通透，主卧套间设计，部分户型配备超大阳台或飘窗，得房率81%-82%（加赠送可达90%-97%）。
3. 社区配套
立体生活系统：建筑整体抬升5.5米，形成“地下车库-架空层-地面生活-楼上生活”四重立体生活体系，实现人车分流。
商业与归家体验：北侧打造宽檐商街，与归家大堂无缝衔接，形成“门街一体”的超级界面，归家仪式感强。
会所与景观：约900㎡全龄艺术会所，涵盖休闲咖啡吧、健身房、瑜伽室等；下沉庭院“艺树溪谷”种植朴树，营造自然景观。
4. 周边配套
交通：临近地铁4号线、10号线，步行可达沙柳南路站、方山道站；周边公交线路丰富。
商业：华北地区最大山姆会员店（已官宣）、河东万达广场、爱琴海购物公园等。
教育：南开公能小学、和平二十中学科学城校区（规划中）等。
医疗：天津市第三中心医院、东丽区程林医院等。
5. 价格信息
均价：约23500元/㎡，总价区间240-341万元/套。
优惠：部分房源有价格调整，具体以售楼处为准。
6. 项目亮点
产品稀缺性：天津首个4.0立体洋房社区，全架空设计，打破传统住宅模式。
生活场景营造：通过灰空间设计、口袋公园、檐廊商街等，打造开放、友好的社区氛围。
品牌与物业：中国金茂品牌背书，金茂物业提供标准化服务，物业费3.9元/㎡·月。
温馨提示：项目目前剩余房源较少，建议实地考察或咨询售楼处获取最新信息。
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