9月18日国新办那场发布会，已经进行了多方面的解读。

朋友圈里转得最多的是现房销售，说以后买房能先看到实物再掏钱，这一条跟买房人的关系最直接。

1、先把这次定调的原话摆清楚

住建部房地产市场监管司司长张雪涛在发布会上，把房地产发展新模式概括成了四个数字。

一个基点是让人民群众安居，两个体系是保障和市场，三项制度是项目公司制、主办银行制和现房销售制，这些都是通稿里的原话。

最后一项就是人房地钱四要素联动，以人定房、以房定地、以房定钱，说白了，一个地方有多少人、需要多少房，才供多少地、配多少钱，四样东西从此捆在一本账上算。

不过有一层得说清楚，“让房价失去再下跌的基础”，说白一句就是整体的价格不让大幅度的下跌了，因为大幅度的下跌对于整个市场的冲击影响特别的大。

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2、一线城市这边，稳住的只是核心那一块

拿上海来说，按第三方机构拆到板块的口径，二手市场已经基本上分出了明显的梯队，内环内核心板块9月均价站在12万到18万一个平方，中环沿线6万到10万，外环外3.5万到6万，远郊普遍在3万以下。

可同一座城市的远郊基本上走的是另一条线，上半年第三方机构的统计里，崇明二手均价同比跌了21.56%，金山跌17.52%，奉贤跌17.40%，金山挂牌只有14433元一个平方，崇明更低，13328元。

北京是这种情况，广州是这种情况，深圳也是这种情况，反正整体的郊区都是并不是理想的，其中深圳的整体土地是最少，人口密度是最高的，可大鹏呢，坪山的这些地方，整体的市场价格依旧是站不稳脚跟的，而且还在蹭蹭的往下掉。

3、二线城市更直白，稳住的只是那一小块

成都的数据最能说明问题，克而瑞按圈层拆开算，一圈层也就是主城五加二区的成交均价是28619元一个平方。

三圈层远郊只有7420元，还不到一圈层的四分之一，那一周三圈层的成交面积环比暴跌59.3%，供应反而环比涨了310.4%！

像整体的价格确实是大幅度的上涨，但是对于上涨并不是集中在全部区域，只是核心郊区，价格压根站不稳脚跟的。

有意思的是，同一周全市的新房成交均价还涨了16.4%，不少人拿着这个数说成都楼市回暖了。

其实那是主城核心区的改善型楼盘集中签约，套均面积大、总价高，硬生生把平均数拉了上去，这不是回暖，是平均数在骗人！

在新一线城市当中，杭州，南京都出现了大概率这种方向，问题所在。只有那么一点点地方价格站稳脚跟，并且公布出来的数据是上涨的。

4、那稳住这两个字，到底该怎么听

官方说稳住了，也不是空口讲的，统计局的数据就摆在那里！

8月70个大中城市里，新建商品住宅环比上涨或持平的有21个，二手住宅只有8个，但同比降幅收窄的城市不少，新房38个、二手48个，也就是说70个城市里差不多七成的二手，价格跌得比上个月慢了。

换句话来说，止跌回稳说的是价格下降的势头在放缓，不是说每一套房子的价格都站住了。

平均数这种东西，最容易把核心区那几个还在涨的盘和外围成片下跌的盘揉在一起，最后出来一个谁也不像的数。

对房子的价格，更多的都是要看自己所在的一个区域所决定的，不同的区域差异还是巨大的，巨大的，这一点我是深有体会的，我自己目前在二线城市。这种感觉只有体会过的才懂，核心区域确实是有五六个楼盘站稳脚跟了，但是我们所在的片区价格还以每个月大概1%的速度回调了。