1，过去买房真正赚到钱的人，往往是买房之前想的是长期自住，并没有投机的想法，结果正好赶上了社会红利，赚到了几百万。北京靠房产赚钱的基本上是这部分人。很少有主动投资买房赚到钱的。

想要主动投资赚钱，实际上有很高的门槛，我觉得这个道理放在十年前讲和放在现在讲是一样的，也就是说，现在还有很多人期待通过买房能做到保值或增值，这些人最后的结果一定是亏掉很多钱。

主动投资，和被动享受到社会红利是完全不一样的

很多人觉得我买房也是自住的想法，然后加杠杆去买了一套房子，实际上他想的是：是不是我用自住的想法买，也有机会赚到钱（保值）呢？

或者用另外一个案例来讲会更容易理解：很多人买房亏了钱，想卖但又觉得亏太多，舍不得，于是就劝自己说，实在不行就长期持有留着自住，反正从长远看房价还会涨……

这就是典型的自欺欺人。

过去买房自住的那些人，是真的买房自住，从来没觉得会赚钱，只不过是运气好，赶上了社会的红利；而现在很多人觉得只要长期持有，也会像过去那样，或者是降低一些预期，至少能做到保值吧，这就是自欺欺人。

没有社会红利的加持，过去加杠杆买房的那些人也会很难受，但过去还有一个好处，那就是收入增加了很多，收入的增加让他们的月供压力越来越小，其实是双重的社会红利……

这种东西可遇而不可求。

再来说说主动投资。目前买房的人中，我觉得至少有一多半的人，目的没那么单纯，总有点想法，虽然不敢奢望房价大涨，但对房价的预期至少是保值，或者一部分人会适当下调预期：少跌点也能接受

这和完全买来自住，爱涨涨爱跌跌的心态是完全不同的。五十岁以上的人买房基本上就是自住心态，涨跌随意。

三四十岁的人，买房普遍是我上面说的那种情况。

而主动投资很重要的一点是，你要真正看懂，既要看懂这个市场、及未来的趋势、还要看懂当下的价格。我觉得真正买房的人里面，能达到这个标准的人很少，多数人连房子都没看过几套，他怎么可能懂呢。

结果就是，带有目的性的买房行为，往往都是亏钱离场的。有些人可能亏了钱死扛着不卖，但你的现金流会被你的杠杆侵蚀掉很大一部分。

2，过去有一些人炒房，这些人里也分为两部分，一部分是买了之后，涨了几十万，就卖掉了，这部分人很难赚到大钱，甚至还有可能赶上政策后，发现短炒的方法行不通了被套的情况；还有一部分人用长期主义的视角去买，房子涨了之后，就抵押继续买，结果杠杆越来越高，真正在高点套现的人是很少的，离场的时候，几乎都是一穷二白的。

核心的原因并不在于短炒还是长持，而是在于，你是否真正对这个市场足够了解。

所谓人很难赚认知以外的钱，基本就这意思。投资其他东西是一样的道理。