上个月我去到南方的一个新兴城市出差，在那里遇到了多年不见的老友老李。坐下喝杯茶聊聊天，说起生活中的困难来，话题一转就说到房子上了，他讲的那番话我听了之后摇摇头，回家想了想又觉得很有道理。
老李今年38岁，在当地做程序员，月收入3.5万元，妻子是全职妈妈，他们一家四口住在一个狭小的老房子里，早就想要换一个大一点的房子了。
看中了市中心的一处230平米江景房，楼层不错，视野又好，房主挂牌售价为500万元，如果用来出租的话每个月可以拿到9800元。我以为他会为了凑足首付和办理贷款而咬紧牙关买下来，但是人家连价格都没有还，就和房主签订了十年的租期合同。
我当时笑话他傻，说租房子怎么会签十年合同呢？这是给房东打工吧？老李不争辩，拿出了手机计算器来给我算了一番。他说如果把500万存到银行大额存单上的话，现在的年利率大概在2.4%左右，一年之后的利息就是12万元左右。
这套房子每月租金为9800元，全年总租金为11万76元。利息就可以用来支付全年房租了，本金一分都没有损失，并且房子还是市中心的江景大平层。不管怎样计算都不会亏本。
我以为他就是嘴硬，后来和他小区的邻居聊起来才知道，旁边那户的情况正好相反。这户人家是在2021年房价最高时接手的房产，户型差不多，当时花费了三百八十万购买。
目前想要进行资产置换的话，挂牌价为320万元，并且已经挂了整整八个月了，但是仍然没有找到一个愿意接手的人。更何况每月还要偿还一万八千元的按揭贷款，三十多年下来单算利息的话就达到了三百二十万元。
主人对我说：“现在卖掉的话会损失六十万元；如果不卖的话，则每个月都要背上一万八千块的债务，也就是说每个月都在往里掏钱。”
从两者的对比来看，老李的选择似乎并不是一时冲动。但是再想一想，这件事也不能一概而论，也不能说买房子就一定不对，租房子就一定是好的，主要看你是为了什么来买的房。
如果是刚需自住的话，就是想要一个自己的家，在这里安安心心的生活一辈子，不需要考虑房东的心情，也不需要担心搬家的问题，那么还是应该买的。
三十年来用贷款偿还债务的目的就是寻求安定，这种安心的感觉是租房无法提供的。
但是如果只是想通过投资来获得房产上涨带来的收益的话，那么就需要把账目详细的计算出来。
现在已经不是闭着眼睛买房子就能升值的时代了，房价长期不上涨的时候，背负着的贷款利息，每年都要支付的物业费用，还有房子本身的损耗加在一起就是亏损。
过去人们总是认为买房子是最稳妥的一种投资方式，但是现在如果不谨慎的话反而会成为一种负担。
我们这一代人比较固执，觉得有了房子才算是有了家，所以买房子就等于在积攒自己的家庭财产。
但是时代的变迁使得人们的生活方式也在发生变化。无论是购买还是租赁，在选择的时候要根据自身的经济状况来决定，并且把手中的钱算清楚了再花掉，这样才会安心舒服一些。
那么大家也可以想象一下，这种情况下如果是你自己的话，会选择哪一种呢？是花五百万买房子，还是签订十年期的租赁合同？
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