最近几天，地产板块反弹，房地产指数在5个交易日内上涨了8%+。今天，A股房地产板块又强势异动，多只个股涨停或实现连板，成为全市场最亮眼的板块。

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驱动这轮行情的核心催化剂，是一则关于全国性房贷贴息政策将于国庆节前落地的市场传闻。

据第一财经报道，有市场消息称，将有全国性贴息政策落地，财政部与地方合计贴息力度最高可达100个基点，推动首套房贷款利率降至2%水平，另有版本称总额度1000亿元、贴息20个基点。

不过，多位券商房地产行业分析师对上述传闻持审慎态度，认为全国性贴息政策落地的可能性不大。有分析师表示，"国家层面上，延长贷款期限其实和贴息/降息减少的利息差不多"。

摩根大通也在研报中指出，即便政策落地，实际效果高度依赖规模与执行细节，上限限制可能大幅压缩实质性刺激力度。

最近楼市有几个新信号，给大家总结一下：

信号1，住建部定调，房地产进入存量时代。二手房交易占比，从2020年的27%，涨到今年前8个月的52%。

超过一半的交易在二手市场，意味着“大规模刺激、全国普涨”的旧剧本，再也翻不回来了。

信号2，一线先在企稳，三四线还在熬。

8月一线二手房环比涨0.1%，连涨6个月，上海、深圳最强。可三四线呢？昆山去化周期45.2个月、汕头49.6个月、西宁53.1个月——房子盖得太多，年轻人不够用了。

信号3，收租逻辑，正在回归。

50城平均租金房价比，已经升到2.28%，8城老破小租售比平均2.67%，成都能到3.8%。

而三年定存利率低至1.25%。全款买房收租，都能远远跑赢银行的利息。

信号4，越来越多人，不爱贷款买房了。

上半年住户贷款净减少3668亿，存款却多了7.58万亿。广州每100套二手房，有65套是一次性付清，主力不是土豪，是200万以内的小户型刚需。

信号5，房子在退位，钱在搬家。

全国现房销售比例从13.9%升到32.4%，房地产从高周转的金融产品，变回慢周转的制造业。天量的钱，正在从钢筋水泥，流向别处。

其他重要新闻：

1, 央行打出两大组合拳

9月24日开展8000亿元一年期MLF操作，投放中长期资金。

2，马斯克展望人形机器人发展前景：未来20年或达1000亿台

马斯克又开始画饼了，“预测10年内或不到10年，人形机器人至少有10亿台，未来15年或许达100亿台，未来20年可能会达1000亿台。”

3， 伊朗外长与美特使在纽约会晤

全球都在关注的美伊会面谈了3个小时，结果啥也没谈出来，从外部获得的信息来看伊朗依旧在寻求对霍尔木兹海峡的主权，美国不同意，没谈拢只能一拍两散，今晚布油价格重新回到100+，美联储年内第二次加息的概率上升了。

4，超10家银行清退“炒金”通道

银行代理上金所个人贵金属交易业务的停办，是上金所发起的。自上金所此前提出并正式确立停止这项业务代理后，客户就不能再从银行买入了。不再买入后这段时间，银行在持续推进清仓。

5，佰维存储拟投45亿元扩建先进封测三期

深圳佰维存储科技股份有限公司近日公告，拟投资约45亿元建设晶圆级先进封测制造项目三期，其中固定资产投资40亿元。三期将在原项目用地内扩建，相关合作协议尚待签署。公告显示，项目实施主体为广东芯成汉奇半导体技术有限公司。天眼查APP显示：佰维存储目前持有该公司约68.27%股权。