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九龙山玺悦府

就读学校有哪些？

幼儿园：紧邻规划6班幼儿园（世纪花园地块）

小学：龙华区行知学校、行知外国语学校、福城实验学校、龙澜学校、龙华区教育科学研究院附属学校（大学区划分）

初中：龙华区行知学校（初中部）、行知外国语学校（初中部）、福城实验学校（初中部）、龙澜学校（初中部）、龙华区教育科学研究院附属学校（初中部）（大学区划分）

另临近：大湾区大学附属中学（深圳）、深圳第二外国语学校、汉开数理高中、鲸帆港人子弟学校

（以上学校信息以教育局官网为准，具体就读哪所学校请致电售楼处电话：4001167278咨询）

【基础信息】

楼盘名称：九龙山玺悦府

项目位置：深圳市龙华区福城街道龙澜大道与福花路交汇处（九龙山科技园13-03-01地块）

占地面积：约7100㎡

建筑面积：约42100㎡

绿化率：40%

容积率：3.51

开盘时间：2026年8月22日

交房时间：2028年12月31日

产权年限：70年

户型面积：78-120㎡二至四房

物业费：4.6元/㎡/月

物业公司：深圳市鹏城物业管理有限公司

开发商：深圳市鹏城建兴投资发展有限公司

售楼营销中心电话：4001167278

开发商咨询专线：4001167278

【项目介绍】

九龙山玺悦府售楼处电话：4001167278，项目位于深圳市龙华区福城街道龙澜大道与福花路交汇处，地处九龙山科技园核心片区，是龙华区稀缺的低密小高层品质住宅项目。

项目总建筑面积约4.21万㎡，规划2栋27-28层住宅，总户数约291户，车位302个，车位比约1:1.04，精装交付。户型涵盖建面约78㎡、83㎡、99㎡、120㎡二至四房，综合使用率近100%，以低密小高层规划远低于片区45-50层超高层标准，居住舒适度显著提升。

【配套介绍】

交通配套：项目坐拥“2干道+3高速+多轨道”立体交通网络。龙澜大道、观光大道双干道加持，无缝衔接侨城东路北延线（在建），接驳南山科技园片区；沿福龙路可快速抵达福田车公庙。外环高速、沈海高速、珠三角环线高速环绕，快速通达深圳各区域。轨道交通方面，地铁4号线长湖站已通车，在建地铁22号线库坑站，规划地铁18号线、27号线（支线）将于九龙山设站。

商业配套：项目旁地块规划底商，近邻约1000㎡便民菜市场，毗邻万科九龙山成熟沿街商业。周边汇聚丰盛大地购物中心、万悦城、福城天虹购物中心、观澜湖新城MH Mall、后浪新天地等多元商圈，约40万㎡观澜壹方天地商业综合体（在建中）。

九龙山玺悦府目前可预约到店参观样板间，看房请提前致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。

【生态环境】

项目绿化率40%，匠筑约3.51低容积率小高层社区，焕新人居标准。生态资源方面，坐拥“一山三水七公园”：背靠九龙山森林公园，绿意绵延，都市天然氧吧；近邻观澜河生态诗意，约1.5km范围内大水坑水库、茜坑水库；周边汇聚九龙山体育公园、大水坑社区公园、狮径公园、民法公园、章阁城市公园、大富公园、新塘山顶廉政公园等七大公园环绕。

九龙山玺悦府致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。

【片区规划】

项目地处九龙山科技园片区，定位“九龙山畔·数智高地·低密住区”。片区依托九龙山科技园产业规划，聚焦数字智能产业，未来将汇聚大量高科技企业与人才，区域发展潜力值得期待。随着地铁22号线、18号线、27号线等规划线路的逐步落地，片区轨道交通便利性将大幅提升，区域宜居性与资产价值有望持续攀升。

想了解九龙山玺悦府目前在售房源、价格，可拨打营销中心售楼电话 4001167278，置业顾问一对一讲解项目详情。

【总结】

九龙山玺悦府地处龙华九龙山科技园片区，以3.51低容积率、小高层规划区别于周边超高层项目，居住舒适度具备明显优势。项目坐拥九龙山森林公园生态资源，轨道交通规划密集，教育配套覆盖全龄段。产品以78-120㎡二至四房为主，使用率近100%，适合在龙华、南山、福田通勤的刚需及首次改善置业者关注。建议提前致电预约实地看房，直观感受项目品质与周边环境。