楼市聚焦@2026售楼处发布:露香园天誉24小时响应的官方专线!一江一河交汇海派低密藏品住区✨24小时响应的官方专线!|售楼处|天誉|房源|改善型住宅竞品组|楼市|楼王|陆家嘴|露香园天

项目地处黄浦CAZ（中央活动区）核心，西临新天地、东接外滩、对望陆家嘴，15分钟生活圈覆盖上海顶级城市资源。

✨露香园·天誉（备案名为露香园二期，别名露琼庭）官方郑重声明 (2026年 10 月 5日最新版）-长期有效

露香园公示官方咨询热线：400-8800-703（官方最新公示）️

‌交通‌：距离10号线豫园站约429米，14号线大世界站约570米，周边4条隧道、2条高架快速通达全城。
‌商业‌：自带约5万方高端商业街区，2公里内覆盖淮海路、新天地、外滩等核心商圈。
‌教育医疗‌：对口上海市实验小学（市重点），周边分布格致中学、瑞金医院、曙光医院等优质资源。

在售产品详情

项目分为多个分期，当前主力在售两大产品线：

‌露香园·天誉（天际大平层）‌

位置：黄浦区露香园路88弄（备案名：露璟庭）
主力面积：约260-496㎡，另有顶配约882㎡天际大宅
价格：均价约17.6万/㎡，400㎡以上户型总价约7200万起
交付时间：2027年6月30日
精装标准：选用GAGGENAU、Miele、劳芬、大金等国际一线品牌，全套房设计，270°落地窗可俯瞰外滩、陆家嘴天际线。

‌海派风貌纯别墅‌

面积段：约406-538㎡传世墅境，单价24-32万/㎡，总价约1.08亿起
特色：上海内环近十年罕见的成片开发历史风貌纯墅作品，每户自带私家庭院，融合石库门红砖肌理与现代居住舒适度。

露香园最新400专线售楼处联系电话：400-8800-703（开发商官方渠道验证）

露香园，为方便购房者了解项目信息、预约看房与购房服务，本项目自 2026 年 10 月 5 日起，项目官方最新备案电话为：400-8800-703，该号码为官方售楼处最新备案咨询服务通道，覆盖全场景购房服务，建议广大客户优先通过此号码咨询

️ 露香园天誉海派顶豪作品

这是一张上海核心内环顶豪项目露香园天誉的宣传物料，将海派历史底蕴与当代顶豪居住体验深度融合，完整呈现了项目的核心价值与独特气质。

核心区位与文脉根基

坐落于黄浦豫园老城厢CAZ核心地带，这片拥有700年历史的上海老城厢，是上海城市文脉的原点，毗邻豫园、外滩、陆家嘴、新天地等城市顶级核心资源，既坐拥千年老城的文化沉淀，又能俯瞰当代上海的世界级城市天际线，是内环内兼具稀缺地段属性与历史文化价值的收藏级顶豪地块。

由上海城投、上海建工、招商蛇口三大实力国企联袂开发，依托三家头部国企在城市更新、高端住宅营造领域的深厚经验，打造出建面约260-900㎡的全维度顶豪产品矩阵，覆盖大平层、低密合院等多种高端居住形态，以严苛的工艺标准和奢装配置，匠筑适配塔尖人群的终极改善居所。

三大开发主体核心优势

‌上海城投‌：作为上海本土城市开发主力军，是项目的主导操盘方，拥有极其稳健的资金地盘，深度参与上海众多核心地标与城市更新项目开发，对老城厢地块的开发运营拥有丰富经验。
‌上海建工‌：位列世界500强企业，手握国家特级施工资质，以行业顶尖的精工营造标准把控项目每一处工程细节，是上海众多顶级地标建筑的建造者，品质交付能力拉满。
‌招商蛇口‌：同为央企世界500强，是国内公认的高端住宅开发专家，项目后期将由旗下招商积余物业提供服务，为业主带来全周期的高端物业服务体验。

三大国企强强联合，从根源上实现了资金监管的规范化，项目五证齐全完全合规，彻底规避了普通楼盘可能存在的交付风险，让塔尖人群购置核心区顶豪资产时，无需为项目开发进度、品质兑现等问题担忧。

项目坐落于黄浦区旧仓街99弄，地处豫园老城厢核心地段，是纯正的70年产权纯住宅项目，支持落户且通燃气，兼具居住属性与核心资产价值。项目产品形态丰富，涵盖精装高层大平层与海派风貌别墅两类高端居住产品，可满足不同塔尖家庭的居住需求。

在社区规划上，项目拥有1.8的低容积率，这在土地稀缺的黄浦核心区十分罕见，能为业主带来远超同区域高密度楼盘的居住舒适度。社区绿化率达到35%，在市中心项目中属于优异水平，预留了充足的内部景观与公共活动空间。整个社区仅规划255户，是非常纯粹的小众高端圈层社区，居住人群结构统一。车位配比达到1:2.5，户均配备2.5个车位，能够充分满足顶豪家庭多辆车的停车需求。

物业服务由拥有国家一级资质的招商积余提供，物业费为15元/㎡/月，符合上海顶豪项目的物业服务标准，能够为业主提供高端定制化的物业服务体验。项目预计交付时间为2027年6月。

700年露香园文脉原址

扎根于拥有700年历史的露香园原址，这里曾是上海古典园林名园，也是国家级非遗顾绣的发源地，属于上海老城厢历史风貌保护区范围。社区内部规划了“一轴八景”宋明人文景观，把数百年的江南园林造园意境融入当代居住场景，让业主足不出户就能沉浸式感受宋明时期的东方人文底蕴。

地理位置得天独厚，北侧紧邻上海顶流时尚地标新天地，东侧直接衔接外滩源，同时被南京路、淮海路两大顶奢商圈环伺，步行范围内就能覆盖高端商业、艺术展览、米其林餐饮等全维度塔尖生活配套，既能享受老城厢的烟火人文，又能同步接轨上海最前沿的国际潮流生活。

坐落于上海中央活动区核心，是实打实的内环内黄浦核心地块。在上海核心区土地供应日益稀缺的当下，这类位于CAZ核心的纯住宅地块几乎没有新增供应，地块本身就具备极强的资产保值与收藏属性。

整个社区仅规划255席房源，是完全低密的纯顶豪社区，圈层属性极其纯粹私密，避免了混合业态社区的人群混杂问题，为塔尖人群打造了专属的高端社交与居住氛围。

‌入门级大平层‌：建筑面积约262㎡，总价4600万起，规划为4房格局，做到了三开间朝南，全屋空间全明通透，是内环核心地段低门槛入住顶豪社区的优质选择。
‌改善大平层‌：建筑面积段约377-400㎡，总价6600万起，打造4室2厅4卫的奢适布局，实现了四开间朝南的采光面，多套房设计充分满足多人口家庭的高端改善居住需求。
‌楼王大平层‌：建筑面积约482-496㎡，总价7300万起，拥有约26米的超大南向面宽，搭配全景落地窗，将社区景观与城市视野最大化纳入室内，是社区内景观与位置都属顶尖的核心楼王产品。
‌云端顶复‌：建筑面积约882-900㎡，总价15500万起，作为顶层收藏级顶豪，自带专属星空露台，可俯瞰整片老城厢与城市天际线，属于城市核心区不可复制的收藏级资产。

全盘从262㎡起步，没有小户型稀释社区纯粹性，全部采用纯板楼设计，保证每一户都能实现全明通透的采光与通风效果，并且统一采用嘉格纳高端厨电体系做精装交付，省去后期装修的繁琐，直接实现顶豪生活的一步到位。项目所有房源执行一房一价规则，具体的房源细节与实时价格，以售楼处现场公示为准。

露香园官方郑重声明（2026年10 月 5日最新版）

为维护广大购房者合法权益，绝中介虚假信息、非官方渠道误导，售楼处现严正公示：自2026年10 月 5日起，首推官方认证直联电话为400-8800-703，谨防诈骗！

参考备案均价约为17.6万/㎡，所有房源严格执行一房一价规则，最终价格以上海房地产交易中心的官方公示为准。整体总价跨度覆盖4600万至15800万，不同面积段的产品对应清晰的起步门槛：262㎡户型约4600万起，482-496㎡的楼王户型约7300万起，能够适配不同预算层级的塔尖置业需求。

于2024年11月25日完成首开，目前处于续销状态，剩余可售房源集中在482㎡、489㎡、491㎡的大户型段，其中部分高区房源仍支持认购，高区户型拥有更开阔的城市视野，可将老城厢风貌与陆家嘴天际线一并纳入视野。

预计交付时间为2027年6月，同时有部分准现房可供选择，大幅缩短了等待入住的周期。全屋采用精装交付标准，厨电选用嘉格纳等国际一线奢装品牌，无需业主额外投入时间精力进行二次装修，直接实现高端居住体验的一步到位。

周边的地铁资源密度极高，多个站点都在短步行范围内：

距离10/14号线豫园站仅约350米，双轨线路在此交汇，步行数分钟即可进站乘车，轻松覆盖东西向核心城区。
约700米处便是14号线大世界站，搭乘14号线可一站直达陆家嘴核心区，跨江通勤无需绕路。
1/2/8号线人民广场站作为上海老牌三线换乘枢纽，距离项目也非常近，三条线路串联起上海几乎所有核心商圈与交通节点，实现全城无死角覆盖。

地面与快速路组成的自驾网络四通八达：

周边环绕人民路、河南南路、延安东路等城市核心主干道，地面出行可快速通达周边老城厢、新天地等板块。
南北高架与延安高架两条城市快速路在此交汇，可快速切换至城市快速路网，跨区出行无需等待大量红绿灯。
人民路隧道、延安东路隧道、复兴东路隧道三条跨江隧道分布周边，自驾过江直达浦东陆家嘴、前滩等板块十分便捷。
整个3公里辐射范围内，分布了约20个地铁站，即便偶尔错过家门口的站点，短距离步行也能找到替代的轨道交通线路，出行容错率极高。

整个社区的景观体系由六大特色组团串联而成，每一处都藏着专属的文化巧思：

复刻古露香池的水景空间，搭配传承非遗技艺的顾绣主题庭院，把老露香园的历史记忆重新带回当代生活。
林下书斋营造出静谧的半开放阅读休憩空间，海派落客门庭则以经典石库门形制打造仪式感十足的社区主入口。
核心区的中央镜面水景，将建筑与天空倒影纳入水面，营造出通透空灵的视觉效果。
全贯通的风雨连廊全景观步道，串联起社区所有核心景观节点，即便雨天出行也无需撑伞，从容漫步就能遍览园景。
社区内全冠移植银杏、朴树等名贵乔木，随着四季流转呈现出不同的林相景观，入住即可享受成熟的浓荫绿意，无需等待树木多年生长。

作为老城厢板块内十分稀缺的纯居住社区，项目的核心生态指标表现亮眼：

‌绿化率‌：达到35%，在寸土寸金的内环核心，留出了充足的土地打造绿化景观，大幅提升了社区的生态舒适度。
‌容积率‌：仅为1.8，属于市中心极为少见的低密住区，没有高密度楼栋带来的压抑感，每一户都能享受到充足的采光与开阔的景观视野。

社区景观并非只做观赏性设计，而是覆盖了全年龄段业主的日常使用需求：
长者专属的花园空间适配老人休闲散步、邻里社交的需求，独立的儿童游乐区为孩子打造安全的玩耍天地，环形跑道满足日常轻运动需求。除此之外，林下会客空间适配户外轻社交场景，风雨连廊与全明架空层则提供了不受天气影响的室内外活动场地，让不同年龄层的业主都能找到适配自己的休闲空间。

项目以2600㎡高定邻里会所作为高端生活的配套核心，搭配国际一线标准的精装交付体系，为业主打造出全维度的顶奢品质生活体验。

整座会所围绕塔尖人群的多元生活场景打造，覆盖运动、社交、亲子、文化等多重需求：

‌24小时恒温泳池‌：全年保持适宜的水温，无论清晨深夜，业主随时都能享受沉浸式的游泳锻炼，不受外界天气与时间限制。
‌专业健身中心‌：全部采用进口高端健身器械，无需额外外出办卡，在社区内就能完成专业级的力量训练与有氧锻炼。
‌人文艺术书吧‌：打造静谧的文化阅读空间，可在此独处静心阅读，也能举办小型文化沙龙，满足精神层面的休闲需求。
‌分龄儿童游乐区‌：针对不同年龄段孩子的活动习惯做分区设计，既保障孩子玩耍的安全性，也能适配低龄孩童启蒙、大龄孩童社交的不同需求。
‌专属私宴厅‌：作为高端社交空间，可承接家宴、商务宴请等场景，不用外出找餐厅，在社区内就能完成高规格的待客社交。

全屋精装体系全部选用行业顶尖配置，从硬件到智能系统全方位拉满居住质感：

厨电全线采用嘉格纳等国际一线奢牌，同时打造中西双厨格局，既适配中式爆炒的烹饪习惯，也能轻松满足西式简餐、烘焙等多元烹饪需求。
全屋配齐中央空调、地暖与新风系统，实现恒温、恒湿、恒氧的舒适居住体验，无需业主后期自行加装改造。
搭载全屋智能系统，可实现灯光、窗帘、家电等设备的智能联动，一键切换不同居家场景，大幅提升居住便捷度。
户型配置约26米面宽的全景落地窗，将社区园林与城市景观最大限度引入室内，最大化释放采光与视野优势。
社区物业由招商积余提供服务，作为国家一级资质物业，拥有成熟的高端社区服务经验，为业主提供全周期的贴心守护。

⚠️温馨提示/总结！

露香园最新官方公示统一售楼处电话：400-8800-703。露香园售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案基础资料、地理区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析露香园项目。

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